Anreize durch Landnutzungsgebühren für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte

Die Steuerbehörde von Nghe An möchte wie folgt antworten: Gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 58 des Wohnungsgesetzes Nr. 65/2014/QH13 der Nationalversammlung vom 25. November 2014 ist Folgendes festgelegt:

„Artikel 58. Anreize für Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten“

1. Unternehmen und Genossenschaften, die sich an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen beteiligen und dabei nicht die in Artikel 53 Absatz 1 dieses Gesetzes genannten Kapitalquellen oder -formen für Leasing, Mietkauf oder Verkauf verwenden, genießen folgende Anreize:

a) Befreiung von Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für Grundstücke, die vom Staat für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zugewiesen oder gepachtet werden;

- Gemäß Klausel 8, Artikel 1 des Dekrets Nr. 49/2021/ND-CP der Regierung vom 1. April 2021 zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP der Regierung vom 20. Oktober 2015 über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen wird Folgendes festgelegt:

„8. Absatz 5 wird gestrichen; die Absätze 1 und 4 von Artikel 9 werden wie folgt geändert und ergänzt:

a) Klausel 1 wird wie folgt geändert und ergänzt:

„1. Investoren von sozialen Wohnungsbauprojekten, die kein öffentliches Investitionskapital oder ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen verwenden, sind gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Absatz 1, Artikel 58 des Wohnungsgesetzes von den Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten befreit, und zwar wie folgt:

a) Befreiung von Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke, einschließlich Grundstücksfonds für den Bau von gewerblichen Einrichtungen, die von den zuständigen Behörden im Rahmen von Projekten des sozialen Wohnungsbaus genehmigt wurden.

Das Provinzvolkskomitee prüft und entscheidet über die Rückerstattung oder den Abzug von den finanziellen Verpflichtungen des Projektinvestors gegenüber dem Staat, einschließlich Entschädigungen und Kosten für die Räumung des Geländes (falls vorhanden), wenn der Investor Landnutzungsgebühren gezahlt hat, als der Staat Land zuteilt oder die Übertragung von Landnutzungsrechten von anderen Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen erhalten hat, deren Landfläche für den Bau von Sozialwohnungen genutzt wird, oder wenn der Projektinvestor Landnutzungsgebühren für den 20%igen Landfonds gezahlt hat;

Sozialwohnungen für Arbeiter und Geringverdiener der Trung Do Joint Stock Company in der Cu Chinh Lan Straße, Stadtteil Trung Do. Foto: Nguyen Hai

b) 20 % der gesamten Wohnbaufläche, die im Rahmen von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus (einschließlich Projekten mit einem 20%igen Grundstücksfonds) in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wird, sind für Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen reserviert, um Investitionskosten auszugleichen, zur Senkung der Verkaufspreise, Mietpreise und Ratenkaufpreise für Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen von Sozialwohnungen nach der Investition zu reduzieren;

b) Klausel 4 wird wie folgt geändert und ergänzt:

„4. Der Projektinvestor wird vom Volkskomitee der Provinz ganz oder teilweise bei den Investitionskosten für den Bau der technischen Infrastruktursysteme im Rahmen des sozialen Wohnungsbauprojekts unterstützt, wie in Artikel 58 Absatz 1 Nummer d des Wohnungsgesetzes vorgeschrieben.“

Bei Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen, die ausschließlich zur Vermietung bestimmt sind, werden die gesamten Investitionskosten für den Bau der technischen Infrastruktur übernommen.

Falls der Investor die Investition in den Bau der technischen Infrastruktur im Rahmen des sozialen Wohnungsbauprojekts innerhalb von 12 Monaten ab dem Datum der Landzuweisung oder Landverpachtung abschließt, unterstützt das Provinzvolkskomitee den Anschluss des technischen Infrastruktursystems des Projekts an das allgemeine technische Infrastruktursystem des Gebiets.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen sind Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten, die kein öffentliches Investitionskapital oder ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen verwenden, von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für die vom Staat zugewiesene oder gepachtete Fläche befreit, einschließlich der Grundstücksmittel für den Bau von gewerblichen Einrichtungen, die von den zuständigen Behörden im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts genehmigt wurden.

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