Neues Bodengesetz hilft landwirtschaftlichen Flächen und Waldflächen, mehrere Zwecke zu erfüllen

Die Zeit der Grundstücksmakler ist vorbei

Vor einigen Jahren war es in Thua Thien Hue , sowohl in ländlichen als auch in städtischen Gebieten, kein Problem, überall Schilder zu sehen, auf denen zum Verkauf stehende Grundstücke und Häuser angepriesen wurden. In Cafés treffen sich Käufer, Verkäufer und Makler (auch „Grundstücksmakler“ genannt) oft, um geschäftig zu tauschen und zu kaufen und zu verkaufen.

Damals sah ich auf jeder Geschäftsreise viele Lehrer, Studenten, Taxifahrer usw., die als „Grundstücksmakler“ und „Investoren“ arbeiteten und in den Ortschaften mit Grundstücken handelten. Mindestens einige zehn Millionen Dong an Spenden, höchstens Milliarden Dong an Ausgaben. Wenn Sie heute Land kaufen, können Sie es wenige Tage später mit Gewinn, sogar mit großem Gewinn, wieder verkaufen. Zu dieser Zeit tauchten in den Ortschaften und Dörfern zahlreiche „Armeen“ auf, um Gartenland und Reisfelder mit einer Fläche von 1–2 oder 3–4 Hektar zu erobern, in Parzellen aufzuteilen, das Land zu verkaufen … Viele wurden dadurch schnell reich. Es gibt jedoch Fälle, in denen „die Leute, die Kartoffeln essen, auch graben gehen“ und „ein paar Grundstücke kaufen“, in der Hoffnung, reich zu werden. Doch wenn der Immobilienmarkt einfriert, müssen sie sich mit einer großen Summe Geld „verschulden“ und geraten in ein Dilemma, da sie nicht verkaufen und ihre Schulden nicht zurückzahlen können.

Dies gilt für Einzelpersonen und kleine Gruppen, aber auch für Einheiten und Unternehmen mit Marken, die in jüngster Zeit in Grundstücke und Wohnungen investiert haben, gibt es alarmierende Informationen über „uneinbringliche Forderungen“ im Immobiliensektor bei einigen Banken, obwohl es hierzu keine offiziellen Statistiken gibt.

Laut einem Immobilienexperten der Stadt. Dank des Bodengesetzes von 2024 und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und Wohnungswesen (in geänderter Fassung), die am 1. August 2024 in Kraft treten, wird der Immobilienmarkt in Hue künftig lebendiger sein. Der neueste Punkt dieser Gesetze verbietet strikt die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken aller Großstädte und Gemeinden. Auch für städtische Bau- und Wohnungsbauprojekte gelten von der Genehmigungsphase bis hin zum Umsetzungsprozess strengere Auflagen, insbesondere die Forderung nach umfassender und detaillierter öffentlicher Offenlegung und Transparenz hinsichtlich der Rechtmäßigkeit, des Umfangs und des Fortschritts der Projektumsetzung.

Wenn Investoren eines Immobilienprojekts das Land hingegen nicht in Gebrauch nehmen oder mit der Nutzung des Landes im Vergleich zu dem im Investitionsprojekt angegebenen Zeitplan im Rückstand sind, ist es den Investoren gestattet, die Nutzungsdauer des Landes um höchstens 24 Monate zu verlängern und sie müssen dem Staat einen zusätzlichen Geldbetrag zahlen, der der Nutzungsgebühr und der Pacht für den verlängerten Zeitraum entspricht. Wenn der Investor das Grundstück nach Ablauf der verlängerten Frist nicht in Gebrauch genommen hat, wird der Staat das Grundstück ohne Entschädigung für das Grundstück, die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten auf dem Grundstück zurückfordern.

Mit den oben genannten Faktoren wird es gemäß der Analyse des oben genannten Experten sicherlich ein „Screening“ für Investoren im Immobiliengeschäft geben; Unternehmen mit begrenzten finanziellen Mitteln und unprofessionellen Unternehmensinvestitionen werden aus dem Spiel genommen. Und auch das Problem der „Grundstücksmakler“ wird ein Ende haben, denn das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft verbietet auch Amateurmaklern die Ausübung ihrer Tätigkeit …

Möglichkeiten zur Entwicklung von Dienstleistungen und Tourismus auf landwirtschaftlichen Flächen

Die Planung der Provinz Thua Thien Hue für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 orientiert die Entwicklung der Landwirtschaft an hochtechnologischer, intelligenter, biologischer, ökologischer und medizinischer Landwirtschaft.

Der Trend zur Modernisierung der Landwirtschaft ist unvermeidlich, insbesondere in rein landwirtschaftlich geprägten Gebieten wie der Provinz Thua Thien Hue. Doch wie und in welche Richtung und mit welchem ​​Fahrplan die einzelnen Entwicklungsphasen erfolgen sollen, ist ein Problem, das die Kommunen berücksichtigen müssen, um die Landressourcen möglichst effektiv zu nutzen und die Anforderungen für den Aufbau neuer ländlicher Gebiete (NTM) und fortgeschrittener NTM zu erfüllen.

Mit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 wird es viele neue Punkte geben, die landwirtschaftliche Flächen „auflösen“ können. Dieses Bodengesetz ermöglicht beispielsweise die Bildung von Industriezonen, die auf die landwirtschaftliche Produktion spezialisiert sind. Dies ist eine echte Chance für Unternehmen und Investoren, in die Umsetzung von Projekten zum Aufbau und Betrieb einer Infrastruktur für die konzentrierte Landwirtschaft, den Anbau, die Produktion und die Verarbeitung landwirtschaftlicher, forstwirtschaftlicher und fischereilicher Produkte zu investieren. Untervermietung oder Direktproduktion, ähnlich wie aktuelle Investoren der Industriepark-Infrastruktur.

Lange Zeit diente der Hauptzweck landwirtschaftlicher Flächen dem Anbau von Nutzpflanzen. Heute werden sie jedoch flexibel für verschiedene Zwecke genutzt, beispielsweise für den Bau von Gewächshäusern und anderen Arten von Häusern für den Anbau von Nutzpflanzen und die Viehzucht. Motels, Hütten, Lager bauen; Bau von Konservierungs- und Lagereinrichtungen für landwirtschaftliche Produkte; Kombination von Produktion, Tourismus und Handelsgeschäft …

In den letzten vier bis fünf Jahren haben in der Provinz viele Einzelpersonen und Unternehmen die Vorteile des Baus moderner neuer ländlicher Gebiete und der Modellierung neuer ländlicher Gebiete genutzt, um den Garten-Ökotourismus zu entwickeln. Diese Tourismusmodelle ziehen viele Touristen an, die sie besuchen und sich entspannen möchten. Allerdings haben Gärtner im Tourismusbereich immer noch Probleme mit dem Land, denn laut dem Bodengesetz von 2013 verstößt die Bebauung landwirtschaftlicher Flächen gegen staatliche Vorschriften. Um den Tourismus zu fördern, müssen wir in der Zwischenzeit in den Bau weiterer Ess- und Ruhebereiche, Toiletten und einiger Miniaturlandschaften im Garten investieren. Viele Gartentourismus-Attraktionen müssen deshalb ihren Betrieb vorübergehend einstellen oder einschränken. Es gibt große Projekte zum Ökotourismus in Wäldern, an Seen und an Wasserfällen, deren Umsetzung sich jedoch aufgrund von Schwierigkeiten bei der Verpachtung und Umwandlung von Wald- und Ackerland verzögert. Wenn diese Barrieren beseitigt werden, ergeben sich hoffentlich neue Möglichkeiten für die Entwicklung von Dienstleistungen und Tourismus auf landwirtschaftlichen Flächen.

Artikel und Fotos: SONG MINH