Vorteile des Erhalts eines roten Buches am Beispiel des Bien Hoa-Vung Tau Expressway-Projekts

Die Arbeitsgruppe der Stadt Bien Hoa mobilisierte Haushalte, die Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen bauen, um das Land zu übergeben. Foto: H.Loc

In der Praxis haben Tausende von Fällen von Landerwerb für das Bien Hoa-Vung Tau Expressway-Projekt ohne rote Listen zu zahlreichen Schwierigkeiten bei der Entschädigung und Umsiedlung geführt. Daher ist die Erstellung eines Roten Buches für Landnutzer wichtig.

"Ticket" zum Schutz der Rechte

Bei keinem anderen Projekt in der Provinz gab es in der Vergangenheit so viele Schwierigkeiten bei der Baufeldräumung wie beim Bien Hoa-Vung Tau Expressway-Projekt. Um das Projekt umzusetzen, müssen die Behörden Land von etwa 3.500 Häusern im Bezirk Long Thanh und der Stadt Bien Hoa zurückfordern. Seit dem ersten Quartal 2023 werden Entschädigungs- und Räumungsarbeiten durchgeführt, bis heute gibt es jedoch immer noch über 100 Fälle, in denen das Gelände nicht übergeben wurde, was sich auf den Baufortschritt, die Auszahlung des Investitionskapitals und die Projektfertigstellungszeit auswirkt.

Der Hauptgrund für diese Situation besteht darin, dass viele Haushalte illegal auf landwirtschaftlichen Flächen bauen. Bau eines Hauses auf einem als Wohngrundstück geplanten, aber noch nicht für eine Landnutzung umgestalteten Grundstück; Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten in Form einer Parzellierung, eines Grundstücksverkaufs usw. Diese Fälle erschweren den Behörden die Feststellung des Eigentums und erfordern viel Zeit für die Abwicklung der Entschädigungsverfahren, Unterstützung und Umsiedlung, wenn der Staat das Land zurückfordert.

Herr Le Trong Phong (wohnhaft im Viertel Huong Phuoc, Bezirk Phuoc Tan, Stadt Bien Hoa) ist einer von vielen Fällen, denen sein Land zurückgegeben wurde, für die er jedoch keinen Anspruch auf Umsiedlung hat, da er kein rotes Buch besitzt. Herr Phong sagte, er habe vor vielen Jahren über 300 Quadratmeter Ackerland gekauft, um es zu bewirtschaften und ein Haus zu bauen. Obwohl er die Landnutzungsgebühr vorschriftsmäßig entrichtet hat, hat er weder die Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks abgeschlossen, noch hat er ein rotes Buch beantragt. Als er den Bescheid zur Landgewinnung erhielt, war er schockiert, weil die Entschädigung niedriger war als die der Nachbarhaushalte und er für eine Umsiedlung nicht in Betracht gezogen wurde.

Auch im Bezirk Phuoc Tan kommt es häufig vor, dass es für mehr als 1.000 Haushalte im Bien Hoa-Vung Tau Expressway-Projekt zu Schwierigkeiten beim Landerwerb kommt, weil es keine roten Bücher gibt.

Beamte des Landesgrundbuchamts führen die Verfahren zur Ausgabe roter Bücher an die Bevölkerung durch.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Distrikts Long Thanh, Tran Van Than, sagte, dass es in der Gemeinde Long Duc immer noch mehr als 100 Fälle gebe, in denen man sich nicht auf die Übergabe des Landes geeinigt habe. Einschließlich Fälle, in denen kein rotes Buch vorhanden ist; Es gibt Fälle, in denen Menschen zwar ein rotes Verzeichnis erhalten haben, aber aufgrund rechtlicher Probleme im Zusammenhang mit früheren Landnutzungsrechten nicht zur Umsiedlung berechtigt sind.

Das Rote Buch ist die Rechtsgrundlage für die staatliche Anerkennung von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten. Dies ist auch eine Voraussetzung für die Durchführung von Transaktionen wie Übertragungen, Schenkungen oder Erbschaften. Wenn der Staat Land zurückgewinnt, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen, sind die Informationen im Roten Buch wie Fläche, Landtyp, Standort usw. auch die Grundlage für die Ausarbeitung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen. Ohne ein Rotes Buch ist es unwahrscheinlich, dass den Menschen die gesetzlich vorgeschriebenen Höchstrechte zugesichert werden, und sie könnten sogar benachteiligt werden.

Grundstückspreise ändern sich ab 1.1.2026

Derzeit gibt es in der Provinz noch viele Fälle, in denen Menschen die Verfahren zur Beantragung eines roten Registers in den Bezirken Trang Dai, Long Binh, Tam Phuoc usw. nicht abgeschlossen haben. Wenn der Staat daher Land zurückfordert, können Menschen bei der Umsiedlung benachteiligt werden. Gleichzeitig werden auch andere Rechte wie die Beleihung von Darlehen, die Übertragung von Grundstücken und das Erbrecht komplizierter.

Angesichts dieser Realität hat das Volkskomitee der Provinz auf Anweisung des Provinzparteisekretärs Vu Hong Van am 3. April 2025 das Dokument Nr. 3531/UBND-KTN zur Vermessung, Anpassung von Katasterkarten und Registrierung in roten Büchern für Haushalte und Einzelpersonen im Bezirk Trang Dai herausgegeben. Dabei handelt es sich um eine Ortschaft, die den Menschen rote Bücher ausgibt, um die Landverwaltung, Planung und Bebauung zu stärken.

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Bien Hoa überprüft die Gemeinde derzeit die rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit dem Land, um Messungen vorzunehmen, Katasterkarten anzupassen und sich zu registrieren, um den Menschen im Bezirk Trang Dai rote Bücher auszustellen. Die Stadt koordiniert außerdem die Erklärung und Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Landnutzungsdokumenten mit den zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten. Klassifizieren Sie Erstgrundbucheinträge und Änderungsgrundbucheinträge, für die noch keine Bescheinigung ausgestellt wurde. Entwickeln Sie gleichzeitig einen technischen Entwurfsplan und ein Budget für die Vermessung und Ausgabe roter Bücher.

Der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Tran Trong Toan, sagte, dass die Ausstellung roter Bücher eine wichtige Aufgabe sei, um die legitimen Rechte der Menschen zu gewährleisten. Mit der Ausstellung eines roten Buches wird das Recht zur Nutzung des Landes und der damit verbundenen Vermögenswerte gesetzlich anerkannt. Dadurch werden Eingriffe und Missbrauch eingeschränkt und Streitigkeiten sowie langwierige Gerichtsverfahren vermieden. Darüber hinaus trägt die Ausstellung von Zertifikaten auch dazu bei, die Effizienz der staatlichen Landverwaltung zu steigern, Bedingungen für Bürger und Unternehmen zu schaffen, die Vertrauen in Produktion und Wirtschaft ermöglichen, und gleichzeitig die Einnahmen des Staats zu steigern.

Neben den analysierten rechtlichen Vorteilen hilft die Erstellung eines roten Buches derzeit auch dabei, Kosten zu sparen. Denn bei der Erstellung eines Roten Buches müssen die Menschen Landnutzungsgebühren entrichten, die auf Grundlage der vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Landpreisliste berechnet werden. Derzeit wendet die Provinz die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 an. Ab dem 1. Januar 2026 wird die 5-Jahres-Bodenpreisliste durch eine jährlich angepasste, marktnähere Bodenpreisliste ersetzt. Zu diesem Zeitpunkt werden die zu zahlenden Landnutzungs- und Registrierungsgebühren sicherlich höher ausfallen.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Long Duc (Bezirk Long Thanh), Tran Ngoc Khai, sagte, dass die Menschen aufgrund der Schwierigkeiten beim Landerwerb, der Entschädigung und der Umsiedlung begonnen hätten, der Rechtmäßigkeit ihres Landes mehr Aufmerksamkeit zu schenken. Die Gemeinde empfiehlt dem Bezirk, sich in der kommenden Zeit weiterhin auf die Umsetzung von Aufgaben im Zusammenhang mit der Vermessung, der Korrektur von Katasterkarten sowie der Registrierung und Ausgabe roter Bücher an die Bevölkerung zu konzentrieren, da es in der Region viele Schlüsselprojekte gibt.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/quyen-loi-khi-lam-so-do-nhin-tu-du-an-duong-cao-toc-bien-hoa-vung-tau-7c966e9/