Immobiliengeschäfte lassen sich nicht mehr „mit bloßen Händen“ wie früher abwickeln!

Der Immobilienmarkt boomt derzeit Monat für Monat und Quartal. Viele Branchenriesen bringen kontinuierlich neue Objekte auf den Markt und verbessern so das Gesamtangebot. Allerdings befinden sich die meisten Wohnungen im gehobenen Luxussegment, während bezahlbare Angebote vom Markt verschwinden .

Im Gespräch mit Reportern prognostizierte Herr Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Group: „Das Segment der erschwinglichen und der gehobenen Wohnimmobilien wird den Markt in der kommenden Zeit anführen.“

Herr Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Group. Foto: TLD

Wie beurteilen Sie die Aussichten für den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums?

Ich denke, die Entwicklungsperspektiven des Segments für bezahlbaren Wohnraum sind in naher Zukunft sehr vielversprechend. In den nächsten zehn Jahren, etwa bis 2035, werden zwei Segmente einen Boom erleben: bezahlbarer Wohnraum und Luxuswohnungen. Diese beiden Segmente werden den Markt anführen, und wir bereiten uns seit drei Jahren darauf vor.

Dieser Optimismus ist begründet, denn Partei und Regierung haben in letzter Zeit klare Vorgaben für den Immobilienmarkt gemacht. In den vergangenen fünf Jahren gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Projekte, doch nach der Fusion hat sich der Raum erweitert und bietet nun große Chancen für Unternehmen der Branche.

Viele Menschen glauben, dass Unternehmen in Schwierigkeiten stecken und sogar Immobilien „retten“ müssen. Was ist Ihre Meinung dazu?

Für Unternehmen gilt meiner Meinung nach, dass sie lediglich „Blockaden lösen“ und nicht „retten“ müssen. Was gelöst werden muss, ist das Gesetz, denn der aktuelle Rechtsrahmen ist nicht synchron, die Gesetze stehen immer noch im Widerspruch zueinander, was zu sehr hohen versteckten Kosten im Projektentwicklungsprozess führt.

Viele Menschen fragen sich, warum der Preis für Grundstücke auf dem freien Markt so stark vom Preis für Grundstücke im Projekt abweicht.

Tatsächlich fließen bei der Erstellung der Grundstückspreisliste bis zu vier oder fünf verschiedene Kostenarten ein. Die Ermittlung der Grundstückspreise nach der Methode des vorherigen Überschusses wirkt wie ein „goldener Ring“ , der Unternehmen zusammenhält.

Jedes Mal legte der Gemeinderat einen anderen Preis vor. Glücklicherweise hatte die Regierung klare Anweisungen: Die Überschussmethode sollte beibehalten, jedoch Anpassungskoeffizienten eingeführt und alle fünf Jahre Grundstückspreislisten veröffentlicht werden. Wenn der Staat zuhört und rechtliche Hürden beseitigt, ist das eine wichtige Voraussetzung dafür, dass Unternehmen Schwierigkeiten überwinden können.

Wie schätzen Sie das Potenzial der Segmente Sozialwohnungsbau und kostengünstiger Gewerbewohnungsbau ein?

Im Bereich des bezahlbaren Wohnraums lassen sich derzeit zwei Hauptsegmente unterscheiden: kostengünstiger Gewerbewohnungsbau und sozialer Wohnungsbau. Ich bin überzeugt, dass sich in naher Zukunft viele Unternehmen beteiligen werden.

Der Grund für diese starke Entwicklung liegt darin, dass die drei vorherigen Haupthemmnisse weitgehend beseitigt wurden (etwa 2,5 von 3 Punkten). Erstens sind die Inputkosten nun transparenter. Zweitens wurde die Gewinnbeteiligung von 10 % auf 13 % erhöht, was einen größeren Anreiz für Unternehmen schafft. Drittens wurde die Zielgruppe für den Kauf, die Anmietung und das Leasing von Sozialwohnungen erweitert, wodurch mehr Menschen vom Markt profitieren.

Für Unternehmen reicht bereits ein Gewinn von über 10 %, der im aktuellen Kontext des „billigen Geldes“ über den Bankzinsen liegt, aus, um Investitionen zu motivieren.

Wie beurteilen Sie den aktuellen Zyklus des Immobilienmarktes?

Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich im vierten Zyklus, der in den 1990er Jahren mit Inkrafttreten des Landgesetzes begann. Immobilienmärkte unterliegen stets Zyklen mit Hoch- und Tiefphasen sowie Erholungsphasen. Je höher der Zyklus, desto größer die Schwankungsamplitude.

Vietnam ist eines von nur zwei Ländern weltweit , das ein System staatlich verwalteten Landbesitzes für die gesamte Bevölkerung anwendet.

Dies ist ein besonderes Modell, das einen einzigartigen Wettbewerbsvorteil schafft, doch jeder Vorteil muss kontinuierlich neu geschaffen werden. Ich bin überzeugt, dass Vietnam mit politischer Stabilität und einer starken Regierung sein starkes Wachstum fortsetzen wird.

Sie glauben also , dass es sich um einen Marktreinigungszyklus handelt. Worauf müssen sich Unternehmen also vorbereiten?

Immobiliengeschäfte lassen sich heutzutage nicht mehr so einfach wie früher abwickeln . Investoren, die überleben wollen, benötigen drei Schlüsselfaktoren: ausreichend Land, stabile Finanzierung und die nötige Umsetzungskompetenz.

Wir haben eine Allianz aus vier großen Unternehmen gegründet, die jeweils einen Teil der Wertschöpfungskette übernehmen – von der Grundstücksentwicklung über den Bau bis hin zum Innenausbau. Diese Struktur ermöglicht die Risikoteilung und die Schaffung von Synergien. Ich bin überzeugt, dass dieses Modell Produkte hervorbringen wird, die realen Bedürfnissen entsprechen und in den nächsten zehn Jahren zu einer Welle des sozialen Wohnungsbaus beitragen wird.

Wenn derzeit 10 % der vietnamesischen Bevölkerung kein eigenes Zuhause haben, dann ist dies ihre Chance, ihr erstes Eigenheim zu erwerben. Ich glaube fest daran und hoffe, dass dies bald Realität wird.

Vielen Dank !

Quelle: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html