Vietnam bietet viele Vorteile bei der Anwerbung von Investitionen in Industrieimmobilien.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von Savills zufolge erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Entwicklung.

Der Wechselkurs zwischen VND und USD ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region stabil. Hinzu kommen Anreize bei der Körperschaftsteuer, die Vietnam einen Vorteil gegenüber Wettbewerbern wie Malaysia und Indonesien verschaffen. Die vietnamesische Regierung führt kontinuierlich neue Anreize bei der Körperschaftsteuer ein, um diesen Vorteil zu erhalten.

Vietnam befindet sich in einer günstigen Lage für Produktionsentwicklungsaktivitäten.

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts wird Vietnam im Jahr 2023 ein beeindruckendes BIP-Wachstum von rund 5,1 % verzeichnen. Dies ist höher als die Wachstumsraten von 2,87 % und 2,55 % in den Jahren 2020 und 2021. Damit liegt Vietnam an zweiter Stelle in der Region, gleichauf mit Indonesien, und nur hinter den Philippinen.

Laut Daten der Asiatischen Entwicklungsbank aus dem Jahr 2024 liegt das Durchschnittsalter der vietnamesischen Arbeitskräfte bei über 32 Jahren, was auf ein Potenzial für zukünftiges Wachstum hindeutet.

Gleichzeitig sind die Löhne der Produktionsarbeiter in Vietnam niedriger als in den meisten anderen südostasiatischen Ländern, mit Ausnahme Indonesiens. Dies ist für Vietnam von Vorteil, um ausländische Investoren anzuziehen, insbesondere solche, die nach kostengünstigen Produktionsstandorten suchen, um ihre Gewinne zu optimieren.

Vietnam bietet viele Vorteile bei der Anwerbung von Investitionen in Industrieimmobilien.

Savills erklärte jedoch, Vietnam habe seinen Fokus von Branchen mit geringer Wertschöpfung auf die Ansiedlung von Produktionsindustrien mit hoher Wertschöpfung verlagert und damit seine Position als aufstrebender Markt in der Region gestärkt.

Vietnam stellt seine Wettbewerbsfähigkeit kontinuierlich unter Beweis, indem es sich von einer Agrarwirtschaft zu einer exportorientierten Wirtschaft wandelt, insbesondere in den Bereichen Elektronik und Fertigung.

Freihandelsabkommen spielen eine wichtige Rolle bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam.

Seit seinem Beitritt zur Welthandelsorganisation (WTO) im Jahr 1995 hat Vietnam eine Reihe von Handelsabkommen unterzeichnet und umgesetzt. Das Freihandelsabkommen zwischen Vietnam und der EU (EVFTA) aus dem Jahr 2019 hat einen Boom bei ausländischen Investitionen ausgelöst.

Laut einem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen die in den letzten Jahren in Vietnam registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI), dass die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie mehr als 70 % der gesamten FDI ausmacht, was die Priorität der Investoren in diesem Sektor widerspiegelt.

Herr Thomas Rooney - Senior Manager, Abteilung für Industrieimmobilien, Savills Hanoi, referierte auf der Veranstaltung über den industriellen Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region.

Herr Thomas Rooney – Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi – bewertete die Situation wie folgt: „Die Konzentration von ausländischen Direktinvestitionen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor bringt nicht nur direkte wirtschaftliche Vorteile, sondern erzeugt auch einen positiven Nebeneffekt, der die Entwicklung von unterstützenden Branchen und damit verbundenen Dienstleistungen fördert.“

Der Experte sagte, dass große Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel und Foxconn eine wichtige Rolle dabei gespielt hätten, Vietnam zu einem regionalen Zentrum für die Elektronikfertigung zu machen.

Foxconns Gesamtinvestitionen in Vietnam wurden kürzlich auf 1,5 Milliarden US-Dollar erhöht. In Bac Giang entsteht ein Werk zur Montage und Weiterverarbeitung von Handykomponenten. Dies unterstreicht den Trend, in Nordvietnam in Branchen mit hoher Wertschöpfung zu investieren, wobei Vietnam für die Produktionsentwicklung günstige Bedingungen bietet.

„Vietnams geografische Lage im Herzen der Asien-Pazifik-Region macht es zu einem idealen Ziel für Import- und Exportaktivitäten.“

„Die Verlagerung der Produktion von China nach Vietnam nimmt ebenfalls deutlich zu, und zwar nicht nur von chinesischen Unternehmen, sondern auch von amerikanischen und europäischen Unternehmen, die schon lange in China präsent sind und nun eine Diversifizierung anstreben oder sich ganz aus China zurückziehen wollen“, analysierte Herr Thomas Rooney.

Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien .

In der nördlichen Region, mit wichtigen Provinzen wie Bac Ninh, Hai Phong und Thai Nguyen, entwickelt sie sich zum Top-Ziel für ausländische Direktinvestitionsprojekte im Fertigungssektor.

Bac Ninh hat aufgrund seiner Nähe zu Hanoi und seiner gut ausgebauten Infrastruktur viele Großprojekte von multinationalen Konzernen angezogen.

Im Süden hat sich Binh Duong ebenfalls zu einem wichtigen Industriezentrum entwickelt, mit der Beteiligung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionsunternehmen im Fertigungs- und Verarbeitungssektor.

Der Norden ist jedoch hinsichtlich Quantität und Umfang neuer Projekte dank Kostenvorteilen und einer vollständig ausgebauten Verkehrsinfrastruktur weiterhin führend...

Die Preise für Industriegrundstücke im Norden sind ein großer Vorteil: Sie liegen im Durchschnitt bei etwa 138 USD/m² und sind damit 20 % niedriger als im Süden.

Konkret können die Grundstückspreise im Süden derzeit bis zu 300 USD/m² betragen, um strategisch günstige Lagen in erstklassigen Gebieten wie Binh Duong oder Ho-Chi-Minh-Stadt anzumieten.

Im nördlichen Markt liegt der Durchschnittspreis hingegen nur bei 180 USD/m² für erstklassige Gebiete wie Bac Ninh.

Der Norden ist ein Lichtblick auf dem Markt für Industrieimmobilien.

Die Infrastruktur im Norden gilt als gut ausgebaut, mit 10 fertiggestellten Autobahnen und 4 weiteren laufenden Projekten. Im Süden gibt es hingegen nur etwa 7 Autobahnen.

Auf der kürzlich in Hanoi stattgefundenen Veranstaltung „Industrieller Entwicklungskontext von Hanoi und der nördlichen Region“ erklärte Frau Pham Thi Thu Trang, Senior Managerin der Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 - Indochina Kajima, dass in Vietnam der Straßentransport immer noch das wichtigste Transportmittel sei. Die Möglichkeit, bequem von den Produktionsgebieten zu den Verbrauchermärkten zu gelangen, helfe Unternehmen daher, die Logistikkosten zu optimieren.

Insbesondere die Autobahnen, die Industriegebiete mit Hanoi und der chinesischen Grenze verbinden, erhöhen die Attraktivität des Nordens für ausländische Investoren zusätzlich.

Im Vergleich zum Süden verfügt der Norden gemäß der Regierungsplanung über mehr Wirtschaftszonen, insbesondere über die neue Küstenwirtschaftszone in Hai Phong mit einer Fläche von mehr als 20.000 Hektar.

Der Norden zieht auch dank seiner Wettbewerbsfähigkeit in Bezug auf Arbeitskräfte Investitionen an, da das Durchschnittsgehalt im Süden derzeit mit 9,3 Millionen VND das höchste im Land ist.

Frau Pham Thi Thu Trang - Senior Manager, Abteilung für industrielle Geschäftsentwicklung bei Core5 - Indochina Kajima.

Obwohl der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien ein großes Potenzial besitzt, bleibt der Mangel an hochqualifizierten Arbeitskräften eine der größten Herausforderungen.

Dies sei besonders wichtig, da Vietnam eine Steigerung der Wertschöpfung in der Fertigungsindustrie anstrebe, sagte Herr Thomas.

„Obwohl vor allem im Norden genügend Arbeitskräfte vorhanden sind, ist die Mehrheit der Arbeiter immer noch gering qualifiziert. Um dieses Problem zu lösen, ist eine Reform des Bildungs- und Ausbildungssystems zur Verbesserung der beruflichen Qualifikationen notwendig“, sagte der Experte.

Darüber hinaus betonte Herr Thomas, dass auch der Ausbau der Infrastruktur ein wichtiger Faktor zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit Vietnams sei.

Derzeit konzentrieren sich die laufenden Infrastrukturprojekte hauptsächlich auf wenige Gebiete, es besteht jedoch Bedarf an einer Ausweitung und synchronen Entwicklung im ganzen Land.

Insbesondere die Verbesserung des Verkehrsnetzes, das Industrieparks und Verbrauchermärkte verbindet, wird dazu beitragen, die Logistikkosten zu optimieren und günstige Bedingungen für Unternehmen zu schaffen.

Eine starke Infrastruktur wird nicht nur den Warenverkehr und -transport unterstützen, sondern auch die Attraktivität Vietnams für ausländische Investitionen steigern.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm