Der Büromarkt erholt sich positiv, grüne Büros sind im Aufwind.

Laut dem Vietnam-Immobilienmarktbericht für das zweite Quartal 2025 von Savills Vietnam bleibt die Nachfrage aus den Bereichen Technologie, Finanzen, Bankwesen, Versicherungen und Bildung in Ho-Chi-Minh-Stadt der wichtigste Faktor für die Marktstabilität. Die Auslastungsquote liegt aktuell bei 88 %, die durchschnittliche Miete bei 843.000 VND/m²/Monat. Dies deutet angesichts des begrenzten Neubauangebots auf einen stabilen Trend hin.

Der Büromarkt in Hanoi zeigte sich trotz globaler Unsicherheiten stabil. Das Gesamtangebot an vermietbarer Fläche belief sich auf rund 2,28 Millionen Quadratmeter in 193 Projekten. Ein Großteil davon entfiel auf die Innenstadt und den Westen der Stadt, während im zentralen Geschäftsviertel (CBD) weiterhin ein Mangel an Büroflächen der Klasse A herrschte.

Neue, hochwertige Projekte außerhalb des Stadtzentrums stoßen auf großes Interesse bei Mietern, insbesondere kürzlich fertiggestellte Gebäude der Klasse A mit günstigeren Mietpreisen. Die Vermietungsaktivitäten werden hauptsächlich durch Umzugs- und Expansionsbedarf getrieben und spiegeln den Trend zum Umzug in kostengünstigere Gebiete außerhalb des Stadtzentrums wider. Der Markt ist weiterhin stabil mit durchschnittlichen Mieten von rund 564.000 VND/m²/Monat und einer Auslastungsquote von 83 %.

Eine Studie von Avison Young Vietnam Company zeigt, dass im zweiten Quartal 2025 in Ho-Chi-Minh -Stadt die neuen Projekte Betrimex Tower und Yteco Office Tower in Betrieb gehen und den Markt um 15.200 m² erweitern werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen bleibt dabei stabil. Veränderungen der Arbeitsmodelle und das erwartete Angebotswachstum ab der zweiten Jahreshälfte 2025 werden den Markt künftig beeinflussen.

Zum Büromarkt in Hanoi erklärte Herr Pham Minh Tuan, Direktor der Niederlassung Hanoi von Avison Young Vietnam: „Der Büromarkt in Hanoi verzeichnet ein steigendes Wachstum in den Randgebieten. Dies spiegelt den Trend zur Umstrukturierung des Arbeitsmodells wider, bei dem Kosteneinsparungen mit modernen, umweltfreundlichen Raumstandards kombiniert werden. Auch Unternehmen aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Informationstechnologie zeigen großes Interesse an Hanoi.“

Laut Savills Vietnam erleben beide Märkte einen Wandel von Büros – von traditionellen Arbeitsräumen hin zu strategischen Plattformen für langfristige Vernetzung, Innovation und Personalentwicklung. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden umweltzertifizierte Büros im Segment der Klasse A immer mehr zum Standard.

Stand 2. Quartal 2025 verfügen 73 % der Büroflächen der Klasse A über eine Umweltzertifizierung (LEED, EDGE, BCA), darunter alle Neubauprojekte der letzten drei Jahre. Umweltzertifizierte Bürogebäude erzielen dank optimaler Betriebskosten und hoher Effizienz bis zu 10 % höhere Mieten. Multinationale Konzerne priorisieren zunehmend umweltfreundliche Büroflächen, um ihre ESG-Ziele zu erreichen.

In Hanoi haben im zweiten Quartal 2025 bereits 41 % der Büroflächen der Klasse A und 4 % der Klasse B eine Zertifizierung für nachhaltiges Bauen erhalten, was das wachsende Interesse an Nachhaltigkeit sowohl bei Investoren als auch bei Mietern verdeutlicht.

Bis Ende 2025 werden voraussichtlich drei weitere Büroprojekte der Klasse A die LEED-Zertifizierung erhalten, was dazu beitragen wird, das Angebot an umweltfreundlichen Büros zu erweitern und den Übergang zu einem nachhaltigeren Gewerbeimmobilienmarkt in Hanoi zu fördern.

„Es wird erwartet, dass diese sogenannten grünen Mieten in Zukunft weiter steigen werden, da die Regulierungen strenger werden, ESG-Standards für Unternehmen breitere Anwendung finden und Greenwashing-Aktivitäten genauer überwacht werden. Gleichzeitig entwickelt sich das Konzept der „braunen Rabatte“, also die Reduzierung der Mieten für nicht nachhaltige Gebäude, als Gegentrend zu den grünen Mieten“, so Experten von Savills Vietnam.

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