Investitionen in Mietwohnungen sind auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und vielen Provinzen und Städten des Landes keine ungewöhnliche Richtung mehr. Auch in Ha Nam hat sich dieser Marktanteil in jüngster Zeit zu entwickeln begonnen, da diese Geschäftsrichtung im derzeit schwierigen Kontext von Immobilientransaktionen und -verkäufen eine stabilere und nachhaltigere Einnahmequelle für Investoren darstellt.
Nach Einschätzung von Immobilienmaklern, die in Immobilienbüros in der Stadt Phu Ly arbeiten, war die Situation beim Kauf und Verkauf von Immobilien in den letzten Jahren noch nie so düster wie im vergangenen Jahr. Es wurden eine Reihe restriktiver Kreditrichtlinien umgesetzt, die zu einer allgemeinen Besorgnis unter den Anlegern führten und zu Verzögerungen bei allen Transaktionen führten. Viele Anleger akzeptieren einen Verkauf mit einem Verlust von 10–15 %, finden aber trotzdem keine Käufer. Mittlerweile zeigen Untersuchungen, dass die Nachfrage der Menschen nach Mietwohnungen tendenziell steigt. Um den Cashflow nicht zum Stillstand zu bringen, haben viele Investoren ihr Kapital vom Kauf und Verkauf von Immobilien in den Mietwohnungssektor verlagert, um nachhaltigere, langfristige Gewinne zu erzielen.
So hat beispielsweise die An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited (Bezirk Le Hong Phong, Stadt Phu Ly) erkannt, dass die Nachfrage nach Büro- und Wohnungsmieten in letzter Zeit gestiegen ist. Das Unternehmen hat in den Bau von Mietwohnungen in Hanoi investiert und bereitet derzeit die Fertigstellung eines Gebäudes mit 16 Wohnungen und einem Büro in der De Yem Street im Bezirk Le Hong Phong in Phu Ly vor. Das Ziel von An Thanh Phat besteht darin, in hochwertige Mietwohnungen zu investieren, um den Kunden den besten Gegenwert zu bieten und eine nachhaltige Entwicklung in der Zukunft sicherzustellen. An Thanh Phat investiert in den Bau von Mietwohnungen und richtet sich mit einem Mietpreis von etwa 5 Millionen VND pro Wohnung und Monat an junge Familien, die sich kein Haus leisten können, sowie an ausländische Fachkräfte, die in Ha Nam arbeiten. An Thanh Phats moderne Geschäftsausrichtung zur Wohnungsvermietung mit einem Umsatz von etwa 100 Millionen VND pro Monat ist eine gute Lösung, wenn der Immobilienmarkt „eingefroren“ ist.
Herr Le Tien Thanh, Direktor der An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited, sagte zur neuen Geschäftsausrichtung des Unternehmens: „Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2022 zeigt der Immobilienmarkt erste Anzeichen einer Stagnation.“ Sämtliche Kauf- und Verkaufstransaktionen wurden über viele Monate hinweg nahezu „eingefroren“. Die Immobilienpreise steigen, während die Einkommen vieler Menschen aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten sinken. Dies zwingt sie dazu, ihre Pläne für den Kauf von Häusern und Grundstücken aufzuschieben und weiterhin nach einer langfristigen Mietwohnung zu suchen. Wo Nachfrage ist, ist auch Angebot. An Thanh Phat hat diese Gelegenheit genutzt und in den Bau von Mietwohnungen mit luxuriösem, anspruchsvollem und modernem Design investiert, das der Architektur hochwertiger Mini-Apartments folgt. Jede Mietwohnung hat eine Fläche von fast 30 m2 und verfügt über eine komplette Wohnausstattung wie Fernseher, Klimaanlage, Waschmaschine, Kühlschrank, Wasserkocher, Bett, Kleiderschrank, Tisch und Stühle, Wäschetrockner … Kunden müssen zum Aufenthalt nur persönliche Gegenstände mitbringen. An Thanh Phat erwartet, dass im Jahr 2024 noch 1-2 weitere Gebäude mit rund 40 modernen Mietwohnungen mit bester Servicequalität entstehen werden.
Der Erwerb einer echten Wohnimmobilie ist mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen verbunden, insbesondere für Arbeitnehmer und junge Familien mit durchschnittlichem Einkommen aufgrund knapper Liquidität und Kreditvergabe. Angesichts dieser Realität hat Herr Vo Huu Thai, Gruppe 5, Bezirk Le Hong Phong (Stadt Phu Ly), ebenfalls mutig in den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter und Familien mit niedrigem Einkommen investiert, wobei die Mietpreise zwischen 2 und 3 Millionen VND pro Zimmer liegen. Mit diesem Preis ist das Mietshaus der Familie von Herrn Thai mit knapp 20 Zimmern immer voll vermietet. Laut Herrn Thai verspricht das Segment der Mietimmobilien in naher Zukunft mehr Potenzial für eine stärkere Entwicklung. Denn die Provinz Ha Nam baut Industrieparks und Cluster aus und zieht so immer mehr ausländische Arbeiter und Fachkräfte zum Leben und Arbeiten an. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Durchschnittseinkommen der heutigen Arbeitnehmer zu hoch. Daher plant Herr Thai in Zukunft, ein weiteres Mietwohngebiet in einem höheren Segment zu bauen, damit die Kunden mehr Auswahl haben.
Experten der Immobilienbranche zufolge wird der Investitions-Cashflow im Jahr 2023 und im nächsten Jahr in Produkte fließen, die zur Vermietung genutzt werden können, wie etwa Wohnungen, Fabriken und Büros. Dies ist ein Geschäftstrend, der den Anlegern nachhaltiges Einkommen beschert, da die Immobilienpreise noch immer hoch sind und die Kaufkraft vieler Familien übersteigen. Darüber hinaus erleichtert die Tätigkeit in dieser Immobiliengruppe den Investoren den Zugang zu Krediten bei Kreditinstituten und bietet eine hohe Sicherheit im Kontext schleppender Immobilientransaktionen.
Nguyen Oanh
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![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Konferenz zur Förderung des Wachstums öffentlicher Investitionen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/7d1fac1aef9d4002a09ee8fa7e0fc5c5)
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