Nationalversammlung fordert Verhinderung von Immobilienmanipulationen zur Erzeugung von Preisfieber

Die Nationalversammlung forderte die zuständigen Behörden auf, grundlegende und langfristige Lösungen zu finden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen zur Erzeugung eines „Fiebers“ bei den Grundstückspreisen zu verhindern.

Das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket für Sozialwohnungskredite ist nicht attraktiv genug.

Mit der Mehrheit der Stimmen verabschiedete die Nationalversammlung die Resolution und sorgt damit für eine weitere Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Zeitraum 2015–2023.

In der Resolution heißt es, dass im Zeitraum 2015–2023 dank der Aufmerksamkeit und drastischen Lenkung durch Partei und Staat bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt wurden.

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung der Resolution, um die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Zeitraum 2015–2023 weiter zu verbessern.

Allerdings sind bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes noch immer einige Mängel und Einschränkungen zu verzeichnen.

Einige Rechtsdokumente überschneiden sich noch immer, sind inkonsistent und nicht synchron; Die an vielen Orten anhaltende schleppende Bewertung von Grundstücken ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt.

In manchen Gemeinden wird noch immer gegen das Gesetz verstoßen, wenn es um die Abwicklung von Investitionen, Grundstücken, Bauverfahren usw. geht. Die durch Kredite in den Immobilienpreisen entstehenden finanziellen Kosten sind noch immer hoch und Unternehmensanleihen im Immobilienbereich bergen zahlreiche potenzielle Risiken.

Die Ergebnisse der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022 – 2023 schrumpfen wird; das Angebot ist im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgegangen; Die Immobilienpreise stiegen um ein Vielfaches schneller als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung.

Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau haben die Nationalversammlung, die Regierung , Ministerien, Zweigstellen und Kommunen im Zeitraum 2015–2023 die Entwicklung und Fertigstellung des Systems von Rechtsdokumenten zum sozialen Wohnungsbau organisiert und damit die innovative Sichtweise der Partei auf den Wohnungsbau institutionalisiert, bei der die Menschen im Mittelpunkt, als Subjekt, als Ziel, als treibende Kraft und als Ressource der Entwicklung stehen.

Trotz der erzielten Ergebnisse mangelt es dem im Zeitraum 2015–2023 geltenden Rechtssystem für den sozialen Wohnungsbau noch immer an Stabilität. Einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau sind nicht konkret geregelt.

Viele Ziele der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht erreicht.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt, die Verkaufspreise hoch und die Regelungen zu den Zugangsbedingungen sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Der Kreditvergabeprozess und die Verfahren der Social Policy Bank sind noch immer kompliziert und wiederholen sich; Das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditpaket für Sozialwohnungsdarlehen staatlicher Geschäftsbanken weist eine niedrige Auszahlungsrate auf, ist nicht attraktiv genug und konnte weder Investoren noch Käufer von Sozialwohnungen dazu bewegen, dieses Kreditpaket in Anspruch zu nehmen.

Die Umsetzung der Verordnung, die die Zuweisung von 20 % des Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerbliche Wohnprojekte vorschreibt, weist noch einige Mängel auf, und die Anwendung des Gesetzes ist noch immer inkonsistent und unangemessen.

Die Nationalversammlung forderte die Regierung auf, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Manipulationen und den Missbrauch von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Schaffung eines „Preisfiebers“ zu verhindern.

Projekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber im Rückstand sind, entschlossen abwickeln

Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes proaktiv zu überwachen, Forschung, Analyse und Prognose zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Dabei sollen die Marktregeln eingehalten, nachhaltige Entwicklungsziele sichergestellt und eine „Überhitzung“ oder ein „Einfrieren“ des Marktes verhindert werden, die sich negativ auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung auswirken und soziale Folgen haben könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.

Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung eines „Preisfiebers“ zu verhindern.

Verbessern Sie die Qualität der Planungsvorbereitung, -bewertung, -genehmigung und -anpassung, stellen Sie Systematik und Konsistenz zwischen den Plänen sicher und gewährleisten Sie die Ausrichtung der nationalen Pläne, Regionalpläne, Provinzpläne sowie der städtischen und ländlichen Masterpläne.

Verbessern Sie die Qualität der Planungs- und Stadtentwicklungsprogramme, der Wohnungsentwicklung sowie der Bewertung, Genehmigung und Verwaltung von Immobilieninvestitionsprojekten, gewährleisten Sie die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen und sorgen Sie für eine synchrone, vernetzte Ausrichtung der Wohnungsentwicklung, die mit der sozialen und technischen Infrastruktur verbunden ist, um den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht zu werden.

Nehmen Sie Ziele für den sozialen Wohnungsbau in die lokalen 5-Jahres- und Jahresprogramme und -pläne zur sozioökonomischen Entwicklung auf.

Priorisieren Sie die Zuteilung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsbauprogramm, dem Plan und der örtlichen Flächennutzungsplanung in jedem Zeitraum.

Strengere Disziplin, stärkere Verantwortung der Führungskräfte und bessere Wirksamkeit der Inspektions- und Prüfungsarbeit, um Schwächen, Hindernisse und Einschränkungen bei der Umsetzung der Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau rechtzeitig zu erkennen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Inspektion und Prüfung der Qualität von Sozialwohnungen und der Zulassung von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.

Gehen Sie entschlossen mit Fällen um, in denen Grundstücke vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden, aber nur langsam in Gebrauch genommen werden, nicht genutzt werden, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal sind, von Investoren mit schwacher Leistungsfähigkeit genutzt werden, nicht in der Lage sind, den Kauf abzuschließen, ungenaue Informationen liefern und so negative Auswirkungen auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte haben.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm