Neue Vorschriften zur Grundstücksaufteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt, mindestens 36 m²

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt fest, dass die für die Landaufteilung zulässige Mindestfläche in diesem Gebiet zwischen 36 und 80 m² liegt.

Am 31. Oktober unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, eine Entscheidung über die Bedingungen für die Landaufteilung, die Bedingungen für die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung in dem Gebiet.

Dieser Beschluss tritt heute (31. Oktober) in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017, der zuvor die Mindestfläche für die Landaufteilung regelte.

Ho-Chi-Minh-Stadt regelt die Mindestfläche, die für die Landaufteilung in jedem Gebiet zulässig ist. Foto: Mein Quynh

Insbesondere umfasst Bereich 1 die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu: Die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung beträgt 36 m², wobei die Frontbreite und Grundstückstiefe mindestens 3 m betragen müssen.

Gebiet 2 umfasst Distrikt 7, Distrikt 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Distrikte: Die Mindestfläche beträgt 50 m², mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 4 m.

Gebiet 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon und Can Gio (außer Städte): Die Mindestfläche beträgt 80 m², mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 5 m.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung von Land für einjährige Kulturpflanzen und andere landwirtschaftliche Flächen 500 m². Die Fläche für Dauerkulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierte Viehzucht beträgt 1.000 m².

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt zählen zu den von dieser Entscheidung betroffenen Personen Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Bedürfnisse, Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Durchführung von Verfahren zur Landaufteilung und Landkonsolidierung haben. Die zuständigen staatlichen Stellen führen Verfahren zur Grundstücksaufteilung und Flurbereinigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in 5 Vorstadtbezirken (außer Städten) beträgt 80 m². Foto: Mein Quynh

Zu den Fällen, die nicht dieser Entscheidung unterliegen, gehört der Verkauf von staatseigenem Wohnraum gemäß staatlichen Vorschriften; Dem Staat gespendetes Land, Haushalten und Einzelpersonen gespendetes Land zum Bau von Wohltätigkeitshäusern, Dankbarkeitshäusern und Solidaritätshäusern; Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Durchführung von Projekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen und öffentliche Investitionen; für Gebiete mit Detailplanung 1/500; Grundstück oder Teil eines Grundstücks, für das eine zuständige staatliche Stelle eine Entscheidung zur Landrückgewinnung getroffen hat, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Entscheidung zur Landrückgewinnung mehr als drei Jahre vergangen sind, ohne dass diese umgesetzt wurde.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass bei der Landaufteilung und Landkonsolidierung die in Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 220 des Bodengesetzes festgelegten Grundsätze und Bedingungen gewährleistet sein müssen.

Falls der Landnutzer einen Teil der Grundstücksfläche für einen Gehweg reserviert, muss dieser Gehweg von den Parteien vereinbart werden und das Volkskomitee des Bezirks, der Stadt und der Stadt Thu Duc ist dafür verantwortlich, die tatsächliche Situation vor Ort zu prüfen, um zu entscheiden, ob der von den Parteien vereinbarte Gehweg Brandschutz und -bekämpfung, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme sowie Elektrizität gewährleistet, und eine Genehmigung einzuholen, bevor die Grundstückstrennung oder Grundstückszusammenlegung durchgeführt wird.

Die als Gehweg für mehrere Grundstücke (2 Grundstücke oder mehr) vorgesehene Landfläche wird auf der Landnutzungsbescheinigung und den mit dem Grundstück verbundenen Eigentumsrechten in eine gemeinschaftlich genutzte Fläche umgewandelt.

Was die Dossiers zur Landaufteilung und Landkonsolidierung betrifft, die bei der zuständigen Behörde eingegangen sind, aber von der zuständigen Behörde vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des geänderten Bodengesetzes und einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes 2024 und dieses Beschlusses nicht gelöst wurden, so stützt sich die zuständige Behörde auf die Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 256 des Bodengesetzes 2024 und den Beschluss Nr. 60/2017 des Volkskomitees der Stadt, in dem die Mindestfläche für die Landaufteilung festgelegt ist.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auch den Beschluss Nr. 83/2024 erlassen, der die Bestimmung von Gebieten regelt, in denen Investoren in Immobilienprojekte und Wohnungsbauinvestitionsprojekte Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Ho-Chi-Minh-Stadt eigene Häuser bauen können.

Demnach schreibt Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten im gesamten Gebiet nicht gestattet ist, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Die obige Regelung gilt außer in Fällen, in denen Investoren eine Neuansiedlung mit Land in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt anstreben und dabei die im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 und im Landgesetz 2024 vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm