Warum sind Villen in Hochhäusern so teuer?

Teuer, aber es lohnt sich?

Chi Thanh Nga, die Leiterin eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte sich mithilfe ihrer Kontakte und Bekannten für den Kauf eines Penthouses im Aurora-Projekt in Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) angemeldet, scheiterte jedoch. Das Projekt umfasst insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Größe von 170 bis 250 ^m² , je nach Wohnungstyp. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter beträgt in diesem Projekt etwa 100 Millionen VND, was einem Gesamtpreis von 17 bis 24 Milliarden VND pro Wohnung entspricht, ohne die Kosten für die Inneneinrichtung.

Das Leben in Penthouse-Wohnungen gilt für Reiche als Möglichkeit, ihren "Klasse" zu demonstrieren.

Was viele Investoren an Penthäusern besonders schätzen, ist das Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit gewährleistet. Bewohner können hier den Aufzug und einen separaten Eingang nutzen und profitieren vom modernen, intelligenten Management- und Betriebssystem des Luxus-Apartmentgebäudes. Das macht Penthäuser teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss.

Herr Doan NGOC, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company

Auf Anfrage von Thanh Nien erklärte ein Vertreter der Firma Phu My Hung, dass der Investor kürzlich den Verkauf von Wohnungen in dem Projekt eröffnet habe und diese innerhalb eines Tages fast vollständig ausverkauft gewesen seien. Die Penthäuser und die Wohnungen mit Garten seien aufgrund ihrer Seltenheit exklusiv reserviert. Bereits ein Jahr zuvor hatte der Investor im Rahmen seines Projekts „Antonia“ Penthäuser für über 20 Milliarden VND pro Einheit verkauft – allerdings noch im Bau. Um dort einziehen zu können, müssten die Käufer Dutzende Milliarden VND investieren.

Die Preise und die Verfügbarkeit der Penthäuser im Aurora-Projekt sind im Vergleich zum Apartmentprojekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedoch noch recht durchschnittlich. Dieses Projekt umfasst lediglich drei Penthäuser mit jeweils ca. 450 ^m² Wohnfläche (ohne Garten und Poolbereich), jeweils mit privatem Garten und Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, der geringen Verfügbarkeit und des umfassenden Serviceangebots kostet jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND.

Auch im Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt) sind die Penthäuser äußerst begehrt. Das gesamte Projekt umfasst nur zwei Einheiten mit ^jeweils rund 500 Quadratmetern Wohnfläche, Swimmingpool, Garten, Aufzug und separatem Eingang. Aufgrund der Knappheit liegt der Preis für jedes Penthouse bei fast 100 Milliarden VND. Laut Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin in der Gegend, waren die beiden Penthäuser bereits reserviert, als der Verkauf startete.

Herr Minh Trong, ein Makler der Masterise Group, berichtete, dass er uns im Grand Marina Saigon-Projekt (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt), in das seine Gruppe investiert hat, ein 300 ^m² großes Penthouse zum Preis von ca. 18.000 USD/ ^m² bzw. ca. 130 Milliarden VND vorgestellt hat. Dank seiner Lage im Bezirk 1 bietet dieses Penthouse einen atemberaubenden Blick auf den Saigon-Fluss und einen luxuriösen, eleganten Yachthafen. Die oberste Etage des Penthouses ist zudem direkt mit den Annehmlichkeiten im 46. Stock des Gebäudes verbunden, darunter Swimmingpool, Fitnessstudio usw.

Der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass in den Projekten seines Unternehmens die obersten Etagen stets für den Bau von Penthäusern oder Maisonette-Wohnungen reserviert seien. Diese Wohnungen böten ausreichend Platz für mehrere Schlafzimmer sowie Gärten, Swimmingpools etc. Aufgrund der Größe seien die Preise entsprechend hoch. Daher müssten Investoren einzigartige und stilvolle Designkonzepte entwickeln, um wohlhabende Kunden und die Oberschicht anzusprechen.

Doch auch Penthouse-Bewohner haben mitunter mit Unannehmlichkeiten zu kämpfen, die sie sogar zum Lachen bringen. So erging es Frau Thu Phuong im Apartmentgebäude Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc). Ihre Wohnung hatte im Rohbau einen Wert von etwa 23 Milliarden VND, hinzu kamen weitere 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Doch schon bald begannen die Probleme: Da sich das Penthouse im obersten Stockwerk befand, war es der Sonne und dem Regen schutzlos ausgeliefert. Mehrmals wurde ihre Wohnung überflutet; das Wasser drang ein und beschädigte die Möbel, weil die Abflussrohre zu klein und verstopft waren.

„Als meine Familie verreist war, drang Regenwasser tief ins Haus ein und überschwemmte sogar den Flur und den Aufzug. Nicht nur die Möbel wurden beschädigt, ich musste auch noch die Reparatur des Aufzugs bezahlen. Ich war so verärgert und fühlte mich so belästigt, dass ich das Penthouse verkaufte, um ein komfortableres Reihenhaus zu kaufen“, sagte Frau Phuong.

Unterdessen schwitzten die Bewohner eines Luxusapartments im 3. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt heftig wegen der horrenden Verwaltungskosten von bis zu 69.500 VND/ ^m² . Allein für ein Penthouse mit einer Fläche von 459 ^m² belaufen sich die Verwaltungskosten auf fast 32 Millionen VND pro Monat, ohne die Parkgebühren, die ebenfalls mehrere zehn Millionen VND betragen.

Oder die Bewohner der Penthouse-Wohnungen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong im Millennium-Apartmentprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind verärgert über die chaotische Situation, da es sich bei den meisten Wohnungen hier um Serviced Apartments handelt und auch spät in der Nacht reges Kommen und Gehen herrscht.

In vielen Fällen müssen auch die Besitzer teurer Penthäuser das gleiche Schicksal teilen wie die Mieter: Sie müssen auf Aufzüge warten und viele andere Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen.

Teuer aufgrund privater Annehmlichkeiten

Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor aus Thu Duc, rechnete vor, dass er mit den rund 100 Milliarden VND, die er für ein Penthouse ausgeben würde, problemlos ein 500 ^m² großes Grundstück in Thanh My Loi (Thu Duc) erwerben und dort eine Villa errichten könnte. Viele Penthäuser in Wohnhäusern entsprechen jedoch nicht den Standards und dem Standard vieler Industrieländer, sondern sind lediglich größere Wohnungen in Hochhäusern.

Im Gegenteil, Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company, erklärte, dass Penthäuser oft teurer seien als Villen im Erdgeschoss, weil sie bei gleicher Lage und Fläche häufig eine wunderschöne Aussicht böten, in begrenzter Anzahl verfügbar seien und als „VIP“- bzw. „limitierte“ Objekte galten. In Großstädten würden heutzutage immer mehr Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung und umfassender Ausstattung gebaut.

„Penthäuser sind Wohnungen in den obersten Etagen von Hochhäusern und zeichnen sich durch ein modernes und luxuriöses Design im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen aus. Durch ihre Lage im obersten Stockwerk sind Penthäuser zudem vor Verkehrslärm und Staub geschützt. Viele Investoren schätzen an Penthäusern besonders das umfassende Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit garantiert. Bewohner profitieren von Aufzügen, separaten Eingängen und dem modernen, intelligenten Management- und Betriebssystem des exklusiven Wohngebäudes. Dies macht Penthäuser so teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss“, erklärte Herr Ngoc.

Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte außerdem, dass Penthäuser in der Regel teurer seien als ebenerdige Villen, da sie auf erhöhtem Gelände gebaut würden und somit ein deutlich höheres Maß an Sicherheit böten. Zudem würden teure Penthäuser von großen Investoren mit innovativen Ideen entwickelt, was den Wert des Projekts und der Wohnungen zusätzlich steigere. In einem Projekt sei die Anzahl der Penthäuser üblicherweise gering, sie seien exklusiv und mit einem umfassenden Service ausgestattet, was den Status und die Exklusivität des Eigentümers unterstreiche.

Heutzutage ziehen Reiche statt in Villen am Boden in luxuriöse Penthäuser, da diese einzigartig, selten und exklusiv sind. Penthäuser hingegen sind bei bezahlbaren Wohnungen kaum noch zu finden. Zwar steigen die Preise für Wohnungen nicht so rasant wie für Häuser am Boden, doch scheuen sich viele Reiche aus verschiedenen Gründen davor, am Boden zu wohnen, im Vergleich zur Abgeschiedenheit eines Penthauses. Gleichzeitig legen die Reichen und Superreichen mehr Wert auf Konsum und Komfort als auf Investitionen und schenken dem Anstieg der Immobilienpreise daher wenig Beachtung.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm