Ab dem 1. Juli können zukünftige Wohnimmobilien nicht mehr an Banken verpfändet werden, äußerte HoREA Bedenken.

31. Januar 2024, 07:47 Uhr Nhat Linh Artikel drucken

ANTD.VN - Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) schlug vor, die Regelung in Rundschreiben 22/2023/TT-NHNN zu ändern, wonach Banken nicht berechtigt sind, Privatpersonen Kredite für den Kauf zukünftiger Gewerbeimmobilien zu gewähren, die mit dieser Immobilie verpfändet werden.

Das Rundschreiben 22/2023/TT-NHNN tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Der größte positive Aspekt des Rundschreibens ist die Anpassung des Kreditrisikokoeffizienten.

Demnach wird der Risikokoeffizient von Krediten für den Kauf von Sozialwohnungen, den Kauf von Eigenheimen und den Hausbau im Rahmen staatlicher Förderprogramme und -projekte auf maximal 50 % gesenkt. Auch das Beleihungsauslaufverhältnis (Loan-to-Value Ratio, LTV) wird von 100 % oder mehr reduziert, und die Einkommensquote (Debt-to-Value Ratio, DSC) wird über 35 % liegen. Der Mindestrisikokoeffizient beträgt 20 %, was einem Beleihungsauslaufverhältnis unter 40 % und einer Einkommensquote unter 35 % entspricht.

Darüber hinaus wird mit Rundschreiben 22 der Kreditrisikokoeffizient für Vermögenswerte, bei denen es sich um spezialisierte Kreditfazilitäten in Form von Kreditfazilitäten zur Finanzierung von Gewerbeimmobilienprojekten in Industrieparks handelt, von 200 % auf 160 % angepasst...

Diese Änderungen sollen Kreditinstitute dazu anregen, die Kreditvergabe an soziale Wohnungsbauprojekte und Wohnungsbauprojekte im Rahmen staatlicher Förderprogramme und -projekte zu fördern. Gleichzeitig tragen sie dazu bei, Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

HoREA schlägt vor, Einzelpersonen die Aufnahme von Krediten zum Kauf von Häusern zu ermöglichen, die dann mit zukünftigen Wohnimmobilien beliehen werden können.

Laut HoREA könnten jedoch einige Bestimmungen des Rundschreibens 22, falls sie nicht umgehend geändert werden, kurz- und langfristig negative Folgen für den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes haben.

Insbesondere ist HoREA zutiefst besorgt über die Bestimmungen in Rundschreiben 22 zu immobilienbesicherten Krediten für Privatpersonen zum Erwerb von Wohnhäusern, einschließlich Gewerbeimmobilien. Demnach dürfen Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen Privatpersonen nur Kredite zum Erwerb von Häusern gewähren, die „fertiggestellt und zur Übergabe bereit“ sind, d. h. „verfügbare Häuser“.

„Daher erlaubt das Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN Geschäftsbanken und ausländischen Bankfilialen nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien (d. h. zukünftiger Gewerbeimmobilien) zu gewähren, die durch das Gebäude selbst besichert (verpfändet) sind. Personen, die einen Kredit für den zukünftigen Kauf von Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder andere Vermögenswerte als Sicherheit hinterlegen“, befürchtete Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

HoREA ist daher der Ansicht, dass eine nicht umgehende Änderung der oben genannten Regelung nach Inkrafttreten des Rundschreibens Nr. 22 am 1. Juli 2024 zu negativen Folgen führen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern könnte, was sich sowohl kurz- als auch langfristig negativ auf die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken wird.

Des Weiteren ist es unangemessen, widersprüchlich und steht im Widerspruch zu einschlägigen Rechtsvorschriften wie dem Bürgerlichen Gesetzbuch 2015, dem Wohnungsgesetz 2014 und dem Wohnungsgesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2014 und dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, dem Investitionsgesetz 2020 sowie dem Kreditinstitutsgesetz 2010 und dem Kreditinstitutsgesetz 2024, Kreditinstitutsgesetz 2010 zu untersagen, Kreditinstituten Kredite an Privatpersonen für den Erwerb zukünftiger, mit dieser Immobilie belasteter Gewerbeimmobilien zu vergeben.

Aus dem Vergleich der einschlägigen Rechtsvorschriften (siehe oben) und der praktischen Situation schlägt der Verband vor, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023/TT-NHNN) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten ermöglichen, Privatpersonen Kredite zum Kauf von „zukünftig entstehenden Gewerbeimmobilien“ zu gewähren, die durch diese Immobilien besichert (verpfändet) sind.

Quellenlink: https://www.anninhthudo.vn/tu-17-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-khong-duoc-the-chap-ngan-hang-horea-bay-to-lo-ngai-post566051.antd