10 Jahre Höhen und Tiefen
Gegenüber dem Ben-Thanh-Markt – dem kommerziellen Wahrzeichen von Ho-Chi-Minh-Stadt – befindet sich ein Projekt, das ebenfalls zu einem Symbol werden soll, einem neuen architektonischen Highlight der 10-Millionen-Einwohner-Stadt. Das Projekt aus Büro – Handel – Dienstleistung – Wohnung – 6-Sterne-Hotel und Hotelbüro (Ben Thanh Quadrangle) trägt den Handelsnamen The Spirit of Saigon. Das Projekt hat eine äußerst günstige Lage mit einer Front an vier Straßen: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh, im „Zentrum des Zentrums“ von Distrikt 1 und in der Nähe berühmter Sehenswürdigkeiten wie dem Museum der Schönen Künste, der Ben Thanh Station und dem 23/9 Park.
Der Entwurf des Projektes sieht zwei durch einen Sockel verbundene und weit auseinander angeordnete Türme vor. Der West Tower ist 55 Stockwerke hoch und umfasst in der unteren Hälfte Büroetagen zur Vermietung und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der 48-stöckige Ostturm beherbergt Wohnungen mit Serviceleistungen des Hotels durch eine Verbindung zwischen Sockel und Untergeschoss.
Das architektonische Highlight des Projekts sind die beiden Türme, die laut Investor Bitexco Group die Form zweier Drachen haben, Symbole des vietnamesischen Volkes. Zwei Drachen, die zwei Perlen im Maul halten, stehen für neue Vitalität und neue Entwicklung der vietnamesischen Wirtschaft .
Das Ben-Thanh-Quadrangle-Projekt hat eine erstklassige Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt und dem Ben-Thanh-Bahnhof (Foto: Kim Ngoc).
Im Jahr 2013 genehmigte Ho-Chi-Minh-Stadt der Bitexco Group, in das oben genannte Projekt mit einer Fläche von 8.537 Quadratmetern zu investieren. Das Projekt wurde dann vom Auftragnehmer Coteccons begonnen und soll 2017 abgeschlossen werden.
Bis 2018 waren jedoch die Fundamentpfähle und sechs Kellergeschosse des Projekts fertiggestellt und es wurde angenommen. Laut Bitexco ist dies das erste Projekt mit sechs Untergeschossen und es gibt weltweit nur wenige Projekte mit so vielen Untergeschossen. Daher stieß das Projekt bei der Fertigstellung des Baus von sechs Kellern auf unvermeidliche, langfristige und komplexe Schwierigkeiten, sowohl objektiver als auch subjektiver Ursachen.
Um 2018–2019 kam es zu einer vorübergehenden Baupause des Projekts. Während dieser Zeit wurde die Rechtsform auf der Projekturkunde von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) in die Saigon Glory Company Limited (eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group) geändert. Bitexco erklärte später auch, dass die Umstrukturierung von der Muttergesellschaft zur Tochtergesellschaft gestoppt worden sei, sodass staatliche Verwaltungsbehörden, Banken usw. Zeit brauchten, um die Prozesse und Verfahren gemäß dem Gesetz zu bewerten und durchzuführen.
Ende 2019 wurde das Projekt vom Bauunternehmer Coteccons erneut gestartet, wobei 10 Stockwerke der Projektbasis errichtet wurden. Die Übergabe des Projekts ist in 10 Monaten (August 2020) geplant.
Anfang 2020 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem bestätigt wurde, dass 214 Wohnungen des Projekts für den Verkauf oder die Vermietung als zukünftige Wohnbebauung infrage kommen. Bitexco gab jedoch bekannt, dass diese Wohnungen noch nicht zum Verkauf angeboten wurden (März 2020).
Der Investor plante außerdem, Ende 2020 mit dem Bau des Hochhauses zu beginnen und strebte eine Fertigstellung des Projekts Anfang 2023 an, obwohl die Frist bis 2024 reicht. Bislang ruhten die Bauarbeiten jedoch schon seit vielen Monaten, und es gibt keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme.
Das Erscheinen und der Abgang von Masterise, Viva Land
Anfang 2021 erschien plötzlich das Namensschild von Masterise Homes am Zaun, der das Projektgelände umgibt. Darüber hinaus hat der Bauunternehmer Newtecons auch Coteccons „ersetzt“, um dieses Superprojekt mit dem neuen Namen One Central HCM zu bauen.
Einige Analyseberichte von Wertpapierfirmen und Marktforschungsinstituten besagten, dass die Wohnungen des Projekts im Jahr 2021 zu Preisen von über 500 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden könnten, was zu diesem Zeitpunkt zu den teuersten in Ho-Chi-Minh-Stadt gehörte. Masterise Homes ist mittlerweile auch als Eigentümer einer Reihe luxuriöser und berühmter Markenprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt.
Allerdings hat sich die Projektkonstruktion seit dem Erscheinen von Masterise Homes nicht wesentlich verändert. Schon Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau des Projekts wurde eingestellt.
Projektschild beim Erscheinen von Masterise Homes (Foto aufgenommen 2021: Kim Ngoc).
Ein weiterer aufsteigender „Stern“ ist Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group), das als Entwickler des One Central HCM-Projekts auf der Kippe stand. Damals führte Viva Land dieses Projekt unter dem neuen Namen Pearl in das Entwicklungsportfolio ein.
Ein Projektentwickler ist ein Unternehmen, das mit einem Projektinvestor einen Kooperationsvertrag zur gemeinsamen Umsetzung des Projekts abschließt. Die Möglichkeiten der Zusammenarbeit sind vielfältig und reichen von der Beratung bis hin zur Begleitung als Eigenkapitalpartner. Der Entwickler unterstützt den Investor bei der Kapitalmobilisierung, dem Finanzmanagement, der Bauüberwachung, dem Verkauf usw.
Normalerweise verfügen Investoren nicht über genügend Potenzial, um das Projekt umzusetzen, insbesondere über begrenztes Kapital, sodass sie Projektentwickler benötigen, die sie unterstützen und ihnen helfen, das Projekt „wiederzubeleben“. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen Investoren und Projektentwickler zusammenarbeiten, um gute, marktgerechte Produkte zu schaffen und dank der Marke eines großen Unternehmens eine gute Liquidität sicherzustellen.
Genau wie Masterise Homes erschien Viva Land auf dem Markt und sorgte für Überraschung, da es kontinuierlich an berühmten Projekten im „goldenen Land“ der Stadt teilnahm. Beispielsweise wurde IFC One Tower in Saigon One Tower umbenannt – Ecke Straßen Ton Duc Thang, Ham Nghi, Vo Van Kiet. Nach dem Erscheinen von Viva Land wurde das Projekt weiter ausgebaut.
Projektschild, als Viva Land der Entwickler war (Foto aufgenommen 2022: Kim Ngoc).
Im Oktober 2022 wurden jedoch die Anführer der Van Thinh Phat Group verhaftet und das Projekt ist seitdem „inaktiv“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt. Aktuell wird das Projekt noch wie ursprünglich vom Investor Saigon Glory eingeführt, ohne zusätzliche Projektentwickler.
Saigon Glory "Gesundheit"
Saigon Glory wurde 2018 mit einem Grundkapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. In den Jahren 2018 und 2019 verzeichnete das Unternehmen keine Einnahmen und einen Verlust nach Steuern von 3 bzw. 134 Milliarden VND. Ende 2019 war das Unternehmen dreimal so hoch verschuldet wie sein Eigenkapital. Die Gesamtverbindlichkeiten betragen 20.800 Milliarden VND.
Im Jahr 2020 gab Saigon Glory 10 Anleihetranchen im Wert von 10.000 Milliarden VND aus, mit einem Zinssatz von 11 %/Jahr im ersten Jahr. Ab dem zweiten Jahr beträgt der Zinssatz nicht weniger als 11 %/Jahr, also den Referenzzinssatz des Zinsberechnungszeitraums (12-Monats-Sparzinssatz für Privatkunden der Vietcombank ) zuzüglich 4,5 %/Jahr. Die Laufzeit dieser Anleihen beträgt Juni/Juli 2023 und August 2025.
Schließlich ist Saigon Glory immer noch der Projektinvestor (Foto: Kim Ngoc).
Im Oktober 2022, nach dem „Skandal“ um die Zahlungsfähigkeit von Anleihen auf dem Finanzmarkt im Zusammenhang mit der Verhaftung des Anführers der Van Thinh Phat Group, verpflichtete sich Saigon Glory, alle 10.000 Milliarden VND dieser Anleihen vor Fälligkeit in zwei Phasen zurückzukaufen. In Phase 1 wird das Unternehmen Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND vor Fälligkeit bis spätestens 12. Juni 2023 und in Phase 2 bis spätestens 12. Juni 2024 kaufen.
Im vergangenen April berichtete Saigon Glory über die Situation der Tilgungs- und Zinszahlungen von Anleihen im Jahr 2022 an die Hanoi Stock Exchange. Dementsprechend wird dieses Unternehmen im Jahr 2022 40 Anleihezinszahlungen für die oben genannten 10 ausgegebenen Lose leisten müssen, mit einer Gesamtzahlung von fast 1.110 Milliarden VND.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Konferenz zur Förderung des Wachstums öffentlicher Investitionen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/7d1fac1aef9d4002a09ee8fa7e0fc5c5)
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