Laut dem Savills-Bericht für das dritte Quartal 2024 blieben die Mietpreise und Auslastungsraten für Serviced Apartments stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahr. Die Auslastungsrate blieb mit 83 % gegenüber dem Vorquartal unverändert und legte im Jahresvergleich leicht um 2 Prozentpunkte zu. Die Mietpreise für Serviced Apartments in Hanoi erreichten im dritten Quartal 2024 588.000 VND/m²/Monat, was einem Rückgang von durchschnittlich 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dieser Rückgang ist auf einen Preisrückgang von 4 % bei Apartments der Kategorie A und 2 % bei Apartments der Kategorie C zurückzuführen. Dennoch liegt der Wert im Jahresvergleich leicht über 2 %.
Die Nachfrage nach Serviced Apartments aus den an Hanoi angrenzenden Provinzen steigt. (Illustrationsfoto).
Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich weiterhin hauptsächlich auf Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien handelt es sich hingegen ausschließlich um Apartments der Klasse B.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Das reichlich vorhandene ausländische Direktinvestitionskapital und die Erweiterung der Industriezonen ziehen viele ausländische Experten an, die in Vietnam arbeiten. Dies trägt zu einer stabilen Nachfrage im Segment der Serviced Apartments bei.“
Derzeit diversifizieren viele Unternehmen ihre Lieferketten oder ziehen ihre Produktionslinien komplett aus China ab, da die Arbeits- und Produktionskosten in diesem Land nicht mehr so wettbewerbsfähig sind wie früher.
In diesem Kontext hat sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens zu einem attraktiven Reiseziel entwickelt. Gleichzeitig bietet Vietnam Vorteile bei den Arbeitskosten: Das durchschnittliche Einkommen im verarbeitenden Gewerbe liegt mit 329 US-Dollar pro Monat im Vergleich zu den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als der von Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als der von China.
Durchschnittliches Produktionseinkommen in Vietnam und den Nachbarländern.
Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich vorteilhafte Unternehmenssteuerrichtlinien eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu erhöhen.
Laut dem Statistischen Zentralamt erreichten die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam im August 2024 insgesamt 20,5 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Das realisierte FDI-Kapital belief sich auf 14,2 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorjahr und damit auf den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein in Hanoi erreichten die FDI-Investitionen 1.476,3 Millionen US-Dollar, ein deutlicher Anstieg von 71 % gegenüber dem Vorjahr, wobei 178 neue Projekte genehmigt wurden.
Nicht nur die Hauptstadt Hanoi, sondern auch die nördlichen Provinzen wie Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen verzeichnen erhebliche Kapitalzuflüsse, was die Nachfrage nach Wohnraum durch die Anziehungskraft auf immer mehr ausländische Experten erhöht. Laut Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen lag Bac Ninh im September 2024 mit einem registrierten Investitionskapital von über 4,5 Milliarden US-Dollar an der Spitze. Dies entsprach 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes und war 3,47-mal höher als im gleichen Zeitraum.
Obwohl die Nachfrage ausländischer Experten nach Wohnraum steigt, ist das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen weiterhin begrenzt. Gleichzeitig entspricht die Qualität der Wohnungen nicht den hohen Standards. Daher, so Matthew, „wählen ausländische Experten nach wie vor Hanoi als Wohnort, da dort ein gut ausgebautes Versorgungsnetz und ein qualitativ hochwertiges Wohnungsangebot zur Verfügung stehen.“
Der Ausbau der Infrastruktur zwischen Hanoi und den Nachbarprovinzen schafft günstige Bedingungen für ausländische Experten, um sowohl das Stadtzentrum zu erreichen als auch in die angrenzenden Provinzen zu reisen. Zu nennen sind hier einige herausragende Projekte wie die Nationalstraße 1A, die Nationalstraße 18 und die Schnellstraße Hanoi–Thai Nguyen.
Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.
Le Trang
Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
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