Der Immobilienmarkt wird angeheizt und betritt ein neues Spiel

Neuer Mechanismus ermöglicht schnellere Marktentwicklung

In einer Rede am Rande der Konferenz zur Rechtsberatung betonte Herr Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass das System der Rechtsdokumente zum Wohnungsbaugesetz und zum Immobilienwirtschaftsgesetz bislang im Wesentlichen vollständig sei. Die Regierung hat fünf Dekrete erlassen. Das Bauministerium hat zwei Rundschreiben herausgegeben. Der Premierminister hat eine Entscheidung erlassen.

Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich stark von politischen Mechanismen beeinflusst werde. Viele politische Mechanismen sind im Gesetz festgelegt, einige sind in der Verordnung festgelegt und einige werden entsprechend den örtlichen Gegebenheiten zur Prüfung und Entscheidung umgesetzt.

Herr Khoi räumte ein, dass es im ganzen Land und auch in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung und Investition in den Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen gekommen sei. Wenn es nicht zu entsprechenden Änderungen im Rechtssystem kommt, wird es auch weiterhin Schwierigkeiten geben. Nachdemdie Nationalversammlung und die Regierung Richtlinien und Mechanismen erlassen hatten, war die oben beschriebene Situation im Wesentlichen gelöst.

Er erklärte, dass es sich erstens um einen Mechanismus für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau handele, der Investoren, Grundstücksfonds usw. klar regele. Insbesondere würden erstmals Vorschriften zu den Verfahren der Projektumsetzung bereitgestellt, auf deren Grundlage Gemeinden, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, den Prozess bestimmen könnten, wodurch vermieden werde, dass jede Gemeinde einem anderen Verfahren folgt.

Zweitens gibt es die Regelung zur Sanierung alter Mehrfamilienhäuser. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind in letzter Zeit viele Wohnhäuser entstanden, doch trotz aller Bemühungen geht die Renovierung nur langsam voran. Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz enthält zahlreiche diesbezügliche Regelungen, beispielsweise zur Grundstücksfondsplanung, zu Methoden der Investorenauswahl und zu Regelungen, die dem Staat eine Führungsrolle bei der schnellen Umsetzung vorschreiben.

Neue Regelungen zur Befreiung von Baugebühren für Sozialwohnungen, Umsiedlungen und Altbauwohnungen sollen auch Unternehmen zur Teilnahme ermutigen. Auch die Sanierung von Altbauwohnungen ist im Wohnungsbaugesetz zur Umsetzung vorgesehen.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau sagte Herr Khoi, dass es viele Neuerungen gebe, wie etwa die Befreiung von Landnutzungsgebühren, ohne dass Investoren Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises durchlaufen müssten, und Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren, um umständliche Verwaltungsverfahren zu vermeiden. Die Vorschriften sehen außerdem zahlreiche Anreizmechanismen für Investoren vor, und den Kommunen wird auf Grundlage des Gesetzes die Aufgabe übertragen, über eigene Anreizmechanismen zu verfügen.

„Ich denke, es gibt viele neue Mechanismen, die die Voraussetzungen für eine schnellere Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen, insbesondere Vorschriften zur Marktsteuerung, die zu einer stabileren Entwicklung beitragen. Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, werden bei vollständiger Umsetzung der Vorschriften sicherlich viele Projekte lösen können, darunter auch Projekte, die lange Zeit ins Stocken geraten sind oder deren Umsetzung mit vielen Problemen verbunden ist“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Boden durchschritten hat (Foto: Nam Anh).

Der Markt geht allmählich in die „Angriffsphase“ über.

Experten erwarten, dass der Immobilienmarkt in einen neuen Kontext und in neue Spielregeln gerät, wenn wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten. Alle Parteien haben Anpassungen vorgenommen und sind mit einer neuen Denkweise und neuen Maßnahmen auf den Markt gekommen.

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung sagte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI), dass der Markt nach einer vorsichtigen Verteidigungsphase allmählich in eine Angriffsphase mit vielen bemerkenswerten Punkten übergegangen sei. Das Vertrauen der Eigenheimkäufer und Investoren steigt dank positiver Marktsignale und staatlicher Fördermaßnahmen weiter an.

Er bekräftigte, dass der Markt die U-förmige Talsohle durchschritten habe, wieder gewachsen sei und bis zum Ende dieses Jahres weiterhin Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige. Ab 2025 sei eine positivere Entwicklung geplant, und im Jahr 2026 werde mit einer Erholung gerechnet.

Dieser Experte sagte, dass die Regierung in den letzten drei Monaten dieses Jahres weiterhin den Rechtsrahmen und die Leitlinien perfektionieren werde, um die immobilienbezogenen Gesetze bald in die Praxis umzusetzen. Gleichzeitig wird der Prozess der Einholung von Stellungnahmen aller Parteien schrittweise in die Phasen Umsetzung, Überwachung und Koordinierung übergehen. Dadurch wird ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld geschaffen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass sich der Markt in der kommenden Zeit angesichts positiverer makroökonomischer Bedingungen und attraktiver Kreditzinsen voraussichtlich besser erholen wird. Ab Ende 2023 wird sich die Markterholung insbesondere im Segment bezahlbarer Wohnraum und Wohnungen weiter fortsetzen. Grundstücke in Gebieten mit umfassender Infrastruktur, klarem Rechtsstatus und Wohngebieten werden weiterhin Lichtblicke sein.

Laut Herrn Thang wurden seit dem 1. August nicht viele Projekte auf dem Markt umgesetzt, da die Aufnahme der Gesetzesänderungen mehr Zeit erfordert. Wenn diese Probleme angegangen werden, erhalten mehr Projekte Zugang zu Finanzmitteln und der Markt wird lebendiger, was dazu beiträgt, dass Angebot und Nachfrage zusammenpassen. Prognosen zufolge werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten, in dem ein nachhaltigeres und dynamischeres Wachstum erwartet wird.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte außerdem, dass der Immobilienmarkt in Ho Chi Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 den schwierigsten Tiefpunkt überwunden habe. Seit dem zweiten Quartal 2023 habe sich der Markt allmählich erholt, und dieser Trend werde sich nicht umkehren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm