Der Mechanismus zur Bestimmung des Grundstückspreises muss klar sein.

In ihren Kommentaren zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes , zu dem die öffentliche Meinung eingeholt wird, schlugen viele Experten vor, dass die Redaktionsbehörde sich eng an den Geist der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022, der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei, halten müsse, um Institutionen und Politiken weiter zu erneuern und zu perfektionieren, die Effektivität und Effizienz der Bodenverwaltung und -nutzung zu verbessern und Impulse zu setzen, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln.

Der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Nguyen Van Phuc, spricht

Bei der jüngsten Diskussion über Finanz-, Land- und Grundstückspreisfragen, die vom Ständigen Ausschuss des Wirtschaftsausschusses organisiert wurde, schlug der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Nguyen Van Phuc, vor, dass die Redaktionsagentur dem Geist der Resolution Nr. 18 genau folgen und den Mechanismus zur Bestimmung der Grundstückspreise klar definieren müsse.

Herr Phuc erklärte, dass die Resolution 19-NQ/TW des Zentralkomitees aus dem Jahr 2012 lediglich vorschreibe, dass die Grundstückspreise vom Staat entsprechend dem Nutzungszweck zum Zeitpunkt der Bewertung festgelegt würden, um den Grundsatz der Übereinstimmung mit dem Marktmechanismus zu gewährleisten. Die Resolution Nr. 18-NQ/TW aus dem Jahr 2022 sieht jedoch die „Abschaffung des Rahmens für Grundstückspreise“ vor. Es gebe Mechanismen und Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien.

Die Resolution Nr. 18 bringt somit ein neues Bewusstsein und neue Denkweisen zur Bestimmung von Grundstückspreisen mit sich, doch der Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes, der derzeit die öffentliche Meinung einholt, hat sich im Vergleich zum geltenden Gesetz nicht wirklich geändert. Daher forderte Herr Nguyen Van Phuc die Redaktion auf, die Bestimmungen der zentralen Resolution zu überprüfen, um sie im Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes vollständig zu institutionalisieren.

Der ehemalige stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Nguyen Van Phuc, schlug in Bezug auf den Abschnitt über Grundstückspreise in Kapitel XI des Gesetzesentwurfs vor, die Verordnung solle sicherstellen, dass Abgeordnete, Wähler und Bürger der Nationalversammlung den Mechanismus der Grundstückspreisbestimmung klar verstehen. Um einen solchen Mechanismus zu schaffen, müssen die an der Grundstückspreisbestimmung beteiligten Akteure – vom Bewertungsausschuss über die Beratungsstelle für Grundstückspreise bis hin zur Entscheidungsstelle – klar benannt werden. Gleichzeitig müssen Grundsätze, Kriterien, Prozesse und Verfahren für die Durchführung des Grundstückspreisbestimmungsprozesses geregelt werden, um bedarfsgerechte Methoden und Wege zur Preisbestimmung zu schaffen.

Außerordentlicher Professor Dr. Ngo Tri Long spricht auf dem Seminar

Unter Hinweis darauf, dass auch in unserem Land ähnliche Bewertungsmethoden wie weltweit angewendet werden, darunter direkter Vergleich, Abzug, Erhebung, Überschuss, Koeffizient und sogar einige moderne Methoden, um den regionalen Wert zu bestimmen, stellte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long die Frage: Warum weicht der staatlich festgelegte Grundstückspreis so stark vom Marktpreis ab? In Industrieländern werden die Grundstückspreise hingegen allgemein bekannt gegeben, und bei der Bekanntgabe beträgt die Fehlerquote lediglich 5 bis 7 %. Wie der staatlich festgelegte Preis den Marktpreis widerspiegeln kann, ist noch immer eine Frage, die im Entwurf des (geänderten) Grundstücksgesetzes behandelt werden muss.

Aufgrund der Erfahrungen anderer Länder sowie der Praxis der Grundstücksbewertung in unserem Land betonen einige Experten, dass für eine den Marktpreisen nahekommende Grundstücksbewertung fünf Faktoren gewährleistet sein müssen: Eine transparente und klare Rechtsgrundlage, die den Gesetzen zur Preisbildung und -bewegung in der Marktwirtschaft und internationalen Gepflogenheiten entspricht; ein Team von Mitarbeitern mit fachlicher Kompetenz und Ethik; eine Datenbank und Informationen, die eine zuverlässige und genaue Bewertungsarbeit ermöglichen; umfassende Überwachung, Inspektion und Prüfung sowie strenge Sanktionen.

„Wenn einer dieser fünf Faktoren nicht erfüllt ist, wird die Grundstücksbewertung ihr Ziel kaum erreichen. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung von unabhängigen Berufsverbänden und auf Grundstücksbewertung spezialisierten Agenturen durchgeführt werden. Nur dann können Bewertungsaktivitäten Objektivität und Transparenz gewährleisten und den Marktwert genau widerspiegeln“, so der außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm