Hanoi führt die Erholung des Immobilienmarktes an

Laut dem Bericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal 2025 floriert der Einzelhandelsmarkt in Hanoi weiterhin, wobei sowohl die Auslastung als auch die Mietpreise gleichzeitig steigen.

Das Gesamtangebot erreichte 1,8 Millionen Quadratmeter, wobei Einkaufszentren weiterhin den Markt dominierten. Die Auslastung stieg im Jahresvergleich um einen Prozentpunkt auf 85 %, da Einkaufszentren ihre Geschäftsmodelle flexibel anpassten und sich auf junge Kunden konzentrierten.

Die Mieten für Erdgeschossflächen stiegen in allen Gebieten um durchschnittlich 3 % auf 1,3 Millionen VND/m²/Monat. Das Zentrum verzeichnete den stärksten Anstieg, während die Mieten in Randgebieten wie Cau Giay, Thanh Xuan und Ha Dong stetig zunahmen. Dank der zunehmend ausgebauten Verkehrsinfrastruktur – insbesondere der U-Bahn-Linien – verringert sich die Mietpreisdifferenz zum Zentrum in diesen Gebieten allmählich, und sie entwickeln sich zu attraktiven Standorten für viele große Marken.

Savills erklärte, dass die Bereiche Lebensmittel, Mode und Lifestyle weiterhin die Nachfrage nach neuen Räumlichkeiten antreiben und damit moderne Verbrauchertrends sowie die Hinwendung der jüngeren Generation zu nachhaltigen Serviceerlebnissen widerspiegeln.

Bis Ende 2025 werden in Hanoi voraussichtlich über 84.000 m² Einzelhandelsfläche durch drei neue Projekte entstehen. Im Zeitraum 2026–2028 könnte das Angebot um etwa 330.000 m² steigen, hauptsächlich im Starlake-Viertel. Savills warnt jedoch, dass die hohe Anzahl an Übergaben in den Jahren 2027–2028 den Wettbewerb verschärfen und ein Überangebot riskieren könnte, falls die Projekte keine ausreichend differenzierte Positionierungsstrategie verfolgen.

Parallel zur Erholung des Einzelhandelsmarktes verzeichnete auch der Wohnungsmarkt in Hanoi positive Entwicklungen. Im dritten Quartal 2025 wurden 6.300 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten – ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, wenngleich ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorquartal. Die Anzahl der verkauften Einheiten erreichte 7.300, ein Plus sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr, bei einer Verkaufsquote von über 80 %. Käufer bevorzugen zunehmend Neubauprojekte dank modernem Design, integrierter Versorgungseinrichtungen und flexibler Zahlungsbedingungen.

Die Preise für Neubauwohnungen steigen weiter, insbesondere im mittleren und gehobenen Preissegment. In den ersten neun Monaten des Jahres entfiel der Großteil der Transaktionen auf Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND, während der Markt kaum Objekte unter 2 Milliarden VND bot. Aufgrund des Mangels an bezahlbarem Wohnraum werden die Satellitenstädte um Hanoi voraussichtlich in der kommenden Zeit zu den Wachstumszentren des Wohnungsmarktes werden.

Um das Wohnungsproblem für Gering- und Mittelverdiener zu lösen, beschleunigt Hanoi den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, um den Zugang zu Wohnraum zu verbessern und den Markt zu stabilisieren. Im vierten Quartal 2025 werden voraussichtlich rund 8.900 neue Wohnungen, hauptsächlich im Segment B, auf den Markt kommen.

Herr Mathew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte, dass auch das Segment der Serviced Apartments von der Welle ausländischer Investitionen profitiere. Das Gesamtangebot erreichte fast 6.400 Einheiten, die durchschnittliche Auslastung lag bei 87 %, ein Anstieg um einen Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal. Die Mieten blieben stabil, stiegen aber im gleichen Zeitraum um 4 %, wobei Apartments der Klasse B den geringsten Anstieg verzeichneten.

Savills gab bekannt, dass Hanoi nach der Erweiterung seiner Verwaltungsgrenzen mit einem registrierten Kapital von insgesamt 3,9 Milliarden US-Dollar auf den dritten Platz im Land bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen aufgestiegen ist, direkt hinter Bac Ninh und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Kapitalzufluss hat zu einem Anstieg der Zahl ausländischer Experten geführt – der Hauptzielgruppe im Markt für gehobene Serviced Apartments.

Im vierten Quartal und in den kommenden Jahren wird Hanoi weiterhin eine Welle neuer Projekte erleben. Es wird erwartet, dass rund 15 Projekte mit Serviced Apartments und über 2.200 Wohneinheiten, vorwiegend im Westen und in Randgebieten, auf den Markt kommen. Internationale Marken werden etwa 76 % des gesamten Neubauangebots ausmachen und damit die Qualitäts- und Managementstandards des Immobilienmarktes der Hauptstadt anheben.

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