Einige Haushalte, die in MBQH 11 Land gekauft haben, haben dort seit langer Zeit stabile Häuser gebaut.
Herr Nguyen Ba Toan aus Dorf 3, einer der Haushalte, die Land in MBQH 11 erworben haben, sagte: „Beim Kauf des Landes in der Auktion zeigten die Planungszeichnungen deutlich, dass die Grundstücke vorne eine Verbindungsstraße und hinten eine 5 m breite südliche Planungsstraße hatten. Diese Information war auch in den Nutzungsberechtigungsscheinen vermerkt, die den Käufern ausgestellt wurden. Anfang 2025, als ich jedoch die Vermessung zur Vervollständigung der Landübertragung beantragte, teilte mir der Vermessungsbeamte mit, dass dies nicht möglich sei, da der aktuelle Zustand des Landes nicht mehr der Planung entspräche und die Straße hinter den Grundstücken „verschwunden“ sei. Der Grund dafür war, dass 2021 ein anderes MBQH (MBQH 08 - PV) die südliche Straße überlappte.“
Eine ähnliche Situation ereignete sich bei der Familie von Herrn Le Trung Que aus Dorf 3. Er wollte die Übertragung des Grundstücks Nr. 17 in MBQH 11 an seinen Sohn abschließen, kam aber aufgrund von Planungsproblemen nicht weiter. Herr Que sorgte sich: „Ich habe ein 100 m² großes Grundstück gekauft, jetzt kann ich den Namen nicht auf meinen Sohn übertragen. Ich weiß nicht, wann dieses Problem gelöst wird.“
Es wird vermutet, dass sich die Pläne überschneiden, da der spätere Plan den vorherigen ohne Anpassung vollständig überschreibt. Infolgedessen können rechtmäßige Grundstückskäufer in MBQH 11 ihre Rechte nicht mehr ausüben, und der Immobilienwert sinkt, da die im Plan und der Urkunde deutlich eingezeichnete Straße hinter dem Grundstück nicht mehr existiert.
Angesichts von Problemen im Zusammenhang mit den Rechten von Landnutzern haben mehrere Haushalte Petitionen an das Volkskomitee der Gemeinde Hoang Loc zur Prüfung und Lösung gerichtet. Das Volkskomitee der Gemeinde Hoang Loc hat Petitionen von Haushalten mit Wohngrundstücken im Bezirk MBQH 11 erhalten und bearbeitet diese.
Laut Angaben des Volkskomitees der Gemeinde Hoang Loc umfasst das Planungsgebiet MBQH 11 eine Fläche von 3.587,5 m², wovon 2.129 m² Wohnfläche sind, was 21 Wohngrundstücken entlang der Straße DH-HH.26 entspricht (die genaue Planungsgrenze ist noch nicht festgelegt). Das Planungsgebiet MBQH 08 hat eine Fläche von 2.709,08 m², wovon 1.258,8 m² Wohnfläche sind, was 10 Wohngrundstücken entspricht (die Grenze ist durch die Grenzmarkierungen M1-M9 festgelegt).
Durch die Überprüfung der bestehenden Infrastrukturverbindungen der beiden oben genannten Wohngebiete sowie der von den zuständigen Behörden genehmigten Dokumente stellte das Volkskomitee der Gemeinde Hoang Loc mehrere Probleme fest: Für die Parzellen (21 Grundstücke) des Wohngebiets MBQH 11 wurden den Haushalten Nutzungsrechte erteilt. Die tatsächliche Bebauung der Grundstücke 17 bis 21 entsprach jedoch nicht den erteilten Nutzungsrechten und dem genehmigten Bebauungsplan (die tatsächliche Fläche ist kleiner als in den Nutzungsrechten angegeben). Im Zuge der topografischen Vermessung des Wohngebiets MBQH 08 im Jahr 2021 wurde die südliche Trasse des MBQH 11 angepasst, um die im Wohngebiet vorhandenen Flächen besser zu nutzen. Daher steht die südliche Zufahrtsstraße zu den Grundstücken 11 bis 21 des MBQH 11 nicht mehr zur Verfügung, da diese als Wohngebiet ausgewiesen wurden.
Die Form einiger Grundstücke bei MBQH 11 hat sich verändert, da die südliche Route verlegt wurde, um den dazwischenliegenden Landfonds besser nutzen zu können.
Im September 2025 organisierte das Volkskomitee der Gemeinde Hoang Loc ein Treffen mit Haushalten, die Petitionen bezüglich der Mängel im MBQH 11 eingereicht hatten. Bei dem Treffen informierte die Lokalregierung über die Lösung, in der die Haushalte den Grenzen der derzeit im MBQH 11 genutzten Grundstücke zustimmten, einschließlich der Akzeptanz der tatsächlichen Fläche.
Herr Chu Huu Khuyen, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Hoang Loc, erklärte: Um die legitimen Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten und die politische und soziale Stabilität in der Region aufrechtzuerhalten, hat das Volkskomitee der Gemeinde einen Plan zur lokalen Anpassung des MBQH 11 vorgeschlagen. Da es derzeit jedoch kein konkretes Richtliniendokument gibt, hat das Volkskomitee der Gemeinde ein offizielles Schreiben an das Provinzvolkskomitee gerichtet, um über den Umgang mit Anträgen von Haushalten im Zusammenhang mit der Durchführung von Verwaltungsverfahren bezüglich versteigerter Grundstücke im MBQH zu berichten und dessen Stellungnahme einzuholen. Es ist bekannt, dass das Provinzvolkskomitee die zuständigen Abteilungen und Zweige mit der Prüfung und Überarbeitung des Dokuments beauftragt hat und in Kürze ein Richtliniendokument für das Volkskomitee der Gemeinde Hoang Loc herausgeben wird.
Der Vorfall im Wohngebiet MBQH 11 in der Gemeinde Hoang Loc verdeutlicht die Folgen einer uneinheitlichen Wohnbauplanung. „Spätere Planungen überschneiden sich mit früheren“, ohne dass ein Mechanismus zur Synchronisierung vorhanden ist, was zu Benachteiligungen der Grundstückskäufer führt. Die Bevölkerung erwartet nun, dass die zuständigen Behörden die Probleme im genannten Wohngebiet MBQH umgehend prüfen und konkrete Anweisungen zu deren vollständiger Behebung erlassen. Dies soll die legitimen Rechte der Grundstücksnutzer gewährleisten und das Vertrauen der Bevölkerung in die Transparenz der Landverwaltung und -planung vor Ort stärken.
Artikel und Fotos: Minh Hien
Quelle: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm
Kommentar (0)