Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam , Le Van Dung, äußerte diese Bitte bei einer Arbeitssitzung mit dem Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam, die am Nachmittag des 12. August stattfand, um Schwierigkeiten, Probleme und Empfehlungen der Unternehmen zu erörtern.

Bei dem Treffen erklärte Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender des Handelsverbandes der Provinz Quang Nam, dass die Unternehmen in der Region in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatten. Insbesondere die Räumung des Geländes stelle den schwierigsten Schritt dar.

Um Unternehmen bei der Bewältigung von Schwierigkeiten zu helfen, schlug Herr Bao die Einrichtung einer Task Force für Entschädigung und Freigabe auf Bezirksebene sowie einer Task Force auf Provinzebene vor, die jedes einzelne Projekt wöchentlich und monatlich überwachen und dem Provinzvolkskomitee darüber berichten soll.

Gleichzeitig empfahl Herr Bao auch, dass bei Projekten, bei denen die Entschädigungsvorschüsse höher als die Anzahlung sind, die sich aber aufgrund eines Fehlers der Gemeinde bei der Übergabe des Geländes und nicht aufgrund eines Fehlers des Investors verzögern, die Anzahlung weiterhin ausgesetzt und der Baufortschritt verlängert werden sollte.

Für Projektgruppen, die aufgrund einer Aufforderung der Provinz zur Schaffung eines Umsiedlungslandfonds gezwungen sind, die Investitionsgenehmigung anzupassen, oder die aufgrund von Verzögerungen bei der Übergabe des Geländes durch die lokale Regierung, die nicht vom Investor verschuldet sind, ihren Fortschritt anpassen müssen, ist es zulässig, die Investitionsgenehmigung im Voraus anzupassen und eine Anzahlung zu leisten, bevor die Entscheidung über die Landzuweisung getroffen wird.

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Herr Tran Quoc Bao – Vorsitzender des Handelsverbandes der Provinz Quang Nam. Foto: Ha Nam

Laut Herrn Bao wurden Investoren zuvor vom Planungs- und Investitionsministerium angewiesen, Immobilienprojekte entsprechend dem Fortschritt der Landzuweisung in Phasen zu unterteilen, um Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen Zuweisung von Land für das gesamte Projekt gemäß der Investitionspolitik und der Ausrichtung der Projektphasen entsprechend dem Fortschritt der Geländebereinigung zu lösen.

Bislang können dies jedoch nur sehr wenige Projekte umsetzen. Denn die Projekte müssen gemäß der genehmigten 1/500-Planung in Phasen unterteilt werden, nicht entsprechend dem Fortschritt der Geländebereinigung und Landzuweisung. Dies ist der Hauptgrund für die häufigen Landzuweisungen in den Projekten.

„Daher sollte das Provinzvolkskomitee jedes Projekt zügig und planmäßig angehen. Gleichzeitig ist es notwendig, eine Einigung zwischen den zuständigen Abteilungen, Zweigen und Sektoren zu erzielen und dem Provinzvolkskomitee die entsprechenden Vorschriften zur Grundstücksteilung, -übertragung, -eintragung und -ausstellung von Teilgrundstücken für qualifizierte Unternehmen vorzulegen“, schlug Herr Bao vor.

Das Projekt muss von Anfang an in Phasen unterteilt werden.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, Tran Nam Hung, sagte, dass die Phasenplanung von Projekten durchaus üblich sei, aber sie müsse von Anfang an korrekt erfolgen.

Bislang lassen sich die bereits umgesetzten und noch laufenden Projekte nicht in Investitionsphasen unterteilen. Auch eine Anpassung der Investitionspolitik ist mangels ausreichender Rechtsgrundlage nicht möglich.

Bezüglich des Vorschlags von Unternehmen, individuelle rote Bücher blockweise zu vergeben, sagte Herr Hung, dass nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen noch keinem Unternehmen individuelle rote Bücher zugeteilt wurden.

Laut Herrn Hung haben die Unternehmen, wenn sie bereits gezahlt haben, das Geld aber noch auf dem Zwischenkonto liegt, ihre finanziellen Verpflichtungen noch nicht erfüllt. Bei Neubauprojekten und den aktuellen Grundstückspreisen ist mit weiterer Abwarten zu rechnen.

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Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam. Foto: Ha Nam

„Sowohl das alte als auch das neue Landrecht schreiben die Fertigstellung der Infrastruktur gemäß dem genehmigten detaillierten Plan im Maßstab 1:500 vor. Die Provinz hat einen Plan erstellt. Für Gruppe 1, also Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind und die Infrastruktur fertiggestellt haben, sieht die Vorgehensweise vor, dass die Provinz die vom Unternehmen auf ein temporäres Treuhandkonto eingezahlten Gelder als Sicherheit akzeptiert. Das Unternehmen verpflichtet sich zur vollständigen Umsetzung und Zahlung, woraufhin der Staat die entsprechende Bescheinigung ausstellt. Das Volkskomitee der Provinz wird dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz darüber Bericht erstatten“, sagte Herr Hung.

Die zweite Gruppe umfasst Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, aber die genehmigte Infrastruktur (1/500) noch nicht fertiggestellt haben. Diesen Unternehmen wird die Aufteilung der Grundstücke und die Ausstellung von Zertifikaten nicht gestattet. Sollten die Unternehmen dieser Gruppe 80 % der Infrastruktur fertiggestellt haben, erstattet das Provinzvolkskomitee dem Ständigen Ausschuss des Provinzparteikomitees Bericht und legt einen Plan zur Zertifikatsausstellung vor.

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Le Van Dung, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam. Foto: Ha Nam

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, Le Van Dung, empfahl, dass sich Unternehmen und Branchen auf die Erforschung und Umsetzung von Vorschriften, insbesondere des neuen Landgesetzes, konzentrieren sollten.

Herr Dung forderte die Parteien auf, das Verfahren so schnell, verantwortungsvoll, effektiv und rechtmäßig wie möglich umzusetzen, ohne sich gegenseitig zu behindern. Gleichzeitig müssten unnötige administrative Verfahren abgebaut werden, wobei die Einhaltung der Vorschriften weiterhin gewährleistet sein müsse.