Schwere Luftverschmutzung in der Innenstadt, viele Menschen suchen Satellitenstädte

DNVN – Das Jahr 2024 markiert einen deutlichen Anstieg der Bevölkerungsbewegung und der Investitionen in grüne, nachhaltige Immobilien in Hanois Satellitenstädten. Die starke Luftverschmutzung in der Innenstadt ist nur einer von vielen Gründen, warum sich viele Menschen stärker für Satellitenstädte interessieren.

Der Cashflow folgt dem Trend der „ Hanoi -Expansion“

Laut Daten der Technologieplattform Batdongsan.com.vn ist das Interesse an Immobilien in den letzten zwei Jahren in Satellitenprovinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh usw. stärker gestiegen als in Hanoi.

So stiegen beispielsweise die Immobiliensuchen in Vinh Phuc im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 42 %, in Hung Yen um 111 %. In Hanoi hingegen sank dieser Index leicht um 7 %.

Seit 2008 verändert sich die Hauptstadt im Zuge der „Hanoi-Expansion“. Zahlreiche Großinvestoren haben Schlüsselprojekte entwickelt und das Immobilienangebot in den Satellitenstädten durch die Entstehung einer Reihe von Stadtgebieten wie Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park und Gamuda Gardens ergänzt. Die meisten dieser Projekte haben eine große Zahl von Einwohnern zum Wohnen, Spielen und Arbeiten angezogen. Auch der Verkaufspreis hat sich in den letzten acht Jahren um das Zwei- bis Vierfache erhöht.

Viele Menschen interessieren sich für Satellitenstädte.

Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, der Trend zur Ansiedlung von Satellitenstädten sei darauf zurückzuführen, dass die Hauptstadtplanung auf die regionale Anbindung an die Nachbarprovinzen ausgerichtet sei. Parallele Infrastrukturen wie die Umgehungsstraßen 2 und 3, Autobahnen und die U-Bahn erleichtern die Anbindung. Die Immobilienpreise in Hanoi sind aufgrund knapper Grundstücksfonds stark gestiegen. Darüber hinaus haben die hohe Bevölkerungsdichte und die starke Luftverschmutzung in der Innenstadt das Interesse vieler Menschen an Satellitenstädten geweckt.

Im Zeitraum 2025 - 2026 wird auf dem Satellitenimmobilienmarkt von Hanoi mit zahlreichen neuen Stadtgebietsprojekten gerechnet. Große Investoren strömen mit Projekten wie Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group) und Vinhomes Global Gate (Vinhomes) in die Gateway-Gebiete der Hauptstadt.

Die Provinzen Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam usw. entwickeln sich dank ihrer großen Grundstücksreserven, der zunehmend lückenlosen Verkehrsinfrastruktur und einer nachhaltigen Stadtentwicklungspolitik zu attraktiven Reisezielen. Ohne Überhitzung sind die Immobilienpreise in einigen dieser Provinzen stetig gestiegen, was langfristiges Potenzial zeigt. So stiegen die Immobilienpreise in Vinh Phuc im Zeitraum von Anfang 2022 bis Ende 2024 um 33 % und in Bac Ninh um 45 %.

„Grüne“ Immobilien ziehen Kunden an

Der Verbraucherpsychologiebericht für das vierte Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt, dass 86 % der an der Umfrage teilnehmenden Vietnamesen bekräftigten, an grünen Immobilien interessiert zu sein, und sogar 94 % bereit sind, 5–10 % mehr für Projekte mit sauberem Wohnraum und nachhaltiger Planung zu zahlen.

Das große Interesse an grünen und nachhaltigen Immobilien hat Bauträger dazu veranlasst, diesem Faktor mehr Aufmerksamkeit zu schenken und in ihn zu investieren. Insbesondere einige Projekte wurden mit grünen Finanzierungen entwickelt und entsprechen internationalen Umweltstandards. So wurde beispielsweise das Projekt Thanh Xuan Valley – das neueste Projekt von BIM Land, einem Mitglied der BIM Group – mit Kapital aus dem ersten Nachhaltigkeits-Bond-Paket der International Finance Corporation (IFC) auf dem vietnamesischen Markt entwickelt und erhielt für seine grünen Gebäude die EDGE-Zertifizierung.

Als Reaktion auf die Kundenpräferenzen werden bei den meisten neuen Satellitenprojekten Ressourcen für die Entwicklung grüner Landschaften eingesetzt. Dabei lassen sich zwei Haupttrends unterscheiden: künstliche grüne Landschaften, die von Menschen entworfen und geschaffen werden, und ursprüngliche grüne Landschaften, die auf der Grundlage vorhandener natürlicher Elemente entwickelt und im Laufe der Zeit aufgebaut werden.

Unter den entstehenden Satelliten-Stadtgebieten wurde bei vielen Projekten in künstliche Grünflächen investiert, beispielsweise im Stadtgebiet Sun Urban Ha Nam mit fünf großen Parks und einer Gründichte von 47 % oder im Vinhomes Global Gate mit dem Wonderland Park und einer Gründichte von 10 %.

Abweichend vom oben beschriebenen Ansatz haben einige inländische Investoren den weltweit verbreiteten Trend aufgegriffen und bringen Immobilien inmitten unberührter Natur auf den Markt. Neue Projekte in Satellitenstädten konzentrieren sich stärker auf Unterhaltungs- und Gesundheitseinrichtungen und folgen dem Trend zum „Leben wie in einem Resort“. Einige Projekte im gehobenen Segment haben durch die Zusammenarbeit mit weltweit führenden Hotelmanagementmarken den Wohnstandard eines 5-Sterne-Resorts etabliert.

Experten gehen davon aus, dass Immobilien in Satellitenstädten, insbesondere Projekte mit Schwerpunkt auf grüner und nachhaltiger Entwicklung, auch in Zukunft drei Vorteile bieten werden: große Grundstücksreserven, vollständige Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sowie frische Flächen, die ein Leben wie in einem Resort ermöglichen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743