Immobilienmarkt Nhon Trach: Langfristige Investoren halten auch nach dem Fieber noch Land

Ende April gab Herr Nguyen Thanh Bach, ein Investor aus Hanoi , mehr als 3,8 Milliarden VND für den Kauf von zwei Wohngrundstücken in der Gemeinde Phuoc An (Nhon Trach) aus. Er sagte, dass die Grundstückspreise in Nhon Trach zu diesem Zeitpunkt im Vergleich zum März um etwa 10 % gesunken seien, was dem vorbereiteten Finanzplan entspräche.

Herr Bach glaubt, dass das Phänomen der Abkehr von der Anzahlung hauptsächlich von der Gruppe der Menschen herrührt, die mit der FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) surfen und nicht wirklich beabsichtigen, Land zu kaufen, sondern nur eine Anzahlung zu leisten und es dann zu übertragen. Für Anleger, die bereits Geld investiert haben, besteht die Haupterwartung weiterhin in langfristigem Potenzial, sodass es nicht zu einem Ausverkauf kommt. Herr Bach betonte den langfristigen Investitionszweck und sagte, dass dies ein guter Zeitpunkt sei, um in vielversprechenden Gebieten wie Nhon Trach Vermögen anzuhäufen.

Ebenso hat Frau Mai Huong, eine Investorin aus Ho-Chi-Minh-Stadt, gerade in ein Apartmentprojekt in der Gemeinde Hiep Phuoc investiert. Sie sagte, es handele sich um einen sorgfältig kalkulierten Investitionsplan im Hinblick auf die Mietnachfrage von Fachkräften, die in benachbarten Industrieparks arbeiten. Sie erklärte, dass das wirtschaftliche Potenzial von Nhon Trach unabhängig von einer Fusion immer noch eine langfristige Investition wert sei.

Den Aufzeichnungen zahlreicher lokaler Brokerhäuser zufolge ist der Markt nach einer kurzen Phase des Fiebers nun ruhiger, aber nicht eingefroren. Es besteht weiterhin eine Kaufnachfrage, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Produkten mit vollständigen Rechtsdokumenten, guten Standorten und angemessenen Preisen liegt.

Herr Pham Van Thanh, Direktor der Immobilienbörse Nhon Trach, teilte mit, dass mehr als 90 % der Verkaufs- und Ausstiegstransaktionen im vergangenen Monat in die Gruppe der Anleger fielen, die ihre Einlagen abgeschöpft haben. Die Gruppe der notariell beurkundeten Verkäufe, also der tatsächlichen Transaktionen, bleibt unterdessen stabil. Investoren interessieren sich für Wohngrundstücke, Privathäuser und Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND. Lediglich große Finanzprodukte wie gewerbliche Stadthäuser und Villen weisen eine schwache Kaufkraft auf.

Daten von Batdongsan zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien in Nhon Trach in den ersten vier Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum am stärksten gestiegen ist, nämlich um durchschnittlich 40–50 %.

Insbesondere stieg die Zahl der Suchanfragen im März sprunghaft an und ging dann im April um etwa 30 % zurück, nachdem die Gerüchte über eine Fusion der Provinz (die Station Nhon Trach wurde mit Ho-Chi-Minh-Stadt zusammengelegt) abgekühlt waren. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist das Zinsniveau jedoch immer noch um 20 % gestiegen. Preislich gesehen sanken die Grundstückspreise in Nhon Trach im Vergleich zum März um etwa 15 %, lagen aber immer noch 10–12 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

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Ein Bericht der DKRA Group zeigte außerdem, dass sich die Immobilienpreise und -transaktionen in Nhon Trach im April stabilisierten. Es herrschte kein Fieber mehr, aber die Kauf- und Verkaufsaktivitäten in der Gruppe der tatsächlichen Nachfrage waren weiterhin aktiv. Derzeit liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen bei 33–41 Millionen VND pro Quadratmeter, für Grundstücke bei 9–25 Millionen VND/m2, was einem leichten Anstieg von 5–7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan, erläuterte die Faktoren, die verhindern, dass der Immobilienmarkt in Nhon Trach wie andere Märkte nach dem Fusionsfieber in der Provinz in ein „eingefrorenes“ Szenario verfällt, und sagte, dass es auf dem hiesigen Immobilienmarkt eine klare Unterscheidung zwischen zwei Gruppen von spekulativen Investoren und langfristigen Investoren gebe. Das Grundstücksfieber im vergangenen März ging vor allem von Spekulanten aus, die die Methode des Deposit-Sliding anwandten, also das Hinterlegen und anschließende Übertragen von Land ohne Unterzeichnung eines offiziellen Kaufvertrags. Nachdem das Fieber abgeklungen war, gab diese Gruppe ihre Einlagen auf und beeinflusste damit die allgemeine Marktstimmung erheblich.

Im Gegenteil: Bei realen Transaktionen, also bei notariell beurkundeten Kaufverträgen, handelt es sich überwiegend um langfristig orientierte Investoren, die vor allem in das Potenzial der Verkehrsinfrastruktur investieren. Der Hauptgrund für den Immobilienkauf dieser Gruppe sind nicht etwa behördliche Gerüchte, sondern das sich allmählich herausbildende Infrastruktursystem sowie die strategische Lage dieses Gebiets in der wichtigsten Wirtschaftszone des Südens. Herr Tuan sagte, dass dies eine echte Nachfrage sei und den größten Anteil der aktuellen Transaktionen ausmache, was dazu beitrage, dass der Immobilienmarkt in Nhon Trach nicht einfriere.

Herr Duong Minh Tien, Generaldirektor der Asia New Time Real Estate Company, stimmte dem zu und sagte, dass die Infrastruktur die „psychologische Unterstützung“ sei, die diesem Markt dabei helfe, langfristige Investoren anzuziehen. Ihm zufolge ist Nhon Trach nur durch einen Fluss von Ho-Chi-Minh-Stadt getrennt und die Möglichkeit, diese beiden Orte miteinander zu verbinden, wird bald durch große Brückenprojekte wie die Cat-Lai-Brücke gefördert. Auch ohne den Zusammenschluss mit Ho-Chi-Minh-Stadt sind Immobilien in Nhon Trach dank der stark ausgebauten regionalen Verkehrsinfrastruktur sowie großen, effektiv betriebenen Industrieparks kein riskanter Investitionskanal.

Herr Nguyen Duy Ha, Projektentwicklungsdirektor der Thang Long Real Group, kommentierte, dass die Urbanisierung und Bevölkerungsverschiebung in Nhon Trach eindeutig mit hoher Geschwindigkeit voranschreite. Dieser Ort, der bisher hauptsächlich als Investitionsgebiet diente, hat begonnen, die Aufmerksamkeit echter Käufer auf sich zu ziehen, insbesondere von Experten und Ingenieuren, die in den zehn großen, vor Ort tätigen Industrieparks arbeiten. Dies trägt dazu bei, dass Investoren an das mittel- und langfristige Potenzial der Gegend glauben, wodurch eine echte Nachfrage nach Wohnraum entsteht und eine stabile Grundlage für den Nhon Trach-Markt geschaffen wird.

Obwohl die Aussichten sehr positiv sind, birgt Nhon Trach immer noch einige Risiken, insbesondere bei Projekten, die in Planung sind, aber noch keine Bewohner haben. In „schwach beleuchteten“ Stadtgebieten kann es leicht passieren, dass Anleger ihr Kapital vergraben, wenn ihnen die Geduld fehlt. Darüber hinaus sind bei manchen Projekten, deren Preise während der vorherigen Grundstücksfieber in die Höhe getrieben wurden, die tatsächlichen Preise noch immer im Anpassungsprozess. Investoren sollten es sich also gut überlegen, bevor sie ihr Geld investieren. Experten empfehlen Investoren außerdem, beim Kauf von Grundstücken in der Region Produkten mit klarem Rechtsstatus, guter Lage und seriösen Investoren den Vorzug zu geben und nicht der Massenmentalität zu folgen.

Quelle: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html