Im Jahr 2022 werden die Haushaltseinnahmen im Immobiliensektor von Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 35.000 Milliarden VND erreichen und damit etwa 10,6 % der Gesamteinnahmen der Stadt ausmachen. Laut Statistiken der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt machen die Einnahmen aus dem Immobiliensektor jedes Jahr mehr als 10 % der gesamten Inlandseinnahmen der Stadt aus. 2021 ist zudem das erste Jahr, in dem Ho-Chi-Minh-Stadt Einnahmen von über 300.000 Milliarden VND erzielte, wobei die Einnahmen aus dem Immobiliensektor ebenfalls stärker stiegen als im gleichen Zeitraum und höher als erwartet.
Herr Nguyen Tien Dung, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, sprach auf dem Workshop
Im ersten Quartal 2023 erreichten die Haushaltseinnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten drei Monaten des Jahres 96.400 Milliarden VND, was 29,6 % der Schätzung entspricht und im gleichen Zeitraum um 3,5 % gestiegen ist. Die Einnahmen aus dem Immobiliensektor gingen jedoch stark zurück und erreichten nur noch 4.300 Milliarden VND, was 4 % der Gesamteinnahmen der Region entspricht.
Die Einnahmerückgänge sind bei jeder Steuerart sehr stark. So betrugen beispielsweise die Einkommensteuern auf Immobilienübertragungen und Erbschaften in drei Monaten nur 800 Milliarden VND, ein Rückgang von 59 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 30 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Registrierungsgebühren erreichten 287 Milliarden VND, ein Rückgang von 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuern erreichten 53 Milliarden VND, ein Rückgang von 38 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Darüber hinaus erreichten die kumulierten Landnutzungsgebühreneinnahmen in den ersten drei Monaten des Jahres 1.300 Milliarden VND, ein Rückgang von 79 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 52 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Pachteinnahmen für Grund und Boden erreichten 294 Milliarden VND, ein Rückgang von 81 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und von 39 % im Vergleich zu 2021 …
Somit gingen alle Einnahmen, einschließlich der Einkommens- und Körperschaftssteuer aus Immobilien im ersten Quartal des Jahres, stark zurück. Das persönliche Einkommen erreichte in drei Monaten 6.000 Milliarden VND, ein Rückgang von 91 % gegenüber dem gleichen Zeitraum und von 58 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.
Herr Dung erklärte anhand der oben genannten Zahlen, dass der starke Rückgang der Einnahmen aus dem Immobilienmarkt die Gesamteinnahmen der Stadt beeinträchtigt habe. Darüber hinaus führten die Schwierigkeiten der Unternehmen zu einer enormen Verschuldung für Pacht und Grundnutzungsgebühren. Statistiken bis zum 31. Dezember 2022 zeigen, dass die Schulden für die beiden oben genannten Steuerarten mehr als 13.000 Milliarden VND betragen und damit etwa 30 % der Gesamtschulden ausmachen. Bis zum 31. März gerechnet, sind die Schulden für die Grundnutzungssteuer sogar noch höher.
Um Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu unterstützen, hat die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Regierungsanweisung aus Beschluss 123/2023 die Grundpacht für Unternehmen im Jahr 2022 um 30 % gesenkt. Die städtische Steuerbehörde hat die Maßnahmen aktiv umgesetzt, angeleitet und an Bürger und Unternehmen kommuniziert. Bislang sind über 2.000 Anträge mit einer 30-prozentigen Reduzierung eingegangen, was einem Gesamtwert von rund 600 Milliarden VND entspricht. Zweitens wurde die Verlängerung der Mehrwertsteuer- und Grundpachtzahlungen gemäß Dekret 34/2022 umgesetzt.
Als nächstes wird gemäß dem Dekret 12/2023 zur Verlängerung der Erhebung von Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer, Einkommensteuer für natürliche Personen und Mehrwertsteuer für gewerbliche Haushalte eine Verlängerung der Grundrente um 50 % um 3–6 Monate eingeführt. Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt schätzt, dass sich die Höhe der Verlängerung der Grundrentesteuer in der Region auf etwa 15.700 Milliarden VND beläuft; die Mehrwertsteuer beträgt etwa 8.000 Milliarden VND, die Körperschaftsteuer etwa 7.000 Milliarden VND, die Grundrente etwa 500 Milliarden VND und die Steuerverlängerung für gewerbliche Haushalte etwa 200 Milliarden VND.
„Die Frist für die Beantragung einer Verlängerung der oben genannten Steuern läuft ab sofort bis zum 31. September 2023 und wir weisen die Abteilungen aktiv an, Informationen über viele Massenmedienkanäle an Personen und Unternehmen zu verbreiten“, informierte Herr Dung und sagte, dass die Steuerbehörde der Stadt empfohlen habe, die Mehrwertsteuer für alle Unternehmen um 2 % zu senken.
Herr Dung teilte außerdem mit, dass die Umsetzung der Anweisung der Regierung und des Finanzministeriums im Jahr 2022 zur Betrugsbekämpfung bei der Übertragung von Privatimmobilien und zur Steuerhinterziehung durch die Angabe von zwei Preisen zu einem Datenstau geführt habe. Gemäß der Anweisung wird nun auf das Prinzip „Vorbeugung, Nachprüfung“ umgestellt. Dabei steht die Propaganda im Vordergrund, und Verdachtsfälle werden später geprüft, um Einzelpersonen und Unternehmen zu unterstützen. Bezüglich der Probleme im Zusammenhang mit der Steuerdurchsetzung von Unternehmen haben wir festgestellt, dass alle Details, die außerhalb unserer Zuständigkeit liegen, gemeldet werden. Unser Standpunkt ist, den Anweisungen zu folgen und nicht um den heißen Brei herumzureden.
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