(QNO) – Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt in Quang Nam und den angrenzenden Gebieten im Jahr 2024 weiterhin mit Schwierigkeiten und einer langsamen Erholung zu kämpfen haben und es wird in vielen Segmenten wahrscheinlich keinen Durchbruch bei den Transaktionen geben.
Niedrige Transaktion
Laut DKRA verzeichneten die meisten übrigen Segmente, mit Ausnahme des Wohnungssegments, das einige positive Signale erhielt, einen deutlichen Rückgang des Angebots und der Gesamtmarktnachfrage. Insbesondere im Grundstückssegment wurden 2023 im Markt von Da Nang und Umgebung acht Projekte zum Verkauf angeboten, mit einem neuen Angebot von rund 696 Grundstücken – ein Rückgang von 74 % gegenüber 2022. Die Auslastung des neuen Angebots erreichte 31 % (rund 218 Grundstücke), nur 15 % weniger als im Vorjahr.
Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit Preisen zwischen 44,5 und 59,5 Millionen VND/ m² (Da Nang) und 10,6 und 11,3 Millionen VND/ m² (Quang Nam). Der Primärmarktpreis verzeichnete im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf einen durchschnittlichen Rückgang von 7–9 %. Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch im Vergleich zum Jahresbeginn einen durchschnittlichen Rückgang von 8–10 %, insbesondere in der Produktgruppe mit rechtlichen Problemen, verzögerter Umsetzung und verspäteter Übergabe von Landnutzungszertifikaten an Kunden.
Auf dem Wohnungsmarkt wurden 14 Projekte zum Verkauf verzeichnet. Das Primärangebot des gesamten Marktes betrug rund 1.731 Einheiten, ein Anstieg von 29 % gegenüber 2022, hauptsächlich verteilt auf Da Nang. Die Verbrauchsquote des Primärangebots erreichte rund 42 %, was 734 Einheiten entspricht, ein Anstieg von 66 % gegenüber dem Vorjahr.
Insbesondere das Segment der Reihenhäuser/Villen im Markt von Da Nang und Umgebung verzeichnete ein Primärangebot von 15 Projekten, etwa 882 Einheiten (ein Rückgang von 46 % gegenüber 2022). Eine Reihe von Projekten wurde aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt, Unternehmen fehlte Kapital und waren von allgemeinen Marktschwierigkeiten betroffen.
Die Gesamtnachfrage ist gering; der Verbrauch beträgt im Vergleich zum Vorjahr nur 16 %. Die Transaktionen finden hauptsächlich in der Produktgruppe der Reihenhäuser statt, deren Durchschnittspreis weniger als 10 Milliarden VND pro Einheit beträgt.
Im Segment der Resortvillen blieb das Primärangebot mit 62 % im gleichen Zeitraum niedrig, vor allem in Quang Nam und Thua Thien Hue (die etwa 86 % des gesamten Primärangebots am Gesamtmarkt ausmachen). Die Gesamtmarktnachfrage ging deutlich zurück und erreichte den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre, was einem Rückgang von 7 % gegenüber 2022 entspricht.
Auch im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser ging das Angebot an Primärimmobilien weiter zurück (um 16 % im gleichen Zeitraum), hauptsächlich aufgrund von Projekten, die im letzten Jahr zum Verkauf angeboten wurden, für die jedoch keine Transaktionen verzeichnet wurden. Die Angebotspreise pro Einheit liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND.
Insbesondere das Condotel-Segment verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang des Primärangebots (um 61 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum), hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten, die zuvor zum Verkauf freigegeben wurden. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Verbrauch liegt im Vergleich zu 2022 nur bei 3 %, die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Produktgruppen mit Verkaufspreisen zwischen 3 und 4 Milliarden VND pro Einheit.
Ein Durchbruch ist kurzfristig unwahrscheinlich.
Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an Grundstücken im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 leicht zurückgehen könnte und um etwa 450 bis 550 Grundstücke schwanken wird, hauptsächlich in Da Nang und Quang Nam. Das Primärpreisniveau tendiert im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts. Liquidität und Sekundärpreisniveau sinken 2023 weiter, insbesondere bei Projekten, deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind, und bei Kunden, die Kredite in Anspruch nehmen.
Im Wohnungssegment dürfte das Angebot an Neubauwohnungen im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken, hauptsächlich in Da Nang. Der Anteil an erstklassigen Wohnungen dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son. Die Verkaufspreise schwanken kaum oder sind aufgrund des Drucks der Inputkosten leicht gestiegen. Maßnahmen wie Skonto, die Stundung von Tilgungs- und Bankzinsen usw. werden weiterhin gefördert, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Bei Ferienimmobilien wird das Angebot in Da Nang und Umgebung voraussichtlich weiterhin gering bleiben. Die Marktliquidität wird mit erheblichen Schwierigkeiten konfrontiert sein, und kurzfristige Durchbrüche werden kaum zu erwarten sein. Die Verkaufspreise bleiben stabil. Viele Investoren werden weiterhin Maßnahmen zur Zinsstützung, Tilgungsfreiräumen und Zahlungsplanverlängerungen ergreifen, um den Markt aus der aktuellen Krise zu führen.
Quelle
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