Το 25% των επιχειρήσεων ακινήτων μπορούν να επιβιώσουν μόνο μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023

Από τον μηχανισμό και την πολιτική έως την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής εξακολουθεί να αποτελεί ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση , τα υπουργεία και οι κλάδοι έχουν δείξει την αποφασιστικότητά τους στην άρση των εμποδίων και στην προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VAR), η άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα στον τομέα των ακινήτων εξακολουθεί να έχει πολλούς περιορισμούς.

Ο λόγος είναι ότι οι δυσκολίες και τα προβλήματα υπάρχουν εδώ και πολύ καιρό, η υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων έχει αποδυναμωθεί. Ταυτόχρονα, ο φόβος της διάπραξης λαθών και της ανάληψης ευθύνης οδηγεί σε φυγή, σε αργή επίλυση, σε αδυναμία προτάσεων, σε αδυναμία λήψης αποφάσεων από ορισμένους αξιωματούχους σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που μειώνει επίσης την αποτελεσματικότητα των πολιτικών υποστήριξης.

Εάν η δύσκολη κατάσταση στην αγορά ακινήτων συνεχιστεί, έως και το 25% των επιχειρήσεων θα μπορέσουν να επιβιώσουν μόνο μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023. (Φωτογραφία: TMX)

Επί του παρόντος, οι λύσεις της κυβέρνησης για την υπέρβαση των δυσκολιών επικεντρώνονται σε τρία ζητήματα: την προσφορά, το επενδυτικό κλίμα και την πρόσβαση σε κεφάλαια. Ωστόσο, από τους μηχανισμούς και τις πολιτικές έως την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής εξακολουθούν να αποτελούν ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα.

Σε πρόσφατη έρευνα σε 500 επιχειρήσεις ακινήτων, οι VARs δήλωσαν ότι στις ομάδες λύσεων για την αντιμετώπιση των δυσκολιών στην προσφορά, το 43% των επιχειρήσεων δήλωσαν ότι οι νέοι μηχανισμοί και οι πολιτικές που εκδόθηκαν από τις αρχές του 2023 είχαν θετικό, πολύ θετικό αντίκτυπο στην προσφορά ακινήτων. Το 57% των επιχειρήσεων αξιολόγησε ότι αυτοί οι μηχανισμοί και οι πολιτικές έχουν καταγράψει μόνο φυσιολογικό αντίκτυπο.

Όσον αφορά τις ομάδες λύσεων για την ψυχολογία των επενδυτών, το 21% δήλωσε ότι αυτές οι λύσεις έχουν πραγματικά θετικό, πολύ θετικό αντίκτυπο στην ψυχολογία των επενδυτών. Οι υπόλοιπες επιχειρήσεις δήλωσαν όλες ότι, μετά από μια περίοδο παρατήρησης και παρακολούθησης, δεν είδαν μια πραγματική και σαφή αλλαγή στην αγορά, επομένως οι πελάτες/επενδυτές, αφού σταθεροποίησαν την ψυχολογία τους, εξακολουθούν να είναι αποφασισμένοι να είναι «αργά αλλά σταθερά», εξαιρετικά «προσεκτικοί» πριν από τις αποφάσεις τους.

Όσον αφορά την πρόσβαση σε κεφάλαια, περισσότερο από το 70% των επιχειρήσεων δήλωσε ότι οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για την επίλυση δυσκολιών στις πηγές κεφαλαίου δεν είχαν πραγματικό αντίκτυπο στις επιχειρήσεις. Το υπόλοιπο 30% κατέγραψε τον θετικό αντίκτυπο αυτών των πολιτικών στην ομάδα που χρειάζεται να λύσει προβλήματα που σχετίζονται με τις δραστηριότητες έκδοσης ομολόγων.

Μετά το διάταγμα αριθ. 08/ND-CP και ορισμένες κινήσεις από την Κρατική Τράπεζα, η κινητοποίηση κεφαλαίων από εταιρικά ομόλογα έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης.

Επιπλέον, η έκθεση VARs επεσήμανε επίσης ότι το 28% των επιχειρήσεων παραπονέθηκε ότι τα προγράμματα προτιμησιακής πρόσβασης σε δάνεια, τα προγράμματα προώθησης και υποστήριξης διασύνδεσης ήταν αναποτελεσματικά, πολύ αναποτελεσματικά.

Μόνο σχεδόν το 15% των επιχειρήσεων αξιολογούν την εφαρμογή πολιτικών για την υποστήριξη της πρόσβασης στη γη, συμπεριλαμβανομένης της εκκαθάρισης των χώρων, των δικαιωμάτων χρήσης γης κ.λπ., ως αποτελεσματική ή πολύ αποτελεσματική.

Ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται.

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν επίσης ότι οι επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και προκλήσεις. Συγκεκριμένα, το 50% των επιχειρήσεων δήλωσαν ότι αντιμετώπισαν τις μεγαλύτερες δυσκολίες στις συναλλαγές, ακολουθούμενες από δυσκολίες στο δίκαιο της γης, το κεφάλαιο, την αγορά ομολόγων, την πίστωση, με το 21% και το 22% των ερωτηθέντων επιχειρήσεων να επιλέγουν αντίστοιχα.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. (Φωτογραφία: VARs)

Η συνεχιζόμενη αύξηση του αριθμού των διαλυμένων επιχειρήσεων ακινήτων αποτελεί την πιο σαφή απόδειξη ότι οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και προκλήσεις.

Τα δεδομένα από την Έρευνα VARS σε μέλη της VARS που δραστηριοποιούνται σε ακίνητα δείχνουν ότι έως και το 20% των εμπορικών χώρων αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο διάλυσης ή πτώχευσης, το 40% αγωνίζεται να επιβιώσει, λειτουργώντας μόνο με λίγο βασικό προσωπικό. Τα υπόλοιπα καταφέρνουν να επιβιώσουν, αλλά η ανθεκτικότητά τους δεν είναι υψηλή.

Ο αριθμός των επιχειρήσεων ακινήτων που επιστρέφουν στη λειτουργία τους και οι προσλήψεις έχουν αυξηθεί σε ορισμένες περιοχές, με καλή ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων, αλλά όχι πολύ. Εάν η δύσκολη κατάσταση στην αγορά ακινήτων συνεχιστεί, έως και το 25% των επιχειρήσεων μπορούν να επιβιώσουν μόνο μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023. Εάν οι δυσκολίες συνεχιστούν μέχρι το τέλος του 2023, ο αριθμός των επιχειρήσεων που κινδυνεύουν με πτώχευση θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Οι μεσίτες και τα αίθουσες συναλλαγών αντιμετωπίζουν επίσης τον κίνδυνο να μην λαμβάνουν προμήθειες εγκαίρως. Τα αίθουσες συναλλαγών είναι επίσης πιθανό να υποστούν πρόστιμα ή να διωχθούν επειδή δεν έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν φόρους, κοινωνική ασφάλιση κ.λπ. λόγω έλλειψης εισοδήματος. Ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει το ακίνητο πριν από την ημερομηνία λήξης, να διακόψει την παροχή νερού, να διακόψει το ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ. λόγω καθυστερημένης πληρωμής ή έλλειψης χρημάτων για πληρωμή.

Πηγή: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html