Experten zufolge wird die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht viele praktische Vorteile für die Bevölkerung, die Unternehmen und den Staat bringen - Foto: VGP/Le Anh
Ho-Chi-Minh-Stadt intensiviert die Genehmigung von Stadtplanungs- und Designprojekten sowie die Einhaltung von Architekturmanagementvorschriften, um Menschen beim Bau von Eigenheimen von der Baugenehmigungspflicht zu befreien, heißt es in einer Anweisung des Premierministers .
Bei der Konferenz am 25. Juni, bei der das Projekt zur Anpassung der allgemeinen Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2040 mit einer Vision bis 2060 angekündigt wurde, betonten die Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die diesmal genehmigte Planung eine solide und wichtige Rechtsgrundlage schaffe, die der Stadt als Richtschnur für die Konkretisierung ihrer Entwicklungsziele im neuen Zeitraum diene.
Bezirke und Gemeinden setzen schnell Zoneneinteilungen und detaillierte Planungen um.
Um die Ziele zu konkretisieren, forderte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, auf der Konferenz die Leiter der Abteilungen, Zweigstellen (insbesondere des Bauamts), Gemeinden und Bezirke auf, so schnell wie möglich eine Zoneneinteilung und Detailplanung als Grundlage für die Verwaltung und den Empfang von Investitionen zu erstellen. Die lokale Verwaltung richtet sich nach der von der Stadt veröffentlichten Generalplanung und hält sich strikt an diese. Auf Grundlage der Detailplanung sind keine Baugenehmigungen erforderlich, lediglich eine Registrierung ist erforderlich.
Zuvor hatte Hoang Tung, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Thu Duc, am 23. Juni bei der Ankündigung von neun Planungsprojekten in der Stadt Thu Duc (HCMC) erklärt, dass die Stadt Thu Duc auf Grundlage der genehmigten Bebauungspläne im Maßstab 1/2.000 dringend detaillierte Planungsprojekte im Maßstab 1/500 erstellen und abdecken werde. Dies wird eine wichtige Grundlage für das Baumanagement, das Stadtentwicklungsmanagement und die Umsetzung der Politik der Befreiung von der Baugenehmigung für Einfamilienhäuser sein. Ziel ist es, dass es bis Ende 2025 in der Stadt Thu Duc Gebiete mit genehmigten Bebauungsplänen im Maßstab 1/500 gibt und die Befreiung von der Baugenehmigung für Einfamilienhäuser ab dem 1. Januar 2026 ein Pilotprojekt darstellt.
Laut dem Leiter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Regierung das Dekret 140/2025/ND-CP erlassen, das die Kompetenzverteilung zwischen zwei Ebenen der lokalen Behörden im Bereich der staatlichen Verwaltung unter dem Bauministerium regelt. Demnach wird die Kompetenz zur Erteilung von Baugenehmigungen für einzelne Häuser und Arbeiten der Stufen 3 und 4 von den Volkskomitees der Bezirke auf die Volkskomitees der Stadtteile und Gemeinden übertragen.
Das Bauamt konzentriert sich auf die Überprüfung der Planung und legt dabei größten Wert auf die Dezentralisierung der Baugenehmigungsbehörde. Gleichzeitig arbeitet es mit den Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc zusammen, um Statistiken über förderfähige Gebiete zu erstellen. Dabei handelt es sich um Gebiete, die detailliert im Maßstab 1/500 geplant sind und die vorgeschriebenen technischen und rechtlichen Voraussetzungen vollständig erfüllen. Zu diesem Zeitpunkt ist keine Baugenehmigung erforderlich, sondern lediglich eine Meldung über den Baubeginn.
Laut Statistiken des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es in der Stadt derzeit 360 Gebiete mit rund 55.000 Grundstücken und Parzellen, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt holt dringend Stellungnahmen der Gemeinden zur Liste der Gebiete ein, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Diese werden zusammengefasst, gemeldet und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt.
Als privates Unternehmen im Bausektor, das sich auf den Bau von Wohnprojekten für Privatpersonen und Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisiert hat, äußerte sich Herr Tran Quang Hung, Direktor der Manh Hung Construction Company Limited, begeistert und erfreut über die Neuigkeit, dass ab 2026 bei Bedarf für den Bau eines Hauses lediglich eine Registrierung erforderlich ist und man heute nicht mehr um eine Genehmigung bitten muss.
Laut Herrn Hung bringt die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für Privatpersonen und Unternehmen viele praktische Vorteile für Bürger, Unternehmen und den Staat. Durch den Wegfall der Baugenehmigungsbeantragung können Bürger und Unternehmen Projekte nach Abschluss des Planungs- und Bewertungsprozesses schnell umsetzen, ohne auf eine Genehmigung warten zu müssen. Das spart Zeit und Geld. Darüber hinaus trägt der Wegfall der Baugenehmigungspflicht auch zur Reduzierung der Verwaltungskosten und zur Begrenzung negativer Auswirkungen bei.
Darüber hinaus bedeutet die Abschaffung der Baugenehmigungen auch, dass der Verwaltungsapparat seine Stadtverwaltungsmethoden ändern muss. Er wird künftig auf Planungsbasis wirtschaften, statt wie bisher auf Einzelfallprüfungen. Damit diese Politik jedoch wirklich wirksam ist, müssen die Kommunen laut Herrn Hung ihre Überwachungs- und Nachprüfungskapazitäten verbessern. Planungsinformationen müssen digitalisiert und ein offenes Datensystem aufgebaut werden, damit Bürger und Unternehmen jederzeit und überall darauf zugreifen können.
Um das Problem der Baugenehmigungsbefreiung grundlegend zu lösen, müssen die Gemeinden laut Experten die Genehmigung von Planungsprojekten, insbesondere von 1/500-Planungen und Stadtplanungen, beschleunigen. Sobald ein Plan vorliegt, wissen die Menschen genau, wo Straßen, Bäume und Schulen gebaut werden sollen. Sie können sehen, ob ihr Grundstück von der Planung betroffen ist oder nicht, und sie können den Koeffizienten, die Baudichte und die Geschosshöhe kennen, um die Architektur ihres Hauses zu entwerfen.
Le Anh
Quelle: https://baochinhphu.vn/tphcm-huong-toi-thi-diem-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nguoi-dan-102250626123804758.htm
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