Positive Signale aus dem Immobilienangebot

Das Jahr 2025 dürfte einen wichtigen Wendepunkt darstellen und nach einer Phase der Stagnation eine Periode der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes einleiten.

Laut Marktforschungsunternehmen wird dies die Zeit sein, in der der Markt dank öffentlicher Investitionspolitik, Infrastrukturentwicklung und der Förderung des sozialen Wohnungsbaus seinen Durchbruch erlebt.

Experten des Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschungsinstituts Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) erklärten, der Immobilienmarkt habe zahlreiche Schwankungsphasen durchlaufen, von der Krise bis zur Erholung. Insbesondere die Jahre 2024 und 2025 seien eine Phase der Akkumulation und Vorbereitung, ab 2026 zeichneten sich dank einer stabilen Wirtschaft, eines umfassenden Rechtsrahmens und des wiederhergestellten Marktvertrauens deutlichere Anzeichen einer Erholung ab. Das Inkrafttreten der immobilienbezogenen Gesetze im August 2024 werde weiterhin die Grundlage für eine transparente und stabile Entwicklung schaffen, den Projektfortschritt fördern und das Wohnungsangebot erhöhen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, dass die Regierung baldmöglichst Verordnungen zur Behebung rechtlicher Mängel und zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten erlassen solle. Insbesondere sollten spezifische Mechanismen und Richtlinien für Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa geschaffen werden, um das Angebot zu erhöhen.

Laut CBRE Vietnam wird die Beseitigung rechtlicher Hindernisse das Wohnungsangebot ankurbeln. Im Zeitraum 2025–2026 wird sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich deutlich verbessern, mit etwa 8.000 bis 9.000 Wohnungen im Jahr 2025 und 11.000 Wohnungen im Jahr 2026.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, zeigte sich überzeugt, dass sich der Markt im Jahr 2025 erholen und das Angebot dank rechtlicher Rahmenbedingungen und Infrastrukturentwicklung deutlich steigen wird. Erwartet werden 13.000 bis 15.000 neue Wohnungen, vorwiegend in Ho-Chi-Minh-Stadt und der Provinz Binh Duong. Auch das Angebot an Baugrundstücken wird auf etwa 3.000 bis 3.500 steigen, hauptsächlich in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An – Regionen, die von wichtigen Infrastrukturprojekten wie dem dritten und vierten Ring sowie dem Flughafen Long Thanh profitieren. In Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht hingegen weiterhin Angebotsknappheit.

Herr Vo Hong Thang betonte, dass rechtliche Lösungen der wichtigste Faktor für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 seien. Die Lösung der Probleme im Zusammenhang mit den Grundstücksnutzungsgebühren für rückständige Projekte sei dringend erforderlich, um Vorteile für Unternehmen, Bürger und den Staat zu schaffen und gleichzeitig einen dynamischen und gesunden Markt zu fördern. Darüber hinaus sei es notwendig, die Umsetzung alter Projekte zu beschleunigen, Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und in Verbindung mit der zügigen Umsetzung immobilienbezogener Gesetze das Genehmigungsverfahren zu verkürzen. Ein offeneres Rechtssystem werde zu einer raschen Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Marktes beitragen.

Der Kapitalfluss bleibt ein Schlüsselfaktor am Markt. Experten zufolge fließt Kapital bei Projekten mit klarem Rechtsstatus automatisch über Hypotheken und Fusionen und Übernahmen (M&A). Banken sind bereit, für rechtlich qualifizierte Projekte Kapital mit Vorzugszinsen bereitzustellen, und ausländische Investmentfonds zeigen weiterhin großes Interesse am vietnamesischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Dat Xanh Services – FERI geht das optimistischste Szenario davon aus, dass das Angebot an Neubauimmobilien bis 2025 um 30–40 % steigen könnte, die variablen Zinssätze zwischen 10–12 % schwanken, die Verkaufspreise um 10–15 % zunehmen und die Vermietungsquote 35–40 % erreichen wird. Dies ist ein positives Signal für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

Quelle: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm