(TN&MT) – Die Behörden von Tan Uyen fördern aktiv Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, die Verschönerung der Stadt und die Nutzung hochwertiger Industrie- und Dienstleistungsressourcen, insbesondere nach der Resolution zur Gründung der Stadt.
Der kürzlich verabschiedete Beschluss zur Gründung der Stadt Tan Uyen in der Provinz Binh Duong ist die treibende Kraft für Tan Uyen, bis 2025 ein Stadtgebiet des Typs 2 zu werden und sich zu einem Industrie- und Dienstleistungszentrum zu entwickeln, das die sozioökonomische Entwicklung und Urbanisierung im Südosten der Provinz Binh Duong fördert. Die Stadt hat eine Gesamtfläche von fast 192 km2, darunter 10 Bezirke und 2 Gemeinden, und eine Bevölkerung von etwa 466.000 Menschen.
Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte
Tatsächlich wurde das Projekt zur Stadtentwicklung von Tan Uyen von der Provinzregierung von Binh Duong seit vielen Jahren vorbereitet. Die Region wächst schnell und weist ein durchschnittliches Wirtschaftswachstum von 13 % pro Jahr auf. Industrie, Baugewerbe und Dienstleistungen machen 90 % der Wirtschaftsstruktur aus, mit Haushaltseinnahmen von rund 4.000 Milliarden VND.
Andererseits zeigt sich die hohe Urbanisierungsrate in der Stadt Tan Uyen auch deutlich in der Infrastruktur, dem Verkehr und den städtischen Gebieten, in die stark investiert wird.
Tan Uyen betreibt derzeit zwei wichtige Verkehrsprojekte: die Ringstraße 4 und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Chon Thanh. Die meisten dieser Projekte verlaufen durch Tan Uyen. Laut Roadmap sollen diese beiden Projekte 2025 abgeschlossen sein und Tan Uyen auch in Zukunft neue Wachstumsimpulse geben.
Ganz zu schweigen davon, dass Tan Uyen Milliarden von Dollar in die Stadterneuerung, den Wohnungsbau und die Umsetzung einer Reihe von Infrastrukturentwicklungsprojekten investiert, um die regionale Anbindung zu verbessern. Dazu gehören beispielsweise Ringstraße 3, Bach-Dang-Brücke 2, Uyen Hung – Thu Dau Mot Avenue, Nam Tan Uyen Avenue und die Hauptrouten DT 743 und DT 747B …, die diesem Markt zu einer schnelleren Beschleunigung verhelfen werden.
Gleichzeitig liegt der Schwerpunkt auf der Modernisierung und Erweiterung der Strecke DT 746 (von der Kreuzung Binh Chuan bis zur Kreuzung mit der Strecke Dai Liet Sy Tan Phuoc Khanh). Die geplante Straßenbreite beträgt 35,5 bis 42 m. Das geschätzte Budget beträgt 372 Milliarden VND. Das Entwicklungszentrum des Landfonds der Provinz Binh Duong hat derzeit die Landmarken erhalten und führt die Flächenvermessung durch, um den Landerwerb, die Entschädigung und die Räumung des Geländes zu unterstützen.
Dem Bericht zum Wohnungsbauplan von Binh Duong für den Zeitraum 2021–2025 zufolge wird die gesamte Provinz 1.600 Hektar Land für Projekte bereitstellen, mit einem geschätzten Gesamtinvestitionskapital von 130.000 Milliarden VND. Die Stadt Tan Uyen liegt dabei an der Spitze: Sie benötigt 274 Hektar Land und ein Investitionskapital von 22.179 Milliarden VND für den Bau neuer Wohnungen.
Derzeit befinden sich in diesem Gebiet auch viele große Industrieparks wie VSIP 2, Nam Tan Uyen, Nam Tan Uyen-Erweiterung, Uyen Hung, Thai Hoa, Phu Chanh Industriecluster … und bald VSIP 3 mit einer Fläche von 1.000 Hektar. Es wird erwartet, dass es nach der Inbetriebnahme eine große Anzahl von Arbeitern, Experten und leitenden Ingenieuren zum Leben und Arbeiten anziehen wird.
„Hebelwirkung“ für Immobilien
Viele Faktoren, darunter strategische Entwicklungsplanung, Versorgungssysteme und Investitionen in die Modernisierung der Infrastruktur der Stadt Tan Uyen, sorgen dafür, dass der Immobilienmarkt in dieser Region Aufmerksamkeit erregt. Hinzu kommt, dass die rasante industrielle Entwicklung und die Bedeutung des Industrieparks VSIP 3 die Region hinsichtlich der Wohnungsnachfrage für Millionen von Fachkräften stark unter Druck setzen.
Der Landfonds für die Stadtentwicklung ist jedoch noch recht bescheiden. Die Zahl der Großprojekte mit systematischen Investitionen und professionellem Betrieb ist noch gering, hauptsächlich handelt es sich um Neubauprojekte in der Anfangsphase. Insbesondere freistehende Reihenhäuser, die von Experten und einkommensstarken Menschen bevorzugt werden, sind eher selten.
Derzeit gibt es in Tan Uyen nur den isolierten Bereich „The Standard“ (Tan Phuoc Khanh), der von der An Gia Group finanziert und für lokale Experten und erfahrene Ingenieure gebaut wurde. Neben der geschlossenen und abgestimmten Planung mit internationalen Kunden wie Japan, Dänemark usw. zieht das Standardprojekt auch Käufer dank seiner „3 Nein“-Hauskaufpolitik an: keine Bankkredite, kein finanzieller Druck, keine Wartezeiten bei der Übergabe des Hauses.
Konkret handelt es sich um ein einstöckiges, zweistöckiges Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m2 und einem Verkaufspreis von ca. 5,7 Milliarden VND. Der Käufer muss lediglich 30 % (entsprechend 1,7 Milliarden VND) anzahlen, um das Haus zu erhalten, ohne wie bei zukünftigen Projekten warten zu müssen. Der Investor unterstützt die Zahlung des Restbetrags 18 Monate nach Erhalt des Hauses, sodass der Kunde nicht unter Zahlungsdruck gerät.
Ein Vertreter der Gia Group erklärte: „Anstatt 100 % zu zahlen, um das Haus zu erhalten, müssen Kunden mit angespartem Kapital nur 30 % zahlen und können sofort und ohne Bankkredit einziehen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und verfügt über alle Annehmlichkeiten. Eingezogene Bewohner können es sofort vermieten. Die Verfahren zur Ausstellung von Landnutzungs- und Hausbesitzzertifikaten sowie der Vergabe von Grundstückszulassungen (Pink Books) für die ersten 75 Einheiten sind abgeschlossen. Die Verfahren für die restlichen knapp 300 Einheiten werden derzeit zügig abgeschlossen.“
Zusätzlich zu den oben genannten Policen bietet der Investor An Gia Group auch einen Rabatt von 1–3 % für treue Kunden, kostenlose Verwaltung für 2 Jahre und eine „Welcome Home“-Police mit 3 % Rabatt …
„Insbesondere angesichts des drohenden Wohnungsüberangebots auf dem Binh-Duong-Markt bietet die Produktlinie freistehende Reihenhäuser eine lukrative Möglichkeit, die Differenz zu nutzen. Viele Käufer streben nachhaltige Mietrenditen an und zielen dabei auf in- und ausländische Fachkräfte mit hohen Ansprüchen an die Lebensqualität ab. Dies gilt auch als langfristiges Kapital für zukünftige Generationen“, ergänzte ein Vertreter der An Gia Group.
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