Ist es das Geld wert?
Chi Thanh Nga, die Leiterin eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte sich über ihre Kontakte und Bekannten zum Kauf einer Penthousewohnung im Aurora-Projekt in Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) angemeldet, scheiterte jedoch. Dieses Projekt umfasst insgesamt fünf Penthousewohnungen mit einer Fläche von 170 bis 250 Quadratmetern, je nach Wohnung. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter einer Wohnung in diesem Projekt beträgt rund 100 Millionen VND, was 17 bis 24 Milliarden VND pro Wohnung entspricht, ohne die Kosten für die Inneneinrichtung.
Das Leben in Penthouse-Wohnungen gilt für die Reichen als eine Möglichkeit, ihre „Klasse“ zu zeigen.
Herr Doan NGOC, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company
Thanh Nien , ein Geschäftsführer der Phu My Hung Company, erklärte gegenüber dem Investor, dass der Investor kürzlich Wohnungen im Projekt zum Verkauf angeboten habe und diese innerhalb eines Tages fast ausverkauft gewesen seien. Der Investor hatte sich die Penthouse-Wohnungen und die Wohnungen in den Etagen mit Garten gesichert, da diese selten waren. Ein Jahr zuvor hatte der Investor im Rahmen seines Antonia-Projekts ebenfalls Penthouses im Rohbau für über 20 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Um darin wohnen zu können, musste der Eigentümer mehrere zehn Milliarden VND investieren.
Allerdings sind Preis und Knappheit der Penthouse-Wohnungen im Aurora-Projekt im Vergleich zum Apartmentprojekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) immer noch recht durchschnittlich. Dieses Projekt verfügt nur über drei Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 450 m² Wohnfläche (ohne Garten- und Poolbereich) und eigenem Garten und Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, der Knappheit und des umfassenden Serviceangebots kostet jede Penthouse-Wohnung fast 100 Milliarden VND.
Ähnlich verhält es sich mit dem Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (HCMC). Dort sind die Penthäuser noch begehrter, da das gesamte Projekt aus zwei Einheiten mit jeweils etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche, Swimmingpool, Garten, Aufzug und eigenem Eingang besteht. Aufgrund der Knappheit liegt der Preis für jedes Penthaus ebenfalls bei fast 100 Milliarden VND. Laut Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin in dieser Gegend, waren zwei Penthäuser bereits nach der Freigabe zum Verkauf gebucht.
Herr Minh Trong, ein Makler der Masterise Group, berichtete, dass er uns im Rahmen des von dieser Gruppe finanzierten Projekts Grand Marina Saigon (Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) ein 300 m² großes Penthouse für rund 18.000 USD/ m² bzw. rund 130 Milliarden VND vorgestellt habe. Da sich dieses Penthouse im Distrikt 1 befindet, bietet es einen atemberaubenden Blick auf den Saigon-Fluss und den luxuriösen, eleganten Yachthafen. Das Obergeschoss des Penthouses ist zudem direkt mit den Einrichtungen im 46. Stock des Gebäudes verbunden, darunter ein Swimmingpool und ein Fitnessstudio.
Der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte: „Bei Projekten, in die sein Unternehmen investiert, sind die oberen Stockwerke stets für den Bau von Penthäusern oder Maisonette-Wohnungen reserviert, die ausreichend Fläche für mehrere Schlafzimmer, Gärten, Swimmingpools usw. bieten. Aufgrund der großen Fläche sind die Preise für diese Art von Wohnungen auch sehr hoch. Daher müssen sich Investoren einzigartige und stilvolle Designideen einfallen lassen, um reiche Leute, die Oberschicht, anzusprechen.“
In manchen Fällen müssen Penthouse-Bewohner jedoch auch mit vielen Unannehmlichkeiten rechnen, die sie oft mit Tränen in den Augen ertragen müssen. Frau Thu Phuong beispielsweise wohnt im Apartmentgebäude Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Das Haus, das sie kaufte, war im Rohzustand rund 23 Milliarden VND wert, zuzüglich rund 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Doch nach einiger Zeit begannen die Probleme, da das Penthouse ganz oben im Gebäude lag und somit Sonne und Regen abbekam. Ihr Haus wurde mehrmals überschwemmt: Wasser drang ins Haus ein und beschädigte alle Möbel, da die Abflussrohre klein und verstopft waren.
„Als meine Familie weg war, drang das Regenwasser tief ins Haus ein, lief sogar bis in den Flur und den Aufzug. Nicht nur die Möbel wurden beschädigt, ich musste auch noch die Aufzugsreparatur bezahlen. Ich war so verärgert und fühlte mich so unwohl, dass ich das Penthouse verkaufte, um ein komfortableres Stadthaus zu kaufen“, sagte Frau Phuong.
Unterdessen mussten die Bewohner eines Luxusapartmentgebäudes im dritten Bezirk (HCMC) wegen der astronomischen Verwaltungsgebühr von bis zu 69.500 VND/ m² ordentlich schwitzen. Für ein Penthouse mit 459 m² beträgt die Verwaltungsgebühr allein schon fast 32 Millionen VND/Monat, ohne die Parkgebühr, die ebenfalls mehrere zehn Millionen VND beträgt.
Oder die Bewohner der Penthouse-Apartments im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong im Millennium-Apartmentprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind verärgert über die chaotische Situation, weil es sich bei den meisten dieser Apartments um Serviced Apartments handelt und dort selbst spät in der Nacht noch geschäftiges Kommen und Gehen herrscht.
In vielen Fällen erleiden Eigentümer teurer Penthousewohnungen dasselbe Schicksal wie Mieter: Sie müssen auf Aufzüge warten und haben mit zahlreichen anderen Unannehmlichkeiten zu kämpfen.
Teuer für private Annehmlichkeiten
Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor in Thu Duc City, hat berechnet, dass er mit etwa 100 Milliarden VND für den Kauf eines Penthouses problemlos ein 500 m2 großes Grundstück in Thanh My Loi (Thu Duc City) kaufen könnte, um dort eine „Villa“ zu bauen. Viele Penthouses in Mehrfamilienhäusern entsprechen jedoch nicht den Standards und der Klasse vieler Industrieländer, sondern sind lediglich Hochhauswohnungen mit größeren Flächen als normale Wohnungen.
Im Gegenteil, Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company, erklärte, der Grund, warum Penthäuser oft teurer seien als ebenerdige Villen, liege darin, dass Sky-Villen bei gleicher Lage und Fläche oft eine schöne Aussicht hätten, nur in begrenzter Stückzahl verfügbar seien und als „VIP“- oder „Limited“-Objekte gelten. In Großstädten würden heute immer mehr Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung und umfassender Ausstattung gebaut.
„Penthouses sind Wohnungen in den obersten Etagen von Türmen. Sie sind modern und luxuriös gestaltet und deutlich luxuriöser als normale Wohnungen. Da sie sich am höchsten Punkt des Gebäudes befinden, sind sie zudem weniger durch Verkehrsstaub und Lärm belastet. Was viele Investoren an Penthouses am meisten schätzen, ist das Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit gewährleistet. Sie können Aufzüge und private Eingänge nutzen und profitieren vom modernen und intelligenten Verwaltungs- und Betriebssystem eines hochwertigen Apartmentgebäudes. Das macht Penthouses teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss“, erklärt Herr Ngoc.
Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte außerdem, dass die meisten Penthäuser teurer seien als ebenerdige Villen, da sie auf erhöhten Grundstücken gebaut würden und daher die Sicherheit deutlich besser sei. Teure Penthäuser würden zudem von Großinvestoren mit guten Ideen entwickelt, was dem Projekt und den Wohnungen einen Mehrwert verleihe. In einem Projekt gebe es oft nur wenige Penthäuser, und der Rundum-Service zeige die Klasse und den Unterschied des Eigentümers.
Heutzutage ziehen die Reichen statt in ebenerdigen Villen in höher gelegene Villen, da diese einzigartig, selten und elegant sind. Allerdings kaufen nur wenige Menschen Penthouses in erschwinglichen Wohnungen. Die Preise für Wohnungen steigen zwar nicht so schnell wie für ebenerdige Wohnungen, doch scheuen die Reichen mittlerweile aus vielen Gründen das Leben im Erdgeschoss im Vergleich zur Isolation von Penthouses. Reiche und Superreiche legen inzwischen mehr Wert auf Konsum und Komfort als auf Investitionen und kalkulieren daher nicht groß über den Anstieg der Immobilienpreise.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
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