Nach Schwierigkeiten kommen Chancen für den Immobilienmarkt

Darüber hinaus wurden alle drei überarbeiteten Gesetze zum Markt verabschiedet, darunter das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Außerdem wurden Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau sowie Investitionsanreizpolitiken für den Wohnungsbau, Industrieparks und den Ferientourismus verabschiedet, was dem Immobiliensektor neuen Schwung verleiht.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband hat sich das Wohnungsangebot landesweit verbessert, das Vertrauen der Investoren ist gestiegen und die Absorptionsrate neuer Produkte liegt bei über 70 %. Die Angebotsstruktur ist jedoch weiterhin unausgewogen, insbesondere im mittleren und erschwinglichen Segment. Die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich stabilisiert; in den Vororten hingegen stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 5–10 %.

Experten zufolge hat die Stabilität der Makroökonomie maßgeblich zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Ein starkes Wirtschaftswachstum ist die Grundlage für die Entwicklung verwandter Branchen, einschließlich der Immobilienbranche. Eine stabile Wirtschaft stärkt auch das Vertrauen der Investoren, was wiederum Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt eröffnet.

Trotz der schwierigen Phase bot der Markt auch viele gute Chancen. Die Herausforderungen sind zur treibenden Kraft für einen starken Wandel des Immobilienmarktes geworden. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt bis 2025 auf nachhaltige Entwicklung und die Deckung realer Bedürfnisse konzentrieren.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass das Jahresende eine Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes sei. Wichtige Faktoren bei der Immobilienauswahl seien Legalität und Währung. Privathäuser und Reihenhäuser würden künftig die wichtigsten Marktsegmente sein.

„Vor etwa anderthalb Jahren ging das Interesse am Immobilienmarkt stark zurück. Das ist ein völlig anderer Punkt als heute, wo das Interesse stark zugenommen hat. Das zeigt, dass das Vertrauen in den Markt zurückgekehrt ist, sich die Stimmung der Anleger verbessert hat und sich dies auf die Investitionsentscheidungen auswirkt“, so der Experte.

Laut Herrn Quoc Anh wirken sich eine Reihe von Faktoren positiv auf den Markt aus, darunter das gute Kreditwachstum und die seit Anfang 2023 kontinuierlich gesenkten Betriebszinsen. Derzeit wird erwartet, dass viele Banken ihre Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Darüber hinaus haben drei wichtige Gesetze, die frühzeitig verabschiedet und umgesetzt wurden, den Immobilienmarkt stark unterstützt.

Obwohl der Wendepunkt des Immobilienmarktes etwa im dritten Quartal 2024 liegt, geht Herr Quoc Anh davon aus, dass der Markt danach nicht direkt zurückkehren wird, sondern etwa vier Phasen durchlaufen wird, darunter Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. Daher ist es in dieser Phase notwendig, sich mit Fragen wie Legalität, finanziellen Ressourcen usw. zu befassen.

Herr Quoc Anh begründete die starke Erholung des nordchinesischen Immobilienmarktes in letzter Zeit mit dem enormen Geldfluss der Bevölkerung. Dieser Geldfluss verlagert sich seit Mitte 2020 vom Süden in den Norden.

„Derzeit stecken jedoch rund 140.000 Milliarden VND an Cashflows in Immobilienanleihen fest und wurden nicht auf den Markt gebracht. Bei vielen Projekten sind die rechtlichen Fragen noch nicht geklärt, sodass Käufer sie nicht kaufen können. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine erfolgreiche und stabile Phase übergehen kann“, erklärte Herr Quoc Anh.

Zu den wichtigsten Faktoren, die Käufer bei der Immobilienauswahl derzeit priorisieren, gehören die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Wohnungen bilden dabei nach wie vor das wichtigste Segment. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, wobei Grundstücke und Projektvillen zu den wichtigsten Segmenten gehören.

In anderen Marktphasen erzielen Wohnungen zwar weiterhin gute Gewinnspannen, sind aber nicht mehr die attraktivste Anlageform. Wenn der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen funktioniert, werden sich Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen usw.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht wie in der düsteren Zeit auf Preis und rechtliche Faktoren. Ab Anfang 2026 wird der Immobilienmarkt in eine stabile Phase eintreten.

Derzeit nimmt die Liquidität in verschiedenen Formen zu. Die Spekulation entwickelt sich stark. Die Käuferpsychologie konzentriert sich nun auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten, hoher Aufmerksamkeit und geringen Mengen – prognostizierte Herr Quoc Anh.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Anstrengungen aller Unternehmen und der „Unterstützung“ durch den neuen Rechtskorridor im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.

Im Jahr 2024 wird sich der Markt erholen, allerdings mit lokalen Besonderheiten – vor allem in bestimmten Segmenten und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden. Bis 2025 dürfte die Erholung jedoch stärker, umfassender und nicht nur auf eine Region beschränkt sein. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südchina Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt landesweit ein neues Gesicht verleihen werden – erwartet Herr Nguyen Van Dinh.

Am Beispiel Hanois erklärte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt der Hauptstadt nach den Schwierigkeiten der Vorperiode viele positive Signale verzeichne. Am deutlichsten sei das relativ starke Wachstum des Immobilienangebots in Hanoi. In den ersten drei Quartalen 2024 verzeichnete dieser Markt mehr als 13.000 neue Immobilienprodukte, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum Gesamtangebot im Jahr 2023.

Dies zeigt, dass das Angebot aus Projekten aktiv ergänzt wird, wodurch der Druck auf die Produktknappheit etwas abnimmt. Auch die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte einen beeindruckenden Wert von 83 %.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296