Konvergenzpotenzial, Chance zum Durchbruch

Am 22. September fand in Hanoi die Immobilienkonferenz „Hai Phong: Lichtblicke in jedem Segment“ statt. Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte bei der Eröffnung, dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der zuständigen Behörden zur Bewältigung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in letzter Zeit erste Erfolge gezeigt hätten. Die Umsetzung, die Akzeptanz der Maßnahmen und die Öffentlichkeitsarbeit verliefen jedoch regional unterschiedlich, was zu unterschiedlichen Erholungsergebnissen in den einzelnen Orten und Regionen führe.

Demnach wird jeder Ort, der Vorteile in Bezug auf Landressourcen, Infrastruktur und Investitionspolitik besitzt, gute Wettbewerbsvorteile haben, und der Immobilienmarkt wird sich auch bald erholen können.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler

Laut Dr. Nguyen Van Dinh zählt Hai Phong 2023 zu den wenigen Lichtblicken auf dem Immobilienmarkt, da er inmitten des landesweit stagnierenden Marktes weiterhin ein gewisses Wachstum verzeichnet. Dank des Potenzials der maritimen Wirtschaft , der Verkehrsinfrastruktur, der Industrie und des Dienstleistungssektors sowie der zügigen Umsetzung wichtiger Verkehrsprojekte und -maßnahmen dürfte der Immobilienmarkt in Hai Phong ab dem zweiten Quartal 2023 einen deutlichen Aufschwung erleben.

„Dies wird auch der Ort im Land sein, an dem sich Immobilientransaktionen und -angebot am schnellsten und frühesten erholen, da in vielen neuen Projekten unterschiedliche Segmente vertreten sind“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

Konvergenzpotenzial

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong erklärte auf der Konferenz, dass Hai Phong zu den fünf industriell bedeutendsten Regionen des Landes gehöre und ein hohes Wirtschaftswachstum sowie zeitgemäße und moderne Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur verzeichne. Hai Phong sei zudem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren in Nordchina und an der Nordküste. Daher gelte Hai Phong, insbesondere im Hinblick auf Investitionsförderungsmaßnahmen, als Standort mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen.

Dr. Nguyen Minh Phong erläuterte das große Potenzial und die Perspektiven der einzelnen Segmente des Hai Phong Immobilienmarktes und hob dabei fünf herausragende Faktoren hervor.

Erstens verfügt Hai Phong über einen großen Landbestand und reichlich ausländische Arbeitskräfte in den Industrieparks.

Zweitens sind die Immobilienpreise in Hai Phong derzeit niedrig und steigen nur langsam.

Drittens erhöhen die Planungsanpassungen von Hai Phong die Attraktivität des hiesigen Immobilienmarktes.

Viertens wird der Plan zur Beschleunigung der öffentlichen Investitionen sicherlich positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Hai Phong haben.

Schließlich hat der Industrieimmobilienmarkt in Hai Phong das Interesse vieler internationaler Investoren geweckt, was in den letzten Jahren zu einem stetigen Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen in Hai Phong geführt hat.

„In naher Zukunft wird Hai Phong sicherlich ein pulsierender Immobilienmarkt sein, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, kommentierte Herr Phong.

Aus Sicht eines Immobilieninvestments- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company und Investor des Industrieparks Nam Cau Kien, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong trotz der Marktvolatilität weiterhin ein „Lichtblick“ sei, da er kontinuierlich positive Signale für Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte, von Verkehrsanlagen bis hin zu sozialen Wohnungsbauprojekten, seien bereits angelaufen.

„Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit der Zentralbehörden, den Planungs- und Investitionsbemühungen der Stadt im Bauwesen und der Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur zu verdanken; sie sind auch großen Projekten bekannter Wirtschaftsgruppen zu verdanken, die das Potenzial der Hafenstadt nutzen und fördern“, sagte Herr Diep.

Laut diesem Wirtschaftsvertreter verfügt Hai Phong über großes Potenzial und Stärken bei der Entwicklung von Industriegebieten und -clustern. Daher konzentriert die Lokalregierung ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Industrieimmobiliensektors und setzt dabei verschiedene Mechanismen und Richtlinien ein, um gezielt Investitionen anzuziehen. Gleichzeitig wurden konkrete Lösungen zur Entwicklung von Industriegebieten und -clustern erarbeitet und deren Management und Entwicklung in der Stadt gefördert.

Die Stadtplanung von Hai Phong bis 2030, mit einer Vision bis 2045, sieht vor, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Der Aufbau und die Entwicklung von Hai Phong basieren auf der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen sowie regionalen und internationalen Verbindungen und sollen die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des gesamten Landes sein.

„Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans der Stadt Hai Phong ist eine Voraussetzung dafür, dass der Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und Stärken verfügt, einen starken Durchbruch erzielen und inländische und internationale Immobilieninvestoren anziehen kann“, fügte Herr Diep hinzu.

Konferenzszene

Die Transaktionen erholen sich in vielen Segmenten.

Herr To Hung, CEO von Recbook und Leiter des VARS-Büros in Hai Phong, erläuterte die positiven Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt von Hai Phong. Er führte aus, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen erleichtert und die Umschuldung von Krediten anderer Banken ermöglicht hätten. Dadurch seien Liquiditätsschwierigkeiten für Investoren teilweise behoben und gleichzeitig die Kaufnachfrage von Anlegern mit verfügbaren liquiden Mitteln angekurbelt worden. Obwohl die Preise nicht wesentlich gestiegen seien, habe der Immobilienmarkt in Hai Phong in allen Segmenten mehr Transaktionen verzeichnet. Zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Immobiliendienstleister seien wieder aktiv auf dem Markt.

Herr Hung erklärte hinsichtlich der Liquidität des Immobilienmarktes in Hai Phong in den nächsten drei Monaten, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich auf Konsumwohnungen und Grundstücke im Wert von 1 bis 3 Milliarden entfallen; 28 % auf Vorstadtimmobilien im Wert von 200 bis 600 Millionen; und 17 % auf Anlageprodukte, darunter verlustmindernde Produkte, solche mit Preisen unter dem Marktpreis oder Anlageprodukte, die einen Cashflow generieren, im Wert von 3 bis 10 Milliarden.

„In der kommenden Zeit werden groß angelegte Projekte, die von renommierten Investoren finanziert und entwickelt werden, wie beispielsweise das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group, das Royal River City Project der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group, eine Investitionswelle auslösen, die zu einem Anstieg des Preisniveaus von Immobilien in Hai Phong führen wird – das derzeit noch nicht hoch ist und noch viel Wachstumspotenzial bietet“, sagte Herr To Hung.

Bezüglich der Immobilienpreise in Hai Phong erklärte Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, dass diese noch nicht dem Potenzial des hiesigen Immobilienmarktes entsprächen. In der nördlichen Region trage Hai Phong nach Hanoi und Quang Ninh erst am zweitgrößten zum BIP bei, doch die Immobilienpreise lägen weit hinter denen dieser beiden Städte zurück.

Angesichts des großen Potenzials, der attraktiven Investitionsförderungspolitik und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der ideale Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Hai Phong einzusteigen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarktes von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender des Immobilienverbandes von Hai Phong, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Stadtverwaltung in der kommenden Zeit Mechanismen und Richtlinien zur Verbesserung der Qualität der Humanressourcen einführen, sich auf die sinnvolle Anwendung von Wissenschaft und Technologie konzentrieren werde, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, eine transparente Planung und offene Rechtspolitik verfolgen, Institutionen und rechtliche Rahmenbedingungen optimieren, Informationen bereitstellen und so alle Voraussetzungen dafür schaffen werde, dass Investoren nach Hai Phong kommen.

„Obwohl der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist und auch weiterhin konfrontiert sein wird, bestehen für den Immobilienmarkt in Hai Phong immer Chancen und Erholungsperspektiven“, sagte Herr Nguyen Quang Van.

Wiese

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html