Warum nimmt der Tourismus zu, während Hotels massenhaft verkauft werden?

Viele Küstenhotels in Da Nang haben immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen

Die Welle der Hotelverkäufe verschont keinen "Hub"

Die Liste der 396 Landnutzungsrechte in Hanoi, Hung Yen, Quang Nam , Khanh Hoa, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho usw. umfasst gesicherte Vermögenswerte, die gerade von der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) zum Verkauf angeboten wurden und für einen Schock sorgten, da es sich bei fast 90 % um Villen, Privatunterkünfte und 3- bis 5-Sterne-Hotels handelt.

Der größte Vermögenswert auf der Liste der von dieser Bank zu liquidierenden Vermögenswerte ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang, das auf einer Fläche von über ^{1.200 m²} mit 236 Zimmern errichtet wurde. Dieses Objekt wird von der VietinBank für 600 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Ein weiteres 4-Sterne-Hotel in Hoi An mit einer Grundstücksfläche von ^{9.057 m²} und einer Kapazität von 98 Zimmern steht ebenfalls für 420 Milliarden VND zum Verkauf; ein Grundstück von ^{1.786 m²} , ein Hotel mit einer Kapazität von 137 Zimmern steht für 365 Milliarden VND zum Verkauf …

Ebenfalls in der Altstadt von Hoi An verkauft die VietinBank Landnutzungsrechte für ^{686,7 m²} und eine 3-Sterne-Villa mit 18 Zimmern für 110 Milliarden VND ; ein 4-Sterne-Hotel mit 55 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von ^{1.032 m²} für 120 Milliarden VND; ein 4-Sterne-Hotel mit 137 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von 1.737 m² für 240 Milliarden ^VND ; ein 4-Sterne-Hotel mit 95 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von 1.757 m² für 260 Milliarden VND ^...

Es ist ersichtlich, dass die stärkste Welle an Hotelverkäufen in der Geschichte nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet – das in der Nebensaison für internationale Besucher mit vielen Nachteilen zu kämpfen hat –, sondern auch in vielen anderen Tourismuszentren des Landes anhält. Darunter auch Reiseziele wie Da Nang, die in letzter Zeit eine sehr gute Erholung des Tourismus verzeichneten.

Der Tourismus nimmt Fahrt auf, doch das Dienstleistungs- und Beherbergungs-Ökosystem muss sich noch erholen. Auf dem Foto: ein zum Verkauf stehendes Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nachfrage sinkt, Angebot steigt = „unverkauft“ auf einmal

Ein Vertreter des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus erklärte dieses Paradoxon und sagte, dass die Tourismusbranche dank der Bemühungen um eine frühzeitige Öffnung sowie verstärkter Werbung und Diplomatie insbesondere seit Jahresbeginn positive Ergebnisse verzeichne. Die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam habe in den ersten sechs Monaten im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie im Jahr 2019 fast 70 % erreicht.

Der Anstieg der Besucherzahlen bedeutet auch, dass sich das Beherbergungs- und Dienstleistungssektor zu erholen beginnt. Insbesondere der unerwartete Boom auf dem Inlandsmarkt hat die Lücke bei den internationalen Besuchern teilweise geschlossen und Hotels, Restaurants und Reisezielen geholfen, wieder Umsatz und finanzielle Ressourcen zu generieren.

Die Tourismusbranche sieht das Jahr 2023 jedoch weiterhin als ein Jahr mit vielen Herausforderungen. Dazu gehören enorme Herausforderungen im Kontext der globalen Wirtschaftsrezession, die zu einem Trend zu reduzierten Ausgaben und einer geringeren Nachfrage nach Reisen und Einkäufen führt. Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine ist noch nicht beendet; die Kaufkraft des Inlandsmarktes hat ebenfalls deutlich abgenommen. Dies spiegelt sich teilweise in der Lücke zwischen der Besucherzahl und dem Gesamtumsatz der Branche wider.

So stieg beispielsweise während der Hochsaison des chinesischen Neujahrsfestes die Zahl der einheimischen Touristen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 50 %, während Umsatz und Gästezahl stark zurückgingen. Von den neun Millionen Besuchern blieben nur zwei Millionen über Nacht – ein Rückgang von 37,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die durchschnittliche Zimmerauslastung lag bei nur 40 bis 45 %. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismusgeschäft dürften um 30 % zurückgehen.

Der aktuelle Trend geht dahin, dass Kunden ihre Ausgaben reduzieren und ihre Ausgabenstruktur ändern, um insgesamt weniger auszugeben, aber dennoch maximale Leistungen zu genießen. Darüber hinaus hat sich das Reiseverhalten der Menschen geändert: Kurzreisen und individuelles Reisen, Reisen in kleinen Gruppen und die Nutzung separater Unterkünfte wie Privatunterkünfte, Villen, Bungalows, Campingplätze usw. stehen im Vordergrund. Die Nachfrage nach konzentrierten Hotels ist zurückgegangen, insbesondere bei traditionellen Modellen.

Obwohl die Nachfrage zurückgegangen ist, sind das Angebot und die Zahl der neu auf den Markt kommenden Zimmer schnell gestiegen. Die Investitionstätigkeit im Resorttourismus hat in letzter Zeit stark zugenommen, insbesondere bei Beherbergungsbetrieben, Hotels und Resorts. Condotels boomen. In großen Zentren wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh und Da Nang wurden kontinuierlich Resorts, Hotels und Villen errichtet. Dies hat mancherorts zu einer niedrigen Auslastung geführt.

Aufgrund des harten Wettbewerbs müssen die meisten Hotels die Nachfrage durch Preissenkungen ankurbeln, während gleichzeitig alle Kosten für Strom, Wasser, Mitarbeitergehälter, Wartungs- und Reparaturkosten sowie Infrastrukturverbesserungen gestiegen sind, was die Geschäftslage der Beherbergungsbetriebe erschwert.

„Das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus wird in naher Zukunft einen Aktionsplan zur Umsetzung der Regierungsresolution 82 mit spezifischen Aufgaben, Umsetzungsfortschritten, Zielen und der Zuweisung von Verantwortlichkeiten herausgeben. Insbesondere hat auch die Vietnam Tourism Association einen Reaktionsplan entwickelt, der sich auf die Umstrukturierung der Mitgliedsunternehmen, die Innovation von Geschäftsmodellen im Zusammenhang mit der digitalen Transformation, die Umstrukturierung des Personalsystems hin zu Kompaktheit, Professionalität, Modernität, hoher Qualität und Nachhaltigkeit sowie den Aufbau eines touristischen Ökosystems von Unternehmen konzentriert, um die Effizienz zu verbessern, die Wettbewerbsfähigkeit zu erhöhen, Märkte zu erweitern und Produkte zu entwickeln, die mit der Marke der Unternehmen verbunden sind. Zusammen mit den positiven Signalen hinsichtlich der neu genehmigten Visapolitik wird die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam in der kommenden Zeit sicherlich gut wachsen und eine umfassende Erholung des Ökosystems der Tourismusbranche bewirken“, so ein Vertreter des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm