Neue Vorschriften zur Grundstücksteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt, Mindestgröße 36 m²

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt fest, dass die Mindestfläche für die Grundstücksteilung in der Stadt zwischen 36 m² und 80 m² liegt.

Am 31. Oktober unterzeichnete und verkündete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, einen Beschluss über die Bedingungen für die Aufteilung von Grundstücken, die Zusammenlegung von Grundstücken und die Mindestfläche für die Aufteilung von Grundstücken in der Stadt.

Dieser Beschluss tritt ab heute (31. Oktober) in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017, der zuvor die Mindestfläche für die Grundstücksteilung festlegte.

Ho-Chi-Minh-Stadt legt Mindestflächen für die Grundstücksteilung in verschiedenen Gebieten fest. Foto: My Quynh

Im Einzelnen umfasst Zone 1 die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu: Die Mindestfläche für die Grundstücksteilung beträgt 36 m², mit einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 3 m.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und die Städte der Bezirke: Die Mindestfläche beträgt 50 m², wobei die Breite und Tiefe des Grundstücks mindestens 4 m betragen muss.

Gebiet 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon und Can Gio (ohne die Stadt): Die Mindestfläche beträgt 80 m², wobei die Breite und Tiefe des Grundstücks mindestens 5 m betragen muss.

Für landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung 500 m² für Flächen, die für einjährige Nutzpflanzen und andere landwirtschaftliche Flächen genutzt werden; und 1.000 m² für Flächen, die für mehrjährige Nutzpflanzen, Aquakultur, Salzgewinnung und konzentrierte Viehhaltung genutzt werden.

Laut dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt diese Entscheidung für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die im Zusammenhang mit den Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung Bedürfnisse, Rechte und Pflichten haben. Die zuständigen staatlichen Stellen führen die Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Die Mindestgrundstücksgröße für eine Parzellierung in den fünf Vorstadtbezirken (ohne Städte) beträgt 80 m². Foto: My Quynh

Ausgenommen von dieser Entscheidung sind unter anderem der Verkauf von staatseigenem Wohnraum gemäß den Vorgaben der Regierung ; dem Staat geschenktes Land; Land, das Haushalten und Einzelpersonen zum Bau von Wohltätigkeitswohnungen, Solidaritätswohnungen und Wohnungen für Bedürftige geschenkt wurde; die Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken zur Durchführung von Projekten gemäß dem Investitions- und öffentlichen Investitionsgesetz; Gebiete mit einer detaillierten Planung im Maßstab 1:500; Grundstücke oder Teile von Grundstücken, für die eine Enteignungsentscheidung von einer zuständigen staatlichen Stelle erlassen wurde, außer in Fällen, in denen seit dem Erlass der Enteignungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, ohne dass diese umgesetzt wurde.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken die Einhaltung der in Artikel 220 Absatz 1, 2 und 3 des Landgesetzes festgelegten Grundsätze und Bedingungen gewährleisten muss.

Wenn Grundstücksnutzer einen Teil ihres Grundstücks für eine Zufahrtsstraße reservieren, muss die Zufahrtsstraße von den Parteien vereinbart werden. Das Volkskomitee des Bezirks, des Landkreises und der Stadt Thu Duc ist dafür zuständig, die tatsächliche Situation vor Ort zu prüfen und festzustellen, ob die vereinbarte Zufahrtsstraße die Brandsicherheit, die Wasserversorgung und Entwässerungssysteme sowie die Stromversorgung gewährleistet. Vor der Weiterführung der Grundstücksteilung oder -zusammenlegung muss das Volkskomitee seine Zustimmung erteilen.

Die als Fußweg für mehrere Grundstücke (ab 2 Grundstücken) vorgesehene Fläche wird gemäß der Urkunde über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten in eine gemeinsame Nutzungsform umgewandelt.

Für Anträge auf Grundstücksteilung und -zusammenlegung, die bei der zuständigen Behörde eingegangen sind, aber vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024, des geänderten und ergänzten Landgesetzes 2024 und dieser Entscheidung nicht von der zuständigen Behörde bearbeitet wurden, stützt die zuständige Behörde ihre Entscheidung auf die Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 256 des Landgesetzes 2024 und den Beschluss Nr. 60/2017 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, der die Mindestfläche für die Grundstücksteilung festlegt.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auch den Beschluss Nr. 83/2024 erlassen, der die Festlegung von Gebieten regelt, in denen Immobilienprojektinvestoren und Wohnungsbauinvestitionsprojekte Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt übertragen dürfen.

Dementsprechend legt Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass Investoren in Immobilienprojekte und Wohnungsbauprojekte in der gesamten Stadt nicht berechtigt sind, die Nutzungsrechte an Grundstücken mit bestehender Infrastruktur innerhalb des Projekts an Organisationen oder Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen zu übertragen.

Die obige Regelung gilt nicht in Fällen, in denen Investoren beabsichtigen, sich mit Land in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt anzusiedeln, sofern die im Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 und im Landgesetz 2024 festgelegten Bedingungen eingehalten werden.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm