HoREA empfiehlt Maßnahmen zur Schließung von „rechtlichen Lücken“ für Airbnb in Mehrfamilienhäusern.

HoREA empfiehlt die Einführung spezifischer Mechanismen für Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern, um „rechtliche Lücken“ zu schließen und die legitimen Geschäftsrechte der Eigentümer zu gewährleisten.

Eine Gruppe internationaler Touristen, die in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt untergebracht sind – Foto: NGOC HIEN

Am 21. September richtete der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) eine Petition an den Premierminister, das Justizministerium und das Bauministerium, in der er vorschlug, dem Entwurf eines Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobiliensektor einen Mechanismus zur „Verwaltung von Kurzzeitvermietungsaktivitäten von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern“ hinzuzufügen.

Mehr als 8.740 Apartments stehen zur Kurzzeitmiete zur Verfügung.

Laut HoREA haben Kurzzeitvermietungen von Wohnungen, typischerweise über das Airbnb-Modell, in Vietnam stark zugenommen und tragen wesentlich zur Wirtschaft und zum Tourismus bei. Diese Branche ist jedoch mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert.

Nach vorläufigen Statistiken von HoREA gab es allein in Ho-Chi-Minh-Stadt (vor der Fusion) mehr als 8.740 Kurzzeitmietwohnungen, die Arbeitsplätze für rund 15.000 Arbeitnehmer schufen.

Dieses Modell hat dank der Vernetzung beliebter Online -Reisebüros (OTAs) wie Booking.com, Agoda und Airbnb ein starkes Wachstum erfahren. Laut Airbnb-Bericht trug diese Aktivität im Jahr 2024 16,2 Billionen VND zum BIP des Landes bei.

Trotz ihres großen wirtschaftlichen Beitrags geriet diese Branche nach Inkrafttreten des Beschlusses Nr. 26 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in Schwierigkeiten, da die Behörden die tägliche und wöchentliche Vermietung verboten.

HoREA erklärte jedoch, dass in einem Dokument der Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Ordnungswidrigkeiten (Justizministerium) festgehalten sei, dass dieses Verbot „unangemessen“ sei und die Rechtmäßigkeit nicht streng gewährleiste.

Die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt thematisierte auch die Notwendigkeit, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ohne gemischte Nutzung touristisch zu vermieten. Die Stadt beauftragte die verschiedenen Abteilungen und Zweigstellen, dem Volkskomitee Vorschläge zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen. Die Projekte sollten bis zum 15. September abgeschlossen sein.

HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsgesetz von 2023 die Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als dem Wohnen verbietet, Wohnungseigentümer jedoch das Recht haben, das Haus zum Wohnen und für andere gesetzlich nicht verbotene Zwecke zu nutzen und auch das Recht haben, kurzfristig tageweise oder wochenweise Wohnraum an Touristen und Besucher zu vermieten (um Verwandte zu besuchen, Kinder zu Prüfungen zu bringen, Kranke zu pflegen, an Festen, Veranstaltungen usw. teilzunehmen).

Vorschlag zur Ergänzung der Verordnungen

Zur Lösung der oben genannten Probleme schlug HoREA vor, dem Dekret 95 (zur Präzisierung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes) Regelungen zur Verwaltung von Kurzzeitvermietungen in Wohngebäuden hinzuzufügen, wobei der Schwerpunkt auf der detaillierten Beschreibung dieser bedingten Geschäftstätigkeit liegt.

HoREA schlug insbesondere vor, dass Wohnungen, die für die Kurzzeitvermietung zugelassen werden, entweder Ferienwohnungen (Condotels) in Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung sein müssen, die als touristische Unterkünfte dienen, oder Wohnungen, die die Mindestanforderungen an die technische Ausstattung und die Dienstleistungen für Häuser mit Zimmern zur Vermietung an Touristen gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes erfüllen.

Darüber hinaus müssen Unternehmen und Einzelpersonen die im Tourismusgesetz und im Investitionsgesetz für bedingte Investitionen sowie in Wirtschaftssektoren und Berufen vorgeschriebenen Bedingungen und Standards erfüllen.

Die Betreiber von Kurzzeitunterkünften müssen Managementaufgaben wahrnehmen, wie z. B. Mietverträge abschließen, Registrierungen durchführen, Unterkünfte melden usw.

Der Verwaltungsrat des Wohngebäudes und die Betriebsleitung des Wohngebäudes sind verpflichtet, auf Grundlage des Mietvertrags von den Nutzern der Mietwohnung die Einhaltung der Hausordnung und der Nutzungsbestimmungen des Wohngebäudes zu verlangen, um die Sicherheit und Ordnung im Wohngebäude zu gewährleisten und Beeinträchtigungen des Wohnumfelds der Bewohner zu vermeiden.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verschiedene Einheiten beauftragt, die Liste der Wohngebäude mit Wohnungen, die für die touristische Vermietung geeignet sind, zu prüfen und zu veröffentlichen. Gleichzeitig sollte ein Projekt zur touristischen Vermietung von Wohnungen in nicht gemischt genutzten Gebäuden entwickelt werden. Die Stadt hatte den beauftragten Einheiten Zeit gegeben, die Arbeiten bis zum 15. September abzuschließen.

Darüber hinaus schlug das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee der Stadt vor, ein Pilotmodell für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen mit einer Pilotphase von 12 Monaten ab dem 1. September 2025 zu genehmigen.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm