Warum nimmt der Tourismus zu, während Hotels massenhaft verkauft werden?

Viele Küstenhotels in Da Nang haben immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen

Die Welle der Hotelverkäufe verschont keinen "Hub"

Die Liste der 396 Landnutzungsrechte in Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho ... sind die gesicherten Vermögenswerte, die gerade von der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) zum Verkauf angeboten wurden und einen Schock verursachten, da es sich bei fast 90 % davon um Villen, Privatunterkünfte und 3- bis 5-Sterne-Hotels handelt.

Der größte Wert auf der Liste der von dieser Bank zu liquidierenden Vermögenswerte ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang, das auf einer Fläche von über ^{1.200 m²} gebaut wurde und über 236 Zimmer verfügt. Dieses Vermögen wird von der VietinBank für 600 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Ein weiteres 4-Sterne-Hotel in Hoi An mit einer Grundstücksfläche von ^{9.057 m²} und einer Kapazität von 98 Zimmern steht ebenfalls zu einem Preis von 420 Milliarden VND zum Verkauf; Das Grundstück mit einer Fläche von ^{1.786 m²} beherbergt ein Hotel mit einer Kapazität von 137 Zimmern und wird für 365 Milliarden VND verkauft …

Ebenfalls in der Altstadt von Hoi An verkauft die VietinBank Landnutzungsrechte im Umfang von ^{686,7 m²} und eine 3-Sterne-Villa mit 18 Zimmern für 110 Milliarden VND . 4-Sterne-Hotel mit 55 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von ^{1.032 m2} zum Verkauf für 120 Milliarden VND; 4-Sterne-Hotel mit 137 Zimmern auf einer Grundstücksfläche von 1.737 m² ^, Preis 240 Milliarden; 4-Sterne-Hotel mit 95 Zimmern auf einem 1.757 m² großen Grundstück ^, Preis 260 Milliarden VND …

Man kann erkennen, dass die stärkste Welle an Hotelverkäufen in der Geschichte nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet – das in der Nebensaison für internationale Besucher mit vielen Nachteilen zu kämpfen hat –, sondern dass sie in vielen Touristenzentren des Landes weiterhin anhält. Darunter auch Reiseziele wie Da Nang, die in letzter Zeit eine sehr gute Erholung des Tourismus verzeichneten.

Der Tourismus nimmt Fahrt auf, doch das Dienstleistungs- und Beherbergungsökosystem muss sich noch erholen. Auf dem Foto ein zum Verkauf stehendes Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nachfrage sinkt, Angebot steigt = „unverkauft“ auf einmal

Ein Vertreter des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus erklärte dieses Paradoxon und sagte, dass die Tourismusbranche dank der Bemühungen um eine frühzeitige Öffnung sowie verstärkter Werbung und Diplomatie insbesondere seit Jahresbeginn positive Ergebnisse erziele. Die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam hat in den ersten sechs Monaten im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie im Jahr 2019 fast 70 % erreicht.

Die Zahl der Besucher stieg, was bedeutete, dass sich auch das Beherbergungs- und Dienstleistungssystem zu erholen begann. Insbesondere der unerwartete Boom des Inlandsmarktes hat die Lücke bei den internationalen Besuchern teilweise geschlossen und Hotels, Restaurants und Reisezielen geholfen, wieder Umsatz und finanzielle Ressourcen zu generieren.

Die Tourismusbranche betrachtet das Jahr 2023 jedoch immer noch als ein Jahr mit vielen Schwierigkeiten, darunter enorme Herausforderungen durch die globale Wirtschaftsrezession, die zu einem Trend führt, bei dem die Menschen ihre Ausgaben einschränken und die Nachfrage nach Reisen und Einkäufen sinkt. Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine ist nicht vorbei; Auch die Kaufkraft auf dem Inlandsmarkt ging deutlich zurück. Dies spiegelt sich teilweise in der Lücke zwischen der Anzahl der Kunden und dem Gesamtumsatz der Branche wider.

Während der Hochsaison des chinesischen Neujahrsfestes beispielsweise stieg die Zahl der einheimischen Touristen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 50 %, die Einnahmen und die Zahl der Gäste gingen jedoch stark zurück. Von den 9 Millionen Besuchern blieben nur 2 Millionen über Nacht, was einem Rückgang von 37,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, wobei die durchschnittliche Zimmerauslastung lediglich 40 – 45 % erreichte. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden schätzungsweise um 30 % zurückgehen.

Der aktuelle allgemeine Trend geht dahin, dass die Kunden ihre Ausgaben einschränken und ihre Ausgabenstruktur dahingehend ändern, dass sie insgesamt weniger ausgeben, dabei aber ein Maximum an Service genießen. Darüber hinaus hat sich das Reiseverhalten der Menschen geändert: Kurzreisen und unabhängiges Reisen stehen im Vordergrund, Reisen in kleinen Gruppen und die Nutzung separater Unterkünfte wie Privatunterkünfte, Villen, Bungalows, Campingplätze usw. Die Nachfrage nach konzentrierten Hotels ist zurückgegangen, insbesondere bei traditionellen Modellen.

Im Gegenteil, obwohl die Nachfrage zurückgegangen ist, ist das Angebot und die Zahl der neuen Zimmerfonds, die auf den Markt kommen, sehr schnell gestiegen. Die Investitionstätigkeit im Resorttourismus hat in letzter Zeit stark zugenommen, insbesondere bei Beherbergungsbetrieben, Hotels und Resorts. Es herrscht ein Boom bei Condotels. In großen Zentren wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh und Da Nang wurden kontinuierlich Resorts, Hotels und Villen errichtet. Dies führt mancherorts zu einer geringen Auslastung.

Aufgrund des harten Wettbewerbs müssen die meisten Hotels die Nachfrage durch Preissenkungen ankurbeln, während gleichzeitig sämtliche Kosten für Strom, Wasser, Mitarbeitergehälter, Wartungs- und Reparaturkosten sowie Infrastrukturverbesserungen gestiegen sind, was die Geschäftslage der Beherbergungsbetriebe erschwert.

Das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus wird in Kürze einen Aktionsplan zur Umsetzung der Regierungsresolution 82 mit konkreten Aufgaben, Umsetzungsfortschritten, Zielen und Zuständigkeitszuweisungen veröffentlichen. Der vietnamesische Tourismusverband hat einen Maßnahmenplan entwickelt, der sich auf die Umstrukturierung der Mitgliedsunternehmen, die Innovation von Geschäftsmodellen im Zusammenhang mit der digitalen Transformation, die Umstrukturierung des Personalwesens hin zu einem kompakten, professionellen, modernen, hochwertigen und nachhaltigen System sowie den Aufbau eines touristischen Ökosystems konzentriert, um die Effizienz zu verbessern, die Wettbewerbsfähigkeit zu steigern, Märkte zu erweitern und Produkte zu entwickeln, die mit der Marke des Unternehmens verbunden sind. Zusammen mit den positiven Signalen hinsichtlich der neu genehmigten Visapolitik wird die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam in der kommenden Zeit sicherlich stark ansteigen und eine umfassende Erholung des Ökosystems der Tourismusbranche bewirken“, so ein Vertreter des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm