Am Morgen des 21. Juni hielt die Nationalversammlung im Saal eine Plenarsitzung ab, um den Entwurf des Landgesetzes (in geänderter Fassung) zu erörtern. Ergebnisse der öffentlichen Konsultation zum Entwurf des Bodengesetzes (geändert).

Ort der Diskussionssitzung der Nationalversammlung zum Entwurf des (geänderten) Landgesetzes am Morgen des 21. Juni.

Beseitigung der Ungerechtigkeit bei den Leistungen aufgrund von Unterschieden bei den Bodenmieten

Bei dem Treffen erklärte der Delegierte Tran Van Khai (Delegation von Ha Nam), dass eine der in Resolution 18 der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei festgelegten Aufgaben darin bestehe, den politischen Mechanismus zur Grundstücksfinanzierung zu perfektionieren, Forschung zu betreiben und eine Politik zur Regulierung von Unterschieden bei den Grundstücksmieten zu entwickeln und dabei Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen.

Laut Delegiertem Tran Van Khai entsteht die Differenz bei der Bodenrente durch die Änderung der Landnutzungsart: Von minderwertigem Land zu hochwertigem Land. Landwirtschaftliche Flächen werden aufgekauft, zu niedrigen Preisen entschädigt und dann in nicht landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke, Gewerbegrundstücke und Dienstleistungsgrundstücke umgewandelt, deren Preise zehnmal höher sind.

Allerdings verberge die Frage des Umgangs mit unterschiedlichen Pachtpreisen für das Land der Menschen viele Ungerechtigkeiten in der Gesellschaft, so der Delegierte. „Das Land gehört dem gesamten Volk. Die Menschen haben Opfer gebracht und Beiträge geleistet, ihre Landnutzungsrechte und ihr Vermögen dem Staat und Investoren überlassen, um Infrastruktur und städtische Gebiete aufzubauen und zu entwickeln und so zur gemeinsamen Entwicklung beizutragen. Deshalb sollen sie von Investitionen, Stadtentwicklung und Projekten profitieren. Die Politik der Partei besteht darin, die Menschen nicht von der Entwicklung auszuschließen und niemanden zurückzulassen“, sagte der Delegierte.

Deshalb muss das geänderte Bodengesetz den Delegierten zufolge dieses Mal die Ungerechtigkeit bei den Vorteilen beseitigen, die auf Unterschiede bei den Bodenmieten zurückzuführen sind, den Verlust von Bodenressourcen verhindern, eine Politik der Bodenfinanzierung und Methoden zur Bestimmung der Bodenpreise entwickeln und einen Interessenausgleich zwischen Staat, Investoren und Bevölkerung bei der Ausnutzung von Unterschieden bei den Bodenmieten sicherstellen.

Delegierter Tran Van Khai betonte, dass Land das wertvollste Kapital des Landes sei und dass es daher notwendig sei, zwei Probleme, nämlich die Unterschiede bei der Grundrente und den Preis, angemessen zu lösen, um das Potenzial der Landressourcen freizusetzen, den Wert der Landressourcen zu maximieren und Korruption, Negativität, Beschwerden bei der Landverwaltung, Spekulation und verschwenderische Landnutzung entschlossen zu überwinden.

Die Grundlage für die Ermittlung marktnaher Grundstückspreise bleibt vage.

Die Delegation aus Ha Nam widmete sich ausführlich den Grundsätzen der Bestimmung von Grundstückspreisen und erklärte, dass die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs nicht ausreichten, um die Grundstückspreise in der Praxis zu bestimmen. Die Grundlage für die Ermittlung marktnaher Grundstückspreise bleibt vage.

„Die Grundstückspreise im Jahr 2023 werden sich von denen im Jahr 2024 unterscheiden. Es ist sehr schwierig, sie so festzulegen, dass keine Verluste entstehen. Andererseits stellt sich die Frage, wie wir Grundstückspreise so festlegen können, dass die Interessen von Staat, Investoren und Bevölkerung in Einklang gebracht werden. Wenn wir weiterhin auf Nummer sicher gehen, werden die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten zu hoch sein, was es schwierig machen wird, Investoren anzuziehen“, fragte sich der Delegierte.

Delegierter Tran Van Khai (Delegation Ha Nam) sagte, dass zuverlässige Marktdaten erforderlich seien, um Grundstückspreise festzulegen, die den Marktpreisen nahe kommen.

Um Projekte umzusetzen und zur sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, schlugen die Delegierten vor, dass die Redaktionsagentur den Gesetzentwurf zu Methoden der Grundstückspreisbestimmung nach Marktprinzipien weiter untersucht und fertigstellt und dabei die Klarheit, Vollständigkeit und Umfassendheit der Institutionen gemäß Resolution 18 sicherstellt.

Gleichzeitig schlugen die Delegierten vor, dass die Redaktionsbehörde die Vorschriften zu den Eingabeinformationen für die Bestimmung der Grundstückspreise weiter untersucht und die Vorschriften zur Digitalisierung der Eingabeflächen ergänzt, um Daten zu Marktschwankungen zu sammeln.

„Ich denke, um marktnahe Grundstückspreise zu bestimmen, sind zuverlässige Marktdaten erforderlich. Außerdem muss das System zur Erfassung von Informationen zu marktüblichen Grundstückspreisen konsistent und auf spezifischen gesetzlichen Bestimmungen basieren. Wenn eine Datenbank vorhanden ist, die die Rechtmäßigkeit gewährleistet, kann der korrekte Preis ermittelt und somit Schäden korrekt ausgeglichen und Landnutzungsgebühren korrekt erhoben werden. Das bedeutet, die Interessen von Staat, Investoren und Bevölkerung in Einklang zu bringen, Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten, Ressourcenverluste durch Land zu vermeiden und Risiken für die ausführenden Beamten zu vermeiden“, analysierte der Delegierte und schlug vor, dass die Redaktionsagentur die Inhalte der Eingangsinformationen zu Grundstückspreisen weiter erforscht und klar definiert.

Darüber hinaus sieht der Gesetzentwurf vier Methoden zur Ermittlung des Grundstückspreises vor. Delegierter Tran Van Khai sagte, je mehr Methoden zur Bestimmung des Grundstückspreises im Gesetzesentwurf vorgeschrieben würden, desto schwieriger werde die Anwendung.

„Wenn diese vier Methoden auf dasselbe Grundstück angewendet werden, gibt es vier verschiedene Ergebnisse“, sagte der Delegierte und schlug vor, dass die Redaktionsagentur weiterhin spezifischere Vorschriften zu Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen und Grundsätzen zur Bestimmung von Grundstückspreisen hinzufügt, damit die Nationalversammlung darüber diskutieren und kommentieren kann, um in dieser Angelegenheit für mehr Klarheit zu sorgen.

Delegierter Tran Dinh Gia (Delegation von Ha Tinh) äußerte sich zur Unterstützung von Ausbildung, Berufsumstellung und Arbeitssuche für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat landwirtschaftliche Flächen wiederherstellt.

Dementsprechend schlug der Delegierte Tran Dinh Gia vor, Regelungen zu Unterstützungsmaßnahmen für Fälle hinzuzufügen, in denen Menschen das Arbeitsalter überschritten haben (aber immer noch direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind) und nicht über Land für eine Entschädigung verfügen. Denn in der Realität ist es im oben genannten Fall schwierig, einen neuen Arbeitsplatz zu finden und den Beruf zu wechseln, wenn landwirtschaftliche Flächen urbar gemacht werden.  

WIESE