Ο τιμοκατάλογος γης πρέπει να διαφοροποιεί σαφώς τα επίπεδα εσόδων για μη γεωργική γη και γη υπηρεσιών.

Είκοσι πέντε επαρχίες και πόλεις έχουν προσαρμόσει και εκδώσει νέους τιμοκαταλόγους γης με βάση τις αρχές της αγοράς, αλλά η ομαδοποίηση της μη γεωργικής γης (εξαιρουμένων των οικιστικών και εμπορικών/υπηρεσιών εκτάσεων γης) σε μία ενιαία κατηγορία είσπραξης τελών γης προκαλεί δυσκολίες στους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι χρειάζονται αρμονικά μέτρα διαχείρισης γης για τη μεγιστοποίηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης - Φωτογραφία: B. NGOC

Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , ο αριθμός των περιοχών που προσαρμόζουν και εκδίδουν νέους τιμοκαταλόγους γης θα συνεχίσει να αυξάνεται την επόμενη περίοδο.

Ορίστε με σαφήνεια τα τέλη για κάθε τύπο γης.

Η κα Vu Lan Anh, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια του Ομίλου CEO, δήλωσε ότι σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, οι εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις είναι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή εμπορικών και υπηρεσιακών εγκαταστάσεων και άλλων εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν επιχειρήσεις, εμπόριο και υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων τουριστικών και θερέτρων όπως ξενοδοχεία, τουριστικές βίλες και τουριστικά διαμερίσματα.

«Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει επίσης ότι η σύνταξη πινάκων τιμών γης με βάση τις αρχές της αγοράς πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με την αρχή της εναρμόνισης των συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης, των επενδυτών και της πρακτικής εφαρμογής.»

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, οι τοπικές αρχές συχνά εισπράττουν ένα υψηλό εφάπαξ τέλος μίσθωσης γης για εμπορική γη και γη που προορίζεται για υπηρεσίες.

«Οι υψηλές τιμές για εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις αποθαρρύνουν τις επενδύσεις σε τουριστικά και τουριστικά έργα σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις. Για την εναρμόνιση των συμφερόντων του Κράτους και των επενδυτών, θα πρέπει να εξεταστεί το ενδεχόμενο καθορισμού της τιμής των εμπορικών και υπηρεσιακών εκτάσεων σε περίπου 20% - 40% της τιμής των οικιστικών εκτάσεων», πρότεινε η κα Vu Lan Anh.

Συζητώντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε: Η παράγραφος 4 του άρθρου 5 του κυβερνητικού διατάγματος 102 του 2024 που καθοδηγεί την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι η γη για την κατασκευή εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας διαιρείται σε πολλούς τύπους, όπως: γη για την κατασκευή πολιτιστικών εγκαταστάσεων, κοινωνικών εγκαταστάσεων, ιατρικών εγκαταστάσεων, εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων, αθλητικών εγκαταστάσεων κ.λπ.

Επιπλέον, η μη γεωργική επαγγελματική γη χωρίζεται επίσης σε κατηγορίες: γη βιομηχανικών πάρκων, γη βιομηχανικών συμπλεγμάτων, εμπορικές και υπηρεσιακές γη, γη μη γεωργικών εγκαταστάσεων παραγωγής και γη που χρησιμοποιείται για εξορυκτικές δραστηριότητες.

Ο κ. Chau πρόσθεσε: «Αυτό καταδεικνύει την ανάγκη για συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τα τέλη χρήσης γης που αντιστοιχούν σε κάθε τύπο γης, ιδίως σε γη που χρησιμοποιείται για εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς και αθλητικούς σκοπούς».

Ωστόσο, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει πλήρως αυτούς τους κανονισμούς και οι κανονισμοί σε επίπεδο επαρχίας δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, γεγονός που προκαλεί δυσκολίες στην εφαρμογή του νόμου με συνέπεια και αποτελεσματικότητα.

Καθηγητής Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης - Φωτογραφία: B. NGOC

Η ομαδοποίησή τους είναι λανθασμένη.

Όσον αφορά την πρόσφατη ανάπτυξη πινάκων τιμών γης σε τοπικές κοινότητες, ο καθηγητής Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης στοχεύει στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο. Συνεπώς, η πρακτική ορισμένων τοπικών κοινοτήτων να ομαδοποιούν μη γεωργικές εκτάσεις (εξαιρουμένων των οικιστικών εκτάσεων) με εμπορικές εκτάσεις και εκτάσεις υπηρεσιών σε μία ενιαία κατηγορία για τον καθορισμό μιας κοινής τιμής στον πίνακα τιμών είναι λανθασμένη και μάλιστα αμελής. Ο νόμος και τα διατάγματα δεν ορίζουν μια τέτοια πρακτική.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, η αποτίμηση της γης πρέπει να βασίζεται στον συγκεκριμένο σκοπό χρήσης γης κάθε τύπου γης. Επιπλέον, ο Νόμος περί Γης έχει εξουσιοδοτήσει τις τοπικές αρχές όχι μόνο στην αποτίμηση της γης αλλά και στη ρύθμιση της χρηματοδότησης της γης.

«Όσον αφορά τη μίσθωση γης, εάν οι τιμές της γης στον τιμοκατάλογο αυξηθούν σημαντικά, επηρεάζοντας τις επιχειρήσεις και προσελκύοντας επενδύσεις, οι τοπικές αρχές μπορούν οπωσδήποτε να εφαρμόσουν χαμηλότερο συντελεστή μίσθωσης γης, τουλάχιστον 0,25% χαμηλότερο (σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 103/2024/ND-CP) σε περιπτώσεις που είναι απαραίτητο. Τα έργα που δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική ανάπτυξη θα έχουν χαμηλότερους συντελεστές, ενώ τα έργα που δεν έχουν προτεραιότητα θα έχουν υψηλότερους συντελεστές», τόνισε ο κ. Cuong.

Σύμφωνα με τον κ. Le Van Binh, Αναπληρωτή Προϊστάμενο του Τμήματος Γης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο νόμος περί γης του 2024 καταργεί το πλαίσιο τιμών γης, επιτρέποντας στις τοπικές αρχές να εκδίδουν τους δικούς τους τιμοκαταλόγους. Συνεπώς, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές είναι υπεύθυνες για την υποβολή τιμοκαταλόγων γης στα Επαρχιακά Λαϊκά Συμβούλια για έγκριση. Αυτό δείχνει ότι οι κανονισμοί γίνονται ολοένα και πιο επαγγελματικοί, καθορίζοντας με σαφήνεια τις αρμοδιότητες κάθε φορέα.

«Η αποτίμηση γης για έργα ακινήτων (κατοικίες, θέρετρα) δεν εφαρμόζει τον τιμοκατάλογο γης, αλλά καθορίζεται με βάση συγκεκριμένες τιμές γης. Για έργα όπως βιομηχανικά πάρκα με ετήσιες πληρωμές μίσθωσης γης, ισχύει ο ετήσιος τιμοκατάλογος· άλλες περιπτώσεις θα διεξάγονται μέσω δημοπρασίας ή υποβολής προσφορών.»

«Για τις επιχειρήσεις που μισθώνουν γη και καταβάλλουν ετήσιο ενοίκιο, το κόστος τους θα αυξηθεί όταν αυξάνονται οι τιμές της γης. Ωστόσο, η παράγραφος 2 του άρθρου 153 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει σταθερό ενοίκιο γης για περιπτώσεις όπου η γη μισθώνεται και καταβάλλεται ετησίως. Συνεπώς, οι προσαρμογές για την αύξηση του ενοικίου γης δεν θα υπερβαίνουν το ποσοστό που ορίζει η κυβέρνηση σε κάθε περίοδο», πρόσθεσε ο κ. Binh.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm