Laut dem Bericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal 2025 floriert der Einzelhandelsmarkt in Hanoi weiterhin, wobei sowohl die Belegungsraten als auch die Mietpreise gleichzeitig steigen.
Das Gesamtangebot erreichte 1,8 Millionen m² Nutzfläche, wobei Einkaufszentren weiterhin den Markt dominierten. Die Auslastungsquote stieg im Jahresvergleich um einen Prozentpunkt auf 85 %, da Einkaufszentren ihre Geschäftsmodelle flexibel anpassten und sich auf jüngere Kundensegmente konzentrierten.
Die Mietpreise für Erdgeschosswohnungen stiegen in allen Stadtbezirken um durchschnittlich 3 % auf 1,3 Millionen VND/m²/Monat. Den größten Anstieg verzeichnete das Zentrum, während Vororte wie Cau Giay, Thanh Xuan und Ha Dong ein stabiles Wachstum aufwiesen. Dank der stetig verbesserten Verkehrsinfrastruktur – insbesondere der U-Bahn-Linien – verringern diese Gebiete allmählich die Mietpreisdifferenz zum Zentrum und werden zu attraktiven Standorten für viele große Marken.
Savills stellt fest, dass die Bereiche Lebensmittel, Mode und Lifestyle weiterhin die Nachfrage nach neuen Einzelhandelsflächen antreiben, was moderne Verbrauchertrends und den Trend der jüngeren Generation hin zu nachhaltigen Serviceerlebnissen widerspiegelt.
Bis Ende 2025 wird in Hanoi durch drei neue Projekte mit über 84.000 m² zusätzlicher Einzelhandelsfläche gerechnet. Zwischen 2026 und 2028 könnte das Angebot um rund 330.000 m² steigen, vorwiegend im Stadtteil Starlake. Savills warnt jedoch, dass die hohe Anzahl an Übergaben in den Jahren 2027 und 2028 den Wettbewerb verschärfen und potenziell zu einem Überangebot führen könnte, falls den Projekten ausreichend differenzierte Positionierungsstrategien fehlen.
Parallel zur Erholung des Einzelhandelsmarktes verzeichnete auch der Wohnungsmarkt in Hanoi positive Entwicklungen. Im dritten Quartal 2025 wurden 6.300 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten – ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, wenn auch etwas weniger als im Vorquartal. Die Anzahl der verkauften Einheiten erreichte 7.300, ein Plus sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr, bei einer Verkaufsquote von über 80 %. Käufer bevorzugen zunehmend Neubauprojekte aufgrund ihres modernen Designs, der umfassenden Ausstattung und der flexiblen Zahlungsbedingungen.
Die Preise auf dem Primärmarkt steigen weiter, insbesondere im mittleren und gehobenen Preissegment. In den ersten neun Monaten des Jahres entfiel der Großteil der Transaktionen auf Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND, während der Markt praktisch keine Objekte unter 2 Milliarden VND bot. Dieser Mangel an bezahlbarem Wohnraum dürfte die Satellitenstädte um Hanoi in der kommenden Zeit zu einem Hotspot des Wohnungsmarktes machen.
Um die Wohnungsnot für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu lindern, beschleunigt Hanoi den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen mit dem Ziel, den Zugang zu Wohnraum zu verbessern und den Markt zu stabilisieren. Im vierten Quartal 2025 werden voraussichtlich rund 8.900 neue Wohnungen, hauptsächlich im B-Segment, auf den Markt kommen.
Laut Mathew Powell, Direktor von Savills Hanoi, profitiert auch das Segment der Serviced Apartments von der Welle ausländischer Investitionen. Das Gesamtangebot erreichte fast 6.400 Einheiten mit einer durchschnittlichen Auslastung von 87 %, was einem Anstieg von einem Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Mietpreise blieben stabil, stiegen aber im Jahresvergleich um 4 %, wobei Apartments der Klasse B den geringsten Anstieg verzeichneten.
Laut Savills ist Hanoi nach der Erweiterung seines Verwaltungsgebiets landesweit auf den dritten Platz bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen aufgestiegen, mit einem registrierten Kapital von insgesamt 3,9 Milliarden US-Dollar, hinter Bac Ninh und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Kapitalzufluss hat zu einem Anstieg der Zahl ausländischer Fachkräfte geführt – der Hauptzielgruppe für den Markt hochwertiger Serviced Apartments.
Im vierten Quartal und in den kommenden Jahren wird Hanoi weiterhin eine Welle neuer Projekte erleben. Es wird erwartet, dass rund 15 Projekte mit Serviced Apartments und über 2.200 Wohneinheiten, vorwiegend im Westen der Stadt und auf dem Sekundärmarkt, auf den Markt kommen. Internationale Marken machen etwa 76 % des gesamten Neubauangebots aus und versprechen, die Qualitäts- und Managementstandards des Immobilienmarktes der Hauptstadt anzuheben.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
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