Die Nationalversammlung fordert Maßnahmen zur Verhinderung von Immobilienmanipulationen, um eine Preisspirale auszulösen.

Die Nationalversammlung forderte die zuständigen Behörden auf, grundlegende, langfristige Lösungen zu finden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie den Missbrauch von Auktionen zur Erzeugung von Preisfieber zu verhindern.

Das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau ist nicht attraktiv genug.

Mit der Mehrheit der Ja-Stimmen verabschiedete die Nationalversammlung eine Resolution zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz bei der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015-2023.

In der Entschließung wurde festgestellt, dass im Zeitraum 2015-2023 dank der Aufmerksamkeit und der entschlossenen Führung von Partei und Staat die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt haben.

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung der Resolution, mit der die Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015-2023 weiter verbessert werden sollen.

Die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktsteuerung weisen jedoch noch einige Mängel und Einschränkungen auf.

Einige Rechtsdokumente überschneiden sich noch immer, sind widersprüchlich und nicht synchronisiert; die schleppende Grundstücksbewertung in vielen Regionen ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt.

In einigen Regionen werden bei der Abwicklung von Investitionen, Grundstücksgeschäften, Bauverfahren usw. immer noch Gesetze verletzt. Die Finanzierungskosten aufgrund von Krediten im Zusammenhang mit Immobilienpreisen sind nach wie vor hoch, und Immobilien-Unternehmensanleihen bergen viele potenzielle Risiken.

Die Ergebnisse der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022 - 2023 rückläufig war; das Angebot im Vergleich zum vorherigen Zeitraum stark zurückging; die Immobilienpreise um ein Vielfaches stärker stiegen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung;

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus haben die Nationalversammlung, die Regierung , die Ministerien, die Zweigstellen und die lokalen Behörden im Zeitraum 2015-2023 die Entwicklung und Vervollständigung des Rechtsdokumentensystems für den sozialen Wohnungsbau organisiert und damit die innovative Sichtweise der Partei auf das Wohnen institutionalisiert, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt – als Zentrum, Subjekt, Ziel, Triebkraft und Ressource der Entwicklung.

Neben den erzielten Ergebnissen mangelt es dem Rechtssystem für sozialen Wohnungsbau, das im Zeitraum 2015-2023 gilt, noch immer an Stabilität; einige Rechtsvorschriften für die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau wurden nicht konkretisiert.

Viele Ziele der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht erreicht.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist nach wie vor begrenzt, die Verkaufspreise sind hoch, die Regelungen für den Zugang zu Sozialleistungen sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Die Kreditvergabeprozesse und -verfahren der Vietnam Bank for Social Policies sind nach wie vor kompliziert und redundant; die Auszahlungsquote des 120 Billionen VND schweren Sozialwohnungsdarlehenspakets staatlicher Geschäftsbanken ist nicht hoch, nicht attraktiv genug und hat sich nicht als wirksam erwiesen, um Investoren und Käufer von Sozialwohnungen für dieses Kreditpaket zu gewinnen und zu ermutigen.

Die Umsetzung der Verordnung, die die Zuweisung von 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Wohnbauprojekten vorschreibt, weist noch einige Mängel auf, und die Anwendung des Gesetzes ist noch immer uneinheitlich und unangemessen.

Die Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Ministerien, Behörden und Kommunen anzuweisen, die Manipulation und den Missbrauch von Versteigerungen von Landnutzungsrechten zur Erzeugung von Preisinflation zu verhindern.

Projekte, denen Land zugewiesen wurde, die aber im Verzug sind, sollen entschlossen angegangen werden.

Die Entschließung beauftragt die Regierung, Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften anzuweisen, die Lage und die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt proaktiv zu überwachen, Forschung, Analyse und Prognosen zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Dabei sind die Marktregeln zu beachten, die Ziele für eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten und eine "Überhitzung" oder "Einfrierung" des Marktes zu verhindern, die sich negativ auf die Gesamtentwicklung der Wirtschaft auswirken und soziale Folgen nach sich ziehen könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen zur Diversifizierung der Produkte auf dem Immobilienmarkt, zur Harmonisierung von Angebot und Nachfrage, zur Erhöhung des Immobilienangebots, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, zur Deckung des Wohnraumbedarfs und zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit.

Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung von Preishysterie zu verhindern.

Die Qualität der Planungsvorbereitung, -bewertung, -genehmigung und -anpassung verbessern, Systematik und Konsistenz der Pläne gewährleisten, die Ausrichtung nationaler Pläne, regionaler Pläne, Provinzpläne sowie allgemeiner Stadt- und Landpläne sicherstellen.

Die Qualität der Planungs- und Stadtentwicklungsprogramme, der Wohnungsbauentwicklung, der Bewertung, Genehmigung und Verwaltung von Immobilieninvestitionsprojekten verbessern, die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen in Einklang bringen, eine synchrone und vernetzte Ausrichtung der Wohnungsbauentwicklung gewährleisten, die mit sozialen Infrastrukturmaßnahmen und technischer Infrastruktur verbunden ist, um den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht zu werden.

Sozialwohnungsbauprojekte sollten in die lokalen 5-Jahres- und Jahresprogramme und -pläne für die sozioökonomische Entwicklung aufgenommen werden.

Die Zuweisung von Grundstücken für den Bau von Sozialwohnungen sollte in Übereinstimmung mit den Wohnungsbauprogrammen und -plänen sowie der lokalen Flächennutzungsplanung in jedem Zeitraum Priorität haben.

Die Disziplin muss verschärft, die Verantwortung der Führungskräfte gefördert und die Effektivität der Inspektions- und Prüfungsarbeit verbessert werden, um Schwächen, Hindernisse und Einschränkungen bei der Durchsetzung der Gesetze im Bereich der Immobilienmarktverwaltung und des sozialen Wohnungsbaus frühzeitig zu erkennen.

Schwerpunkt auf der Inspektion und Prüfung der Qualität von Sozialwohnungen und der Genehmigung der Begünstigten von Sozialwohnungsrichtlinien.

Entschlossen gehen wir gegen Fälle vor, in denen Grundstücke, die vom Staat zugeteilt oder verpachtet wurden, nur langsam, gar nicht, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal von Investoren mit geringer Leistungsfähigkeit, die nicht in der Lage sind, die Nutzung abzuschließen, oder die ungenaue Informationen liefern, was negative Auswirkungen auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte hat.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm