„Nach dem Marktcrash Mitte 2022 habe ich jetzt das Gefühl, überall, wo ich kaufe, zu gewinnen, insbesondere bei Immobilienaktien“, sagte Frau Ngoc.
In den ersten Monaten des Jahres investierte sie nur in Bank- und Einzelhandelsaktien, da sie stabile Vermögenswerte aufbauen wollte. Ab Mai änderte sich ihre Investitionsbereitschaft jedoch allmählich, als viele Immobilienaktien zu steigen begannen und Makler kontinuierlich die Aussichten dieser Gruppe empfahlen.
VHM war die erste Aktie, die sie mit 65.000 VND in ihr Portfolio aufnahm. Ursprünglich hatte sie geplant, den Gewinn bei rund 88.000 VND zu schließen, doch trotz des starken Anstiegs auf 94.000 VND hat sie die Aktie noch nicht vollständig verkauft. „Der Markt ist gut, deshalb habe ich nur die Hälfte verkauft. Den Rest habe ich noch nicht verkauft, weil ich auf einen weiteren Anstieg warten möchte. Sollte der Markt Anzeichen einer Umkehr zeigen, werde ich die Aktie schnell verkaufen“, sagte Frau Ngoc.
Diese Investorin gibt zu, dass ihre Risikobereitschaft immer höher wird. Nach einem hohen Verlust mit PDR vor drei Jahren kaufte sie diese Aktie erneut, als sie von einem großen M&A-Deal hörte. Sie zahlte über 150 Millionen VND aus, als PDR bei 16.000 VND pro Aktie stand, und erzielte einen Gewinn von rund 18.000 VND. Wenige Tage später korrigierte sie den Preis, startete eine neue Runde und erzielt nun einen Gewinn von rund 22 %.
Herr Chi (34) war nicht so abenteuerlustig wie Frau Ngoc und verkaufte viele Immobilienaktien aus seinem Portfolio, als deren Wertsteigerung 10–15 % erreichte. In den letzten drei Monaten kaufte und verkaufte er kontinuierlich, unabhängig davon, ob es sich um Aktien mit großer, mittlerer oder kleiner Marktkapitalisierung handelte. VIC, NLG, NVL, HDG oder DXG befanden sich alle im Portfolio dieses Investors.
Auch bei LDG, einem Pennystock, der in weniger als einem Monat um 170 % stieg, sei er „viele Male ein- und ausgestiegen“, aber der Betrag sei unbedeutend gewesen.
Laut Statistiken des Analyseteams der Guotai Junan Vietnam Securities Company, die alle drei Börsen umfasst, beträgt der durchschnittliche Anstieg der Immobilienaktien seit Jahresbeginn 19 % und übertrifft damit die Performance des VN-Index (17,4 %). Viele Aktien, insbesondere NVL und DXS, sind nach einem starken Anstieg wieder auf ihren Nennwert zurückgekehrt.
Der Markt verzeichnete Dutzende von Aktien mit herausragenden Wachstumsraten im Vergleich zum Index der Ho-Chi-Minh-Börse. Die beiden Large-Cap-Unternehmen VIC und VHM legten um 190 % bzw. 120 % zu. Ohne die Aktien der Vingroup -Familie wird der Zuwachs des Immobilienkonzerns auf rund 17 % geschätzt.
Frau Pham Hoang Bao Nga, Leiterin des Aktienanalyseteams von SSI Research, kommentierte die Faktoren, die die Aktienkurse beeinflussen, mit der Aussage, dass es im ersten Halbjahr zwei bemerkenswerte Meilensteine gegeben habe, die den Immobilienmarkt beeinflusst hätten.
Erstens verabschiedetedie Nationalversammlung Resolutionen zu Sondermechanismen, die die Wiedereinführung stockender Immobilienprojekte und die Förderung des sozialen Wohnungsbaus unterstützen. Zweitens wurden Ende letzten und Anfang dieses Jahres eine Reihe von Projekten im Hinblick auf Investitionspolitik, Planungs- und Baugenehmigungen genehmigt.
„Der Lebenszyklus eines Projekts ist relativ lang und rechtliche Freigabemaßnahmen können die allgemeinen Geschäftsergebnisse der Branche nicht unmittelbar verbessern. Diese Entwicklung weckt jedoch die Erwartung einer allgemeinen Erholung der Immobilienbranche, die die treibende Kraft hinter dem jüngsten Preisanstieg ist“, erklärte Frau Nga.
Nguyen Thi My Lien, Leiterin der Analyseabteilung der Phu Hung Securities Company, vertritt eine ähnliche Ansicht und nennt fünf Schlüsselfaktoren, die die Erholung der Immobilienbranche unterstützen und sich somit auf die Aktienkurse auswirken. Dazu zählen die hohe Nachfrage nach Immobilien, die Rückkehr des Investitionskapitals in den Immobiliensektor, die Lösung rechtlicher Fragen, anhaltend niedrige Zinsen und hohe Investitionen in die Infrastruktur zur Verbesserung der Konnektivität.
Nach dem jüngsten Aufschwung bemerkte Frau Lien, dass Immobilienaktien nicht mehr günstig bewertet seien, insbesondere im Vergleich zu anderen Sektoren wie Banken, Pharma, Einzelhandel, Konsumgütern und Rohstoffen. Sie sagte außerdem, dass es für Immobilienunternehmen aufgrund finanzieller Schwierigkeiten und gestiegener Grundgebühren aufgrund der neuen Grundstückspreisliste schwierig sein könnte, Gewinne sofort in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuschütten.
„Wenn wir es jedoch längerfristig betrachten, kann der aktuelle Zeitraum als mittelfristiger Tiefpunkt der Branche und der Aktien dieser Gruppe angesehen werden“, sagte ein Experte von Phu Hung Securities.
Viele Anleger gaben an, mit Immobilienaktien hohe Gewinne erzielt zu haben. Viele Experten sind sich jedoch einig, dass der aktuelle Preisanstieg differenzierter ausfällt als in den Vorjahren.
Laut Statistiken von SSI Research von Anfang Juli verzeichneten an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt 20 Wohnimmobilienaktien einen stärkeren Anstieg als der VN-Index, während 30 Aktien hinter dem Markt zurückblieben. Gemeinsam ist den Aktien mit starkem Anstieg, dass sie laut SSI-Experten von Unternehmen stammen, die über große Fonds für sauberes Land verfügen, rechtliche Fortschritte erzielt haben oder sich in der Projekteröffnungsphase befinden.
„Investoren müssen wichtige Projekte von Immobilienunternehmen, an denen sie interessiert sind, auswählen und genau beobachten, um Entscheidungen zu treffen, statt zu glauben, dass die allgemeine Erholung der Branche eine Chance für alle ist“, empfahl Frau Nga.
Frau Tran Thi Hong Nhung, stellvertretende Direktorin für Analyse und Anlageberatung bei der Guotai Junan Securities Company (Vietnam), kommentierte, dass sich der Markt seinem historischen Höchststand nähere und die vorsichtige Stimmung allmählich zunehme, da viele Anleger beginnen, Gewinnmitnahmen in Betracht zu ziehen.
Vor diesem Hintergrund ist es nicht unmöglich, einen unerwarteten Verkaufsdruck auszuschließen, der zu einer kurzfristigen Korrektur führt. Sie empfiehlt Anlegern daher, den Aktienanteil in ihren Portfolios proaktiv auf einem moderaten Niveau zu halten und gleichzeitig die Verwendung von Margen zu begrenzen, insbesondere bei Aktien, deren Kurse in letzter Zeit stark gestiegen sind.
„Insbesondere für den Immobilienkonzern sollten Unternehmen bevorzugt werden, die über saubere Grundstücksfonds, einen klaren Rechtsstatus und einen großen Übergabestau im Zeitraum 2025-2026 verfügen. Dies sind Faktoren, die die mittelfristigen Geschäftsergebnisse unterstützen und dazu beitragen, die Risiken bei der Lagerhaltung zu minimieren“, sagte Frau Nhung.
HA (laut Vietnamnet)Quelle: https://baohaiphongplus.vn/song-co-phieu-bat-dong-san-416614.html
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