Der Immobilienmarkt wird beflügelt und tritt in ein neues Spiel ein.

Neuer Mechanismus ermöglicht schnellere Marktentwicklung

Am Rande der Konferenz zur Rechtsberatung betonte Herr Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass das System der Rechtsdokumente zur Ausgestaltung des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes im Wesentlichen fertiggestellt sei. Die Regierung habe fünf Verordnungen erlassen, das Bauministerium zwei Rundschreiben und der Premierminister einen Beschluss.

Der Vertreter des Bauministeriums erklärte, dass die Aktivitäten im Immobiliensektor einen wichtigen Inhalt aufweisen, der stark von politischen Mechanismen beeinflusst wird. Viele dieser Mechanismen sind gesetzlich, andere per Verordnung festgelegt, und wieder andere werden je nach lokalen Gegebenheiten geprüft und entschieden.

Herr Khoi räumte ein, dass in jüngster Zeit das ganze Land sowie Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Umsetzung und Investition in den Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen auf Schwierigkeiten und Hindernisse gestoßen seien. Ohne eine Anpassung und Ergänzung des Rechtssystems zur Bewältigung dieser Situation würden diese Schwierigkeiten fortbestehen. Nachdem die Nationalversammlung und die Regierung Richtlinien und Mechanismen verabschiedet hatten, habe sich die Situation im Wesentlichen verbessert.

Er erklärte, dass es sich bei dem ersten um den Mechanismus für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau handele, der Investoren, Grundstücksfonds usw. klar reguliere. Insbesondere würden erstmals Vorschriften für die Projektdurchführungsverfahren als Grundlage für die einzelnen Kommunen, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt, geschaffen, um den Prozess festzulegen und so zu vermeiden, dass jede Kommune ein anderes Verfahren anwende.

Die zweite Regelung betrifft die Sanierung alter Wohngebäude. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi hatten in der Vergangenheit viele solcher Gebäude, doch trotz Bemühungen schreitet die Sanierung nur langsam voran. Das kürzlich verabschiedete Wohnungsgesetz enthält zahlreiche Bestimmungen zu diesem Thema, beispielsweise zur Planung von Grundstücksfonds, zur Auswahl von Investoren und zur Verpflichtung des Staates, die Umsetzung zu beschleunigen.

Neue Regelungen zur Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren für Sozialwohnungen, Umsiedlungsprojekte und Altbauwohnungen werden Unternehmen ebenfalls zur Beteiligung anregen. Auch die Sanierung von Altbauwohnungen ist im Wohnungsgesetz vorgesehen.

Bezüglich des sozialen Wohnungsbaus erklärte Herr Khoi, dass es viele Neuerungen gebe, wie beispielsweise die Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren. Investoren müssten nun keine Verfahren mehr durchlaufen, um Grundstückspreise zu ermitteln oder Gebührenbefreiungen zu beantragen, um umständliche Verwaltungsabläufe zu vermeiden. Die Verordnungen enthielten zudem zahlreiche Anreizmechanismen für Investoren, und die einzelnen Kommunen seien befugt, auf Grundlage des Gesetzes eigene Anreizsysteme zu entwickeln.

„Ich denke, es gibt viele neue Mechanismen, die die Voraussetzungen für eine schnellere Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen, insbesondere durch Marktregulierungen, die zu einer stabileren Entwicklung beitragen sollen. Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, werden bei vollständiger Umsetzung dieser Regulierungen sicherlich viele Projekte realisieren können, darunter auch solche, die seit Langem feststecken oder mit zahlreichen Problemen behaftet sind“, betonte ein Vertreter des Bauministeriums.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Tiefpunkt überschritten hat (Foto: Nam Anh).

Der Markt geht allmählich in die "Angriffsphase" über.

Experten erwarten, dass der Immobilienmarkt in ein neues Umfeld und neue Spielregeln eintritt, sobald wichtige Gesetze wie das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten. Alle Marktteilnehmer haben sich angepasst und agieren mit einer neuen Denkweise und neuen Strategien am Markt.

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI), dass der Markt nach einer vorsichtigen defensiven Phase nun schrittweise in eine offensive Phase mit vielen bemerkenswerten Entwicklungen übergegangen sei. Das Vertrauen von Immobilienkäufern und Investoren wachse dank positiver Marktsignale und staatlicher Fördermaßnahmen kontinuierlich.

Er bekräftigte, dass der Markt den U-förmigen Tiefpunkt überschritten habe, wieder gewachsen sei und bis Ende dieses Jahres weiterhin Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige. Ab 2025 werde eine positivere Entwicklung angestrebt, mit einer erwarteten Erholung im Jahr 2026.

Dieser Experte erklärte, dass die Regierung in den letzten drei Monaten dieses Jahres die rechtlichen Rahmenbedingungen und Leitlinien fertigstellen wird, um die immobilienbezogenen Gesetze bald in die Praxis umzusetzen. Gleichzeitig wird der Prozess der Einholung von Stellungnahmen aller Beteiligten schrittweise in die Phase der Umsetzung, Überwachung und Koordinierung übergehen, wodurch ein offeneres Investitions- und Geschäftsumfeld geschaffen wird.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass sich der Markt in der kommenden Zeit mit positiveren makroökonomischen Bedingungen und attraktiven Kreditzinsen voraussichtlich besser erholen wird. Der Markt wird sich ab Ende 2023 weiter erholen, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und Häuser. Grundstücke in Gebieten mit umfassender Infrastruktur, klarem Rechtsstatus und Wohnbauland bleiben weiterhin vielversprechend.

Laut Herrn Thang wurden seit dem 1. August nur wenige Projekte umgesetzt, da der Markt mehr Zeit benötigt, um die rechtlichen Änderungen zu integrieren. Sobald diese Probleme gelöst sind, werden viele Projekte Zugang zu Kapital erhalten und der Markt wird dynamischer, wodurch Angebot und Nachfrage besser in Einklang gebracht werden können. Prognosen zufolge werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen bis Ende 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten, der ein nachhaltigeres und dynamischeres Wachstum verspricht.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte außerdem, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt den Tiefpunkt im ersten Quartal 2023 überwunden habe. Seit dem zweiten Quartal 2023 erhole sich der Markt allmählich, und dieser Trend werde sich nicht umkehren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm