Der Immobilienmarkt begrüßt neue Möglichkeiten. Wie wird die Zukunft von Küstenimmobilien aussehen?

Neue Chancen für den Immobilienmarkt

Im Jahr 2024 erlebte der Immobilienmarkt ein beeindruckendes Comeback, und zwar in jeder Hinsicht: Angebot, Transaktionen, Preise. Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurden im Jahr 2024 auf dem gesamten Markt 81.000 Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 40 % entspricht. Allein die Zahl der zum Verkauf angebotenen neuen Produkte lag bei über 65.000 und damit dreimal höher als im Vorjahr. Die Liquidität explodierte mit mehr als 47.000 erfolgreichen Transaktionen, dreimal höher als im Jahr 2023, die Absorptionsrate erreichte 72 %.

Daten zum Angebot an neuen Wohnimmobilien und Wohnungen nach Segmenten und Quartalen im Jahr 2024 (Quelle: VARS).

Es ist erwähnenswert, dass die Immobilienwelle umso stärker wird, je näher das Ende des Jahres 2024 rückt. Allein im vierten Quartal 2024 verzeichnete der Markt bis zu 28.000 neue Produkte zum Verkauf und 20.000 erfolgreiche Transaktionen, beides viermal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies sind alles Aufzeichnungen von 2022 bis heute. Experten sind sich daher einig, dass sich der Markt nicht nur erholt hat, sondern auch offiziell in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten ist. Diese Ansicht wird noch verstärkt, wenn der Markt Anfang 2025 weiterhin mit Nachrichten über bahnbrechende und neue Verkäufe in allen Regionen überschwemmt wird. Laut VARS belief sich das neue Verkaufsangebot im ersten Quartal 2025 auf 14.500 Produkte, dreimal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Transaktionen verdoppelten sich und erreichten mehr als 12.000 Produkte.

Der Immobilienmarkt verzeichnet aufgrund der stabilen makroökonomischen Grundlage ein schnelles Wachstum, wird im Jahr 2024 ein starkes Wachstum (von 7,09 %) verzeichnen und wird voraussichtlich im Jahr 2025 um 8 % steigen. Darüber hinaus wurde das Angebot dank der Vervollständigung des Bodenrechts, als die drei Gesetze über Grundstücke, Wohnungen und Immobilien im August 2024 in Kraft traten, sehr stark „freigesetzt“. Die Aufregung erfüllte den Markt, ließ die Abwehrmentalität verschwinden und aktivierte den „Put Money“-Modus der Anleger.

Unter dem Einfluss der expansiven Geldpolitik wird das Kreditwachstum auf 16 % ausgerichtet und die Zinssätze werden mittel- und langfristig auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten. Die Nutzung finanzieller Hebel wird einfacher denn je, was die Anleger weiter zu mutigem Handeln ermutigt. Andererseits führen niedrige Zinsen auch zu einer Verlagerung der Kapitalströme vom Sparen hin zu Immobilien, die als sicherer und rentabler gelten, insbesondere in einer Zeit vieler Veränderungen wie der gegenwärtigen.

Dank all dieser starken unterstützenden Faktoren konnte der Markt in der letzten Zeit bei vielen Projekten eine Reihe von Liquiditätsrekorden verzeichnen, wobei die Produktliste innerhalb kurzer Zeit „leergeräumt“ wurde. Bemerkenswerterweise kommt diese Situation nicht nur in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt vor. Ho-Chi-Minh-Stadt, trat aber auch in den umliegenden Provinzen und Städten auf. Dies liegt daran, dass der Investitionsmittelfluss in die Provinzen abwandert.

Stadt. Cam Ranh in der Provinz Khanh Hoa ist derzeit ein Ort, der Immobilieninvestoren anzieht.

Tatsächlich sind die Preise in Großstädten auf ein sehr hohes Niveau gestiegen, was zu hohen Investitionskosten, geringeren Preisdurchbrüchen und geringeren Gewinnspannen geführt hat. Gleichzeitig sind in den Provinzen insbesondere Orte mit einer dynamischen Wirtschaft, einer entwickelten Infrastruktur, einem boomenden Tourismus, einem großen Angebot und Preisen, die noch immer attraktiv sind und in Zukunft das Potenzial haben, durchzubrechen, für Investoren besonders attraktiv.

Neue Attraktivität von Küstenimmobilien

In den jeweiligen Regionen sind Küstenimmobilien das Ziel von Investitions-Cashflows. Der Grund dafür ist, dass die Tourismusbranche ab 2024 schnell wachsen und wieder ihre Form vor der Pandemie erreichen wird.

Nach Angaben des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus überstieg die Zahl der inländischen Touristen im Jahr 2024 110 Millionen, die Zahl der internationalen Touristen erreichte 17,5 Millionen und entsprach damit fast dem Spitzenjahr vor der Pandemie (2019 waren es 18 Millionen). Auch die Vermietungskapazität für Tourismus- und Ferienimmobilien an der Küste hat zugenommen, was den Eigentümern einen stetigen Cashflow und erhebliche Gewinne beschert und somit den Wert der Immobilien an der Küste steigert.

Der Bai Dai Beach ist einer der 10 schönsten Strände der Welt und zieht internationale Touristen an.

Laut VARS wird es im Jahr 2024 auf dem gesamten Ferienimmobilienmarkt mehr als 2.500 Transaktionen geben, wobei die Absorptionsrate des neuen Angebots mehr als 50 % erreichen wird. Im ersten Quartal 2025 lag die Absorptionsrate weiterhin bei 51 %, was eine beeindruckende Rückkehr der Kaufkraft widerspiegelt. Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte: „Vietnams Resortbranche erholt sich stark und die meisten Reiseziele verzeichnen Verbesserungen bei der Nachfrage und den Geschäftsabläufen.“

Bis 2025 wird der internationale Flughafen Cam Ranh zahlreiche Direktflüge aus Ländern auf der ganzen Welt anbieten und seinen Titel als größter Flughafen für internationale Besucher in Vietnam behaupten.

Die Realität zeigt auch, dass die neue Attraktivität von Küstenimmobilien nicht nur in Vietnam besteht, sondern ein allgemeiner Trend auf dem internationalen Markt ist, der sich in deutlichen Preisunterschieden zwischen den Produkten ausdrückt. Laut Knight Frank wird der Durchschnittspreis eines Hauses am Wasser in Großbritannien bis 2024 um 48 % höher sein als der Preis einer Immobilie „offshore“. Weltweit sind Häuser am Wasser in 17 Luxusimmobilienmärkten im Durchschnitt 49 % teurer als Immobilien, die nicht am Wasser liegen. Miami (USA) ist laut dem Ranking von Knight Frank der Markt mit dem größten Preisunterschied. Ein Haus am Wasser kann in dieser Stadt bis zu 93 % mehr kosten als ein Haus im Landesinneren, fast das Doppelte des weltweiten Durchschnitts.

Der internationale Hafen von Cam Ranh ist ein Tiefwasserhafen, der Kreuzfahrtschiffe und Frachtschiffe direkt und ohne Transit empfängt.

Man kann sagen, dass das Segment der Küstenimmobilien wieder attraktiv wird und in den letzten fünf Jahren die größte Anziehungskraft hatte. Dies ist ein klares Zeichen für den Beginn eines neuen Zyklus, der mit dem Zyklus des Immobilienmarktes im Allgemeinen übereinstimmt.

Langfristiges Eigentum – der herausragende Vorteil von Küstenimmobilien

Der Immobilienmarkt an der Küste verändert sich positiv, doch aufgrund verschiedener Schwankungen sind die Anleger bei ihren Berechnungen selektiver und rigoroser geworden. Für Investoren stehen nicht mehr wie früher ausschließlich Gewinnversprechen im Vordergrund, sondern der rechtliche Aspekt des Projekts hat höchste Priorität und wird sogar als entscheidendes Kriterium bei der Auswahl der Investitionen angesehen. Daher stehen Küstenimmobilienprojekte mit solidem Rechtsstatus und langfristigem Eigentum im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit und sind bei Investoren gefragt, insbesondere Projekte mit großem Maßstab, moderner Planung, erstklassiger Lage und einem kompletten Ökosystem mit All-in-One-Charakter.

Bai Dai – Cam Ranh war einst unberührt und verlassen, doch jetzt ist dort der erste CaraWorld-Meerespark kostenlos geöffnet und zieht Einheimische und Touristen an, die kommen und Spaß haben möchten.

Als Investorin mit fast 10 Jahren Erfahrung in der Suche nach Küstenimmobilien sagte Frau Mai Huong (Hanoi), dass ihre Familie in den letzten zwei Jahren nach und nach von Hanoi nach Cam Ranh (Provinz Khanh Hoa) gezogen sei und plane, sich hier niederzulassen. Als sie sich über Küstenimmobilienprojekte in Cam Ranh informierte, schätzte sie Produkte mit einem soliden Rechtsstatus und langfristigem Eigentum sehr, außerdem ist auch der Ruf des Investors ein vorrangiger Faktor. „Ich habe in zwei Strandhäuser in Song Town investiert, die Teil der CaraWorld des Investors KN Cam Ranh sind. Eines ist für die ganze Familie zum Niederlassen, das andere zur Miete. Sobald Potenzial besteht, wird es liquide und rentabel sein. Der solide Rechtsstatus und die langfristige Eigentümerschaft geben der Familie nicht nur die Sicherheit, sich niederzulassen, sondern bieten auch eine Investition in die Zukunft ihrer Kinder“, erzählte Frau Mai Huong.

Der Investor fügte hinzu, dass sich der Gesundheitszustand der gesamten Familie innerhalb von zwei Jahren in Cam Ranh dank des natürlichen Ökosystems am Meer und des milden Klimas deutlich verbessert habe. Dies sei auch einer der Gründe gewesen, warum die Familie entschlossen war, von Hanoi nach Cam Ranh zu ziehen, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Mit den 38 All-in-One-Annehmlichkeiten, die diese Megastadt bietet, sind die Investoren außerdem davon überzeugt, dass sie den Bedarf der Familie nach Wohnraum, Entspannung und höherem Einkommen bei einer Niederlassung in Cam Ranh zu 100 % decken wird.

Neben dem langfristigen Eigentum werden Song Town Beach Townhouses auch mit kompletter Inneneinrichtung übergeben, sodass Investoren sofort nach Erhalt des Hauses einziehen können.

Liegt in der Stadt. CaraWorld in Cam Ranh, Provinz Khanh Hoa, gilt heute als das führende Immobilienprojekt an der Küste. Das Projekt hat eine erstklassige Lage neben Bai Dai – einem der 10 schönsten Strände der Welt, neben dem internationalen Flughafen Cam Ranh und dem internationalen Seehafen Cam Ranh. Gleichzeitig trägt die Infrastruktur mit fünf wichtigen Autobahnen, die nach Khanh Hoa führen, dazu bei, dass das Projekt als Mittelpunkt aller Routen gilt.

Von hier aus empfängt CaraWorld einen riesigen Besucherstrom aus der Luft, dem Meer und der Straße und trägt so zur Entwicklung der Wirtschaft und des Tourismus in Südvietnam bei. Der Zustrom von Einwohnern in die Region Bai Dai – Cam Ranh, die sich dort niederlassen und die Meerestourismuswirtschaft entwickeln, trägt dazu bei, die Position von Cam Ranh in der regionalen Wirtschaftslandschaft zu stärken, insbesondere im Kontext der Fusion der Provinzen Khanh Hoa und Ninh Thuan. Dadurch wird die Region zum Ort mit der längsten Küstenlinie in Vietnam und einem Strand, der zu den Top 10 der Welt gehört.

Da der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt, sind Küstenimmobilienprojekte nicht nur ein Urlaubsziel, sondern auch ein nachhaltig rentables Anlagegut. Kluge Investoren werden die Chance bald erkennen und den „goldenen“ Moment nutzen, um auf der neuen Welle des Küstenimmobilienmarktes mitzureiten.

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/