Auf Schwierigkeiten folgen Chancen für den Immobilienmarkt.

Darüber hinaus wurden alle drei marktbezogenen Gesetzesänderungen – das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz – verabschiedet. Darüber hinaus wurden Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau sowie Investitionsanreizpolitiken für den Wohnungsbau, Industrieparks und den Ferientourismus verabschiedet, was dem Immobiliensektor neuen Schwung verleiht.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung hat sich das Wohnungsangebot landesweit verbessert, das Vertrauen der Investoren ist gestiegen und die Absorptionsrate neuer Produkte liegt bei über 70 %. Die Angebotsstruktur ist jedoch weiterhin unausgewogen, insbesondere im mittleren und erschwinglichen Segment. Die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich stabilisiert; in den Vororten hingegen stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 5–10 %.

Experten zufolge hat die Stabilität der Makroökonomie maßgeblich zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Ein starkes Wirtschaftswachstum ist die Grundlage für die Entwicklung verwandter Branchen, einschließlich der Immobilienbranche. Eine stabile Konjunktur stärkt auch das Vertrauen der Investoren, was wiederum zu Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt führt.

Obwohl der Markt eine schwierige Phase durchlebt hat, boten sich ihm auch viele gute Chancen. Die Herausforderungen sind zur treibenden Kraft für einen starken Wandel des Immobilienmarktes geworden. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 auf nachhaltige Entwicklung und die Befriedigung realer Bedürfnisse konzentrieren.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass das Jahresende eine Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes sei. Wichtige Faktoren bei der Immobilienwahl seien Legalität und Währung. Privathäuser und Reihenhäuser würden in Zukunft die wichtigsten Marktsegmente sein.

„Vor etwa anderthalb Jahren ging das Interesse am Immobilienmarkt stark zurück. Das ist ein völlig anderer Punkt als heute, wo das Interesse stark zugenommen hat. Das zeigt, dass das Vertrauen in den Markt zurückgekehrt ist, sich die Stimmung der Anleger verbessert hat und sich dies wiederum auf die Investitionsentscheidungen auswirkt“, so der Experte.

Laut Herrn Quoc Anh haben sich eine Reihe von Faktoren positiv auf den Markt ausgewirkt, darunter das gute Kreditwachstum und die seit Anfang 2023 anhaltende Senkung der operativen Zinssätze. Derzeit wird erwartet, dass viele Banken ihre Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Darüber hinaus haben drei wichtige Gesetze, die frühzeitig verabschiedet und umgesetzt wurden, eine starke Unterstützung für den Immobilienmarkt geschaffen.

Obwohl der Wendepunkt des Immobilienmarktes etwa im dritten Quartal 2024 liegt, glaubt Herr Quoc Anh, dass der Markt danach nicht direkt zurückkehren wird, sondern etwa vier Phasen durchlaufen wird, darunter Exploration, Konsolidierung, Verbesserung und Stabilisierung. Daher ist es in dieser Phase notwendig, sich mit Fragen wie Legalität, finanziellen Ressourcen usw. zu befassen.

Die starke Erholung des nordchinesischen Immobilienmarktes in jüngster Zeit begründete Herr Quoc Anh mit dem enormen Geldfluss der Bevölkerung. Dieser Geldfluss verlagere sich seit Mitte 2020 vom Süden in den Norden.

„Derzeit steckt jedoch ein Cashflow von rund 140.000 Milliarden VND in Immobilienanleihen fest und wurde nicht auf den Markt gebracht. Bei vielen Projekten sind die rechtlichen Fragen noch nicht geklärt, sodass sie für den Kauf nicht in Frage kommen. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine erfolgreiche und stabile Phase übergehen kann“, erklärte Herr Quoc Anh.

Zu den wichtigsten Faktoren, die Käufer bei der Auswahl einer Immobilie derzeit priorisieren, gehören die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Insbesondere Wohnungen sind nach wie vor das wichtigste Segment. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, in der Grundstücke und Projektvillen zu den wichtigsten Segmenten gehören.

In anderen Marktphasen werden Wohnungen zwar noch gute Gewinnspannen aufweisen, aber nicht mehr die attraktivste Anlageform sein. Wenn der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen funktioniert, werden sich Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen usw.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht mehr wie in der düsteren Zeit auf Preis und rechtliche Faktoren. Ab Anfang 2026 wird der Immobilienmarkt in eine stabile Phase eintreten.

Derzeit nimmt die Liquidität in verschiedenen Formen zu. Die Spekulation entwickelt sich stark. Die Käuferpsychologie konzentriert sich nun auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten, die Aufmerksamkeit erregen und in begrenzter Menge verfügbar sind – prognostizierte Herr Quoc Anh.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Bemühungen aller Unternehmen und der „Unterstützung“ des neuen Rechtskorridors im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.

Im Jahr 2024 wird sich der Markt erholen, allerdings mit lokalen Besonderheiten – hauptsächlich in bestimmten Segmenten und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden. Bis 2025 könnte die Erholung jedoch stärker und umfassender ausfallen und nicht nur auf eine Region beschränkt sein. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südvietnam Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt im ganzen Land ein neues Gesicht verleihen werden – erwartet Herr Nguyen Van Dinh.

Am Beispiel Hanois erklärte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt der Hauptstadt nach den Schwierigkeiten der Vorperiode viele positive Signale verzeichne. Am deutlichsten sei, dass das Immobilienangebot in Hanoi relativ stark gestiegen sei. In den ersten drei Quartalen 2024 verzeichnete dieser Markt mehr als 13.000 neue Immobilienprodukte, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum Gesamtangebot im Jahr 2023.

Dies zeigt, dass das Angebot aus Projekten aktiv ergänzt wird, wodurch der Druck auf die Produktknappheit etwas abnimmt. Auch die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte einen beeindruckenden Wert von 83 %.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296