Der Immobilienmarkt steht vor einer Erholung, Experten identifizieren 4 „Startrampen“ für Preissteigerungen
Experten prognostizieren, dass der Markt ab dem zweiten Quartal 2025 eine Phase des Wohlstands erreichen wird. Grundstücke und Projektvillen werden in diesem Zeitraum die wichtigsten Anlageprodukte mit starkem Preissteigerungspotenzial sein.
Vier „Startrampen“ für steigende Immobilienpreise
Basierend auf Statistiken von batdongsan.com.vn und früheren Schwankungszyklen zur Analyse des Umkehrpfads kommentierte der Geschäftsleiter von Batdongsan.com.vn, Herr Quoc Anh: „Der Wendepunkt des Marktes wird etwa im dritten Quartal 2024 liegen.“ Nach dem Wendepunkt wird der Markt ab dem vierten Quartal 2024 in eine Konsolidierungsphase eintreten, angeführt vom Segment der Privat- und Reihenhäuser.
Nach dieser Phase wird der Markt voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2025 eine Phase des Wohlstands erreichen. Das Preissteigerungspotenzial wird dann der entscheidende Faktor für die Investitionsentscheidungen sein, nicht wie bisher der Verkaufspreis und die Legalität. Profitablen Segmenten wie Grundstücken und Projektvillen wird daher besondere Aufmerksamkeit gewidmet.
Der Markt hat offiziell einen Wendepunkt erreicht und eröffnet Anlegern zahlreiche Chancen. Erfahrene Anlageexperten sind der Meinung, dass die Wahl eines effektiven Anlageprodukts vier preisbestimmende Faktoren berücksichtigen muss, um „der Zeit voraus“ zu sein.
Der erste ist die Änderung der Verwaltungseinheiten: Bezirke werden zu Städten, Provinzen zu Großstädten … Nachdem beispielsweise die Stadt Tu Son ( Bac Ninh ) Anfang 2021 ankündigte, eine Stadt der Provinz zu werden, stiegen die Immobilienpreise hier um 40 %. Auch in den Bezirken Dong Anh und Hoai Duc stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr stark um 60–80 %, obwohl sie noch nicht offiziell Bezirke sind.
Zweitens profitieren die Gebiete von Infrastrukturinvestitionen. Quang Ninh steht an der Spitze der Orte mit dem besten Infrastrukturindex Vietnams und hat sich deutlich positiv auf die Gesamtwirtschaft ausgewirkt. Nach der Fertigstellung der Autobahn zum Flughafen verzeichneten zentrale Gebiete wie Ha Long einen Preisanstieg um das Zwei- bis Dreifache. In einigen großflächigen Gebieten in Flughafennähe oder in Umsiedlungsgebieten stiegen die Preise sogar um das Zehn- bis Zwölffache.
Der dritte „Startrampenfaktor“ ist der Eintritt des Projektgebiets in die Erschließungs- und Betriebsphase. Durch die Investitionsplanung profitiert das Projekt bereits von der synchronen Infrastruktur und Versorgung. Daher bietet ein Projektprodukt bei Inbetriebnahme nicht nur das Potenzial für steigende Grundstückspreise, sondern auch einen Mehrwert durch einen stetigen Cashflow. Dies lässt sich am Erfolg von Projekten wie dem Ökopark Hung Yen und Flamingo Dai Lai deutlich erkennen.
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| Das Projekt wurde ausgenutzt und betrieben, was einen Vorteil bei der Steigerung der Immobilienpreise darstellt. |
Schließlich steigt der Grundstückspreisindex gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes 2024, das ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt. Dementsprechend steigen tendenziell die Grundstücksnutzungsgebühren, was zu höheren Investitionskosten führt und durch die Kostenübernahme zu einem Anstieg der fertigen Immobilienpreise führt. Projekte, die ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben, sind daher gegenüber zukünftigen Entwicklungsprojekten klar im Vorteil.
„In der Phase von Krise, Erholung und Exploration verändert sich die Anlegerpsychologie sehr schnell, was zu einer gewissen Aufregung am Markt führt. Insbesondere wenn das ideale Angebot am Markt allmählich schrumpft, werden schnelle Anleger im Vorteil sein“, erklärte der Anlageexperte.
Identifizieren Sie Produkte, die auf der Investitionswelle aufspringen
Mit seiner Lage westlich von Hanoi bietet Legacy Hill in Luong Son, Hoa Binh, mit einer Fläche von 60 Hektar nicht nur den Reiz eines Wohnorts nur 45 Minuten von der Hauptstadt entfernt, sondern erfüllt auch alle vier Faktoren als Startrampe für Preissteigerungen. Erstens ist der Bezirk Luong Son bereit, 2025 eine Stadt zu werden, was einen Durchbruch für den hiesigen Immobilienmarkt bedeuten würde.
Zweitens profitiert das Projekt von der Infrastrukturplanung. Insbesondere wird der Ausbau der Nationalstraße 6, Abschnitt Ba La – Xuan Mai, auf zehn Fahrspuren dringend umgesetzt. Nach Fertigstellung werden diese Strecken die Reisezeit von Hanoi nach Hoa Binh auf 30 Minuten verkürzen. Gleichzeitig bietet die Planung der Ho-Chi-Minh-Straße neben Tor 4 des Projekts hervorragende Vorteile für das Projekt in Bezug auf Verkehr und Infrastruktur.
Darüber hinaus wurde Legacy Hill im Juni 2024 von einem professionellen Betreiber in Betrieb genommen und ist ein attraktives Ziel für den Wochenendtourismus der Hauptstadtbewohner. Ein klarer Beweis dafür ist das generationenübergreifende Versorgungssystem, das der Projektinvestor zeitgleich und in großem Umfang mit über 70 Angeboten für körperliche und geistige Gesundheitsfürsorge, Entspannung und Unterhaltung investiert hat. Es hat Tausende von Besuchern angezogen und ist weiterhin das beliebteste Reiseziel für Touristen während der pulsierenden Ferienzeit zum Jahresende.
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| Weihnachtsmarkt-Event – Marché de Noël Legacy Hill |
Aus Investitionssicht punktet Legacy Hill weiterhin mit doppeltem Gewinn. Zum einen durch den sofortigen Cashflow aus der Nutzung von Unterkünften in einem idealen Top-Ziel für die Bewohner der Hauptstadt. Zum anderen durch die Preiserholung, die sich aus den beiden Vorteilen ergibt: Luong Son wird 2025 zur Stadt erhoben, und die hohen Investitionen in die Infrastruktur sind der Grund dafür.
Ort: Legacy Hill Resort & Villas – Hoa Binh, Vietnam
Hotline: 0839 659659
E-Mail: [email protected]
Website: legacyhillresort.vn
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