Der Mechanismus zur Bestimmung des Grundstückspreises muss klar sein.

In ihren Kommentaren zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes , zu dem die öffentliche Meinung eingeholt wird, schlugen viele Experten vor, dass die Redaktionsbehörde sich eng am Geist der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022 der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei orientieren müssen, nämlich daran, Institutionen und Politiken weiter zu erneuern und zu perfektionieren, die Effektivität und Effizienz der Bodenverwaltung und -nutzung zu verbessern und Impulse zu setzen, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln.

Der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Nguyen Van Phuc, spricht

Bei der kürzlich vom Ständigen Ausschuss des Wirtschaftsausschusses organisierten Diskussion über die Inhalte im Zusammenhang mit Finanzen, Grundstücken und Grundstückspreisen schlug der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Nguyen Van Phuc, vor, dass die Redaktionsagentur dem Geist der Resolution Nr. 18 genau folgen und den Mechanismus zur Bestimmung der Grundstückspreise klar definieren müssen.

Herr Phuc erklärte, dass die Resolution 19-NQ/TW des Zentralkomitees aus dem Jahr 2012 lediglich vorschreibe, dass die Grundstückspreise vom Staat entsprechend dem Nutzungszweck zum Zeitpunkt der Bewertung festgelegt würden, um die Übereinstimmung mit dem Marktmechanismus sicherzustellen. Die Resolution 18-NQ/TW aus dem Jahr 2022 sieht jedoch die Abschaffung des Bodenpreisrahmens vor. Es gibt Mechanismen und Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien.

Die Resolution Nr. 18 Seiten somit zu einem neuen Bewusstsein und einer neuen Denkweise hinsichtlich der Bodenpreisbestimmung bei. Der Entwurf des geänderten Bodengesetzes, der derzeit zur öffentlichen Meinungsbildung herangezogen wird, hat sich jedoch im Vergleich zum geltenden Gesetz nicht wesentlich geändert. Daher schlug Herr Nguyen Van Phuc der Redaktion vor, die Bestimmungen der zentralen Resolution zu überprüfen und sie im Entwurf des geänderten Bodengesetzes vollständig zu institutionalisieren.

Der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Nguyen Van Phuc, schlug in Bezug auf den Abschnitt über Grundstückspreise im Kapitel Mechanismus der Grundstückspreisbestimmung klar zu verstehen. Um einen solchen Mechanismus zu schaffen, müssen die an der Grundstückspreisbestimmung beteiligten Akteure – vom Bewertungsausschuss über die Beratungsstelle für Grundstückspreise bis hin zur Entscheidungsstelle – klar identifiziert werden. Gleichzeitig müssen die Grundsätze, Kriterien, Prozesse und Verfahren für die Durchführung des Grundstückspreisbestimmungsprozesses geregelt werden, um bedarfsgerechte Methoden und Wege zur Preisbestimmung zu schaffen.

Außerordentlicher Professor Dr. Ngo Tri Long spricht auf dem Seminar

Unter Hinweis darauf, dass auch in unserem Land weltweit Bewertungsmethoden wie Direktvergleiche, Abzüge, Erhebungen, Überschüsse und Koeffizienten verwendet werden und sogar einige moderne Methoden zur Bestimmung des regionalen Wertes zum Einsatz kommen, stellte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long die Frage: Warum weicht der staatlich festgelegte Grundstückspreis so stark vom Marktpreis ab? In Industrieländern werden Grundstückspreise hingegen allgemein bekannt gegeben, und die Fehlerquote liegt bei nur 5 bis 7 %. Wie der staatlich festgelegte Preis den Marktpreis widerspiegeln kann, ist noch immer eine Frage, die im Entwurf des (geänderten) Grundstücksgesetzes behandelt werden muss.

Ausgehend von den Erfahrungen anderer Länder sowie der Praxis der Grundstücksbewertung in unserem Land betonen einige Experten, dass für eine den Marktpreisen nahekommende Grundstücksbewertung fünf Faktoren sichergestellt werden müssen: Eine transparente und klare Rechtsgrundlage, die den Gesetzen der Preisbildung und -bewegung in einer Marktwirtschaft gemäß internationaler Praktiken entspricht; ein Team von Mitarbeitern mit fachlicher Kompetenz und Ethik; eine Datenbank und Informationen, die einer zuverlässigen und genauen Bewertungsarbeit dienen; Umfassende Überwachung, Inspektion und Prüfung sowie strenge Sanktionen.

„Wenn einer dieser fünf Faktoren nicht erfüllt ist, wird eine Grundstücksbewertung schwierig. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung von unabhängigen, professionellen Bewertungsorganisationen und -agenturen durchgeführt werden. Nur dann gewährleisten Bewertungsaktivitäten Objektivität und Transparenz und spiegeln den Marktwert genau breiter“, so Associate Professor Dr. Ngo Tri Long.

Quelle: https://nld.com.vn/lanh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm