Neue Chancen für den Immobilienmarkt
Im Jahr 2024 erlebte der Immobilienmarkt in allen Bereichen ein beeindruckendes Comeback: Angebot, Transaktionen und Preise. Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden 2024 auf dem gesamten Markt 81.000 Produkte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 40 %; allein die Zahl der neuen Produkte lag bei über 65.000, dreimal so hoch wie im Vorjahr. Die Liquidität explodierte mit über 47.000 erfolgreichen Transaktionen, dreimal so hoch wie im Jahr 2023, mit einer Absorptionsrate von bis zu 72 %.
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| Daten zum Angebot an neuen Wohnimmobilien und Wohnungen nach Segmenten und Quartalen im Jahr 2024 (Quelle: VARS). |
Es ist bemerkenswert, dass die Immobilienwelle umso stärker wird, je näher das Jahresende 2024 rückt. Allein im vierten Quartal 2024 verzeichnete der Markt 28.000 neue Produkte und 20.000 erfolgreiche Transaktionen – beides viermal mehr als im Vorjahreszeitraum. Dies sind allesamt Rekorde von 2022 bis heute. Experten sind sich daher einig, dass sich der Markt nicht nur erholt hat, sondern offiziell in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten ist. Diese Einschätzung wird noch verstärkt, da der Markt Anfang 2025 weiterhin mit Nachrichten über bahnbrechende und neue Verkäufe aus allen Regionen überflutet wird. Laut VARS erreichte das Angebot an neuen Verkäufen im ersten Quartal 2025 14.500 Produkte – dreimal mehr als im Vorjahreszeitraum. Auch die Transaktionen verdoppelten sich auf über 12.000 Produkte.
Der Immobilienmarkt erlebt dank einer stabilen makroökonomischen Grundlage einen rasanten Aufstieg, ein starkes Wachstum im Jahr 2024 (bis 7,09 %) und wird voraussichtlich bis 2025 um 8 % wachsen. Dank der Verabschiedung des Bodenrechts, als die drei Gesetze über Grundstücke, Wohnungen und Immobilien im August 2024 in Kraft traten, wurde das Angebot zudem stark freigegeben. Die lebhafte Atmosphäre auf dem Markt beseitigte die defensive Mentalität und aktivierte die Kauflust der Anleger.
Unter dem Einfluss der expansiven Geldpolitik, des auf 16 % ausgerichteten Kreditwachstums und der mittel- und langfristigen Niedrigzinsen ist die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen einfacher denn je, was Anleger zu mutigem Handeln ermutigt. Andererseits führen niedrige Zinsen auch zu einer Verlagerung der Kapitalströme vom Sparen hin zu Immobilien, die insbesondere in der aktuellen Phase vieler Veränderungen hinsichtlich Sicherheit und Rentabilität sehr geschätzt werden.
Dank all dieser starken Faktoren verzeichnete der Markt in der letzten Zeit bei vielen Projekten eine Reihe von Liquiditätsrekorden, da die Produktliste innerhalb kürzester Zeit leergefegt wurde. Diese Situation trat nicht nur in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt auf, sondern auch in den umliegenden Provinzen. Dies liegt daran, dass der Investitions-Cashflow in die Provinzen abwandert.
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| Cam Ranh City in der Provinz Khanh Hoa ist derzeit ein Ort, der Immobilieninvestoren anzieht. |
Tatsächlich sind die Preise in Großstädten stark gestiegen, was zu hohen Investitionen, sinkenden Preissteigerungschancen und sinkenden Gewinnmargen führt. In den Provinzen hingegen sind insbesondere jene mit dynamischer Wirtschaft, ausgebauter Infrastruktur, boomendem Tourismus, einem üppigen Angebot und nach wie vor attraktiven Preisen mit Potenzial für zukünftige Preissteigerungen besonders attraktiv für Investoren.
Neue Attraktivität von Küstenimmobilien
Küstenimmobilien sind vor Ort das Ziel von Investitions-Cashflows. Der Grund dafür ist, dass die Tourismusbranche ab 2024 schnell wachsen und wieder ihre Form vor der Pandemie erreichen wird.
Nach Angaben des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus überstieg die Zahl der inländischen Touristen im Jahr 2024 110 Millionen, die Zahl der internationalen Touristen erreichte 17,5 Millionen und entsprach damit fast dem Spitzenwert des Jahres vor der Pandemie (18 Millionen im Jahr 2019). Auch die Vermietungskapazität für Küstentourismus und Resort-Immobilien hat zugenommen, was den Eigentümern einen stetigen Cashflow und erhebliche Gewinne beschert und so den Wert der Küstenimmobilien steigert.
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| Der Bai Dai Beach ist einer der 10 schönsten Strände der Welt und zieht internationale Touristen an. |
Laut VARS wird der gesamte Resort-Immobilienmarkt im Jahr 2024 mehr als 2.500 Transaktionen verzeichnen, wobei die Absorptionsrate des neuen Angebots über 50 % beträgt. Im ersten Quartal 2025 wird die Absorptionsrate weiterhin bei 51 % liegen, was eine beeindruckende Rückkehr der Kaufkraft widerspiegelt. Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte: „Vietnams Resortbranche erholt sich stark, und die meisten Destinationen verzeichnen eine Verbesserung der Nachfrage und der Geschäftstätigkeit.“
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| Bis 2025 wird der internationale Flughafen Cam Ranh zahlreiche Direktflüge aus Ländern auf der ganzen Welt anbieten und seinen Titel als größter Flughafen für internationale Besucher in Vietnam behaupten. |
Tatsächlich ist die neue Attraktivität von Küstenimmobilien nicht nur in Vietnam zu beobachten, sondern ein allgemeiner Trend auf dem internationalen Markt, der sich in deutlichen Preisunterschieden zwischen den Produkten äußert. Laut Knight Frank wird der Durchschnittspreis für ein Haus am Wasser in Großbritannien im Jahr 2024 48 % höher sein als der für Offshore-Immobilien. Weltweit ist der Preis für Häuser am Wasser in 17 Luxusimmobilienmärkten im Durchschnitt 49 % höher als für Immobilien nicht in Wassernähe. Miami (USA) ist laut Knight Franks Ranking der Markt mit dem größten Preisunterschied. Ein Haus am Wasser kann in dieser Stadt bis zu 93 % teurer sein als ein Haus im Landesinneren – fast doppelt so viel wie der weltweite Durchschnitt.
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| Der internationale Hafen von Cam Ranh ist ein Tiefwasserhafen, der Kreuzfahrtschiffe und Frachtschiffe direkt und ohne Transit empfängt. |
Man kann sagen, dass das Küstenimmobiliensegment wieder attraktiver wird und in den letzten fünf Jahren die größte Attraktivität verzeichnete. Dies ist ein klares Zeichen für den Beginn eines neuen Zyklus, der mit dem Zyklus des gesamten Immobilienmarktes synchron läuft.
Langfristiges Eigentum – der herausragende Vorteil von Küstenimmobilien
Der Küstenimmobilienmarkt entwickelt sich positiv, doch aufgrund verschiedener Schwankungen sind Investoren selektiver und anspruchsvoller geworden. Investoren konzentrieren sich nicht mehr ausschließlich auf Gewinnversprechen wie früher, sondern legen höchsten Wert auf die rechtlichen Aspekte des Projekts und gelten sogar als entscheidendes Kriterium bei der Investitionsauswahl. Daher stehen Küstenimmobilienprojekte mit solidem Rechtsstatus und langfristiger Eigentümerschaft im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit und werden von Investoren gesucht, insbesondere Projekte mit großem Umfang, moderner Planung, erstklassiger Lage und einem umfassenden Ökosystem.
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| Bai Dai – Cam Ranh war einst unberührt und verlassen, doch jetzt ist dort der erste CaraWorld-Meerespark kostenlos geöffnet und zieht Einheimische und Touristen an, die kommen und Spaß haben möchten. |
Als Investorin mit fast 10 Jahren Erfahrung in der Recherche von Küstenimmobilien sagte Frau Mai Huong (Hanoi), dass ihre Familie in den letzten zwei Jahren schrittweise von Hanoi nach Cam Ranh (Provinz Khanh Hoa) gezogen sei und plane, sich hier niederzulassen. Da sie sich über Küstenimmobilienprojekte in Cam Ranh informiert, schätzt sie Produkte mit solidem Rechtsstatus und langfristigem Eigentum sehr; außerdem ist ihr der Ruf des Investors ein vorrangiger Faktor. „Ich habe in zwei Küstenreihenhäuser in Song Town investiert, die CaraWorld des Investors KN Cam Ranh gehören. Eines ist für die ganze Familie zum Niederlassen, das andere wird zur Vermietung genutzt und wenn Potenzial besteht, wird es liquide und rentabel sein. Ein solider Rechtsstatus und langfristiges Eigentum sind sowohl für die Familie zum Niederlassen geeignet als auch eine Vermögensanlage für die Zukunft ihrer Kinder“, erzählte Frau Mai Huong.
Der Investor fügte hinzu, dass sich der Gesundheitszustand der gesamten Familie innerhalb von zwei Jahren in Cam Ranh dank des natürlichen Ökosystems am Meer und des milden Klimas deutlich verbessert habe. Dies sei auch einer der Gründe für den Umzug der Familie von Hanoi nach Cam Ranh, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Mit 38 All-in-One-Versorgungseinrichtungen in diesem urbanen Gebiet ist der Investor zudem überzeugt, dass der Bedarf der Familie an Wohnraum, Erholung und Einkommenssteigerung nach der Ansiedlung in Cam Ranh zu 100 % gedeckt sei.
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| Neben dem langfristigen Eigentum werden Song Town Beach Townhouses auch mit kompletter Inneneinrichtung übergeben, sodass Investoren sofort nach Erhalt des Hauses einziehen können. |
CaraWorld liegt in Cam Ranh City, Provinz Khanh Hoa, und gilt heute als führendes Küstenimmobilienprojekt. Das Projekt befindet sich in erstklassiger Lage neben Bai Dai – einem der zehn schönsten Strände der Welt – und grenzt direkt an den internationalen Flughafen Cam Ranh und den internationalen Seehafen Cam Ranh. Gleichzeitig trägt die Infrastruktur mit fünf wichtigen Autobahnen, die nach Khanh Hoa führen, dazu bei, dass das Projekt als zentraler Verkehrsknotenpunkt gilt.
Von hier aus empfängt CaraWorld einen großen Besucherstrom über Luft-, See- und Straßenwege und trägt so zur wirtschaftlichen und touristischen Entwicklung Südvietnams bei. Der Zustrom von Einwohnern in die Region Bai Dai – Cam Ranh, die sich dort niederlassen und den Meerestourismus fördern, trägt dazu bei, Cam Ranhs Position in der regionalen Wirtschaft zu stärken, insbesondere im Kontext des Zusammenschlusses der Provinzen Khanh Hoa und Ninh Thuan. Cam Ranh ist damit die Region mit der längsten Küstenlinie Vietnams und einem der zehn schönsten Strände der Welt.
Da der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt, sind Küstenimmobilienprojekte nicht nur ein Urlaubsziel, sondern auch ein langfristig nachhaltig rentables Anlageobjekt. Kluge Investoren werden die Chance bald erkennen und den „goldenen“ Moment nutzen, um von der neuen Welle des Küstenimmobilienmarktes zu profitieren.
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
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