Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt steht nach Hanoi kurz vor einem Preisanstieg

Nachfrage nach Wohnungsrecherche steigt

Seit Anfang 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt viele positive Nachrichten, als eine Reihe von Unternehmen Werbeprogramme durchführten, Projekte starteten und den Verkauf neuer Produkte ankündigten.

Insbesondere viele Maklerbüros verzeichnen derzeit einen steigenden Besucherandrang, der das Projekt besichtigt und sich über es informiert. Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um rund 38 Prozentpunkte gestiegen ist. In Ho-Chi-Minh-Stadt waren es 16 Prozentpunkte.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, sagte: „In Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Wohnungspreise weiterhin, allerdings beträgt der Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 nur etwa 4 %. Der Wohnungsmarkt in dieser Stadt hat in den letzten Jahren viele Anpassungen erlebt, wodurch das Preisniveau hoch blieb und voraussichtlich stabil bleiben wird. Dies hat dazu beigetragen, die Zahl der Kunden, die sich für dieses Segment interessieren, zu erhöhen.“

Die Nachfrage von Investoren nach Informationen zum Kauf von Wohnungsbauprojekten steigt. (Foto: PS).

Laut VARS hat die Zahl der Käufer von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Binh Duong und Dong Nai nicht stark zugenommen. Investoren haben jedoch begonnen, eine Reihe von Faktoren zu prüfen und zu berücksichtigen, bevor sie in ein Projekt investieren.

Experten merkten außerdem an, dass die Stagnation im Immobiliensegment und der Rückgang des Wohnungsangebots in letzter Zeit zu einer Produktknappheit in diesem Segment geführt hätten. Gleichzeitig steige der reale Wohnungsbedarf der Menschen. Das Problem des sozialen Wohnungsbaus sei jedoch noch nicht vollständig gelöst, da die Wohnlast geteilt werde.

Daher werden die Wohnungspreise in den Zentren der Großstädte kurzfristig weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment. Gleichzeitig könnten die Kauf- und Wiederverkaufspreise von High-End- und Luxusprojekten leicht sinken.

Wohnungen in Hanoi steigern die Kaufkraft, Ho-Chi-Minh-Stadt wartet darauf, „die Welle zu reiten“

Die neuesten Daten von Batdongsan.com zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 17 % gestiegen ist. Tatsächlich kommentierten viele Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler, dass die Wohnungspreise in Hanoi „eskalieren“.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi noch nicht „verrückt hoch“ seien. Dieser Preisanstieg sei teilweise auf das Verhältnis von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. In Hanoi reiche das Angebot nicht aus, um die Nachfrage zu decken, was zu einem anhaltenden Preisanstieg führe.

Darüber hinaus gab Batdongsan.com auch an, dass zu den Apartmentprojekten, bei denen die Verkaufspreise stark steigen, folgende gehören: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City …

In seiner allgemeinen Einschätzung des Marktes in der kommenden Zeit sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass die Wohnungspreise weiter steigen könnten, wenn die Nachfrage den alten Höchststand überschreite.

„Die Zahl der Wohnungskäufer in Hanoi stieg ab dem zweiten Quartal 2023 deutlich an und erreichte im August 2023 ihren Höhepunkt. Danach stieg die Zahl der Wohnungsverkäufer deutlich an, was zu einem Rückgang der Nachfrage führte. Im Dezember 2023 stieg die Nachfrage nach Wohnungen jedoch wieder stark an. Im Februar 2024 erreichte sie fast wieder den Höchststand vom August 2023“, berichtete Herr Anh.

Wohnungen sind nach wie vor ein knappes Marktsegment und weiterhin ein attraktiver Punkt für Investoren (Foto PS).

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, kommentierte: „Der Markt in Hanoi hat derzeit eine gute Kundenzahl, da Investoren einen echten Wohnungsbedarf haben. Viele Menschen haben ihre Denkweise geändert und sind von Mini-Apartments und Häusern in Gassen in Wohnungen und Apartmentkomplexe umgezogen, um ein besseres Wohnumfeld zu finden. Gleichzeitig herrscht auch in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen reges Wachstum, da eine Reihe von Wohnungsinvestoren kontinuierlich neue Produkte anbieten und auf den Markt bringen.“

„Es ist ersichtlich, dass das Kundeninteresse am Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Jahr 2023 deutlich gestiegen ist. Wenn sich der Markt in Hanoi aufgeheizt hat, wird die „Welle“ in naher Zukunft auch nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehren. Wenn der Cashflow zirkuliert, werden Investoren weiterhin nach geeigneten Immobiliensegmenten suchen. Insbesondere Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind derzeit zu stabilen Preisen erhältlich, und die Projekte werden von Investoren mit den üblichen rechtlichen Verfahren vorbereitet. Dies wird den Immobilienmarkt im Süden sicherlich ankurbeln“, so Herr Hung.

Experten empfehlen Investoren sowie Immobilienkäufern und -verkäufern, die Marktentwicklung in der kommenden Zeit intensiver zu beobachten. Bei hohem Wohnungsinteresse könnten die Preise in der kommenden Zeit steigen. Wer also einen echten Wohnungsbedarf hat, sollte wissen, wie er die Gelegenheit nutzen kann, um den Kauf hochpreisiger Produkte zu vermeiden.

Spekulanten sollten außerdem lernen und zum richtigen Zeitpunkt „surfen“, um nicht in den Markt hineingezogen zu werden, wenn die Wohnungspreise zu stark gestiegen sind.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html