Beseitigung von Hindernissen und Förderung der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus

Das Wohnungsangebot steigt, die Preise bleiben jedoch hoch

Im dritten Quartal dieses Jahres erreichte das Gesamtangebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi mehr als 10.300 Wohnungen, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Obwohl die Zahl der Wohnungen zunimmt und nicht mehr knapp ist, sind die Preise paradoxerweise nicht gesunken.

Laut CBRE hat der durchschnittliche Erstverkaufspreis 90 Millionen VND/m2 überschritten, 14 % mehr als im vorherigen Quartal. Projekte mit Preisen von 60 Millionen VND/m2 oder mehr sind auf dem Markt erschienen, aber in Gebieten weit vom Zentrum entfernt, wie Dan Phuong oder in der benachbarten Provinz Hung Yen . Von jetzt an bis zum Jahresende wird das Angebot voraussichtlich weiter steigen. Seit Anfang Oktober haben zwei Sozialwohnungsprojekte in Hanoi den Zeitpunkt der Antragsannahme bekannt gegeben. Ein Projekt nimmt ab dem 1. Oktober Bewerbungen entgegen, das andere Projekt ab Anfang November. Die Verkaufspreise reichen von 18,4 Millionen VND bis fast 30 Millionen VND/m2, also nur ein Drittel im Vergleich zu Gewerbewohnungen.

Experten zufolge wird sich das Aufkommen von Sozialwohnungsprojekten in der kommenden Zeit auf den Wohnungsmarkt auswirken. Dies gilt insbesondere, wenn viele Projekte hohe Preise erzielen, aber aufgrund der Überschreitung der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung unter Druck geraten, da die Transaktionen zurückgehen.

Experten zufolge wird die Entstehung von Sozialwohnungsprojekten in der kommenden Zeit einige Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben.

Beseitigung von Hindernissen und Förderung der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus

In Umsetzung der Anweisung des Premierministers , im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten zu investieren, haben viele Gemeinden im ganzen Land zahlreiche Sozialwohnungsprojekte gestartet. Bei der Umsetzung gibt es jedoch noch viele Probleme, die zu langsamen Baufortschritten führen und nicht den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen. Daher konzentrieren sich die Gemeinden auf die Beseitigung von Schwierigkeiten, um die Umsetzung des Sozialwohnungsbaus voranzutreiben.

Das Sozialwohnungsprojekt XH1 im Gebiet C – An Van Duong, Hue City, wurde im März 2025 begonnen, mit dem Rammen der Pfähle wurde jedoch erst im September dieses Jahres begonnen. Der Grund für die Verzögerung liegt darin, dass der Investor im Verfahrensprozess auf einige Probleme gestoßen ist.

Herr Nguyen Duc Hai, Generaldirektor der Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, sagte: „Ein Verfahrensschritt steckt derzeit fest, nämlich die Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats für das Projekt. Aufgrund der Umstellung von einer dreistufigen Regierung auf eine zweistufige Regierung gibt es viele Unklarheiten hinsichtlich des Verfahrens und der Mitarbeiter, sodass dem Projekt bisher kein Landnutzungsrechtszertifikat erteilt wurde.“

In diesem Jahr werden in der Stadt Hue vier Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, die voraussichtlich mehr als 1.270 Wohnungen schaffen werden. Allerdings steigt die Zahl der Menschen, die sich für den Kauf von Sozialwohnungen anmelden, sodass viele Bedürftige noch immer keine eigene Sozialwohnung besitzen.

Frau Dang Thi Minh Nguyet – Bezirk Thuan Hoa, Stadt Hue, teilte mit: „Derzeit habe ich Unterlagen für den Kauf einer Sozialwohnung für meinen Sohn eingereicht. Ich hoffe, dieses Projekt wird bald abgeschlossen, damit ich eine Wohnung für meinen Sohn habe, in der er sich in Zukunft niederlassen kann.“

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte: „Wir sehen, dass es noch einige Probleme gibt. Insbesondere die Identifizierung der Personen, die Sozialwohnungen kaufen möchten, sowie die Überprüfung des Einkommens der Personen, die sich für den Kauf von Sozialwohnungen registrieren, ist noch immer schwierig, was dazu führt, dass der Bestätigungsprozess im Bezirk und in der Gemeinde lange dauert und nicht effektiv ist.“

Sozialwohnungsprojekte in der Stadt Hue sind derzeit mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert, vor allem mit der Räumung des Grundstücks, der langsamen Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten und komplizierten Verfahren für Bankkredite zur Umsetzung des Projekts. Daher beseitigen die lokalen Behörden und die zuständigen Stellen dringend Hindernisse, um die Umsetzung des Sozialwohnungsbaus zu beschleunigen.

Herr Le Toan Thang, stellvertretender Direktor des Bauamts der Stadt Hue, erklärte: „Derzeit konzentrieren wir uns darauf, die Verfahren zu verkürzen und uns mit Investoren abzustimmen, um den Prozess zu überprüfen und zu verkürzen. Die Regierung hat die Resolution 201 und das Dekret 192 erlassen, die Investoren den Zugang zu Sozialwohnungen sehr erleichtern. Dies ist eine der offenen Anweisungen, die die Regierung in der Vergangenheit umgesetzt hat, und das Amt konzentriert sich auch darauf, Investoren in der Region in diese Richtung zu lenken.“

Ein Eigenheim zu einem für Arbeitnehmer angemessenen Preis ist der Traum vieler Menschen, insbesondere von Menschen mit geringem Einkommen. Daher müssen die Gemeinden drastischere Lösungen finden, um Hindernisse zu beseitigen und die Umsetzung und Fertigstellung von Sozialwohnungen zu fördern, damit Arbeitnehmer bald ein Eigenheim besitzen und ihr Leben stabilisieren können.

Quelle: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm