Warum sind Hochhausvillen teuer?

Teuer oder lohnt es sich?

Chi Thanh Nga, die Leiterin eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte sich über ihre Kontakte und Bekannten zum Kauf eines Penthouses im Aurora-Projekt in Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) angemeldet, scheiterte jedoch. Dieses Projekt umfasst insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Fläche von je nach Wohnung 170 bis 250 ^m² . Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter einer Wohnung in diesem Projekt beträgt derzeit etwa 100 Millionen VND, was 17 bis 24 Milliarden VND pro Wohnung entspricht, ohne die Kosten für die Inneneinrichtung.

Das Leben in Penthouse-Wohnungen gilt für die Reichen als eine Möglichkeit, ihre „Klasse“ zu zeigen.

Was viele Investoren an Penthouses am meisten schätzen, ist das Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit gewährleistet. Hier können Investoren den Aufzug und den privaten Eingang nutzen und das moderne, intelligente Verwaltungs- und Betriebssystem des hochwertigen Apartmentgebäudes nutzen. Das macht das Penthouse teuer, sogar teurer als die Villa im Erdgeschoss.

Herr Doan NGOC, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company

Thanh Nien , ein Geschäftsführer der Phu My Hung Company, erklärte, der Investor habe vor Kurzem den Verkauf von Wohnungen im Projekt eröffnet und innerhalb eines Tages seien diese fast ausverkauft gewesen. Der Investor habe sich die Penthouse-Wohnungen und die Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten gesichert, da diese selten seien. Ein Jahr zuvor hatte der Investor im Rahmen seines Antonia-Projekts bereits Penthouse-Wohnungen für über 20 Milliarden VND pro unfertiger Einheit verkauft. Um darin wohnen zu können, muss der Eigentümer mehrere zehn Milliarden VND investieren.

Allerdings sind Preis und Knappheit der Penthouse-Wohnungen im Aurora-Projekt im Vergleich zum Apartmentprojekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) immer noch recht durchschnittlich. Dieses Projekt verfügt nur über drei Penthouse-Wohnungen mit jeweils etwa 450 ^m² Fläche (ohne Garten und Poolbereich) und eigenem Garten und Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, der Knappheit und des umfassenden Serviceangebots kostet jede Penthouse-Wohnung fast 100 Milliarden VND.

Ähnlich verhält es sich mit dem Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (HCMC). Hier sind die Penthäuser sogar noch begehrter, da das gesamte Projekt aus zwei Einheiten mit jeweils etwa 500 ^{Quadratmetern} Wohnfläche, Swimmingpool, Garten, Aufzug und eigenem Eingang besteht. Aufgrund der Knappheit liegt der Preis für jedes Penthaus ebenfalls bei fast 100 Milliarden VND. Laut Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin in dieser Gegend, waren zwei Penthäuser gleich nach der Freigabe zum Verkauf bereits gebucht.

Herr Minh Trong, ein Makler der Masterise Group, sagte, dass er uns im Rahmen des von dieser Gruppe finanzierten Projekts Grand Marina Saigon (Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) ein 300 ^m2 großes Penthouse für rund 18.000 USD/ ^m2 bzw. rund 130 Milliarden VND vorgestellt habe. Da sich dieses Penthouse im Distrikt 1 befindet, bietet es einen „Millionen-Dollar“-Blick auf den Saigon-Fluss und einen luxuriösen, eleganten Yachthafen. Das Obergeschoss des Penthouses ist zudem direkt mit den Einrichtungen im 46. Stock des Gebäudes verbunden, darunter ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio usw.

Der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass bei Projekten, in die sein Unternehmen investiert, die oberen Stockwerke stets für den Bau von Penthäusern oder Maisonette-Wohnungen reserviert seien, die groß genug seien, um viele Schlafzimmer, Gärten, Swimmingpools usw. unterzubringen. Aufgrund der großen Fläche seien auch die Preise für diese Art von Wohnungen sehr hoch. Daher müssten sich Investoren einzigartige und stilvolle Designideen einfallen lassen, um reiche Leute, die Oberschicht, anzusprechen.

In manchen Fällen müssen Penthouse-Bewohner jedoch auch mit zahlreichen Unannehmlichkeiten rechnen, die sie oft mit Tränen in den Augen ertragen müssen. So ergeht es Frau Thu Phuong, die im Apartmentgebäude Masteri Thao Dien (Thu Duc City) lebt. Das Haus, das sie kaufte, war im Rohzustand rund 23 Milliarden VND wert, zuzüglich etwa 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Doch nach einiger Zeit begannen die Probleme, da das Penthouse ganz oben im Gebäude lag und daher Sonne und Regen abbekam. Ihr Haus wurde mehrmals überflutet: Wasser drang ins Haus ein und beschädigte alle Möbel, weil die Abflussrohre klein und verstopft waren.

„Als meine Familie weg war, drang das Regenwasser tief ins Haus ein und lief sogar in den Flur und den Aufzug hinunter. Nicht nur die Möbel wurden beschädigt, ich musste auch die Reparatur des Aufzugs bezahlen. Ich war so verärgert und fühlte mich so belästigt, dass ich das Penthouse verkaufte, um ein komfortableres Stadthaus zu kaufen“, sagte Frau Phuong.

Unterdessen gerieten die Bewohner eines Luxusapartmentgebäudes im 3. Distrikt (HCMC) wegen der astronomischen Verwaltungsgebühr von bis zu 69.500 VND/ ^m2 ins Schwitzen. Bei einem Penthouse mit einer Fläche von 459 ^m2 beträgt die Verwaltungsgebühr allein fast 32 Millionen VND/Monat, ohne die Parkgebühren, die ebenfalls mehrere zehn Millionen VND betragen.

Oder die Bewohner der Penthouse-Wohnungen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong im Millennium-Apartmentprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind verärgert über die chaotische Situation, weil es sich bei den meisten Wohnungen hier um Serviced Apartments handelt, in denen selbst spät in der Nacht noch geschäftiges Kommen und Gehen herrscht.

Auch Eigentümer teurer Penthousewohnungen müssen in vielen Fällen das gleiche Schicksal wie Mieter erleiden: Sie müssen auf Aufzüge warten und haben mit vielen anderen Unannehmlichkeiten zu kämpfen.

Teuer wegen der privaten Einrichtungen

Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor in Thu Duc City, hat berechnet, dass er mit etwa 100 Milliarden VND für den Kauf eines Penthouses problemlos ein 500 ^m2 großes Grundstück in Thanh My Loi (Thu Duc City) kaufen könnte, um dort eine „Villa“ zu bauen. Viele Penthouses in Mehrfamilienhäusern entsprechen jedoch nicht den Standards und der Klasse vieler Industrieländer, sondern sind lediglich Hochhauswohnungen mit größeren Flächen als normale Wohnungen.

Im Gegenteil, Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company, sagte, der Grund, warum Penthäuser oft teurer sind als ebenerdige Villen, liege darin, dass Sky-Villen bei gleicher Lage und Fläche oft eine schöne Aussicht bieten, nur in begrenzter Stückzahl verfügbar sind und „VIP“-Güter, „limitierte“ Güter seien. In Großstädten werden heute immer mehr Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung und umfassender Ausstattung gebaut.

„Penthouses sind Wohnungen in den obersten Stockwerken von Türmen, die moderner und luxuriöser als normale Wohnungen gestaltet sind. Da sie sich am höchsten Punkt des Gebäudes befinden, sind Penthouses zudem den Auswirkungen von Verkehrsstaub und Lärmbelästigung entzogen. Was viele Investoren an Penthouses am meisten schätzen, ist das Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit garantiert. Wenn sie hier wohnen, können die Investoren Aufzüge und private Eingänge nutzen und das moderne und intelligente Verwaltungs- und Betriebssystem eines hochwertigen Apartmentgebäudes übernehmen. Das macht Penthouses teuer, sogar teurer als Villen im Erdgeschoss“, erklärte Herr Ngoc.

Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte außerdem, dass die meisten Penthäuser teurer seien als ebenerdige Villen, da sie auf erhöhten Grundstücken gebaut würden und daher die Sicherheit deutlich besser sei. Teure Penthäuser würden zudem von Großinvestoren mit guten Ideen entwickelt, was dem Projekt und der Wohnung einen Mehrwert verleihe. In einem Projekt gebe es in der Regel nur wenige Penthäuser mit „Full-Service“, was die Klasse und Besonderheit des Eigentümers zeige.

Heutzutage ziehen die Reichen statt in ebenerdigen Villen in „Villen am Himmel“ um, weil diese einzigartig, selten und stilvoll sind. Allerdings kaufen nur wenige Menschen Penthousewohnungen in erschwinglichen Wohnungen. Die Preise für Wohnungen steigen zwar nicht so schnell wie für ebenerdige Wohnungen, aber die Reichen haben mittlerweile aus vielen Gründen Angst davor, ebenerdig zu wohnen, im Vergleich zur Abgeschiedenheit von Penthousewohnungen. Mittlerweile legen die Reichen und Superreichen mehr Wert auf Konsum und Komfort als auf Investitionen, sodass sie den Anstieg der Immobilienpreise kaum berücksichtigen.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm