Liquidität im Wohnungssegment „fließt“ in den westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt

Laut dem Marktforschungsbericht von Batdongsan.com.vn für das zweite Quartal 2023 ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Zeitraum gering; weniger als 1.000 Produkte wurden auf den Markt gebracht. Als Grund wird angegeben, dass rechtliche Probleme und Verfahren zur Eröffnung des Verkaufs noch nicht abgeschlossen seien, was dazu führe, dass viele Projekte keine Produkte auf den Markt bringen könnten.

Das neue Angebot auf dem Markt stammt hauptsächlich aus Projekten im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Preise im oberen Preissegment liegen und derzeit nicht wirklich für eine echte Kaufnachfrage geeignet sind. Aus diesem Grund stieg die Zahl der Suchanfragen in den Distrikten 9 und 10 aufgrund der Einführung einiger Projekte im mittleren Preissegment leicht an, während in Thu Duc oder Distrikt 2 kein Wachstum zu verzeichnen war.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnungen im Westen der Stadt stark an, insbesondere in den Bezirken 7 und 8 sowie in Binh Chanh und Binh Tan. Die am häufigsten gesuchten Gebiete sind derzeit Binh Chanh und Binh Tan, wo die Zahl der Suchanfragen um 8 % bzw. 9 % gestiegen ist.

Mit der Einführung von Wohnungen vor allem im gehobenen Segment wurde den östlichen Regionen wenig Aufmerksamkeit geschenkt.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, ist die Zahl der Wohnungstransaktionen noch immer gering, da es sich bei dem neuen Angebot hauptsächlich um hochwertige Produkte mit hohen Verkaufspreisen handelt. Daher ist es weder für den tatsächlichen Bedarf noch für die Zahlungsfähigkeit von Mittelverdienern, einfachen Arbeitern und sogar Büroangestellten und Beamten geeignet.

Gleichzeitig werden auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich verlustbringende Produkte zu Preisen verkauft, die unter dem Erstpreis des Investors liegen. Vielleicht aus diesem Grund stagniert das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023, doch in den Vororten gibt es immer noch Projekte mit vielen positiven Transaktionssignalen.

In einigen Projekten im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Transaktionsvolumen noch immer bei rund 30 Wohnungen pro Monat. Um dies zu erreichen und das Käuferinteresse zu wecken, halten die Projekte hier den mittleren Preisbereich von 35 bis 45 Millionen VND/m2. Darüber hinaus starten Investoren kontinuierlich Werbeaktionen, Minispiele und Anreize in Form von Rabatten und Kreditzinsunterstützung, um Kunden anzulocken.

Projekte in diesem Bereich eignen sich gut für Familien, die einen Betrag in Höhe von 30-40 % des Wohnungswertes angespart haben. Nach der Anwendung von Fördermaßnahmen und Anreizprogrammen sind die monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen auch als Einkommen geeignet.

Darüber hinaus werden Projekte in diesem Bereich nicht nur in der aktuellen Zeit, sondern auch nach dem Einfrieren des Marktes Ende 2022 weiterhin vorangetrieben, was bei vielen Menschen Vertrauen und Akzeptanz hervorruft. Die Projekte folgen auch der Entwicklung der Infrastruktur und konzentrieren sich stärker auf die Entwicklung von Versorgungseinrichtungen, um die Bedenken beim Kauf eines Hauses weit entfernt vom Zentrum zu verringern.

Gleichzeitig verzeichnen viele Projekte im Westen der Stadt aufgrund der Preise und der Entwicklung, die den aktuellen Anforderungen entsprechen, jeden Monat eine stetige Liquidität.

Was die Marktliquidität angeht, so ist laut Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit noch sehr hoch, allerdings bestehen Liquiditätsprobleme. Daher verzeichnet der Markt eine erhebliche Liquidität, da sich Investoren an die Marktnachfrage anpassen und günstigere Konditionen anwenden, um Käufern einen leichteren Zugang zu Verkaufspreisen zu ermöglichen.

Dies zeigt, dass auch die Verkaufspolitik der Investoren in dieser Phase eine wichtige Rolle spielt. Der angemessene Preis des Projekts ist jedoch auch nach der Rechtmäßigkeit des Projekts weiterhin das wichtigste Thema. Wenn das Projekt viele Maßnahmen zur Beschleunigung des Projektfortschritts anwendet, aber keinen angemessenen Preis hat, der Rechtsstatus instabil ist oder der Ruf des Investors nicht gut ist, wird es weiterhin Schwierigkeiten bei der Produktliquidität haben.

Viele Experten gehen zudem davon aus, dass sich die Marktliquidität im letzten Quartal des Jahres erholen wird, wenn die Liquidität im Wohnungssegment stark zunimmt und viele Projekte anlaufen. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Kreditzinsen der Geschäftsbanken in naher Zukunft sinken werden, was Käufern einen leichteren Zugang zu Liquidität ermöglicht und den Kreditdruck verringert. Dies wird dazu beitragen, dass die Transaktionen am Markt steigen.

Zusammen mit einer Reihe positiver Signale, die zum Jahresende eintreffen, gilt dies als ein wichtiger Zeitpunkt, der die Erholung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 stark beeinflussen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html