In einigen Gegenden steigen die Grundstückspreise rapide an - Zeitung und Radio- und Fernsehsender Lang Son

Das Bauministerium hat der Regierung gerade einen Bericht über die Situation auf dem Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 vorgelegt. Die Behörde kam zu dem Schluss, dass es im ersten Quartal 2025 auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen gegeben habe. In Provinzen und Städten, in denen es Informationen über neue Verwaltungsbehörden gibt, steigen jedoch die Grundstückspreise und auch das Transaktionsvolumen nimmt tendenziell zu. In einigen Gegenden steigen die Grundstückspreise sogar rapide an.

Der Immobilienbestand in Projekten nimmt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 weiterhin ab, allerdings ungleichmäßig zwischen den einzelnen Immobilienarten. Das Segment der Einzelwohnungen liegt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 bei etwa 83,5 %, während die Segmente der Wohnungen und Grundstücke immer noch höher liegen als im vierten Quartal 2024 – Foto: Bauzeitung

Im ersten Quartal 2025 haben eine Reihe großer Unternehmen positive Ergebnisse gezeigt und zur allgemeinen Entwicklung des Marktes beigetragen, darunter die Vinhomes Group ( Vingroup ), internationale Investoren wie Masterise und Lotte … hauptsächlich dank einer Reihe von Immobilienprojekten mit erstklassigen Standorten und hohen Gewinnspannen. Auch auf dem Immobilienmarkt ist ein Wachstum des Angebots und der Transaktionen zu verzeichnen. Insbesondere in Immobiliensegmenten wie Häusern, Grundstücken, Villen und Wohnungen ist das Angebot deutlich gestiegen.

Insbesondere Projekte in Satellitenstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden wieder zum Verkauf freigegeben und decken so die Marktnachfrage ab. Das Transaktionsvolumen nahm insbesondere im Segment der niedrigen Wohngebäude und Grundstücke stark zu. Viele Immobilienprodukte wurden schnell verkauft, was auf ein erneutes Interesse von Investoren und echten Käufern hindeutet.

Lizenzierte Wohnbauprojekte, Sozialwohnungen stark gestiegen

In Bezug auf die Anzahl der Wohnbauprojekte: Immobilienprojekte, die im ersten Quartal 2025 genehmigt, in der Umsetzung oder abgeschlossen sind und für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen.

Gewerblicher Wohnungsbau: 14 Projekte mit einem Umfang von etwa 3.813 Einheiten wurden fertiggestellt, was 140 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht; 26 neue Projekte wurden mit einem Umfang von rund 15.780 Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 136 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht; Es gibt 59 Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, mit einem Umfang von etwa 19.760 Einheiten, was einem Anteil von 155,2 % im gleichen Zeitraum entspricht. Im Bau befinden sich 994 Projekte mit einem Umfang von rund 399.873 Wohnungen.

Was Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks betrifft, wurden im ersten Quartal im ganzen Land 19 Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks mit einem Umfang von 16.805 Einheiten fertiggestellt und die Baugenehmigungen erteilt. Davon wurden 11 Projekte mit einem Umfang von 4.155 Wohnungen fertiggestellt; hat die Lizenz erhalten und mit dem Bau von 8 Projekten mit einer Größe von 12.650 Wohnungen begonnen.

Im Rahmen der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ teilte das Bauministerium mit, dass landesweit 657 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 597.152 Wohnungen umgesetzt worden seien. Dabei: Anzahl der abgeschlossenen Projekte: 103 Projekte im Umfang von 66.755 Wohnungen; Anzahl der Projekte, deren Bau begonnen hat: 140 Projekte mit einem Umfang von 124.352 Wohnungen; Anzahl der für die Investitionspolitik genehmigten Projekte: 414 Projekte mit einem Umfang von 406.045 Wohnungen.

Was die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsdarlehen betrifft, haben bislang nur 38 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit insgesamt 97 Projekten bekannt gegeben. Der Auszahlungsumsatz des Programms erreichte 3.402,51 Milliarden VND.

Immobilienbestand gesunken

Nach Angaben des örtlichen Bauamts betrug die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im ersten Quartal 2025 33.585, was einem Anstieg von 132 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 entspricht; Das Grundstückstransaktionsvolumen belief sich auf 101.049 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von 116,4 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 entspricht.

Das Volumen der Immobilientransaktionen in 3 Arten (Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke) im ersten Quartal 2025 steigt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 tendenziell an (das Volumen der Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen im vierten Quartal 2024 beträgt 25.409 Transaktionen; das Volumen der Grundstückstransaktionen im vierten Quartal 2024 beträgt 86.796 Transaktionen).

Der Immobilienbestand der Projekte beträgt im ersten Quartal 2025 rund 23.400 Einheiten/Grundstücke (einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke), davon: 2.339 Wohnungen; 9.376 Einfamilienhäuser; 11.685 Grundstücke.

Das Bauministerium schätzte: Der Immobilienbestand in Projekten ging im Vergleich zum vierten Quartal 2024 weiter zurück, allerdings ungleichmäßig zwischen den Immobilienarten. Das Segment der Eigenheime lag im Vergleich zum vierten Quartal 2024 bei etwa 83,5 %, während die Segmente der Wohnungen und Grundstücke immer noch höher lagen als im vierten Quartal 2024.

Wohnungspreise stagnieren, Villenpreise steigen weiter

Die Wohnungspreise im ersten Quartal 2025 in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Hai Phong schwankten im Vergleich zum vierten Quartal 2024 im Allgemeinen nicht stark; nach Segmenten, und zwar wie folgt: Das Economy-Segment hat einen Preis unter 45 Millionen VND/m2; Das mittlere Segment kostet etwa 45–70 Millionen VND/m2; Das High-End-Segment kostet zwischen 70 und über 100 Millionen VND/m2; Das Superluxussegment ist in mehreren Projekten mit Preisen von ungefähr 200 Millionen VND/m2 aufgetaucht.

Nach Angaben des Bauministeriums werden sich die Wohnungspreise in den Großstädten im ersten Quartal 2025 laut Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen (Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt) verlangsamt haben und nicht mehr so ​​stark ansteigen wie im Jahr 2024.

Für Villen und Stadthäuser ist das Projekt laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt vorgesehen. Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, ... im Allgemeinen steigen die Preise für Villen und Stadthäuser im Projekt im vierten Quartal 2024 weiter an.

In Hanoi beispielsweise ist der Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen im Projekt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 um etwa 5–10 % gestiegen. Der übliche Verkaufspreis liegt dabei zwischen 100 und 200 Millionen VND/m2. Bei manchen Projekten liegen die Verkaufspreise bei über 300 Millionen VND/m² (Vinhomes Riverside-Projekt (Long Bien) 240–450 Millionen VND/m²; Rue De Charme-Projekt (Thanh Tri) 271–390 Millionen VND/m²; im Stadtgebiet My Dinh Song Da – Sudico liegen die Verkaufspreise zwischen 300 und 550 Millionen VND/m²).

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Verkaufspreise der Stadthäuser und Villen im Projekt grundsätzlich stabil; In einigen Gebieten und Projekten steigen die Verkaufspreise im Vergleich zum vierten Quartal 2024 um etwa 3–5 %. Der übliche Verkaufspreis liegt zwischen 90 und 250 Millionen VND/m2. Einige Projekte haben sehr hohe Verkaufspreise (das Phu My Hung-Projekt, Bezirk Tan Phong, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt wird für etwa 215 – 415 Millionen VND/m2 verkauft; das Hado Centrosa Garden-Projekt hat einen Verkaufspreis von etwa 410 – 560 Millionen VND/m2; das Nam Vien-Projekt, Straße 17, Bezirk Tan Phong, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Verkaufspreis von etwa 265 – 390 Millionen VND/m2; …).

Die Grundstückspreise steigen in einigen Gegenden rasant

Bei einzelnen Häusern und Grundstücken schwankten die Immobilien- und Grundstückstransaktionspreise im ersten Quartal 2025 in den Gemeinden stärker als im Vorquartal, was auf Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten zurückzuführen ist. In Provinzen und Städten, in denen Informationen über neue Verwaltungsbehörden vorliegen, steigen die Preise und auch das Transaktionsvolumen nimmt tendenziell zu.

Besonders zu dieser Zeit kam es in einigen Orten wie Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong und Dong Nai zu einem rasanten Anstieg der Grundstückspreise. Dieser Preis- und Volumenanstieg ist jedoch auf spekulative Transaktionen zurückzuführen und birgt zahlreiche Risiken für den Markt. Angesichts dieser Situation haben die lokalen Behörden die Bevölkerung gewarnt, mit inoffiziellen Informationen vorsichtig zu sein und Kontrollmaßnahmen ergriffen, um die Kontrolle des Immobilienmarktes in der Region zu stärken.

Das Bauministerium arbeitet an einer Resolution für die Nationalversammlung, die eine Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau erproben und die Kommunen dazu anleiten und drängen soll, diese einzusetzen und umzusetzen – Foto: Construction Newspaper

Förderung von Sozialwohnungen und kostengünstigen Wohnprojekten

Um eine nachhaltigere und stabilere Entwicklung des Immobilienmarktes in der Zukunft zu unterstützen, empfiehlt das Bauministerium den Ministerien, Zweigstellen und zentralen Behörden, die Wirksamkeit der Inspektion, Untersuchung und Lösung von Schwierigkeiten und Problemen entsprechend ihren Bereichen und Zuständigkeiten zu erhöhen, insbesondere bei Bauinvestitionstätigkeiten, im Immobiliengeschäft, bei Auktionen von Landnutzungsrechten usw.

Das Bauministerium wird die gesetzlichen Regelungen zu den Bereichen Wohnungsbau, Sozialwohnungen, Immobilienwirtschaft, Stadtplanung usw. weiterhin überprüfen und verfeinern, um die Umsetzung der Politik der Organisation einer zweistufigen lokalen Regierung sicherzustellen. einschließlich der Herausgabe von Richtlinien für die Überprüfung der Stadtplanung und die Bewertung städtischer Gebiete nach der Neuordnung; Erlass von Richtlinien zur Nummerierung und Anbringung von Hausnummern und Bauschildern im städtischen und ländlichen Raum, um einen wissenschaftlichen, einheitlichen und synchronen Ablauf zu gewährleisten.

Leiten Sie die Gemeinden weiterhin an, drängen Sie sie und führen Sie sie dazu, die Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu prüfen und zu beseitigen. Koordinieren Sie sich mit dem Lenkungsausschuss Nr. 751/QD-TTg vom 11. April 2025 des Premierministers, um Schwierigkeiten und Probleme anstehender Projekte zu lösen.

Führen Sie den Vorsitz und koordinieren Sie mit den zuständigen Behörden die Ausarbeitung und Entwicklung einer Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Leiten Sie die Kommunen an und fordern Sie sie auf, diese einzusetzen und umzusetzen. Organisieren Sie Inspektionen und drängen und leiten Sie die Gemeinden bei der Umsetzung und Erzielung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau.

Das Bauministerium führt weiterhin den Vorsitz und koordiniert mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen die Prüfung und den Vorschlag eines Pilotprojekts nach dem Vorbild eines „Staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“, um die Verwaltungseffizienz zu verbessern und die Bekanntheit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu erhöhen.

Das Bauministerium fordert das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung auf, Informationen zur Herausgabe von Grundstückspreislisten durch die Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 zu überwachen und zusammenzufassen. rechtzeitig Lösungen und Maßnahmen vorschlagen, um die negativen Auswirkungen der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten auf Grundstückspreise, Immobilienpreise sowie Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu begrenzen.

Das Finanzministerium prüft und klassifiziert weiterhin Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Projekten, um diese zusammenzufassen und dem Lenkungsausschuss Nr. 751/QD-TTg vom 11. April 2025 des Premierministers Bericht zu erstatten, um Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Projekten, einschließlich Immobilienprojekten, die im Rückstand sind, zu lösen. Gleichzeitig sollte die Einrichtung eines Fonds für die soziale Wohnungsentwicklung oder eines geeigneten Finanzinstitutsmodells zur Entwicklung langfristiger und nachhaltiger Sozialwohnungen geprüft werden. Untersuchen und schlagen Sie Steuerrichtlinien vor, um die Immobilienspekulation einzuschränken und die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und internationaler Praktiken sicherzustellen …

„Die Kommunen müssen außerdem weiterhin synchrone Lösungen umsetzen, die Situation erfassen und die Ursachen für die Schwankungen der Immobilienpreise in der Region klären, insbesondere das Phänomen des schnellen Anstiegs der Wohnungs- und Grundstückspreise in den Kommunen, wenn Informationen über politische Maßnahmen und Pläne zur Zusammenlegung von Provinzen in der jüngsten Zeit vorliegen. Außerdem müssen sie proaktiv Regulierungsmaßnahmen vorschlagen, um eine stabile, gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten“, schlug das Bauministerium vor.

Quelle: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html