Bei Geschäftshäusern und Stadthäusern im Wert von einer Million Dollar ist die Nachfrage schleppend, aber das Angebot an neuen Objekten nimmt weiterhin stark zu.

Eine Reihe von millionenschweren Geschäftshäusern steht still und verlassen da, ohne Mieter.

Einst waren Ladenhäuser auf dem Immobilienmarkt von Hanoi aufgrund ihres Potenzials für Wohn- und Gewerbenutzung oder Mieteinnahmen ein äußerst begehrtes Segment bei Investoren, doch jetzt erleben sie eine Phase des Leerstands und schleppender Verkäufe.

Im Stadtbezirk Him Lam (Stadtteil Ha Dong) stehen viele Geschäftshäuser mit breiten Fassaden in bester Lage an der To Huu Straße seit Jahren leer. Die meisten sind mit „Zu vermieten“-Schildern versehen, nur wenige werden als Parkplätze oder Restaurants genutzt, sodass das gesamte Viertel verlassen wirkt.

Das Paradoxon der hohen Bevölkerungsdichte bei gleichzeitig unverkauften Ladenhäusern in der Hauptstadt: An manchen Orten erreichen die Mietpreise eine Million VND/m², während an anderen ganze Häuserzeilen angemietet werden müssen. — Illustrationsfoto

Der Verkaufspreis von Geschäftshäusern liegt hier zwischen 20 und 40 Milliarden VND (entspricht 200 bis 440 Millionen VND/m²), während der Mietpreis für fertiggestellte Einheiten etwa 50 bis 60 Millionen VND/Monat und für unfertige Einheiten zwischen 25 und 30 Millionen VND/Monat beträgt.

Eine ähnliche Situation herrscht im Stadtgebiet Galaxy Van Phuc (Bezirk Ha Dong), wo zahlreiche Geschäftshäuser entlang der To Huu Straße leer stehen und seit Jahren mit „Zu vermieten“-Schildern versehen sind, aber geschlossen bleiben. Obwohl ihr Wert pro Einheit zwischen 16 und 45 Milliarden VND liegt, sind viele der hier befindlichen Geschäftshäuser, die Millionen von USD wert sind, stark verfallen; Unkraut und Müll türmen sich.

Auch das Stadtgebiet von Duong Noi bildet keine Ausnahme von diesem Trend: Viele Villen und Stadthäuser im Wert von Millionen Dollar verfallen und sind von Unkraut überwuchert.

Villa in Duong Noi, Ladenzeile, Eckgrundstück, komplett fertiggestellt, 30 Millionen VND für das gesamte Haus. — Illustrationsfoto

Bemerkenswert ist, dass trotz der anhaltenden Marktschwäche die historischen Preisdaten der Immobilienwebsite batdongsan.com zeigen, dass die Angebotspreise für Einfamilienhäuser in diesen Gebieten im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres immer noch um 30 bis über 40 % gestiegen sind.

Das Angebot an Flachbauten in Hanoi nimmt weiterhin stark zu.

Im Gegensatz zur düsteren Situation der bestehenden Geschäftshäuser und Reihenhäuser stieg das Angebot an neuen Flachbauten in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin stark an.

Laut einem Bericht von CBRE wurden im zweiten Quartal 2025 in Hanoi über 1.000 Flachbauten zum Verkauf angeboten, was einem Rückgang von 32 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht, aber fünfmal so hoch ist wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Insgesamt erreichte das Angebot an neuen Flachbauten in den ersten sechs Monaten des Jahres über 2.500 Einheiten, fast neunmal so viel wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Obwohl die Anzahl der neu auf den Markt gebrachten Wohneinheiten zurückging, stieg die Zahl der neuen Projekte. Fünf Projekte wurden in unterschiedlichen Gebieten wie Tay Ho, Long Bien, Gia Lam und Dan Phuong entwickelt. Dies deutet auf einen Trend zur Ausweitung des Entwicklungsraums und den Markteintritt vieler neuer Investoren hin.

Parallel zum Angebot setzten auch die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt ihren Aufwärtstrend fort und lagen im Durchschnitt bei rund 230 Millionen VND/m² Land (ohne Mehrwertsteuer, Instandhaltungskosten und Rabatte), was einem leichten Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Laut einem Vertreter von CBRE hat das Aufkommen von Projekten in der Nähe des Stadtzentrums zu den Preissteigerungen beigetragen, wobei viele Immobilien für über 200 Millionen VND/m² angeboten werden.

Hinsichtlich der Liquidität verzeichnete das zweite Quartal 2025 über 2.600 Transaktionen für Einfamilienhäuser und überstieg damit das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Immobilien im selben Zeitraum. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Grundstücken stabil bleibt und weiterhin von Käufern bevorzugt wird.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi, prognostiziert, dass das Gesamtangebot an zum Verkauf stehenden Einfamilienhäusern in Hanoi im Jahr 2025 über 6.300 Einheiten erreichen wird, wobei fast 3.800 Einheiten in der zweiten Jahreshälfte dazu beitragen werden.

Insbesondere werden mehrere Flachbauprojekte, die zwischenzeitlich ausgesetzt worden waren, wieder aufgenommen und bereiten sich auf die nächste Verkaufsphase vor.

Quelle: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html