Ein Vertreter der Van Phu - Invest Joint Stock Company (Börsenkürzel: VPI) sagte, das Unternehmen habe in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Umsatz von über 1,527 Milliarden VND erzielt – ein Anstieg von 41 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Großteil des Umsatzes stammte aus dem Verkauf von Produkten des Vlasta-Sam-Son-Projekts in der Stadt Sam Son (Provinz Thanh Hoa ) mit einer Fläche von 25,59 Hektar, darunter 595 Villen, Gartenhäuser, Stadthäuser und Gewerbeimmobilien, mit rund 1,380 Milliarden VND.
Küsten-Stadt- und Resortkomplex Vlasta – Sam Son
Darüber hinaus verzeichnete das Unternehmen einen Umsatz von 80 Milliarden VND aus dem Serviced Apartment-Projekt Oakwood Residence in Hanoi und 60 Milliarden VND aus anderen Projekten.
Nach Abzug der Ausgaben beliefen sich die Vor- und Nachsteuergewinne von Van Phu - Invest in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf 577 Milliarden VND bzw. 414 Milliarden VND, was einem Anstieg von 67 % bzw. 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Insbesondere die Nachsteuergewinnmarge des Unternehmens verbesserte sich leicht und erreichte 27 % des Umsatzes, ein leichter Anstieg gegenüber den 25 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Mit den genannten Ergebnissen hat das Unternehmen 75 % des von den Aktionären auf der Hauptversammlung 2023 genehmigten Jahresgewinnziels nach Steuern erreicht. Laut einem Unternehmensvertreter wurden die genannten Ergebnisse erzielt, weil der Vorstand das Marktszenario für 2023 frühzeitig vorbereitet hatte. Der Fokus lag dabei auf Verkäufen ab Mitte 2022 und der Erzielung von Einnahmen im Jahr 2023.
Was die Vermögensgröße betrifft, so beliefen sich die Gesamtaktiva von Van Phu - Invest zum 30. Juni 2023 auf 11.032,9 Milliarden VND und blieben damit seit Jahresbeginn nahezu unverändert. Davon belief sich der Wert der Lagerbestände auf 1.990,7 Milliarden VND, ein Anstieg von 3,38 % und entspricht mehr als 18 % der gesamten Vermögensstruktur der Einheit, hauptsächlich konzentriert auf Projekte wie Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang ... Diese Projekte werden im Jahr 2024 Einnahmen von etwa 2.000 Milliarden VND einbringen, zusammen mit dem Abschluss der Rechtsverfahren des Projekts The Terra - Thuy Nguyen. Dies werden die Schlüsselprojekte für Van Phu - Invest in den Jahren 2024 - 2025 sein.
Was die Höhe der Kapitalquellen betrifft, beliefen sich die Verbindlichkeiten des Unternehmens zum 30. Juni 2023 auf 7.102,8 Milliarden VND, ein Rückgang von 3,18 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon beliefen sich die kurzfristigen Vorauszahlungen von Käufern auf 428,2 Milliarden VND, ein Rückgang um 26,06 %, da das Unternehmen Häuser im Projekt Vlasta-Sam Son registrierte und an Kunden übergab.
Die gesamten Unternehmensschulden belaufen sich auf 4.043,2 Milliarden VND, ein Anstieg um 1,94 % im Vergleich zum Jahresanfang.
Die kurzfristigen Schulden belaufen sich auf 1.840,7 Milliarden VND – ein Anstieg von 131,6 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon belaufen sich die in den nächsten 12 Monaten fälligen langfristigen Schulden des Unternehmens (umgerechnet in kurzfristige Schulden – PV) auf etwa 1.000 Milliarden VND. Davon entfallen 806 Milliarden VND auf das Projekt BT Pham Van Dong – Go Dua, die restlichen 200 Milliarden VND sind Schulden aus verkauften Projekten.
Die langfristigen Schulden beliefen sich auf 2.202,5 Milliarden VND – ein Rückgang um 30,55 %, da ein Teil der langfristigen Schulden in kurzfristige Schulden umgewandelt wurde.
Die Unternehmensleitung erklärte, dass die Veränderungen der kurzfristigen und langfristigen Schulden in der Bilanz mit der Fälligkeit der Schulden und den Zinsaufwendungen zusammenhingen.
Das Terra-Projekt – Bac Giang
Konkret für das BT Pham Van Dong – Go Dua-Projekt erließ die Nationalversammlung am 24. Juni 2023 die Resolution Nr. 98/2023-QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter Lösungen zur Umsetzung und Zuteilung von Gegenland für BT-Projekte, die alle rechtlichen Bedingungen erfüllen. Vor diesem Hintergrund hat Van Phu Bac Ai – das Unternehmen, das das Projekt umsetzt – mit den Sponsorenbanken zusammengearbeitet, um die Kreditlaufzeit gemäß der neuesten staatlichen Richtlinie neu zu strukturieren. Daher werden die in den nächsten 12 Monaten für das BT Pham Van Dong – Go Dua-Projekt fälligen Schulden zu angemessenen Zahlungsbedingungen umstrukturiert.
Der Anstieg der Zinsaufwendungen ist unter anderem auf Zins- und Wechselkursschwankungen im dritten und vierten Quartal 2022 zurückzuführen. Kontinuierlich steigende Zinsen und Kreditzinsen führten zu hohen Kapitalbeschaffungskosten (Zinsen) für Unternehmen. Da der Fortschritt der Landvergabe für das Projekt BT – Pham Van Dong Go Dua nicht den Erwartungen entsprach, bildete das Unternehmen proaktiv Rückstellungen für Finanzaufwendungen. Im Rahmen einer Finanzsicherheitsstrategie nutzt das Unternehmen den Cashflow proaktiv zur Schuldenreduzierung und zur Begleichung der damit verbundenen Finanzaufwendungen.
Mit der Schuldenstruktur habe sich das Unternehmen für eine relativ sichere Finanzlösung in der Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2023 entschieden, sagte der Unternehmensvertreter.
FiinRatings bestätigte kürzlich in einem im Juli 2023 veröffentlichten Ratingbericht das langfristige Kreditrating von Van Phu – Invest weiterhin mit BB+. FiinRatings warnte zudem, dass der Immobilienmarkt auch in Zukunft mit vielen Schwankungen und Herausforderungen konfrontiert sein wird. Van Phu – Invest teilt diese Ansicht und konzentriert seine Ressourcen darauf, den Fortschritt hochrealistischer Projekte mit guten Gewinnmargen aufrechtzuerhalten, Verkaufschancen zu nutzen und Geld einzuwerben, wenn die makroökonomische Politik zur Erholung des Immobilienmarktes beiträgt.
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