Am Morgen des 21. April organisierte die Nationale Wirtschaftsuniversität in Abstimmung mit dem Zentralen Wirtschaftsausschuss und dem Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung eine nationale wissenschaftliche Konferenz zur Bewertung der vietnamesischen Wirtschaft im Jahr 2022 und der Aussichten für 2023.
Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Präsident der National Economics University, erklärte auf dem Workshop, dass die vietnamesische Wirtschaft im Jahr 2022 nach einer Phase starken Wachstumsrückgangs aufgrund der Covid-19-Pandemie ein herausragendes Wachstum verzeichnete. Inflation und Makroökonomie seien grundsätzlich stabil.
Allerdings bestehen weiterhin einige wirtschaftliche Probleme. Insbesondere die Stabilität des Währungs- und Finanzsystems wurde nicht verbessert, was sich negativ auf die makroökonomische Stabilität und das Wirtschaftswachstum auswirken könnte.
„Einer der Engpässe, die eng mit dem Finanz- und Währungssystem zusammenhängen, besteht darin, dass der Immobilienmarkt immer noch viele Instabilitätsrisiken birgt und sich nicht nachhaltig entwickelt hat“, betonte Herr Chuong.
Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Präsident der National Economics University, sprach auf dem Workshop.
Daher ist der Rektor der National Economics University der Ansicht, dass die Probleme auf dem Immobilienmarkt umgehend gelöst werden müssen, damit der Immobilienmarkt nicht zu einem Faktor wird, der eine hohe Inflation verursacht und eine „Blase“ in der Wirtschaft entstehen lässt.
Gleichzeitig ist es notwendig, viele Lösungen gleichzeitig umzusetzen, um die Kapitalströme in den Immobilienmarkt wirksam zu kontrollieren und Spekulationen vorzubeugen. Gleichzeitig ist es aber auch zu vermeiden, dass es zu Schocks kommt und der Immobilienmarkt einfriert, was negative Auswirkungen auf das System der Kreditinstitute und das gesellschaftliche Leben hätte.
Die Immobilienpreise in Vietnam sind so teuer wie Gold
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Vizepräsident der National Economics University und Mitglied der 15.Nationalversammlung , teilte seine Ansichten zu dem oben genannten Thema mit und räumte ein, dass Immobilien ein äußerst wichtiger Bestandteil der Wirtschaft seien. Immobilien seien die treibende Kraft der wirtschaftlichen Entwicklung, da sie 11 % zum gesamten BIP beitrügen und direkte Spillover-Effekte auf 40 Branchen und Berufe in der Gesellschaft hätten.
Das Wirtschaftswachstum wirkt sich auch direkt auf den Immobilienmarkt aus und umgekehrt wirken sich Schwankungen auf dem Immobilienmarkt immer direkt auf die Gesamtwirtschaft aus.
Obwohl der Immobilienmarkt eine so wichtige Rolle in der Wirtschaft spielt, ist er derzeit mit zahlreichen Problemen konfrontiert: begrenztes Angebot, Kapital wird in vielen Kanälen blockiert, rechtliche Probleme sind immer noch schwer zu lösen, da sich viele Vorschriften überschneiden, Beamte fürchten Verantwortung und drängen deshalb auf die Lösung von Verstößen, viele Geschäfte werden abgewickelt, was zu einem Vertrauensverlust in der Bevölkerung führt usw.
Professor Dr. Hoang Van Cuong sagte, dass Immobilien in Vietnam als eine Art Vermögenswert mit Lagereigenschaften gelten.
Laut Herrn Hoang Van Cuong ist das Angebot ein sehr wichtiges Thema. Derzeit ist die Nachfrage nach Eigenheimen in Vietnam sehr hoch, das Immobilienangebot reicht jedoch nicht aus, da das mittlere Immobiliensegment sehr klein ist und der Großteil des Marktes aus Luxusimmobilien besteht.
„Warum sind die Einkommen in Vietnam niedrig, aber die Immobilienpreise steigen ständig?“, fragte Herr Cuong.
Dementsprechend sagte der Immobilienanalyst in Vietnam, dass die Menschen beim Kaufen und Verkaufen nicht nur einfache Vermögenswerte, sondern auch eine Möglichkeit zur Vorsorge für zukünftige Generationen sehen.
Ganz zu schweigen davon, dass die Psychologie der Mehrheit der Anleger auf dem Markt – im Vergleich zu vielen anderen Anlagekanälen – davon ausgeht, dass Immobilien ein sicherer Hafen sind, eine hohe Rentabilität aufweisen und an die nächste Generation weitergegeben werden können.
„Deshalb halten die Leute Immobilien wie Gold und die Immobilienpreise sind so hoch wie Gold“, sagte Herr Cuong.
Identifizierung von Unternehmen, die Anleihen zur Unterstützung ausgeben können
Angesichts der Marktprobleme erklärte Prof. Dr. Hoang Van Cuong, dass viele synchrone Lösungen und die Kombination vieler Marktelemente erforderlich seien, um die Probleme vollständig bewältigen zu können. Der Experte schlug daher drei Lösungsgruppen vor.
Aus rechtlicher Sicht ist es erforderlich, Inspektionen schnell zu beenden und ausgesetzte Projekte abzuwickeln, um die Umsetzung und Markteinführung von Produkten fortzusetzen.
Die Ausschüsse zur Lösung rechtlicher Probleme müssen von der zentralen bis zur lokalen Ebene synchronisiert sein und wissen, wie geeignete Rechtsvorschriften ausgewählt und angewendet werden. Die Antwort „Befolgen Sie das Gesetz“ muss eliminiert werden. Für sofortige Maßnahmen ist eine Resolution der Nationalversammlung erforderlich. Die Mängel müssen sofort behoben werden, und die Wartezeit auf das Gesetz darf nicht verlängert werden.
Im Finanzbereich ist eine strenge Kontrolle von Spekulationskrediten und Krediten, die zu mehr als 50 % für den Immobilienkauf bestimmt sind, erforderlich. Kredite sollten nur an Unternehmen und Investoren vergeben werden, die über ihre Liquiditätskapazitäten verfügen, und der Cashflow sollte selbst kontrolliert werden. Ein Gleichgewicht zwischen der Kreditaufnahme von Unternehmen für Investitionen und der Kreditaufnahme von Eigenheimkäufern sollte gewährleistet sein.
Zweitens: Wandeln Sie Unternehmensanleihen in Produktwandelanleihen um. Gleichzeitig kauft der Staat Anleihen für wichtige Projekte zurück und verhindert, dass sie in die Hände ausländischer Investoren fallen.
Schließlich müssen Unternehmen ihre Investitionsprojekte umstrukturieren, um das Kapital zu konzentrieren und so zu niedrigeren Verkaufspreisen und einer stärkeren Mobilisierung individueller Kapitaleinlagen beizutragen.
Nationale Wissenschaftskonferenz zur Bewertung der vietnamesischen Wirtschaft im Jahr 2022 und der Aussichten für 2023.
Prof. Dr. To Trung Thanh, Leiter der Abteilung für Wissenschaftsmanagement an der National Economics University, äußerte sich deutlicher zum Kapitalmarkt für Immobilien und sagte, dass eine Ausweitung der Kreditvergabe bei gleichzeitiger Kontrolle der Kreditqualität, einer verstärkten Überwachung der Kreditverwendung und einer Begrenzung neuer uneinbringlicher Forderungen notwendig sei.
Gleichzeitig sollten Kreditvergabekriterien für unterschiedliche Immobilienarten festgelegt werden, um die Konzentration der Kredite auf Immobilienprojekte und Luxuswohnungen zu begrenzen.
Herr Thanh begrüßte jedoch die Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen sehr, da dieser zu einem diversifizierten Investitionskapitalfluss in den Immobilienmarkt geführt und so dazu beigetragen habe, die Kreditkapitallast der Banken zu verringern.
Für die Kapitalbeschaffung durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen empfiehlt der Experte jedoch nach wie vor, die Finanzlage (einschließlich Vermögenswerte, Schulden, Cashflow) der in Schwierigkeiten befindlichen Unternehmen, die Unternehmensanleihen emittieren, frühzeitig zu überprüfen und auf Grundlage der Ergebnisse dieser Überprüfung diejenigen Anleiheemittenten (vor allem Immobilienentwickler) zu identifizieren, die Unterstützung erhalten können.
Insbesondere ist es notwendig, die Überwachung und Aufsicht in Fällen zu verstärken, in denen Unternehmen und Unternehmensgruppen große Mengen an Unternehmensanleihen emittieren .
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