Warum sind Penthouse-Wohnungen so teuer?

Ist es den Preis wert?

Chi Thanh Nga, eine führende Persönlichkeit eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, nutzte ihre Kontakte, um sich für den Kauf eines Penthouses im Aurora-Projekt von Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu registrieren, jedoch ohne Erfolg. Das Projekt umfasst insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Größe von 170 bis 250 ^m² , je nach Einheit. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter beträgt ca. 100 Millionen VND, was 17 bis 24 Milliarden VND pro Einheit entspricht, ohne Berücksichtigung der Kosten für die Inneneinrichtung.

Das Leben in Penthouse-Wohnungen gilt für Wohlhabende als Möglichkeit, ihren "Status" zur Schau zu stellen.

Was viele Investoren an Penthäusern besonders schätzen, ist das absolut sichere Sicherheitssystem. Bewohner genießen hier Zugang zu Aufzügen und privaten Eingängen und profitieren von den modernen, intelligenten Management- und Betriebssystemen des Luxus-Apartmentgebäudes. Das macht Penthäuser teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss.

Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company

Auf Anfrage der Zeitung Thanh Nien erklärte ein Vertreter der Firma Phu My Hung, dass der Bauträger kürzlich den Verkauf von Wohnungen in dem Projekt gestartet habe und fast alle innerhalb eines Tages ausverkauft gewesen seien. Die Penthäuser und Wohnungen in Etagen mit Garten seien gesperrt und nicht zum Verkauf angeboten worden, da sie sehr selten seien. Bereits ein Jahr zuvor hatte derselbe Bauträger im Projekt Antonia Penthäuser im Rohbau für über 20 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Um diese Wohnungen beziehen zu können, mussten die Eigentümer Dutzende Milliarden VND investieren.

Die Preise und die Knappheit der Penthäuser im Aurora-Projekt sind im Vergleich zum Apartmentprojekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedoch noch recht moderat. Dieses Projekt umfasst lediglich drei Penthäuser mit jeweils ca. 450 ^m² Wohnfläche (ohne Garten und Poolbereich), jeweils mit privatem Garten und Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, der geringen Verfügbarkeit und der umfassenden Serviceleistungen kostet jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND.

Auch im Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt) sind die Penthäuser äußerst begehrt. Das gesamte Projekt umfasst nur zwei Einheiten mit jeweils rund 500 ^m² Wohnfläche, die über einen privaten Pool, einen Garten, einen Aufzug und einen separaten Eingang verfügen. Aufgrund ihrer Seltenheit kostet jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND. Laut Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin vor Ort, waren beide Penthäuser sofort nach Verkaufsstart reserviert.

Herr Minh Trong, Immobilienmakler der Masterise Group, berichtete, dass ihm im Projekt Grand Marina Saigon (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt), an dem die Gruppe als Investor beteiligt ist, ein 300 ^m² großes Penthouse zum Preis von ca. 18.000 US-Dollar pro ^Quadratmeter (umgerechnet etwa 130 Milliarden VND) gezeigt wurde. Dieses Penthouse im Bezirk 1 bietet einen atemberaubenden Blick auf den Saigon-Fluss und den luxuriösen Yachthafen. Darüber hinaus ist die obere Etage des Penthouses direkt mit den Annehmlichkeiten im 46. Stock des Gebäudes verbunden, darunter ein Swimmingpool und ein Fitnessstudio.

Der Leiter einer Immobiliengruppe in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass seine Gruppe bei allen Projekten, in die sie investiert, stets die obersten Etagen für Penthäuser oder Maisonette-Wohnungen reserviert, die so großzügig geschnitten sind, dass sie Platz für mehrere Schlafzimmer, Gärten, Swimmingpools usw. bieten. Aufgrund ihrer Größe sind diese Wohnungen auch sehr teuer. Daher muss der Investor einzigartige und luxuriöse Designkonzepte entwickeln, um wohlhabende Menschen und die Oberschicht anzusprechen.

Doch auch Penthouse-Bewohner haben mitunter mit Unannehmlichkeiten und teils geradezu lächerlichen Situationen zu kämpfen. So lebt beispielsweise Frau Thu Phuong im Apartmentkomplex Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc). Sie erwarb die Wohnung für etwa 23 Milliarden VND (unfertig) zuzüglich rund 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Da sich das Penthouse im obersten Stockwerk befindet und somit Wind und Wetter schutzlos ausgeliefert ist, traten nach einiger Zeit Probleme auf. Mehrmals wurde ihre Wohnung überflutet, wobei das Wasser aufgrund verstopfter Abflussrohre eindrang und ihre Möbel beschädigte.

„Einmal, als meine Familie verreist war, wurde das Haus von Regenwasser überflutet, das sogar in den Flur und den Aufzug eindrang. Nicht nur die Möbel wurden beschädigt, ich musste auch noch die Reparatur des Aufzugs bezahlen. Äußerst frustriert und genervt verkaufte ich das Penthouse und kaufte mir ein Reihenhaus, um mehr Komfort zu haben“, sagte Frau Phuong.

Unterdessen klagen die Bewohner eines Luxusapartmentgebäudes im 3. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt über die horrenden Verwaltungskosten von bis zu 69.500 VND/ ^m² . Allein für ein 459 ^m² großes Penthouse belaufen sich die Verwaltungskosten auf fast 32 Millionen VND pro Monat, ohne die Parkgebühren, die mehrere zehn Millionen VND betragen können.

Oder man denke an die Bewohner der Penthouse-Wohnungen im Wert von mehreren zehn Milliarden VND im Millennium-Apartmentprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt), die von der chaotischen Situation frustriert sind, da es sich bei den meisten Wohnungen um Serviced Apartments handelt, in denen ständig Leute ein- und ausgehen, selbst spät in der Nacht.

In vielen Fällen teilen die Besitzer teurer Penthäuser das gleiche Schicksal wie die Mieter: Sie müssen auf den Aufzug warten und andere Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen.

Teuer aufgrund der exklusiven Annehmlichkeiten.

Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor aus Thu Duc, errechnete, dass er mit den rund 100 Milliarden VND, die er für ein Penthouse ausgeben würde, problemlos ein 500 ^m² großes Grundstück in Thanh My Loi (Thu Duc) erwerben und dort eine Villa errichten könnte. Viele Penthäuser in Wohnhäusern entsprechen jedoch nicht dem Standard und Luxus von Wohnungen in Industrieländern; es handelt sich lediglich um Wohnungen in höheren Stockwerken mit größerer Fläche als herkömmliche Wohnungen.

Herr Doan Ngoc, Generaldirektor von PropertyX JSC, argumentiert hingegen, dass Penthäuser oft teurer seien als ebenerdige Villen, da sie bei gleicher Lage und Größe in der Regel eine atemberaubende Aussicht böten, nur begrenzt verfügbar seien und als exklusive VIP-Immobilien galten. In Großstädten werden heutzutage immer mehr Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung und umfassender Ausstattung gebaut.

„Penthäuser sind Wohnungen in den obersten Etagen von Hochhäusern und zeichnen sich durch ein modernes und luxuriöses Design aus, das herkömmliche Wohnungen deutlich übertrifft. Da sie sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes befinden, sind Penthäuser zudem vor Abgasen und Lärmbelästigung geschützt. Viele Investoren schätzen an Penthäusern vor allem das absolut sichere Sicherheitssystem. Bewohner haben hier Zugang zu Aufzügen und privaten Eingängen und profitieren von den modernen und intelligenten Management- und Betriebssystemen des exklusiven Wohngebäudes. Dies macht Penthäuser teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss“, erklärte Herr Ngoc.

Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte außerdem, dass Penthäuser in der Regel teurer seien als ebenerdige Villen, da sie höher gelegen seien und dadurch deutlich mehr Sicherheit böten. Darüber hinaus würden diese exklusiven Penthäuser von Großinvestoren mit innovativen Ideen entwickelt, was sowohl dem Projekt als auch den Wohnungen einen Mehrwert verleihe. Die Anzahl der Penthäuser sei in einem Projekt üblicherweise begrenzt, was sie besonders begehrt mache, und die angebotenen umfassenden Serviceleistungen spiegelten den Status und die Exklusivität des Eigentümers wider.

Heutzutage ziehen wohlhabende Menschen eher in Luxusvillen in Hochhäusern als in Erdgeschosswohnungen, da diese einzigartig, selten und prestigeträchtig sind. Penthäuser in bezahlbaren Mehrfamilienhäusern hingegen sind nicht sehr gefragt. Obwohl die Preise für Wohnungen nicht so stark steigen wie die von Erdgeschosswohnungen, zögern wohlhabende Menschen aus verschiedenen Gründen, im Vergleich zur Privatsphäre eines Penthauses, im Erdgeschoss zu wohnen. Gleichzeitig priorisieren Reiche und Superreiche Konsum und Annehmlichkeiten gegenüber Investitionen und schenken der Wertsteigerung von Immobilien daher wenig Beachtung.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm