Die Liquidität des Wohnungssegments „fließt“ in den westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt

Laut dem Marktforschungsbericht von Batdongsan.com.vn für das zweite Quartal 2023 ist das Angebot an Wohnungen in diesem Zeitraum gering. Weniger als 1.000 Produkte wurden auf den Markt gebracht. Als Grund werden rechtliche Probleme und noch nicht abgeschlossene Verfahren zur Verkaufseröffnung genannt, wodurch viele Projekte ihre Produkte nicht auf den Markt bringen können.

Das neue Angebot auf dem Markt stammt hauptsächlich aus Projekten im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Preise im oberen Preissegment liegen und derzeit nicht wirklich für eine tatsächliche Kaufnachfrage geeignet sind. Aus diesem Grund stieg die Anzahl der Suchanfragen in Distrikt 9 und Distrikt 10 aufgrund der Einführung einiger Projekte im mittleren Preissegment leicht an, während in Thu Duc und Distrikt 2 kein Wachstum zu verzeichnen war.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnungen im Westen der Stadt stark an, insbesondere in den Bezirken 7 und 8 sowie in Binh Chanh und Binh Tan. Die am häufigsten gesuchten Gebiete sind derzeit Binh Chanh und Binh Tan, wo die Suchanfragen um 8 % bzw. 9 % gestiegen sind.

Mit der Einführung von Wohnungen vor allem im gehobenen Segment wurde den östlichen Regionen wenig Aufmerksamkeit geschenkt.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, ist die Zahl der Wohnungstransaktionen noch gering, da das neue Angebot hauptsächlich aus hochwertigen Produkten mit hohen Verkaufspreisen besteht. Daher entspricht es weder dem tatsächlichen Bedarf noch der Zahlungsfähigkeit von Mittelverdienern, einfachen Arbeitern und sogar Büroangestellten und Beamten.

Gleichzeitig werden auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich verlustbringende Produkte zu Preisen verkauft, die unter dem Erstpreis des Investors liegen. Vielleicht stagniert deshalb das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023, während in den Vororten weiterhin Projekte mit vielen positiven Transaktionssignalen zu verzeichnen sind.

In einigen Projekten im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Transaktionsvolumen weiterhin bei rund 30 Wohnungen pro Monat. Um dies zu erreichen und das Käuferinteresse zu wecken, halten die Projekte hier den mittleren Preisbereich von 35 bis 45 Millionen VND/m² ein. Darüber hinaus starten Investoren kontinuierlich Werbeaktionen, Minispiele und Anreize in Form von Rabatten und Kreditzinsunterstützung, um Kunden anzulocken.

Projekte in diesem Bereich eignen sich gut für Familien, die einen Betrag in Höhe von 30-40 % des Wohnungswertes angespart haben. Nach der Anwendung von Fördermaßnahmen und Anreizprogrammen eignen sich die monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen auch als Einkommen.

Darüber hinaus werden Projekte in diesem Bereich nicht nur in der aktuellen Zeit, sondern auch nach dem Markteinbruch Ende 2022 weiterhin gebaut, was vielen Menschen Vertrauen und Akzeptanz verschafft. Die Projekte folgen zudem dem Ausbau der Infrastruktur und konzentrieren sich verstärkt auf die Entwicklung von Versorgungseinrichtungen, um die Bedenken beim Kauf eines Hauses fernab des Zentrums zu verringern.

Gleichzeitig verzeichnen viele Projekte im Westen der Stadt aufgrund der Preise und der Entwicklung, die den aktuellen Anforderungen entsprechen, jeden Monat eine stetige Liquidität.

Was die Marktliquidität betrifft, so ist laut Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit weiterhin sehr hoch, allerdings bestehen Liquiditätsengpässe. Daher verzeichnet der Markt eine erhebliche Liquidität, da sich Investoren an die Marktnachfrage anpassen und günstigere Konditionen anwenden, um Käufern den Zugang zu Verkaufspreisen zu erleichtern.

Dies zeigt, dass auch die Verkaufspolitik der Investoren in dieser Phase eine wichtige Rolle spielt. Der angemessene Preis des Projekts bleibt jedoch auch nach der Rechtmäßigkeit des Projekts das wichtigste Thema. Wenn das Projekt viele Maßnahmen zur Beschleunigung des Projektfortschritts anwendet, aber keinen angemessenen Preis hat, der Rechtsstatus instabil ist oder der Ruf des Investors nicht gut ist, wird es weiterhin Schwierigkeiten bei der Produktliquidität haben.

Viele Experten gehen zudem davon aus, dass sich die Marktliquidität im letzten Quartal des Jahres erholen wird, wenn die Liquidität im Wohnungssegment stark zunimmt und viele Projekte anlaufen. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Kreditzinsen der Geschäftsbanken in naher Zukunft sinken werden, was Käufern einen leichteren Zugang zu Liquidität ermöglicht und den Kreditdruck verringert. Dies wird dazu beitragen, dass die Transaktionen am Markt zunehmen.

Zusammen mit einer Reihe positiver Signale zum Jahresende gilt dies als ein wichtiger Zeitpunkt, der die Erholung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 stark beeinflussen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html