Thủ tướng: Quy định phù hợp mức thu nhập của người được mua nhà ở xã hội

Trong 9 tháng năm 2025, cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 960 dự án đang triển khai, với tổng quy mô khoảng gần 149 ngàn căn hộ chung cư và hơn 249 ngàn căn nhà ở riêng lẻ.

Am Nachmittag des 22. September, zum Abschluss der ersten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss), die online mit einer Reihe von lokalen Behörden stattfand, forderte Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Lenkungsausschusses, die sofortige Umsetzung von Lösungen zur Senkung der Preise für Gewerbewohnungen im Einklang mit dem Markt, um Menschen anzulocken, im Geiste von „harmonischen Vorteilen und geteilten Risiken“.

Laut Lenkungsausschuss hat sich der Wohnungs- und Immobilienmarkt dank der Verbesserung der Gesetze und der drastischen Lenkung sowie der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Allgemeinen verbessert.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 gab es im ganzen Land mehr als 1.000 gewerbliche Wohnbauprojekte, von denen sich 960 Projekte im Bau befanden, mit einem Gesamtumfang von fast 149.000 Wohnungen und mehr als 249.000 Einfamilienhäusern.

Darüber hinaus werden landesweit 692 Sozialwohnungsbauprojekte mit über 633.000 Wohneinheiten umgesetzt, von denen 165 Projekte mit mehr als 110.000 Wohneinheiten bereits abgeschlossen sind. Zudem wurden landesweit über 334.000 provisorische und baufällige Unterkünfte abgerissen.

Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen erreichte rund 430.000, ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Markt zeigte Anzeichen einer Erholung, blieb aber regional begrenzt. Das Wohnungssegment legte in den Großstädten leicht zu, vor allem im mittleren Preissegment; Grundstückstransaktionen stagnierten.

Zum 31. Juli beliefen sich die ausstehenden Kredite für den Immobiliensektor auf mehr als 4 Millionen Milliarden VND, ein Anstieg von fast 17 % gegenüber Ende 2024; dies entspricht 23,68 % der gesamten ausstehenden Verschuldung der Wirtschaft .

Die von der Regierung aufgelegten Kreditprogramme für Sozialwohnungsbaudarlehen wurden ebenfalls konsequent umgesetzt. So hat das Kreditprogramm in Höhe von 30 Billionen VND gemäß Regierungsbeschluss 02 bereits ausstehende Kredite von über 2,3 Billionen VND erreicht; das Sozialwohnungsbaudarlehensprogramm gemäß Regierungsdekret 100 weist ein ausstehendes Kreditvolumen von über 19 Billionen VND auf…

Das Treffen stellte fest, dass das einschlägige Rechtssystem zwar geändert und ergänzt wurde, aber weiterhin Probleme und Mängel aufweist. Das Angebot an Wohnraum konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene und mittlere Preissegment; es mangelt an Immobilien zu erschwinglichen Preisen für die Mehrheit der Bevölkerung. Spekulationen, Preissteigerungen und Hamsterkäufe treiben das Immobilienpreisniveau weiter in die Höhe und führen zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Unternehmen haben weiterhin Schwierigkeiten, an Kreditkapital zu gelangen.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus bestehen noch einige Mängel und Einschränkungen, wie beispielsweise das mangelnde Interesse mancher Kommunen; die Anzahl der abgeschlossenen Projekte hat das Ziel nicht erreicht; die Qualität der Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau ist noch nicht gewährleistet; viele Kommunen haben kein Budget für die Umsetzung bereitgestellt; einige Projektinvestoren verfügen nicht über ausreichende finanzielle Kapazität und Erfahrung… was zu einer langsamen Projektdurchführung führt.

Nach einer eingehenden und lebhaften Diskussion mit den Delegierten über die Rollen, Verantwortlichkeiten und die Beteiligung von Ministerien, Behörden und Kommunen; Ursachen und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise; Förderung des sozialen Wohnungsbaus; Beschleunigung der Auszahlung von Vorzugskrediten für den sozialen Wohnungsbau; würdigte Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss des Treffens die engagierten, verantwortungsvollen und wirksamen Beiträge der Ministerien, Behörden, Kommunen, großen Immobilieninvestitions- und Wirtschaftsunternehmen sowie der Delegierten.

Premierminister Pham Minh Chinh bekräftigte die überlegene Sozialpolitik von Partei und Staat, einschließlich der Wohnungspolitik für die Bevölkerung, und erklärte, dass die Regierung und der Premierminister großes Interesse daran hätten, sich darauf zu konzentrieren und Anstrengungen unternähmen, Lösungen für die Entwicklung eines stabilen, sicheren und gesunden Immobilienmarktes umzusetzen, im Einklang mit den Gesetzen der Marktwirtschaft, unter staatlicher Steuerung und unter Führung der Partei; alle Schwierigkeiten und Hindernisse würden gemäß dem Motto „Wo Hindernisse sind, werden sie dort beseitigt, welche Ebene ist für die Beseitigung der Hindernisse verantwortlich, welche Ebene wird sie beseitigen, in welchem ​​Bereich wird sie beseitigt, in welchem ​​Sektor wird sie beseitigt“ im Geiste von „Klare Personen, klare Aufgaben, klare Zeit, klare Verantwortlichkeiten, klare Zuständigkeiten, klare Ergebnisse“ beseitigt.

Der Regierungschef betonte, dass die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zur Förderung eines schnellen und nachhaltigen Wachstums und einer nachhaltigen Entwicklung des Landes beiträgt und zur Entwicklung zivilisierter und moderner städtischer und ländlicher Gebiete beiträgt.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet die erste Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Daher müssen Ministerien, Zweigstellen und lokale Behörden Errungenschaften, gewonnene Erkenntnisse und erzielte Ergebnisse hervorheben und gleichzeitig Einschränkungen überwinden sowie Hindernisse zügig, flexibel und effektiv beseitigen...

Laut Premierminister Pham Minh Chinh wurden in letzter Zeit unter der Leitung von Generalsekretär To Lam institutionelle und rechtliche Probleme im Zusammenhang mit dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt aktiv beseitigt; institutionelle und politische Schwierigkeiten wurden gelöst, um einen gesunden und effektiven Markt zu entwickeln; gleichzeitig wurden die Infrastrukturentwicklung gefördert, die Inputkosten gesenkt, die Preise reduziert und der Zugang für die Bevölkerung verbessert; dies führt zu positiven Ergebnissen und eröffnet viele Entwicklungsperspektiven für die kommende Zeit.

Insbesondere erholt sich der Immobilienmarkt positiv, entwickelt sich gesund und in die richtige Richtung und trägt dazu bei, die Banken bei der Reduzierung der Ausfallquote zu unterstützen; der soziale Wohnungsbau entwickelt sich positiv; Immobilienprojekte mit Problemen und Auftragsrückständen werden gelöst; Gewerbegebiete und Logistik entwickeln sich gut.

Mit der Forderung, dass die Preise für Gewerbewohnungen der Marktgegebenheiten, der Wirtschaftslage sowie den Bedingungen und Möglichkeiten der Bevölkerung entsprechen müssen; Ziel sei es, allen Menschen Wohnraum zu bieten und so zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Bevölkerung beizutragen, sagte Premierminister Pham Minh Chinh, dass es eine umfassende, allumfassende Lösung geben müsse; es müsse eine enge Zusammenarbeit und Koordination zwischen Staat und Unternehmen, zwischen Zentralregierung und Kommunen geben, wobei die Fiskal- und Geldpolitik mit der Bodenpolitik und anderen politischen Maßnahmen abgestimmt sein müsse.

Aus dieser Perspektive forderte der Premierminister die Ministerien, Behörden, Kommunen und zugehörigen Einrichtungen auf, das Bewusstsein und die Verantwortung für die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu stärken; innovatives Denken zu zeigen, entschlossene Maßnahmen zu ergreifen und die Verantwortung der Führungskräfte zu fördern; weiterhin Schwierigkeiten in Institutionen, Richtlinien und Mechanismen im Zusammenhang mit Land und Bankwesen zu beseitigen; administrative Verfahren zu minimieren; die Dezentralisierung und Machtdelegation zu stärken, insbesondere in Fragen im Zusammenhang mit Land, Immobilien, Sozialwohnungen, Kreditwesen usw.

Bei der Analyse von Lösungsansätzen zur Senkung der Preise für Gewerbeimmobilien forderte der Premierminister eine Erhöhung des Angebots; die Förderung des sozialen Wohnungsbaus; die Senkung der Grundstücks- und Rohstoffpreise, wobei die Rohstoffpreise Schwankungskoeffizienten aufweisen müssten, die dem Markt und den jeweiligen Regionen angemessen und den lokalen Vorschriften entsprechend dezentralisiert seien; die Reduzierung administrativer Verfahren zur Senkung der Inputkosten; die Regierung müsse sich stärker an der Entwicklung der Infrastruktur in den Bereichen Verkehr, Telekommunikation, Strom, Wasser usw. beteiligen, um mehr Raum für den Wohnungsbau zu schaffen.

Laut Premierminister muss der Staat die Preise für Grundstücke und Immobilien durch Finanzinstrumente regulieren, insbesondere durch Steuern, Gebühren, Abgaben und andere Finanzpolitiken; Mechanismen und Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze und angemessene Kreditbedingungen einführen; Regelungen zu den Einkommensgrenzen von Personen, die zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, entsprechend der jeweiligen Situation und den Gegebenheiten jedes Ortes prüfen.

Premierminister Pham Minh Chinh wies darauf hin, dass die Ministerien und Behörden zusammenarbeiten müssen, um den Bau des Nationalen Wohnungsbaufonds im September 2025 dringend abzuschließen, und forderte die Kommunen auf, den Investitionshaushalt für Infrastruktur auszugleichen und die Zinssätze für Kredite für Immobilien, sozialen Wohnungsbau usw. zu unterstützen.

Der Premierminister stimmte den vom Bauministerium und anderen Ministerien, Branchen, Kommunen, Verbänden und Unternehmen vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus zu und beauftragte das Bauministerium, sich mit den Kommunen abzustimmen, um eine Reihe von angesehenen, fähigen, engagierten und talentierten Unternehmen zu ermitteln und auszuwählen, die sich im Sinne von „harmonischem Nutzen und geteilten Risiken“ am Bau einer Reihe konkreter sozialer Wohnungsbauprojekte beteiligen sollen.

(TTXVN/Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp