Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, Hindernisse bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise für fast 100 Projekte zu beseitigen.

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — Die Ermittlung von Grundstückspreisen ist aufgrund der Methode der Verwendung des Koeffizienten K problematisch – Foto: MINH HOA

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument an Vizepremierminister Tran Hong Ha und den Minister für Landwirtschaft und Umwelt geschickt, in dem vorgeschlagen wird, die Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 in Bezug auf die Festlegung spezifischer Grundstückspreise zu ändern, um Hindernisse für fast 100 Grundbucheinträge von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu beseitigen.

Gemäß dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt Artikel 63 des Dekrets 102/2024 die Ermittlung der Grundstückspreise nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) für Grundstücke fest, die vor dem Landgesetz von 2013 vom Staat zugeteilt oder verpachtet wurden.

Tatsächlich gibt es bei der Umsetzung der Arbeit zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer etwa 100 Immobilienprojekte, die die oben genannten Vorschriften anwenden.

Da die Festlegung konkreter Grundstückspreise in der Vergangenheit jedoch in einem sehr langen Zeitraum (vor dem Landgesetz von 2013) erfolgte, war es äußerst schwierig, alte Informationen als Grundlage für die Festlegung konkreter Grundstückspreise zusammenzutragen, und es war nahezu unmöglich, dies zu tun.

Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein offizielles Schreiben an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt gerichtet, in dem es über Probleme im Zusammenhang mit der Anwendung der Bodenpreisanpassungskoeffizienten für die oben genannten Fälle gemäß den Bestimmungen des Dekrets 102 berichtet.

Anschließend erließ das Ministerium für Planung und Landentwicklung Anweisungen zur Anwendung der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für Fälle, in denen konkrete Grundstückspreise ermittelt werden müssen. Diese Methode lässt sich jedoch nicht anwenden, da es unmöglich ist, Informationen über vergleichbare, ähnliche Grundstücke aus der Vergangenheit zu sammeln.

„Die festgefahrene Situation bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise hat sich zu einem Engpass im sozioökonomischen Entwicklungsprozess von Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und im Stadtentwicklungsprozess im ganzen Land im Allgemeinen entwickelt.“

Bislang befinden sich Hunderte von Immobilienprojekten in der Stadt in einem Zustand des Einfrierens oder der Aussetzung weiterer rechtlicher Verfahren, was zu vielen Konsequenzen führt…“, heißt es in dem Dokument des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um die oben genannten Schwierigkeiten und Probleme zu lösen, sendet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin eine Depesche an den stellvertretenden Premierminister und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt.

Am 15. August erließ die Regierung das Dekret Nr. 226/2025, mit dem mehrere Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 geändert und ergänzt wurden. Der Bericht und der Vorschlag des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Änderung und Ergänzung von Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 wurden jedoch nicht geändert oder ergänzt.

Um Schwierigkeiten und Hindernisse zügig zu beheben, ersuchte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha, das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie die zuständigen Ministerien und Behörden zu beauftragen, Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass die Anwendung des vom Provinzvolkskomitee im Jahr 2015 erlassenen Bodenpreisanpassungskoeffizienten ermöglicht wird.

Dies gewährleistet die Einhaltung der Marktpreise und bringt die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang.

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Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm