Ο τιμοκατάλογος γης πρέπει να διακρίνει σαφώς τα ποσοστά είσπραξης για μη γεωργική γη και γη υπηρεσιών.

Υπάρχουν 25 επαρχίες και πόλεις που έχουν προσαρμόσει και εκδώσει νέους τιμοκαταλόγους γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, αλλά η ομαδοποίηση μη γεωργικής γης που δεν είναι οικιστική ή εμπορική και γη για υπηρεσίες σε μία ομάδα για την είσπραξη τελών γης δυσχεραίνει την είσπραξη τελών γης για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι χρειάζονται αρμονικά μέτρα διαχείρισης γης για τη μεγιστοποίηση της αποδοτικότητας της χρήσης γης - Φωτογραφία: B.NGOC

Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , ο αριθμός των περιοχών που προσαρμόζουν και εκδίδουν νέους τιμοκαταλόγους γης θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.

Ορίστε με σαφήνεια το ποσοστό συλλογής για κάθε τύπο γης.

Η κα Vu Lan Anh - Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια του Ομίλου CEO - δήλωσε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, οι εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις είναι εκτάσεις για την κατασκευή εμπορικών και υπηρεσιακών εγκαταστάσεων και άλλων έργων που εξυπηρετούν επιχειρήσεις, εμπόριο και υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων τουριστικών και θερέτρων και εγκαταστάσεων όπως ξενοδοχεία, τουριστικές βίλες και τουριστικά διαμερίσματα.

«Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει επίσης ότι η σύνταξη τιμοκαταλόγων γης με βάση τις αρχές της αγοράς πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με την αρχή της εναρμόνισης των συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης, των επενδυτών και της πρακτικής εφαρμογής.»

Αλλά στην πραγματικότητα, οι τοπικές αρχές συχνά εισπράττουν εφάπαξ ενοίκιο γης για εμπορικές γη που προορίζεται για υπηρεσίες σε υψηλά επίπεδα.

«Οι υψηλές τιμές για εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις δεν ενθαρρύνουν τις επενδύσεις σε τουριστικά και τουριστικά έργα σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις. Για την εναρμόνιση των συμφερόντων μεταξύ του Κράτους και των επενδυτών, είναι απαραίτητο να εξεταστεί ο καθορισμός της τιμής των εμπορικών και υπηρεσιακών εκτάσεων σε περίπου 20% - 40% σε σύγκριση με την τιμή των οικιστικών εκτάσεων», πρότεινε η κα Vu Lan Anh.

Συζητώντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε: Η παράγραφος 4 του άρθρου 5 του Διατάγματος 102 του 2024 της Κυβέρνησης που καθοδηγεί την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει ότι η γη για την κατασκευή δημοσίων έργων διαιρείται σε πολλούς τύπους, όπως: γη για την κατασκευή πολιτιστικών έργων, κοινωνικών εγκαταστάσεων, υγειονομικής περίθαλψης, εκπαίδευσης, αθλητισμού...

Επιπλέον, η μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη χωρίζεται επίσης σε τύπους: γη βιομηχανικών πάρκων, βιομηχανικά συμπλέγματα, γη εμπορικών υπηρεσιών, γη μη γεωργικών εγκαταστάσεων παραγωγής και γη που χρησιμοποιείται για μεταλλευτικές δραστηριότητες.

Ο κ. Chau πρόσθεσε: «Αυτό καταδεικνύει την ανάγκη για συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τα τέλη χρήσης γης που να αντιστοιχούν σε κάθε τύπο γης, ιδίως σε γη που χρησιμοποιείται για εκπαιδευτικούς, ιατρικούς και αθλητικούς σκοπούς».

Ωστόσο, επί του παρόντος, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει πλήρως αυτούς τους κανονισμούς και οι επαρχιακοί κανονισμοί δεν έχουν ολοκληρωθεί, γεγονός που προκαλεί δυσκολίες στην ταυτόχρονη και αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου.

Καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης - Φωτογραφία: B.NGOC

Δεν είναι σωστό να ομαδοποιούμαστε σε μία ομάδα.

Μιλώντας για την κατάρτιση τοπικών τιμοκαταλόγων γης τα τελευταία χρόνια, ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης στοχεύει στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για κάθε οικόπεδο, επομένως η ομαδοποίηση μη γεωργικής γης εκτός από οικιστική γη με εμπορική και λειτουργική γη σε μία ομάδα από ορισμένες περιοχές για τον καθορισμό μιας κοινής τιμής στον τιμοκατάλογο είναι λανθασμένη, ακόμη και απρόσεκτη. Ο νόμος και το διάταγμα δεν το ορίζουν αυτό.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, η αποτίμηση πρέπει να βασίζεται στον συγκεκριμένο σκοπό χρήσης γης κάθε τύπου γης. Από την άλλη πλευρά, ο Νόμος περί Γης έχει αναθέσει στις τοπικές αρχές εξουσία όχι μόνο στην αποτίμηση γης αλλά και στη ρύθμιση της χρηματοδότησης γης.

«Όσον αφορά τη μίσθωση γης, εάν η τιμή της γης στον τιμοκατάλογο αυξηθεί, επηρεάζοντας τις επιχειρήσεις και προσελκύοντας επενδύσεις, η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί να εφαρμόσει πλήρως χαμηλότερη τιμή μίσθωσης γης, τουλάχιστον 0,25% (σύμφωνα με το Διάταγμα 103/2024/ND-CP της Κυβέρνησης) σε περιπτώσεις που είναι απαραίτητο. Τα έργα που πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στην οικονομική ανάπτυξη θα εισπράττουν χαμηλό συντελεστή, ενώ τα έργα που δεν έχουν προτεραιότητα θα εισπράττουν υψηλότερο συντελεστή», τόνισε ο κ. Cuong.

Σύμφωνα με τον κ. Le Van Binh - Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο Νόμος περί Γης του 2024 καταργεί το πλαίσιο τιμών γης, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να εκδίδουν τιμοκαταλόγους. Συνεπώς, ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει ότι η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή του τιμοκαταλόγου γης στο Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης. Αυτό δείχνει ότι οι κανονισμοί γίνονται ολοένα και πιο επαγγελματικοί, καθορίζοντας με σαφήνεια τις αρμοδιότητες κάθε φορέα.

«Η αποτίμηση γης σε ακίνητα (κατοικίες, ακίνητα θερέτρου) δεν εφαρμόζει τον τιμοκατάλογο γης, αλλά καθορίζεται σύμφωνα με συγκεκριμένες τιμές γης. Για έργα όπως βιομηχανικά πάρκα που καταβάλλουν ετήσιο ενοίκιο γης, εφαρμόζεται ο ετήσιος τιμοκατάλογος, ενώ σε άλλες περιπτώσεις θα δημοπρατούνται και θα υποβάλλονται προσφορές.»

«Για τις επιχειρήσεις που ενοικιάζουν γη και καταβάλλουν ετήσιο ενοίκιο, όταν αυξάνεται η τιμή της γης, το κόστος τους θα αυξηθεί. Ωστόσο, η παράγραφος 2 του άρθρου 153 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει σταθερό ενοίκιο γης για περιπτώσεις ενοικίου γης με ετήσια πληρωμή. Συνεπώς, η προσαρμογή για την αύξηση του ενοικίου γης δεν θα υπερβαίνει το ποσοστό που ορίζει η κυβέρνηση σε κάθε περίοδο», πρόσθεσε ο κ. Binh.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm