Ho-Chi-Minh-Stadt betreibt ein Investitionsprogramm, um bis 2030 über 93.000 Sozialwohnungen zu verfügen.

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Laut dem Regierungsprojekt , bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen, werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2021–2030 69.700 Einheiten entstehen. Das Ziel der Stadt liegt bei 93.000 Einheiten, von denen im Zeitraum 2021–2025 26.200–33.000 Einheiten entstehen sollen.

Nach Angaben des Bauministeriums gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute lediglich 10 Sozialwohnungsprojekte, von denen 6 Projekte abgeschlossen und 4 Projekte im Bau sind, mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen. Diese Zahl gilt als bescheiden und stellt viele Herausforderungen dar, um das Ziel der Entwicklung von 93.000 Sozialwohnungen zu erreichen.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant im Zeitraum 2021 bis 2030 den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen. (Illustrationsfoto: H. Linh)

Auf der Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030, die kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde, versprach der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, die Zeit für die Durchführung der Investitionsverfahren für den Bau von Sozialwohnungsprojekten von über einem Jahr auf höchstens sechs Monate zu verkürzen.

Der Chef der Stadtregierung wird außerdem direkt die Einrichtung von Sozialwohnungsprojekten leiten, die ausschließlich zur Miete angeboten werden und den Mietbedarf von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten, Offizieren und Arbeitern der Streitkräfte decken.

Derzeit haben sich 21 Unternehmen registriert, um in den Bau von Sozialwohnungen mit rund 52.000 Wohnungen auf von ihnen selbst geschaffenen Grundstücken zu investieren. Davon haben sich neun Unternehmen registriert, um auf bestimmten Grundstücken mit Nutzungsrechten auf etwa 40.000 Wohnungen zu investieren. Die übrigen zwölf Unternehmen haben sich registriert und sich verpflichtet, in der Region Grundstücke mit rund 12.000 Wohnungen für den Bau von Sozialwohnungen zu finden.

Darüber hinaus hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Liste mit sieben Projekten mit rund 8.000 Wohnungen veröffentlicht, in die Investitionen erforderlich sind. Zusammen mit den 10.000 Wohnungen, in die die Stadt investieren möchte, kann Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 rund 70.000 Sozialwohnungen bauen und damit die Ziele des Regierungsprojekts erreichen.

Berechnungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge benötigt Ho Chi Minh City, um die Zahl von etwa 93.000 Sozialwohnungen zu erreichen, etwa 69 bis 93 unabhängige Projekte mit einem durchschnittlichen Umfang von 1.000 Wohnungen/Projekt. Die gesamte zu erschließende Landfläche beträgt etwa 96 bis 130 Hektar (gemäß der tatsächlichen Detailplanung im Maßstab 1/500 des genehmigten Sozialwohnungsprojekts Le Thanh – Tan Kien mit einer Fläche von 1,9 Hektar und einem Umfang von 1.450 1-2-Zimmer-Wohnungen, Fläche von 45 bis 50 m2/Wohnung).

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt genügend Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitstellt und 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte verwendet werden, beträgt die Gesamtlandfläche dieser gewerblichen Wohnungsbauprojekte etwa 480 bis 650 Hektar.

Wenn wir Investitionen in unabhängige soziale Wohnungsbauprojekte mit der Nutzung von 20 % des Landfonds kombinieren, kann die gesamte zu erschließende Landfläche ebenfalls bis zu mehreren hundert Hektar betragen.

Eines der wenigen Sozialwohnungsprojekte in Thu Duc City, das der Investor Dien Phuc Thanh bald zum Verkauf anbieten wird, wird von Wohnungssuchenden mit Spannung erwartet. (Foto: Investor)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, die Lösung zur Schaffung eines Landfonds und zur Beschleunigung der Investitionen bestehe darin, dass die Stadt Grundstücke durch Ausschreibungen an ausgewählte Investoren vergibt und verpachtet. Der Landfonds umfasst öffentliches Land, das gerodet wurde (sauberes Land).

Zweitens gibt es den Landfonds, den der Investor des kommerziellen Wohnungsbauprojekts für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften reservieren muss (20 %). Der Investor baut jedoch keine Sozialwohnungen auf diesem Land und übergibt es freiwillig dem Staat, der dann ein Angebot zur Auswahl eines Investors für die Umsetzung ausgibt.

Drittens: Wenn der vom Investor für das gewerbliche Wohnungsbauprojekt arrangierte Grundstücksfonds an einem anderen Standort liegt, kann die Stadt ebenfalls ein Angebot zur Auswahl eines Investors abgeben.

Aus dem aus den Beiträgen der Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte gebildeten Grundstücksfonds (20 %, die der Investor nicht baut oder nicht gegen einen anderen gleichwertigen Grundstücksfonds „eintauscht“, sondern zum gleichen Wert bezahlt) kann die Stadt mit diesem Geld einen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau schaffen.

Um das Ziel, bis 2030 Sozialwohnungen in der Region zu entwickeln, erfolgreich umzusetzen, sind laut HoREA spezifische, den Besonderheiten der Stadt angepasste Mechanismen und Lösungen erforderlich, um Investoren anzuziehen. Am schwierigsten ist es für reine Mietprojekte, da diese aufgrund niedriger Gewinnspannen und sehr langer Amortisationszeiten nur schwer Investitionen anziehen. Berechnungen zufolge beträgt die Amortisationszeit für Sozialwohnungsprojekte zur Miete mindestens 20 Jahre.

Das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt hat drei Entwürfe für Sozialwohnungen in der Region angekündigt. Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt würde die Genehmigung der Umsetzung durch das Bauministerium in naher Zukunft sowohl Investoren als auch staatlichen Stellen Zeit und Aufwand sparen und die Kosten für Sozialwohnungen senken.

Ha Linh

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