Beschluss über die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten

Am Nachmittag des 30. November verabschiedetedie Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten. 415 der 460 anwesenden Delegierten (das entspricht 86,64 % der Gesamtzahl der Delegierten der Nationalversammlung) sprachen sich dafür aus.

Die Delegierten der Nationalversammlung drücken den Knopf, um den Resolutionsentwurf zu genehmigen. (Foto: DUY LINH)

Beschluss zur Regelung der Pilotumsetzung des Projekts gewerblicher Wohnungsbau durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekt) bundesweit für 4 Fälle.

Konkret erhält das Projekt einer Immobiliengesellschaft Landnutzungsrechte; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation mit Landnutzungsrechten; Projekte von Immobilienunternehmen, die über Landnutzungsrechte verfügen und Landnutzungsrechte erhalten; Projekte zur Immobilienwirtschaftsorganisation werden von Organisationen gegründet, die Grundstücke nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen sich Produktions- und Geschäftsbetriebe befinden, die aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanungsvorschriften verlegt werden müssen.

Pilotprojekte müssen der Resolution zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks für die Projektumsetzung muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung und der Stadtplanung übereinstimmen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, die für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehen sind und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurden.

Für den in dieser Resolution genannten Fall liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts vor, was zugleich eine in der Resolution genannte Bedingung darstellt.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Im Falle der Nutzung der geplanten Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete zur Durchführung von Pilotprojekten müssen die oben genannten Bedingungen erfüllt sein und für die Gebiete der Landesverteidigung eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für Landesverteidigung und für die Sicherheitsgebiete eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vorliegen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete, erläuterte, erhielt und überarbeitete den Resolutionsentwurf, bevor die Nationalversammlung für seine Annahme stimmte. (Foto: DUY LINH)

Gemäß der Resolution dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Nutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss folgende Kriterien erfüllen: Sie müssen in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt werden. Die gesamte Wohnfläche in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, bei denen eine Umnutzung zu Wohnflächen erwartet wird) darf während des Planungszeitraums 30 % der zusätzlichen Wohnfläche (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 genannten Projekten enthalten Bodenrecht.

Das Volkskomitee auf Provinzebene legt dem Volksrat auf derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes erfordern.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Gebieten der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Nach Ablauf der Geltungsdauer der Resolution können Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte entsprechend den im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritten umsetzen, die Umsetzung fortsetzen, bis das Projekt abgeschlossen ist. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an Grundstücken im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten eines Landnutzers und Grundstückseigentümers.

Quelle