Neue Chancen für den Immobilienmarkt.
Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebte 2024 ein beeindruckendes Comeback in allen Bereichen: Angebot, Transaktionen und Preise. Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) wurden 2024 insgesamt 81.000 Objekte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 40 %. Allein die Zahl der neu angebotenen Objekte lag bei über 65.000, eine Verdreifachung gegenüber dem Vorjahr. Die Liquidität war mit über 47.000 erfolgreichen Transaktionen, dreimal so hoch wie 2023, und einer Vermietungsquote von bis zu 72 % enorm.
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| Daten zum Neubauangebot an Wohnungen und Apartments nach Segmenten für jedes Quartal des Jahres 2024 (Quelle: VARS). |
Der Immobilienmarkt erlebte gegen Ende 2024 einen bemerkenswerten Aufschwung. Allein im vierten Quartal 2024 wurden 28.000 neue Immobilien zum Verkauf angeboten und 20.000 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet – eine Vervierfachung gegenüber dem Vorjahresquartal. Dies sind Rekordwerte seit 2022. Experten sind sich daher einig, dass sich der Markt nicht nur erholt, sondern offiziell in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten ist. Diese Einschätzung wird durch den Beginn des Jahres 2025 weiter bestärkt, da der Markt weiterhin mit einer Flut von Meldungen über Neubauprojekte und Verkaufsstarts im ganzen Land überschwemmt wird. Laut VARS erreichte das Angebot an neuen Immobilien im ersten Quartal 2025 14.500 Einheiten – eine Verdreifachung gegenüber dem Vorjahresquartal –, während sich die Anzahl der Transaktionen auf über 12.000 Einheiten verdoppelte.
Die rasante Erholung des Immobilienmarktes wird durch ein stabiles makroökonomisches Fundament, ein starkes Wachstum im Jahr 2024 (7,09 %) und einen prognostizierten Anstieg um 8 % im Jahr 2025 getragen. Dank der Verbesserung der Grundstücksgesetze – die drei Gesetze zu Grundstücken, Wohnraum und Immobiliengeschäften traten im August 2024 in Kraft – wurde das Angebot zudem deutlich erhöht. Der Markt ist von einer dynamischen Atmosphäre geprägt, die defensive Stimmungen beseitigt und die Investitionsbereitschaft der Anleger aktiviert.
Unter dem Einfluss einer expansiven Geldpolitik wird ein Kreditwachstum von 16 % angestrebt, und die Zinssätze werden mittel- bis langfristig auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten. Die Aufnahme von Fremdkapital ist einfacher denn je, was Anleger zusätzlich zu riskantem Handel animiert. Andererseits bewirken die niedrigen Zinsen auch eine Umschichtung der Kapitalströme von Sparkonten hin zu Immobilien – die insbesondere in dieser Phase des tiefgreifenden Wandels als sicherer und rentabler gelten.
Durch das Zusammenwirken zahlreicher positiver Faktoren hat der Markt in letzter Zeit bei vielen Projekten Rekordliquidität verzeichnet, wobei alle verfügbaren Einheiten innerhalb kürzester Zeit ausverkauft waren. Bemerkenswert ist, dass diese Entwicklung nicht nur in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in Provinzen und ländlichen Gebieten zu beobachten ist. Dies ist auf die Verlagerung von Investitionskapital in die Provinzen zurückzuführen.
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| Die Stadt Cam Ranh in der Provinz Khanh Hoa zieht derzeit Immobilieninvestoren an. |
In Großstädten sind die Preise tatsächlich auf ein sehr hohes Niveau gestiegen, was zu hohen Investitionskosten, geringerem Potenzial für Preisdurchbrüche und folglich niedrigeren Gewinnmargen geführt hat. In Provinzen hingegen, insbesondere solchen mit dynamischer Wirtschaft, gut ausgebauter Infrastruktur, florierendem Tourismus und reichlichem Angebot, bleiben die Preise attraktiv und bergen Potenzial für zukünftige Preisdurchbrüche, was sie für Investoren besonders interessant macht.
Die neue Attraktivität von Strandimmobilien.
In vielen Regionen sind Küstenimmobilien ein begehrtes Ziel für Investitionskapital. Dies liegt daran, dass die Tourismusbranche ab 2024 ein rasantes Wachstum verzeichnet und ihren Höchststand vor der Pandemie wieder erreicht.
Laut dem Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus überstieg die Zahl der inländischen Touristen im Jahr 2024 110 Millionen, während die Zahl der internationalen Touristen 17,5 Millionen erreichte und damit fast dem Höchststand vor der Pandemie (18 Millionen im Jahr 2019) entsprach. Infolgedessen stieg die Auslastung von Strandimmobilien und Ferienanlagen deutlich an, was den Eigentümern ein stetiges Einkommen und beträchtliche Gewinne bescherte und somit den Wert von Strandgrundstücken steigerte.
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| Der Bai Dai Strand zählt zu den zehn schönsten Stränden der Welt und zieht internationale Touristen an. |
Laut VARS verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resortimmobilienmarkt im Jahr 2024 über 2.500 Transaktionen mit einer Vermietungsquote von über 50 % bei neu geschaffenen Objekten. Im ersten Quartal 2025 blieb die Vermietungsquote weiterhin bei 51 %, was eine beeindruckende Erholung der Kaufkraft widerspiegelt. Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte: „Die vietnamesische Resortbranche erholt sich stark, wobei die meisten Destinationen eine Verbesserung der Nachfrage und der Geschäftstätigkeit verzeichnen.“
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| Bis 2025 wird der internationale Flughafen Cam Ranh zahlreiche Direktflüge aus Ländern auf der ganzen Welt anbieten und damit seine Position als führender internationaler Flughafen in Vietnam behaupten. |
Tatsächlich ist die erneute Attraktivität von Strandimmobilien kein vietnamesisches Phänomen, sondern ein allgemeiner Trend auf dem internationalen Markt, was sich in den erheblichen Preisunterschieden zwischen den Objekten widerspiegelt. Laut Knight Frank lag der Durchschnittspreis für ein Haus am Wasser in Großbritannien im Jahr 2024 um 48 % höher als der von Immobilien im Landesinneren. Weltweit waren Häuser am Wasser in 17 gehobenen Immobilienmärkten durchschnittlich 49 % teurer als Immobilien im Landesinneren. Miami (USA) wies laut Knight Frank die größte Preisdifferenz auf. Ein Haus am Wasser in dieser Stadt kann bis zu 93 % teurer sein als ein Haus im Landesinneren – fast doppelt so teuer wie der globale Durchschnitt.
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| Der internationale Hafen von Cam Ranh ist ein Tiefwasserhafen, der Kreuzfahrt- und Frachtschiffe direkt empfangen kann, ohne dass ein Umschlag erforderlich ist. |
Man kann sagen, dass das Segment der Strandimmobilien wieder an Attraktivität gewinnt und derzeit die stärkste Nachfrage der letzten fünf Jahre verzeichnet. Dies ist ein deutliches Anzeichen für den Beginn eines neuen Zyklus, der mit dem allgemeinen Zyklus des Immobilienmarktes im Einklang steht.
Langfristiges Eigentum – ein wesentlicher Vorteil von Immobilien direkt am Strand.
Der Küstenimmobilienmarkt befindet sich im Aufwind; nach verschiedenen Schwankungen agieren Investoren jedoch selektiver und anspruchsvoller. Garantierte Renditen stehen nicht mehr im Vordergrund, sondern die rechtlichen Aspekte eines Projekts werden priorisiert und gelten sogar als entscheidendes Kriterium bei der Investitionsauswahl. Daher erfreuen sich Küstenimmobilienprojekte mit solider rechtlicher Grundlage und langfristiger Eigentümerstruktur großer Beliebtheit und sind bei Investoren sehr gefragt, insbesondere solche mit beeindruckender Größe, moderner Planung, erstklassigen Lagen und einem in sich geschlossenen Ökosystem.
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| Der Bai Dai Strand in Cam Ranh, der früher unberührt und menschenleer war, beherbergt heute den ersten CaraWorld Strandpark, der der Öffentlichkeit kostenlos zugänglich ist und sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. |
Als Investorin mit fast zehn Jahren Erfahrung in der Recherche von Küstenimmobilien berichtete Frau Mai Huong (Hanoi), dass ihre Familie in den letzten zwei Jahren schrittweise von Hanoi nach Cam Ranh (Provinz Khanh Hoa) gezogen ist, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Nach eingehender Recherche von Küstenimmobilienprojekten in Cam Ranh legt sie großen Wert auf Objekte mit solider rechtlicher Grundlage und langfristigem Eigentumserwerb sowie auf den guten Ruf des Bauträgers. „Ich habe in zwei Strandhäuser in Song Town investiert, die zum CaraWorld-Projekt des Bauträgers KN Cam Ranh gehören. Eines dient der Familie als Wohnraum, das andere wird bei entsprechender Rendite vermietet. Die solide rechtliche Grundlage und der langfristige Eigentumserwerb geben meiner Familie Sicherheit und stellen gleichzeitig eine wertvolle Investition für die Zukunft meiner Kinder dar“, so Frau Mai Huong.
Der Investor erklärte weiter, dass sich der Gesundheitszustand der gesamten Familie innerhalb von zwei Jahren in Cam Ranh dank des natürlichen Küstenökosystems und des milden Klimas deutlich verbessert habe. Dies sei auch einer der Gründe gewesen, warum die Familie beschlossen habe, sich dauerhaft in Cam Ranh niederzulassen. Mit seinen 38 umfassenden Einrichtungen und Angeboten sei der Investor zudem zuversichtlich, dass Cam Ranh alle Bedürfnisse der Familie in Bezug auf Wohnraum, Erholung und ein höheres Einkommen vollständig erfüllen werde.
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| Neben der langfristigen Eigentumsdauer werden die Strandhäuser in Sông Town auch komplett möbliert übergeben, sodass Investoren direkt nach Erhalt der Immobilie einziehen können. |
CaraWorld liegt in Cam Ranh City, Provinz Khanh Hoa, und gilt als eines der führenden Strandimmobilienprojekte. Es besticht durch seine erstklassige Lage am Bai Dai Beach – einem der zehn schönsten Strände der Welt – in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen und Hafen von Cam Ranh. Dank der Anbindung an fünf wichtige Schnellstraßen nach Khanh Hoa ist das Projekt zudem strategisch optimal an alle Verkehrswege angebunden.
CaraWorld erwartet von hier aus einen massiven Zustrom von Touristen über Luft-, See- und Landwege, was zur wirtschaftlichen und touristischen Entwicklung Südvietnams beitragen wird. Der Zuzug von Einwohnern in die Region Bai Dai-Cam Ranh zur Ansiedlung und die Entwicklung des Küstentourismus stärken Cam Ranhs Position in der regionalen Wirtschaft, insbesondere im Hinblick auf den Zusammenschluss der Provinzen Khanh Hoa und Ninh Thuan. Dadurch verfügt Cam Ranh über die längste Küstenlinie Vietnams und einen der zehn schönsten Strände der Welt.
In einem Markt, der sich in einem neuen Wachstumszyklus befindet, sind Strandimmobilienprojekte nicht nur ein attraktives Urlaubsziel, sondern auch eine nachhaltige, langfristige Kapitalanlage. Clevere Investoren werden diese Chance bald erkennen und den idealen Zeitpunkt nutzen, um vom neuen Aufschwung des Strandimmobilienmarktes zu profitieren.
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
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