Nach Schwierigkeiten kommen Chancen auf dem Immobilienmarkt.

Darüber hinaus wurden alle drei geänderten Gesetze, die den Markt betreffen, nämlich das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, verabschiedet, zusammen mit Vorzugskreditpaketen für den sozialen Wohnungsbau und Investitionsanreizprogrammen für die Bereiche Wohnungsbau, Industrieparks und Ferientourismus , was dem Immobiliensektor neue Dynamik verlieh.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband hat sich das Wohnungsangebot landesweit verbessert, das Vertrauen der Investoren ist gestiegen und die Vermietungsquote neuer Objekte liegt bei über 70 %. Die Angebotsstruktur ist jedoch weiterhin unausgewogen, insbesondere im mittleren und erschwinglichen Preissegment. Die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich stabilisiert; in den Vororten stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 5–10 %.

Experten zufolge hat die Stabilität der gesamtwirtschaftlichen Lage maßgeblich zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Starkes Wirtschaftswachstum ist die grundlegende Voraussetzung für die Entwicklung verwandter Branchen, darunter auch der Immobiliensektor. Eine stabile Wirtschaft stärkt zudem das Vertrauen der Investoren und eröffnet damit neue Entwicklungschancen für den Immobilienmarkt.

Obwohl der Markt eine schwierige Phase durchlaufen hat, boten sich ihm auch viele gute Chancen. Die Herausforderungen wirkten als Triebkraft für einen tiefgreifenden Wandel des Immobilienmarktes. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 auf nachhaltige Entwicklung und die Deckung realer Bedürfnisse konzentrieren.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass das Jahresende eine Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes darstellt. Die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienwahl seien Legalität und Währung. Zukünftig würden Einfamilienhäuser und Reihenhäuser die wichtigsten Marktsegmente bilden.

„Vor etwa anderthalb Jahren ging das Interesse am Immobilienmarkt stark zurück. Das ist ein völliger Gegensatz zu heute, wo das Interesse deutlich gestiegen ist. Das zeigt, dass das Vertrauen in den Markt zurückgekehrt ist, die Stimmung der Anleger sich verbessert hat und sich dies auf Investitionsentscheidungen auswirkt“, erklärte der Experte.

Laut Herrn Quoc Anh haben mehrere Faktoren den Markt positiv beeinflusst, darunter ein gutes Kreditwachstum und die seit Anfang 2023 kontinuierlichen Senkungen der Betriebszinsen. Aktuell wird erwartet, dass viele Banken die Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Darüber hinaus haben drei wichtige, frühzeitig verabschiedete und angewandte Gesetze eine starke Stütze für den Immobilienmarkt geschaffen.

Obwohl der Wendepunkt am Immobilienmarkt voraussichtlich im dritten Quartal 2024 liegen wird, geht Herr Quoc Anh davon aus, dass der Markt danach nicht direkt zurückkehren, sondern vier Phasen durchlaufen wird: Erkundung, Konsolidierung, Verbesserung und Stabilisierung. Daher ist es in dieser Phase notwendig, sich mit Fragen der Rechtmäßigkeit, der finanziellen Ressourcen usw. auseinanderzusetzen.

Herr Quoc Anh erklärte die starke Erholung des nordnigerianischen Immobilienmarktes in jüngster Zeit mit dem hohen Geldfluss der Bevölkerung. Dieser Geldfluss verlagert sich seit Mitte 2020 zunehmend vom Süden in den Norden.

„Derzeit sind jedoch rund 140 Billionen VND in Immobilienanleihen gebunden und stehen dem Markt nicht zur Verfügung. Viele Projekte sind noch nicht von rechtlichen Problemen befreit, bevor sie verkauft werden können. Dieses Problem muss gelöst werden, bevor der Markt in eine prosperierende und stabile Phase eintreten kann“, erklärte Herr Quoc Anh.

Aktuell legen Käufer bei der Immobilienwahl Wert auf folgende wichtige Kriterien: Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, Finanzierungsmöglichkeiten, Mietrendite und Kosten. Wohnungen stellen nach wie vor das wichtigste Segment dar. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt jedoch ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, in der Grundstücke und Villenprojekte eine bedeutende Rolle spielen werden.

In anderen Marktphasen werden Wohnungen zwar weiterhin gute Gewinnmargen erzielen, aber nicht mehr die attraktivste Anlageform darstellen. Verläuft der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Konjunkturzyklen, werden sich die Preise für Wohnungen nach dem anfänglichen starken Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen usw.

Der Immobilienmarkt erholt sich, sobald das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer konzentrieren sich dann wieder stärker auf ihre Investitionsbedürfnisse und nicht mehr so ​​sehr auf Preis und rechtliche Aspekte wie in der schwierigen Zeit. Ab Anfang 2026 wird der Immobilienmarkt in eine stabile Phase eintreten.

Derzeit steigt die Liquidität in verschiedenen Bereichen. Spekulationen nehmen stark zu. Die Käuferpsychologie zielt nun darauf ab, Investitionsmöglichkeiten in den gefragtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten zu finden, die Aufmerksamkeit erregen und nur begrenzt verfügbar sind – so die Prognose von Herrn Quoc Anh.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), kann sich der Markt mit den Bemühungen aller Beteiligten und der „Unterstützung“ durch den neuen Rechtsrahmen bis 2025 nachhaltiger entwickeln.

Im Jahr 2024 wird sich der Markt erholen, allerdings mit regionalen Besonderheiten – vorwiegend in bestimmten Segmenten und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden. Bis 2025 dürfte die Erholung jedoch stärker und umfassender ausfallen und nicht mehr auf eine Region beschränkt sein. Laut Herrn Nguyen Van Dinh werden die Märkte in Zentral- und Südvietnam voraussichtlich deutlichere Erholungszeichen zeigen und dem Immobilienmarkt landesweit ein neues Gesicht geben.

Am Beispiel Hanois erklärte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt der Hauptstadt nach den Schwierigkeiten der vergangenen Periode viele positive Signale verzeichnet. Am deutlichsten zeigt sich dies im relativ starken Anstieg des Immobilienangebots in Hanoi. In den ersten drei Quartalen 2024 wurden über 13.000 neue Immobilienobjekte auf den Markt gebracht, ein Plus von 25 % gegenüber dem Gesamtangebot im Jahr 2023.

Dies zeigt, dass das Angebot aus Projekten aktiv ergänzt wird, wodurch der Druck auf die Produktknappheit etwas gemildert wird. Die Aufnahmequote des neuen Angebots erreichte zudem ein beeindruckendes Niveau von 83 %.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296