Der Nationale Wohnungsfonds ist das Finanzinstitut, das sich um den Wohnungsbau kümmert …

Am 24. Mai diskutiertedie Nationalversammlung den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Der Vorsitzende der Nationalversammlung , Tran Thanh Man, leitete die Sitzung, und der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh, leitete die Sitzung.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, leitete die Sitzung, und der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh, leitete die Sitzung. Foto von : TRONG HAI

In seinem Kommentar zu den Bestimmungen des nationalen Wohnungsbaufonds analysierte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi), dass bei Investitionen in Sozialwohnungen sehr geringe regulierte Gewinne erzielt würden und die Mietpreise sogar noch niedriger seien, so dass keine Möglichkeit einer Kapitalrückzahlung bestehe. Daher werden Mittel benötigt, um Investitionskapital zu generieren.

Eine der Einnahmequellen des nationalen Wohnungsbaufonds besteht darin, dass gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die nicht 20 % ihres Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau reservieren, in Geld umgewandelt werden, das dem nationalen Wohnungsbaufonds zugutekommt. Delegierter Hoang Van Cuong sagte, eine solche Regelung sei „sehr zufriedenstellend und sehr fair“.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong gilt diese Regelung jedoch nur für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die nach Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes zur Investition freigegeben werden. Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, deren Investitionsrichtlinien vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes genehmigt wurden, müssen die Investoren zusätzliche Verfahren durchführen, um die Investitionsrichtlinien erneut zu genehmigen und die Verwaltungsverfahren zu wiederholen. Das ist nicht nötig.

Daher schlug der Delegierte Hoang Van Cuong vor, eine Übergangsbestimmung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte hinzuzufügen, die vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes genehmigt wurden. Danach sollten die für den sozialen Wohnungsbau reservierten Grundstücke in gewerbliche Grundstücke umgewandelt werden und diese Grundstücke versteigert werden, um Geld für den nationalen Wohnungsbaufonds zu sammeln, ohne dass ein erneutes Genehmigungsverfahren durchlaufen werden müsste.

Delegierter Hoang Van Cuong stimmte der Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds zu. Foto von : TRONG HAI

Um die Quellen für den nationalen Wohnungsbaufonds zu diversifizieren, schlug Delegierter Hoang Van Cuong vor, Menschen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten möchten, zu ermutigen, aktiv Geld zu sparen, um zum nationalen Wohnungsbaufonds beizutragen. „Die Welt verfügt über Fonds für Eigenheimkäufer. Wer viel Geld einzahlt und regelmäßig zahlt, entscheidet anhand seines Cashflows, ob er sich in Zukunft ein Haus leisten kann oder nicht. Wer wenig Ersparnisse hat, wird auf Miete umsteigen. Selbst wenn er nicht sparen kann, wird er der Miete den Vorzug geben“, sagte Delegierter Hoang Van Cuong.

Auch der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Duong) drückte seine uneingeschränkte Zustimmung zur Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds auf zentraler und lokaler Ebene aus, bei gleichzeitiger Ausweitung der Einnahmequellen aus dem Haushalt und der Sozialisierung. „Dies ist eine wichtige finanzielle Grundlage, um das Ziel zu erreichen, Millionen von Geringverdienern Wohnraum zur Verfügung zu stellen“, sagte der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran.

Der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran sagte jedoch, dass dieser Regelung „immer noch einige Schlüsselelemente fehlen, die geklärt und perfektioniert werden müssen“.

Insbesondere habe die Verordnung laut dem Delegierten Nguyen Hoang Bao Tran noch nicht konkret den Mindestzuteilungssatz aus den jährlichen Entwicklungsinvestitionsausgaben des Staatshaushalts auf zentraler und lokaler Ebene für die Bildung und Verwaltung des nationalen Wohnungsbaufonds festgelegt; In großen städtischen Gebieten, in denen sich Industrieparks konzentrieren, wurde keine Unterscheidung zwischen Gebieten mit unterschiedlichem Bedarf an Sozialwohnungen vorgenommen. Die Größe des Fonds und seine spezifischen Ziele wurden noch nicht festgelegt, was die Überwachung und Bewertung der Wirksamkeit dieser Politik erschwert.

Der Delegierte Tran Quoc Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Tra Vinh) schlug Lösungen zur Vervollständigung und effizienten Verwaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vor, wie etwa die Bereitstellung von mindestens 30 bis 50 % des Fonds für die direkte Unterstützung von Menschen beim Hauskauf, etwa durch Zinszuschüsse. Gleichzeitig soll ein unabhängiger Verwaltungsrat mit Vertretern des Staates, der Gewerkschaften, von Experten und der Bevölkerung eingerichtet werden. Gleichzeitig muss es einen Mechanismus für Inspektionen, Überwachung, Audits und regelmäßige Berichte geben, um Verluste und politische Profitgier zu vermeiden.

Bauminister Tran Hong Minh erklärt dies bei der Sitzung der Nationalversammlung.

Bauminister Tran Hong Minh erläuterte die Ansichten der Delegierten der Nationalversammlung und betonte, dass dieser Fonds den Gemeinden zur Verfügung stehe, um Land zu verteilen, und dass die Gemeinden bei der Anpassung der Planung und Umsiedlung darauf achten müssten. Zweitens haben Benachteiligte Anspruch auf Kreditaufnahme.

„Wir haben kürzlich das 120.000-Milliarden-VND-Paket und nun das 145.000-Milliarden-VND-Paket für Bankgelder umgesetzt, aber bis April haben wir nur 3.042 Milliarden VND ausgezahlt, also nur etwa 3 % in fünf Jahren, was sehr dürftig ist. Die Investoren sind ebenfalls sehr frustriert, wie die Delegierten bereits erwähnten. Es stimmt, dass einige Kreditvergabevorschriften zu streng sind, sodass dies nicht möglich ist“, sagte Bauminister Tran Hong Minh.

Zum Abschluss der Sitzung bekräftigte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh, dass es sich um eine Resolution von tiefgreifender politischer, menschlicher und sozialer Bedeutung handele. Auf Grundlage der schriftlichen Anfrage des Premierministers forderte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Khac Dinh, die zuständigen Behörden auf, die Arbeit gemäß den Vorschriften umgehend durchzuführen, um den Resolutionsentwurf rechtzeitig fertigzustellen und ihn der Nationalversammlung am letzten Arbeitstag der ersten Sitzung dieser neunten Sitzung zur Genehmigung vorzulegen.

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Quelle: https://baodaknong.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-co-so-tai-chinh-cham-lo-nha-o-cho-hang-trieu-nguoi-co-thu-nhap-thap-253538.html