Beseitigung von Hindernissen und Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungen

Das Wohnungsangebot steigt, aber die Preise bleiben hoch

Im dritten Quartal dieses Jahres erreichte das Gesamtangebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi über 10.300 Einheiten, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Obwohl die Anzahl der Wohnungen zugenommen hat und kein Mangel mehr besteht, sind die Preise paradoxerweise nicht gesunken.

Laut CBRE hat der durchschnittliche Verkaufspreis von Neubauwohnungen 90 Millionen VND/m² überschritten und liegt damit 14 % über dem Wert des Vorquartals. Projekte mit Preisen von 60 Millionen VND/m² und mehr sind zwar auf dem Markt erschienen, befinden sich aber in zentrumsfernen Gebieten wie Dan Phuong oder in der benachbarten Provinz Hung Yen . Bis zum Jahresende wird mit einem weiteren Anstieg des Angebots gerechnet. Seit Anfang Oktober haben zwei Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi den Bewerbungszeitraum bekannt gegeben. Für ein Projekt beginnt die Bewerbungsphase am 1. Oktober, für das andere Anfang November. Die Verkaufspreise liegen zwischen 18,4 Millionen VND und fast 30 Millionen VND/m² und damit nur bei einem Drittel der Preise für Gewerbeimmobilien.

Experten zufolge wird das Aufkommen von Sozialwohnungsprojekten den Wohnungsmarkt in naher Zukunft beeinflussen. Dies gilt insbesondere, da viele Projekte hohe Preise bieten, aber aufgrund der Überschuldung der Käufer unter Druck geraten, weil sich die Transaktionen verlangsamen.

Experten zufolge wird das Aufkommen von Sozialwohnungsbauprojekten in der kommenden Zeit Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben.

Beseitigung von Hindernissen und Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungen

Gemäß der Vorgabe des Premierministers , im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industriearbeiter zu errichten, haben viele Kommunen im ganzen Land zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte gestartet. Im Umsetzungsprozess treten jedoch weiterhin viele Probleme auf, die den Baufortschritt verlangsamen und den tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung nicht decken. Daher konzentrieren sich die Kommunen darauf, diese Schwierigkeiten zu beseitigen, um den Bau von Sozialwohnungen voranzutreiben.

Das Sozialwohnungsbauprojekt XH1 im Gebiet C – An Van Duong New Urban Area, Hue City – wurde im März 2025 begonnen, die Rammarbeiten starteten jedoch erst im September dieses Jahres. Grund für die Verzögerung sind Probleme, die der Investor im Genehmigungsverfahren hatte.

Herr Nguyen Duc Hai, Generaldirektor der Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, sagte: „Ein Verfahrensschritt steckt derzeit fest, nämlich die Erteilung einer Landnutzungsgenehmigung für das Projekt. Aufgrund der Umstellung von einer dreistufigen auf eine zweistufige Regierung gibt es viele Unklarheiten bezüglich der Abläufe und des Personals, sodass dem Projekt bisher keine Landnutzungsgenehmigung erteilt wurde.“

In diesem Jahr werden in Hue vier Sozialwohnungsbauprojekte umgesetzt, die voraussichtlich über 1.270 Wohnungen schaffen werden. Da jedoch die Zahl der Interessenten für Sozialwohnungen stetig steigt, haben viele Bedürftige noch immer keine Sozialwohnung.

Frau Dang Thi Minh Nguyet aus dem Stadtbezirk Thuan Hoa in Hue teilte mit: „Ich habe derzeit Unterlagen für den Kauf einer Sozialwohnung für meinen Sohn eingereicht. Ich hoffe, dass dieses Projekt bald abgeschlossen sein wird, damit mein Sohn sich in Zukunft niederlassen kann.“

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte: „Wir sehen, dass es noch einige Probleme gibt, insbesondere die Identifizierung der Personen, die Sozialwohnungen kaufen sollen, sowie die Überprüfung des Einkommens der Personen, die sich für den Kauf von Sozialwohnungen anmelden, ist nach wie vor schwierig, was dazu führt, dass der Bestätigungsprozess auf Bezirks- und Gemeindeebene lange dauert und nicht effektiv ist.“

Sozialwohnungsbauprojekte in Hue stehen derzeit vor einer Reihe von Hindernissen, vor allem bei der Räumung von Baugrundstücken, der schleppenden Ausstellung von Nutzungsgenehmigungen und den komplizierten Verfahren für Bankkredite. Daher arbeiten die lokalen Behörden und zuständigen Stellen mit Hochdruck daran, diese Hindernisse zu beseitigen, um den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen.

Herr Le Toan Thang, stellvertretender Direktor des Bauamts der Stadt Hue, erklärte: „Aktuell konzentrieren wir uns auf die Verkürzung der Verfahren und stimmen uns mit Investoren ab, um den Prozess zu überprüfen und zu beschleunigen. Die Regierung hat die Resolution 201 und das Dekret 192 erlassen, die Investoren den Zugang zu Sozialwohnungen erheblich erleichtern. Dies ist eine der Maßnahmen, die die Regierung in der Vergangenheit ergriffen hat, und auch das Bauamt unterstützt Investoren in diesem Bereich aktiv.“

Der Traum vom Eigenheim, das dem Einkommen von Arbeitnehmern entspricht, ist weit verbreitet, insbesondere bei Geringverdienern. Daher benötigen die Kommunen dringend wirksamere Lösungen, um Hindernisse zu beseitigen und den Bau von Sozialwohnungen zu fördern, damit Arbeitnehmer schneller Wohneigentum erwerben und ihre Lebenssituation stabilisieren können.

Quelle: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm