Ausländisches Direktkapital hat einen positiven Einfluss auf den Markt für Serviced Apartments in Hanoi.

Ausländisches Direktkapital beeinflusst den Markt für Serviced Apartments auf zweierlei Weise. (Foto: Thu Giang)

Die Experten von Savills stellten fest, dass der Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) den Markt für Serviced Apartments sowohl direkt als auch indirekt positiv beeinflusst hat. Hanoi erhielt Investitionskapital für die Entwicklung von Serviced-Apartment-Projekten, und die Nachfrage nach diesem Segment stieg, da zahlreiche Fachkräfte in den umliegenden Industrieparks arbeiteten.

Neben Hanoi bieten auch benachbarte Orte wie Bac Ninh und Hai Phong Potenzial für die Entwicklung von Serviced Apartments. Projekte in diesen Provinzen müssen systematisch und kundenfreundlich gefördert und ausgebaut werden, um Mieter zu gewinnen und langfristig zu binden.

Frau Do Thi Thu Hang - Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi analysierte, dass ausländisches Direktinvestitionskapital den Markt für Serviced Apartments in zwei Richtungen beeinflusst.

Die erste Richtung ist die direkte Wirkung: Ausländische Investoren investieren massiv in Projekte für Serviced Apartments.

Beispielsweise verzeichnet der Markt in Hanoi derzeit viele Großprojekte, die von koreanischen und japanischen Investoren realisiert werden, wie etwa Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks oder The Authentic Haseko Long Bien...

Investoren errichten erstklassige Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte aus Japan, Korea, Singapur usw., die für einen längeren Arbeitsaufenthalt nach Vietnam kommen. Die Apartments sind komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Projekt bietet zudem Unterstützungsleistungen für Einzelpersonen und Familien, die langfristig dort leben.

Die zweite Richtung ist der indirekte Einfluss von ausländischen Direktinvestitionen (ADI) auf den Markt für Serviced Apartments, der zu einer steigenden Nachfrage in diesem Segment führt. Insbesondere der Markt für Industrieimmobilien zieht derzeit stark ADI an, und Vietnam hat die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren und großer Unternehmen wie Samsung, LG, Foxconn usw. auf sich gezogen.

Bis Ende November 2024 belief sich das gesamte neu registrierte, angepasste und eingezahlte Kapital ausländischer Investoren zum Erwerb von Aktien in Vietnam auf fast 31,4 Milliarden US-Dollar. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 investierten ausländische Investoren in 55 Provinzen und Städten des Landes.

Mit steigenden ausländischen Direktinvestitionen (FDI) steigt auch die Nachfrage nach Grundstücken und bezugsfertigen Fabrikhallen zur Miete, insbesondere in entwickelten oder aufstrebenden Regionen wie Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang usw. Bac Ninh ist derzeit die bedeutendste Region und führt das Land bei der Anziehung von FDI mit einem registrierten Investitionskapital von fast 5,04 Milliarden US-Dollar an, was 16 % des gesamten Investitionskapitals des Landes entspricht und mehr als dreimal so hoch ist wie im gleichen Zeitraum.

Gleichzeitig verfügt Bac Ninh über den größten Bestand an fertigen Fabriken und Lagerhallen in der nördlichen Region und deckt 40 % des Gesamtangebots ab. Hai Phong folgt mit einem Marktanteil von 33 %. Hinzu kommen benachbarte Orte wie Vinh Phuc, Thai Nguyen und Ha Nam.

Frau Hang analysierte den Zusammenhang zwischen der Entwicklung von Industrieimmobilien und dem Segment der Serviced Apartments und erklärte, dass Unternehmen, die in die Anmietung von Grundstücken, Fabriken oder vorgefertigten Lagerhallen investieren, häufig Experten zur Arbeit schicken.

In der Anfangsphase ihrer Karriere bevorzugen diese Experten Serviced Apartments. Sie entscheiden sich in Hanoi aufgrund des umfassenden Angebots an Annehmlichkeiten – von der Unterkunft über Freizeitaktivitäten bis hin zu Schulen für ihre Kinder – bevorzugt für diese Art von Apartments. Hinzu kommt, dass das stetig verbesserte Verkehrsnetz es ihnen ermöglicht, täglich von ihren Apartments in Hanoi zu den nahegelegenen Industrieparks zu pendeln.

Frau Hang prognostiziert, dass der Markt für Serviced Apartments in Hanoi auch zukünftig eine bedeutende Stellung einnehmen wird, um der Marktnachfrage gerecht zu werden. In den nächsten drei Jahren werden voraussichtlich über 2.000 Serviced Apartments auf den Markt kommen, wobei die Region um den Westsee einen wesentlichen Beitrag leisten dürfte. Auch in den beliebten Vierteln Tay Ho und Ba Dinh wird weiterhin ein großes Angebot bestehen.

In einigen Regionen, die erfolgreich ausländische Direktinvestitionen angezogen haben, wie beispielsweise Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong und Quang Ninh, erwägen Investoren die Entwicklung von Serviced Apartments mit hochwertigen Produkten, internationalen Betreibern, vielfältigen Einrichtungen und umfassenden Serviceleistungen, um mit dem Markt in Hanoi konkurrieren und lokale Fachkräfte gewinnen zu können. Diese Regionen verfügen zudem über eine gute Infrastruktur mit internationalen Schulen, erstklassigen Krankenhäusern und Golfplätzen.

Quelle: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html