Das Durchschnittseinkommen muss um das 2,3- bis 10-fache steigen, um ein Haus in Hanoi kaufen zu können

ANTD.VN – Das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi ist etwa 2,3- bis 10-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

Dies ist die Meinung von Experten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS). Der Grund dafür ist, dass sie nicht genug Geld verdienen, um ein Haus zu bezahlen oder die monatlichen Hypothekenzahlungen bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens zu leisten. Insbesondere angesichts der vielen wirtschaftlichen Herausforderungen und des Risikos eines Handelskriegs machen sich viele Menschen Sorgen um ein mögliches Einkommenswachstum.

Gleichzeitig ist auch der veränderte Lebensstil junger Menschen ein Grund dafür. Demnach legen junge Menschen heute trotz des Drucks, monatlich Schulden abzahlen zu müssen, eher Wert auf Lebensqualität durch ein Gleichgewicht zwischen Arbeit und Freizeit als auf den Wunsch, ein Haus zu besitzen.

Der „Traum“, ein Haus in Hanoi zu kaufen, ist für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen unerreichbar.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

Laut Angaben des Allgemeinen Statistikamts betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem Haushalt mit vier Personen, von denen zwei im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das Gesamteinkommen des Haushalts etwa 21,4 Millionen VND/Monat.

Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, bei neu eröffneten Projekten beginnen die Preise bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.

Laut VARS ist der Erwerb eines Eigenheims in Hanoi heute aufgrund der erheblichen Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen für die große Mehrheit der Haushalte mit durchschnittlichem oder sogar gutem Einkommen nicht nur eine Herausforderung, sondern sogar unmöglich.

In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Hypothekentilgung erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen bis zu zehnstellige Beträge. Vororte wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien bieten zwar günstigere Preise, eignen sich aber nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen von 40 bis 60 Millionen Euro pro Monat.

Die Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Hauspreis in jedem Bezirk und geht davon aus, dass der Käufer 70 % des Hauswerts bei einer Bank mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre leihen kann. Gemäß dem Finanzprinzip sollte die monatliche Gesamtrate 40 % des Einkommens nicht überschreiten. Dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.

In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho liegt das erforderliche Mindesteinkommen über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das 3- bis 3,5-fache.

Dies bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu tragen und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd