Ngày 2/8, Bộ Xây dựng đã có báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2023.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2023, dù thị trường chững lại, thế nhưng giá giao dịch căn hộ mới (sơ cấp) tại Hà Nội và TP HCM vẫn ghi nhận tăng cao. Tuy nhiên, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2% – 6% so với cùng kỳ năm trước.
Hầu hết các dự án chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng giá, thế nhưng vẫn có một số dự án hiếm hoi đi ngược chiều. (Ảnh: DK)
Trong khi đó, giá chung cư trên thị trường thứ cấp giảm mạnh ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).
Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2.
Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% đến 3% so với quý trước.
Đơn cử, với phân khúc cao cấp: Dự án Heritage Westlake Tây Hồ, tăng 3%, giá bán lẻ khoảng 140 triệu đồng/m2. Dự án The Nine – Phạm Văn Đồng tăng từ 65 lên 75 triệu đồng/m2.
Trong phân khúc trung cấp: Dự án M5 Nguyễn Chí Thanh tăng khoảng 3,1%, lên mức 42,4 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Bình Garden Hoàng Mai tăng khoảng 3,7%, lên mức 44,1 triệu đồng/m2. Dự án La Casta Văn Phú tăng khoảng 3,3%, lên mức 39,4 triệu đồng/m2;….
Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, xuống còn 43,9 triệu đồng/m2. Dự án Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%, xuống còn 36,9 triệu đồng/m2. Dự án Green Park CT15 Việt Hưng (Long Biên) giảm khoảng 2,3%, xuống mức 39,1 đồng/m2,…
Tại TP HCM, Các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2% đến 3% so với quý trước tại một số dự án.
Tuy nhiên, theo khảo sát giá bán trung bình trong quý vừa qua cũng có có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.
Ví dụ, trong phân khúc trung cấp: Dự án Citi Home (quận 2) giảm khoảng 2,1%, xuống mức 26,6 triệu đồng/m2. Dự án Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8%, xuống mức 36,9 triệu đồng/m2.
Dự án Z751 Hà Đô (quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9%, xuống mức 42,2 triệu đồng/m2. Dự án Elysian Lò Lu (quận 9), dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3%, giá bán dao động khoảng từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Đây được coi là những dự án hiếm hoi giảm trong thời gian qua.
